La compra de vivienda es un procedimiento importante para cada persona, por lo que es importante determinar dónde comenzar a comprar un apartamento, qué buscar y también qué dificultades puede encontrar al concluir esta transacción. Se debe decidir de antemano si se seleccionará el apartamento ofrecido en el mercado primario o secundario, si participará un agente de bienes raíces y también cuánto se gastará en bienes raíces.
¿Qué buscar?
Cada persona que planea comprar una casa está pensando dónde comenzar a comprar un apartamento. Inicialmente, se recomienda determinar qué características básicas debe poseer una propiedad. Los siguientes parámetros se suelen tener en cuenta:
- la ubicación del objeto, ya que el apartamento debe estar en un área que sea aceptable e interesante para futuros residentes;
- la presencia de un balcón o logia;
- desarrollo de infraestructura, ya que debe haber paradas, tiendas, clínicas, guarderías u otras instalaciones importantes cerca de la casa;
- acabado de calidad;
- tamaño y ubicación del estacionamiento;
- La presencia de un parque infantil en frente de la casa.
Cada comprador debe determinar estas características de antemano, lo que permitirá decidir de antemano qué opciones de apartamentos no serán aceptables para él. Incluso en la ciudad más pequeña hay muchas ofertas de apartamentos, por lo que puede elegir la opción que cumpla con todos los requisitos del comprador.
Procedimiento de adquisición de propiedad
¿Dónde comenzar a comprar un apartamento en Moscú? El procedimiento es casi el mismo para cualquier región, ya que en cualquier caso se divide en ciertas etapas sucesivas. Por lo tanto, para comprar una casa necesita implementar las siguientes acciones:
- Se identifican las principales características que debe cumplir el departamento. Para esto, se tiene en cuenta su ubicación, área y otros parámetros. Se decide si la propiedad estará en el mercado primario o secundario. Se determina si es necesaria una reparación de calidad o si el comprador realizará los trabajos de reparación por su cuenta.
- Se determina el monto máximo para la compra de vivienda. Tiene en cuenta la presencia de costos adicionales asociados con el papeleo, la remuneración de un agente inmobiliario, la compra de muebles y otros gastos. No se recomienda centrarse en los apartamentos más baratos, ya que generalmente no tienen una ubicación muy atractiva y también se encuentran en casas antiguas.
- Se selecciona la fuente de fondos. Se pueden usar exclusivamente para adquirir sus propios ahorros, pero también puede aprovechar las extensiones bancarias y solicitar una hipoteca. ¿Dónde comenzar a comprar un apartamento en una hipoteca? Para esto, es importante determinar cuánto se tomará prestado del banco, así como con qué organización cooperará el comprador.
- Decide cómo se llevará a cabo la búsqueda de vivienda. Para hacer esto, puede realizar todas las acciones usted mismo, utilizando diferentes periódicos o portales con anuncios gratuitos, y también puede utilizar la ayuda de agentes inmobiliarios con experiencia. Algunos compradores colocan sus propios anuncios en diferentes medios, de modo que son los propietarios quienes les ofrecen diferentes opciones para la adquisición.
- Inspección de viviendas. Después de encontrar varios apartamentos, debe realizar una inspección exhaustiva para determinar qué opción será ideal para el comprador.Incluso si el primer departamento se adapta al ciudadano con sus parámetros y precio, no es aconsejable concluir inmediatamente un contrato, ya que es aconsejable considerar varias opciones.
- Ejecución directa de la transacción. El procedimiento se puede realizar de forma independiente, pero es importante preparar correctamente toda la documentación para estos fines. Debe asegurarse de que el apartamento tenga un solo propietario y que no haya ciudadanos que soliciten esta vivienda. Todos los documentos en poder del vendedor deben ser oficiales y contener información relevante. El procedimiento de compra de vivienda implica la ejecución de un contrato de venta y una escritura de transferencia. Además, el apartamento comprado está registrado en el comprador en Rosreestra.
