El problema de dividir una factura de apartamento, por regla general, surge cuando uno de los residentes se niega a pagar los servicios públicos. En este caso, la división de cuentas realmente ayuda a resolver el problema. Pero, ¿cómo hacer esto si el departamento es propiedad de la administración local? ¿Es posible dividir una cuenta personal en un departamento municipal? ¿Cómo hacer esto y quién mejor para abordar este problema?
Sección de la cuenta en términos de legislación
Si el apartamento está en un contrato de arrendamiento municipal, desde el punto de vista de la legislación solo hay una salida: la conclusión de nuevos contratos. Vale la pena señalar que la separación de una cuenta financiera personal en un departamento municipal puede ser solicitada por cualquier ciudadano que haya alcanzado la mayoría de edad y esté reconocido como legalmente competente, y también esté registrado en un área de vivienda específica.
El LCD actual de la Federación de Rusia, que ha estado funcionando desde 2005, no permite ni prohíbe tales acciones. Es por eso que los proveedores de servicios públicos pueden optar por no compartir.
Ahora hay dos opiniones sobre cómo dividir la cuenta personal en un departamento municipal. La ley acepta dos puntos de vista:
- la división de cuenta no es posible;
- La división de cuentas se puede hacer como antes (con la antigua RF LCD).
Parece que la Corte Suprema finalmente ayudará a resolver esta situación, pero esto no es del todo cierto. Los jueces tienen derecho a rechazar tales reclamos, ya que esto es prescrito por la ley.
¿Qué dicen los abogados?
Algunos abogados experimentados, después de la adopción del nuevo RF LC, se pusieron del lado de los ciudadanos que intentan dividir las facturas de un departamento. Básicamente, comenzaron a referirse a la contradicción de algunos artículos de la Constitución de la Federación de Rusia, aunque la práctica demuestra que tales argumentos son ineficaces en tales procedimientos.
Entonces, ¿es posible dividir una cuenta financiera personal en una vivienda municipal?
Realmente no tiene sentido dividir la factura si los familiares viven en el departamento municipal. Tales reclamos, por regla general, no están satisfechos. Pero si dos ex cónyuges viven en el mismo espacio vital o uno de los hijos crea su propia familia, entonces, en este caso, la renegociación de los contratos de arrendamiento tiene sentido.
Confusión de conceptos.
Cuando los ciudadanos comunes que no tienen educación legal se enfrentan a la cuestión de cómo dividir las cuentas personales en un departamento, a menudo existe una confusión de los conceptos existentes:
- En un departamento municipal, solo es posible renovar los contratos de trabajo.
- El tribunal no tiene derecho a dividir las cuentas personales. Él solo puede obligar a la compañía administradora o HOA a renegociar con los propietarios del contrato.
- Dividir una cuenta no cancela las deudas existentes para un apartamento. Además, al renegociar los contratos de trabajo, la deuda se dividirá en partes iguales.
- Si el tribunal confirmó el requisito de renegociar los acuerdos de contratación y dividir las cuentas, el departamento comunal se dividirá automáticamente, sin embargo, muchos residentes registrados se olvidan de otros pagos, por ejemplo, en concepto de mantenimiento y tarifas de revisión. Dichas líneas en el recibo también deben dividirse, pero ya a través del Código Penal, que incluye una decisión judicial.
- Una decisión judicial depende de muchos factores, hasta el lugar donde se considera la demanda. Por lo tanto, los abogados advierten que es casi imposible predecir el resultado de un caso.
¿Hay alguna forma de salir de la situación?
Y sin embargo, ¿cómo dividir las facturas en un departamento municipal? Hay formas La forma más fácil de hacerlo es cuando dos familias están en la misma habitación.
Entonces, para resolver el problema, hay dos opciones:
- La forma más fácil es privatizar el espacio vital provisto y luego dividir las cuentas. Esto ayudará a evitar litigios prolongados y conseguir un apartamento en la propiedad.
- