Independientemente del tipo de cambio actual en los mercados bursátiles mundiales, los bienes inmuebles se consideran actualmente la propiedad más valiosa. En cada región rusa, el valor de la tierra es bastante alto y, por lo tanto, no todos pueden permitírselo para uso personal. Todos los terrenos propiedad del estado y ubicados dentro de él están registrados en el Comité de Propiedad del Estado y constituyen un recurso económico muy importante. La incautación no autorizada de tierras comunales se castiga con varias sanciones. Sin embargo, muchos ciudadanos no entienden que dicho sistema de contabilidad y control de la tierra es un vínculo importante en la política económica del país y, por lo tanto, eliminan de forma independiente ilegalmente las parcelas estatales (municipales). Por cierto, la toma no autorizada de tierras de acuerdo con el art. 234 del Código Civil de la Federación de Rusia puede tener un cierto algoritmo de acciones con respecto al registro.
Algunos permiten aún más: confiscan partes de las asignaciones de sus vecinos o utilizan el territorio que pertenece al estado para obtener ganancias.
Toma de tierra no autorizada: ¿qué se entiende por ella?
El uso de una parcela de tierra por su propia voluntad, que no pertenece a la persona que lo ha ocupado, es solo una descripción general de la información contenida en el art. 7.1. Código de Infracciones Administrativas. Hay una gran variedad de casos especiales considerados individualmente:
- Uso de tierras que pertenecen a un individuo, otra persona física, o la toma no autorizada de tierras por un vecino. Típicamente, tales situaciones ocurren debido a la ausencia prolongada del propietario de la tierra: los vecinos emprendedores querrán aprovechar esto, con la esperanza de eludir la responsabilidad. Además, la causa del litigio en tales casos es a menudo la instalación incorrecta de una cerca entre parcelas de tierra, cuyas fronteras están establecidas por pasaportes catastrales.
- Uso de la tierra por una entidad legal de manera no autorizada cuando pertenece a un individuo. Esta situación no significa que la tienda de otra persona o cualquier empresa se construirá en este sitio. Un empresario que se ha apoderado de las tierras de propietarios privados puede usarlas para almacenar materiales, equipos o para la eliminación de basura.
- Incautación no autorizada por un individuo de un sitio que pertenece a una entidad legal. Tales casos son bastante raros, porque cada empresario intenta proteger el territorio adquirido inmediatamente después de su compra.
- Uso no autorizado de un terreno que no es propiedad de nadie por una entidad legal o individuo. Tales situaciones surgen con mayor frecuencia, porque los infractores piensan que no serán responsables por la toma no autorizada de tierras. Debo decir que tales parcelas de tierra de "nadie" en el territorio de nuestro país son indudablemente propiedad del estado y, por lo tanto, no pueden ser utilizadas por un ciudadano o un invitado de la Federación Rusa, si esto no se ha acordado previamente con las estructuras estatales.
Por cierto, el registro de la toma no autorizada de tierras 234 GK tiene múltiples opciones.
¿Qué responsabilidad se asume?
Es bien sabido que cualquier delito administrativo conlleva necesariamente una responsabilidad administrativa y material. Para la toma no autorizada de tierras, la responsabilidad está determinada por el artículo 7.1.Código administrativo de la Federación de Rusia, si se utilizan las asignaciones de otra persona en ausencia de documentos que confirmen este derecho (por ejemplo, un contrato de arrendamiento, etc.). Para iniciar el proceso, el hecho del delito en sí es suficiente. Todos los propietarios de las parcelas (tanto personas jurídicas como personas físicas) que hayan sido incautadas por personas no autorizadas pueden presentar una solicitud ante el tribunal. Si un delito es descubierto por terceros, su deber es notificar al propietario los datos de la tierra ocupada por personas ajenas o comunicarse con las autoridades representadas por varias instituciones. El verdadero propietario de la trama en disputa capturada, que tiene los documentos emitidos, puede presentar al infractor los requisitos establecidos en el artículo anterior.
Requisitos para el propietario no autorizado
Dos requisitos principales, cuya aplicación es posible según el deseo y las necesidades del propietario:
- Traer la asignación de tierras en su forma original por un invasor de posesiones no autorizado. En tal situación, cualquier cambio realizado durante el uso no autorizado del sitio de otra persona debe eliminarse dentro de los límites de tiempo establecidos por el tribunal. Los edificios deben ser demolidos o erigidos, lo cual está previsto en otros artículos del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, los bienes corporativos o personales deben ser retirados de esta tierra.
- Incautación forzada de los bienes muebles e inmuebles del delincuente, que se encuentra en el terreno confiscado, a favor de su propietario, que puede ser tanto una persona física como jurídica.
¿Qué afecta el tamaño de la pena?
Para obtener más información sobre el sistema de multas, puede leer la ley sobre la toma no autorizada de tierras por parte de terceros. El tamaño de las multas está influenciado por factores como:
- si se establece el valor catastral de la asignación incautada;
- quien es el delincuente.
Cantidad de sanción
La incautación no autorizada de la tierra se castiga con una multa en la cantidad de uno y medio a dos por ciento del valor catastral de esta parcela o tiene un cierto rango, determinado por el tamaño del territorio que se usó ilegalmente. En aquellas situaciones en las que el valor catastral de la asignación no se ha establecido por ningún motivo, el monto de la multa administrativa depende de la categoría a la que pertenece el infractor:
- los individuos pagan de cinco a diez mil rublos;
- funcionarios: de veinte a cincuenta mil;
- entidades legales: de cien a doscientos mil rublos.
No se hicieron modificaciones a la ley, y la multa por la toma no autorizada de tierras tampoco se modificó. Sección 7.1. tiene fuerza legal en la consideración de cualquier caso de infracciones administrativas en esta área.
Entonces, resumiendo todo lo anterior, podemos dar las siguientes recomendaciones útiles para cualquier propietario de la tierra:
- el propietario siempre ha tenido razón en tales litigios y debates;
- el propietario tiene todo el derecho legal de solicitar en el tribunal que el infractor restaure la parcela capturada a su forma original;
- Si se han identificado dichos delitos, debe comunicarse inmediatamente con las autoridades competentes para obtener ayuda;
- dependiendo del deseo del propietario, todos los edificios ubicados en el sitio sin su conocimiento pueden transferirse a él en posesión indivisa y registrarse en este territorio.
Reclamar
Antes de presentar un reclamo, cualquier ciudadano puede presentar una iniciativa para registrar los derechos de propiedad por el uso ilegal de un terreno municipal. Por lo general, en ausencia de una contradicción en el registro de tierras con las regulaciones de planificación urbana, la administración puede reunirse con los ciudadanos que la han solicitado.
Después de un reclamo por la incautación no autorizada de una parcela de tierra, ya sea enviada al jefe de la administración local o a un departamento especial de administración de tierras del comité ejecutivo, debe considerarse.Con base en los hechos establecidos en el reclamo, se realiza una verificación administrativa de esta violación. Para este propósito, se forma una comisión especial, compuesta por empleados competentes, determinados por una orden especial. El resultado de la encuesta es la preparación del acto y su firma por todos los miembros de esta comisión. La ley de inspección puede convertirse en la base para obtener una opinión sobre el delito, o el caso será remitido a la corte.
Características del diseño de cortes.
Se puede decir que casi cualquier propietario de la tierra durante la agrimensura puede organizar un corte, que no debe exceder el diez por ciento de la superficie total. Para que no haya confiscación no autorizada de la tierra, el límite debe establecerse correctamente. En primer lugar, se requiere lo siguiente:
- la tierra debe ser abandonada;
- la parcela principal debe ser propiedad de la persona;
- los cambios en el área de la parcela se registran en registros catastrales;
- Inspección Fiscal notificada de un cambio en la tierra.
Ir a la administración es lo primero
El hecho es que la tierra propiedad del municipio (y, por lo tanto, del estado) no se puede usar ilegalmente y sin realizar el pago establecido para su uso. La administración, si es posible, redactará todos los documentos requeridos y dará su consentimiento para establecer el derecho de uso legal de la tierra a la persona interesada.
Cuando se utiliza el área de tierra adicional, es necesario solicitar la provisión de esta parte de la parcela al jefe de la administración del distrito.
Jurisprudencia
Los casos de violaciones de las fronteras por parte de los vecinos son relevantes para la práctica judicial. Si se determinó la confiscación de parte de la tierra por el límite o si se violaron los códigos de construcción, entonces los tribunales se comprometen a eliminar las violaciones y son sancionados con una multa. Y qué multa por una toma no autorizada de tierras, una vez más, la ley decide.
Si la tierra fue incautada arbitrariamente, esto está sujeto a responsabilidad. Pero en el caso de que esta persona intente eliminar la violación antes de que se realice el reclamo mediante el registro de este sitio o su liberación, se puede evitar el castigo.