Por lo tanto, si determina dónde comenzar a comprar un apartamento y qué medidas se están tomando para hacerlo, no necesita utilizar la ayuda de intermediarios o abogados. Pero al mismo tiempo, existe la posibilidad de toparse con estafadores.
Primaria o secundaria?
Muy a menudo, las personas que desean comprar un apartamento se enfrentan a la pregunta de si será seleccionado en el mercado primario o secundario. Cada opción tiene ventajas y desventajas, por lo que debe evaluar los parámetros de cualquier solución.
Si se selecciona un nuevo edificio, entonces el apartamento está en una casa nueva, por lo tanto, se establece un acuerdo con el desarrollador. Puede estar seguro de la pureza legal de la transacción. Pero tendrá que gastar dinero en reparaciones de viviendas. Siempre existe la posibilidad de que la construcción de la instalación se congele.
¿Dónde comenzar a comprar un apartamento? Para esto, inicialmente es importante decidir si el apartamento estará en el mercado secundario o primario. El desarrollador vende nuevos edificios y, en el mercado secundario, los vendedores son propietarios anteriores. En el segundo caso, puede encontrar la falta de los documentos necesarios, estafadores u otros problemas, por lo que a menudo necesita la ayuda de profesionales.
¿Cómo estimar el costo de la vivienda?
Cada persona quiere comprar un objeto a un costo realmente favorable. Por lo tanto, el costo de la vivienda debe estimarse por adelantado. Para hacer esto, puede usar la ayuda de tasadores independientes o determinar de manera independiente el precio del apartamento. Se tienen en cuenta diferentes factores:
- área del objeto;
- reparación existente;
- la presencia de muebles, fontanería y electrodomésticos;
- ubicación y otros parámetros del apartamento;
- El costo de los objetos ubicados al lado de la propiedad seleccionada.
Es óptimo aprovechar la ayuda de agentes inmobiliarios experimentados que pueden saber si el costo disponible es demasiado alto.
Los matices de comprar un objeto del desarrollador
Muy a menudo, los ciudadanos prefieren comprar nuevos apartamentos. Esto se debe al hecho de que la vivienda está en una casa nueva y que nadie vivía en ella antes. Puede realizar reparaciones que coincidan perfectamente con los deseos y requisitos de los futuros residentes. Pero es importante averiguar dónde comenzar a comprar un apartamento en un edificio nuevo. Las características principales de este proceso incluyen:
- Para minimizar el riesgo de pérdidas y la suspensión de la construcción, debe estudiar cuidadosamente los documentos que pertenecen al desarrollador para garantizar su honestidad, responsabilidad y trabajo a largo plazo;
- anteriormente, la compañía ya debería haber alquilado varias casas;
- la empresa debe tener un permiso para la construcción y conexión del edificio a los servicios públicos;
- si la casa aún no se ha completado, entonces el DDU ciertamente se redactará, ya que solo con este documento, los compradores están protegidos por la ley sobre la base de la Ley Federal No. 218;
- Si la casa no se completa antes de la fecha límite, todos los tenedores de intereses pueden exigir al promotor el pago de una multa, cuyo monto depende de la duración de la demora y el costo de los apartamentos.
Por lo general, los grandes desarrolladores ayudan de forma independiente a los accionistas a redactar un contrato y registrar una transacción.Cooperan con diferentes bancos, lo que les permite utilizar fondos prestados para comprar viviendas. ¿Dónde comenzar a comprar un apartamento en un edificio nuevo en una hipoteca? Inicialmente, debe decidir sobre la vivienda, por lo que se selecciona el objeto óptimo, después de lo cual se decide qué banco recibirá el préstamo hipotecario.
Los detalles de la compra del propietario.
