Muy a menudo, los ciudadanos están interesados en transacciones sujetas a registro estatal. No es necesario registrar una parte de las operaciones legalmente significativas, es suficiente con una certificación notarial. Pero hay acuerdos y derechos que no se aplicarán durante tales manipulaciones. Deben llevarse a cabo con la participación de varios organismos estatales. En consecuencia, un acuerdo sin registro no tiene efecto. Se declarará nulo o nulo, o requerirá tratamiento por parte de la autoridad de registro. ¿Qué pasa con el tema que necesita saber y recordar?
Resumen de acuerdos
El registro estatal obligatorio está sujeto a transacciones relacionadas en un grado u otro con la propiedad de los ciudadanos. En particular, con bienes inmuebles.
Esto significa que la mayor parte de los derechos de propiedad también prevé el registro. Sin ella, como ya se mencionó, la operación no tendrá poder. Las obligaciones de registrarse en los organismos estatales se establecen solo a nivel legal. Por lo tanto, los ciudadanos pueden averiguar exactamente cuándo deben llevar a cabo este procedimiento.
Clasificación de trato
Hoy, todas las transacciones sujetas a registro estatal pueden clasificarse. En Rusia se dividen en 4 grandes categorías. Cada uno prevé ciertos acuerdos.
A saber:
- sobre la enajenación de bienes destinados a transferir bienes inmuebles a bienes inmuebles;
- enajenación para transferencia como prenda o para uso;
- cambio de relaciones legales para operaciones ya registradas;
- contratos de tipo mixto.
No está del todo claro qué se asigna a esta o aquella categoría. Hablaremos de esto más tarde. Para empezar, vale la pena explorar algunos de los conceptos básicos del registro.
El concepto de "bienes inmuebles"
Las transacciones sujetas a registro estatal en Rusia están relacionadas con bienes inmuebles. De que estas hablando
La siguiente propiedad se llama inmobiliaria:
- en casa
- cabañas;
- apartamentos;
- garajes
- plazas de aparcamiento;
- habitaciones
- parcelas de tierra;
- construcción en progreso.
Además, bienes raíces significa acciones en la propiedad listada. Las operaciones con estos objetos se registran sin falta.
Donde registrarse
¿Pero cómo hacerlo? ¿A dónde ir por ayuda? La respuesta definitivamente no funcionará. De hecho, en Rusia, las transacciones inmobiliarias sujetas al registro estatal son procesadas por diferentes autoridades.
Por ejemplo, puede recurrir a la ayuda del portal de Servicios del Estado, pero en la vida real esta opción casi nunca se encuentra. La mayor parte de la población trabaja con Rosreestr, cámaras catastrales o con centros multifuncionales. El registro lo llevan a cabo organizaciones como "Mis documentos". No hay más lugares para implementar la idea.
Procedimiento
Las transacciones sujetas al registro estatal obligatorio no son tan difíciles de tener en cuenta. Es necesario:
- Prepare un conjunto específico de documentos. Es casi completamente idéntico para todas las transacciones legalmente significativas.
- Escribe una solicitud de registro.
- Solicitar una autoridad de registro.
- Obtenga documentos que certifiquen el registro.
Parece que todo es simple. Pero en la práctica, los ciudadanos tienen algunos problemas. Es importante recordar que incluso al concluir un contrato en presencia de un notario público, será necesario registrarlo. Los empleados de una oficina de notario no pueden proporcionar legalmente dicho servicio. Y empresas inmobiliarias también.
Documentos para registro
Un poco más adelante, descubriremos qué transacciones están sujetas a registro estatal. Para empezar, vale la pena descubrir qué es útil para implementar la tarea.
La lista de documentos para el registro estatal generalmente se presenta de la siguiente manera:
- documento de identidad del solicitante;
- un acuerdo firmado de acuerdo con las reglas establecidas;
- documentos de título de propiedad.
Eso es suficiente A veces, pueden requerirse documentos constitutivos de organizaciones, así como un poder notarial para una persona en particular.
Transferencia de propiedad
Ahora, con más detalle, consideramos las transacciones con bienes inmuebles sujetos al registro estatal. Anteriormente, en Rusia, para cualquier transferencia de propiedad, tenía que ponerse en contacto con la autoridad de registro. Pero ahora la mayor parte de tales transacciones está libre de manipulaciones adicionales.
Hasta la fecha, el registro está sujeto a contratos de arrendamiento con redención, así como a la venta de empresas como un complejo inmobiliario. No hay más transacciones relacionadas con la transferencia de derechos.
Uso y promesa
A menudo, en Rusia existen diversos acuerdos sobre la transferencia de derechos de uso o sobre hipotecas de propiedades como garantía. Ellos, como ya hemos dicho, deben registrarse sin falta. Sin excepciones ni concesiones. Los cambios legislativos recientes no han afectado a esta categoría de transacciones con importancia legal.
Los siguientes tipos de transacciones inmobiliarias están sujetos al registro estatal:
- contratos de alquiler (edificios, complejos, locales no residenciales y residenciales, terrenos);
- uso gratuito de áreas forestales;
- acuerdos de compromiso de propiedad (incluida hipoteca);
- acuerdos de concesión forestal.
De ello se deduce que si una persona u organización decide alquilar una habitación o alquilarla, deberá registrar adicionalmente el acuerdo. De lo contrario, no será válido.
Acuerdos adicionales
Existen las llamadas transacciones accesorias en Rusia. Le permiten modificar los contratos existentes. En la práctica, no son demasiado comunes, pero ocurren.
Las transacciones sujetas a registro estatal, en este caso, distinguen lo siguiente:
- rechazos a aceptar el regalo;
- asignación de reclamos bajo acuerdos existentes;
- transferencia de deuda;
- acuerdo para enmendar un contrato previamente existente.
De hecho, todo es más simple de lo que parece. Y a veces es más fácil estudiar las transacciones inmobiliarias que no están sujetas a registro de la manera prescrita. Hablaremos de ellos más tarde.
Sobre operaciones mixtas
Esta categoría de acuerdos incluye:
- volver a arrendar;
- intercambio de locales.
Por lo general, los contratos mixtos se registran si contienen todos los elementos de una transacción sujetos al registro estatal. Esto suele suceder.
Lo que no registras
A continuación, nos familiarizaremos con algunas transacciones inmobiliarias comunes, que en Rusia recientemente no deberían tener que someterse a un registro obligatorio en el Registro Estatal.
Esto puede incluir:
- compra y venta de bienes inmuebles;
- herencia
- ejecución de la voluntad;
- transferencia de regalos;
- Alquiler con la transferencia de bienes inmuebles en la seguridad de alquiler.
Tampoco es necesario registrar la asignación o reinscripción de acciones en bienes inmuebles.
Resultado de registro
¿Cómo se confirma el hecho del registro de la transacción? Esta pregunta preocupa a muchos ciudadanos. Después de todo, en disputas en la corte, tendrá que probar la legalidad de la transacción y que todas las reglas de registro establecidas se han observado plenamente.
En la Rusia moderna, las personas no reciben ningún documento adicional después del procedimiento que se está estudiando. Los ciudadanos reciben un acuerdo previamente firmado con un sello especial de Rosreestr.
Además, los documentos sobre derechos de propiedad, si se emiten, pueden servir como confirmación del registro estatal. El hecho es que estos certificados simplemente no toman forma. El propietario los recibe junto con el registro del acuerdo.
Documentos después del registro
De que estas hablando Hasta 2016, todos los propietarios debían hacer y emitir certificados de propiedad. Pero, como puede suponer, esto solo es posible al transferir bienes inmuebles a otro ciudadano. En otras situaciones, como hemos dicho, tiene que ver con el sello de la autoridad de registro.
Después de registrar la propiedad de la propiedad desde 2016, todos los propietarios reciben extractos del Registro Unificado de Empresas. No hay más certificados de la forma establecida y pasaportes catastrales.
Antes de realizar transacciones inmobiliarias legalmente significativas, el extracto del Registro Unificado del Estado deberá actualizarse. Se puede pedir en Rosreestr o en el MFC. Como regla general, el período de validez de un documento no está establecido, pero generalmente se acepta que para concluir un contrato es necesario presentar un certificado tomado a más tardar hace un mes.
Brevemente sobre la realización de transacciones
Algunas palabras sobre cómo las transacciones están sujetas al registro estatal. La mayoría de ellos requieren el cumplimiento de ciertas reglas. Son comunes a la mayoría de las transacciones legalmente relevantes.
Debes hacer lo siguiente:
- Recopile documentos para la propiedad que aparece en el acuerdo.
- Elaborar un contrato de un tipo u otro.
- Preparar tarjetas de identidad de las partes.
- Firma un acuerdo. El contrato está firmado por ambas partes. Es aconsejable hacer esto en presencia de un notario. Por lo tanto, será posible demostrar la legalidad de la operación.
Eso es todo Ahora puede solicitar el registro de los derechos de propiedad y / o el registro del acuerdo. No hay nada difícil o incomprensible en los procesos estudiados. Cada ciudadano adulto puede hacer frente a ellos.
Resumen
Descubrimos qué derechos y transacciones sujetos a registro estatal existen en Rusia. También logramos conocer el resultado del proceso y cómo concluir ciertos acuerdos correctamente.
Los acuerdos de propiedad clave a menudo van acompañados de oficinas de bienes raíces. Ayudan a no registrarse, sino a celebrar contratos. Este es un punto muy importante, sin el cual el proceso se declarará inválido.
¿Debo recurrir a la ayuda de intermediarios para registrar acuerdos? No, es mejor hacerlo tú mismo. Pero el acompañamiento de cualquier contrato relacionado con la propiedad no le hará daño. Por ejemplo, los notarios ayudarán a redactar un texto competente del acuerdo, y los agentes inmobiliarios encontrarán compradores / inquilinos conscientes y confiables.
Como regla general, para todas las transacciones mencionadas anteriormente, cuando se trata de bienes adquiridos conjuntamente, se requiere el consentimiento del esposo / esposa. Es emitido solo por un notario público y no está registrado adicionalmente.