Algunas personas prefieren elegir apartamentos en el mercado secundario. ¿Dónde comenzar a comprar un apartamento? Los revendedores se presentan en cada ciudad en numerosas variantes, por lo que la elección se considera realmente excelente, pero al mismo tiempo, los compradores deben tener en cuenta algunas dificultades, por lo que dicha adquisición puede ser peligrosa. Por lo tanto, debe recordar los siguientes matices:
- el contrato de venta se concluye con el propietario directo, y no está obligado a utilizar la ayuda de terceros o agentes inmobiliarios para ello;
- el vendedor puede ser varios propietarios que deben aceptar realizar esta transacción;
- todos los documentos de vivienda deben ser cuidadosamente revisados de antemano para que no haya oportunidad de desafiar el acuerdo en el futuro;
- la transferencia de derechos se registra oficialmente, para lo cual puede comunicarse con Rosreestr o MFC;
- Al comunicarse directamente con el propietario, el comprador tiene la oportunidad de negociar;
- La documentación de bienes inmuebles debe ser preparada por adelantado por el vendedor;
- Si el comprador no tiene conocimiento sobre cómo recibir correctamente el papel recibido, es aconsejable utilizar la ayuda de abogados con experiencia.
Por lo tanto, cada comprador debe saber dónde comenzar a comprar un apartamento. Los revendedores se distinguen por el hecho de que los ciudadanos anteriores se registraron en él, por lo que todos deben escribirse antes de que finalice la transacción. De lo contrario, tendrá que enfrentar la necesidad de dar de alta por la fuerza a las personas.
¿Cuándo es aconsejable utilizar la ayuda de agentes inmobiliarios?
Si planea comprar un apartamento en un edificio nuevo, ¿dónde comenzar el procedimiento? Para esto, se selecciona un desarrollador responsable y verificado. A menudo es simplemente imposible encontrar información sobre una empresa de construcción por su cuenta, por lo que es aconsejable ponerse en contacto con agentes inmobiliarios.
La compra de viviendas secundarias suele ir acompañada de la necesidad de utilizar la ayuda de profesionales para verificar la pureza legal de la transacción.
Si recurre a un agente de bienes raíces, puede utilizar varios servicios y ofertas:
- el especialista elegirá independientemente la mejor opción para la compra, enfocándose en los requisitos y deseos del cliente;
- se proporciona soporte completo para transacciones, por lo tanto, un agente de bienes raíces prepara y estudia todos los documentos necesarios para comprar una casa;
- A través de la experiencia, el agente inmobiliario sabe exactamente qué buscar al comprar un objeto;
- las grandes empresas ya tienen una base inmobiliaria en la que se puede elegir un apartamento adecuado;
Se deberá pagar una cierta cantidad de fondos por los servicios de un especialista, y generalmente el pago depende del valor del objeto. Siempre existe la posibilidad de que se otorguen fondos al estafador. Por lo tanto, si determina de manera independiente por dónde comenzar a comprar un apartamento, no necesita utilizar los servicios de intermediarios.
¿Cómo revisar el apartamento?
Antes de comprar cualquier propiedad, debe asegurarse de que la transacción sea legal. Para hacer esto, se verifican todos los documentos recibidos del vendedor. ¿Dónde comenzar a comprar un apartamento? Para hacer esto, se solicita lo siguiente al vendedor del artículo:
- papeles de título;
- extracto de la USRN, que enumera a todos los propietarios del objeto y los gravámenes disponibles en bienes inmuebles;
- Si un apoderado se ocupa de la venta, debe tener un poder notarial certificado por un notario, e incluso en este caso es necesario reunirse con el propietario para asegurarse de que realmente quiere vender el apartamento;
- Se solicita un certificado del libro de la casa que contenga información sobre cuántas personas están registradas en bienes raíces, ya que no debe hacer un trato si hay terceros registrados en la propiedad, ya que en el futuro puede haber dificultades con su desalojo;
- asegúrese de que las voluntades de los propietarios no enumeren el apartamento;
- se están estudiando el plan técnico y el pasaporte, ya que es importante verificar si se ha llevado a cabo una reurbanización ilegal por parte de los antiguos propietarios;
- se solicita un certificado del Código Penal que confirme la ausencia de deudas por servicios públicos;
- si la vivienda se compró en una cooperativa, los propietarios deben tener un certificado que confirme el pago total de la acción;
- si el propietario está casado oficialmente, debe tener un consentimiento por escrito para vender la propiedad de su cónyuge;
- Si el propietario es menor de edad, debe haber permiso para vender de los padres y las autoridades de tutela.
Además, se pueden solicitar otros documentos. Por lo tanto, todos deben saber dónde comenzar a comprar un apartamento. Los revendedores son peligrosos porque hay una alta probabilidad de encontrar estafadores. Por lo tanto, es importante verificar cuidadosamente todos los documentos disponibles para el vendedor.
Al comprar un apartamento, ¿cuándo comienzan a cobrar un alquiler? Si compra una reventa, debe asegurarse de que los inquilinos anteriores hayan pagado los servicios y, una vez que finalice la transacción, la obligación de pagar los fondos se transfiere al nuevo propietario. Si la vivienda se compra en un edificio nuevo, el alquiler se cobra desde el momento de la celebración del contrato con las empresas de recursos, y este proceso lo llevan a cabo los propios desarrolladores.
¿Cómo comprar por su propia cuenta?
Si el comprador tiene los fondos necesarios para comprar una casa, entonces esta se considera una opción ideal, ya que no se requiere usar dinero prestado. ¿Dónde comenzar a comprar un apartamento? El papeleo para bienes raíces y la preparación de la cantidad correcta de dinero son las primeras etapas del proceso.
Si planea utilizar la cantidad de fondos disponible, la transferencia de dinero se puede realizar de diferentes maneras:
- aplicación de una celda bancaria;
- transferencia de efectivo contra recibo;
- transferir fondos por transferencia bancaria a la cuenta del vendedor con un banco, lo que le permite recibir un extracto bancario y confirmar el pago del apartamento;
- utilizando la ayuda de un notario público que transfiere dinero al vendedor solo después de que todos los documentos estén listos.
La celda más utilizada en el banco o transferencias de dinero a la cuenta del vendedor.
¿Cómo comprar una vivienda en una hipoteca?
A menudo, los ciudadanos simplemente no tienen sus propios fondos para la adquisición planificada de bienes inmuebles, por lo que tienen una pregunta, dónde comenzar a comprar un apartamento en una hipoteca. Cuando se utilizan fondos prestados del banco, se tienen en cuenta los siguientes matices:
- un ciudadano exclusivamente solvente con un buen historial crediticio y la ausencia de otros préstamos grandes puede convertirse en prestatario;
- se requiere un capital inicial mínimo del 10% al 20% del valor del apartamento seleccionado;
- la tasa de hipoteca puede variar del 8 al 17 por ciento;
- mediante el uso de dicho préstamo, puede comprar bienes inmuebles sin tener la cantidad de dinero adecuada para estos fines;
- Es importante elegir correctamente una institución bancaria que ofrezca las mejores condiciones para los prestatarios, y es racional ponerse en contacto con un banco donde un ciudadano es un cliente de nómina.
Puede enviar varias solicitudes a diferentes bancos a la vez, de modo que después de obtener la aprobación, elija la opción de préstamo más óptima. Si se compra una vivienda nueva, el desarrollador debe cooperar con el banco seleccionado. Si elige un apartamento en el mercado secundario, el vendedor debe aceptar la hipoteca.
Conclusión
Comprar una casa es un proceso complicado, por lo que cada comprador debe saber por dónde empezar. Después de comprar un apartamento, puede obtener una deducción de propiedad.Si está utilizando una hipoteca para comprar, tendrá que hacer pagos a tiempo para pagar el préstamo, porque si hay morosidad, el ciudadano puede perder la vivienda.
Antes de comprar un objeto, es importante determinar sus parámetros principales, así como decidir si estará en el mercado primario o secundario. Es posible utilizar para estos fines exclusivamente ahorros propios o fondos de préstamos del banco. Todo el procedimiento debe realizarse en la secuencia correcta de acciones, para lo cual puede utilizar la ayuda de agentes inmobiliarios.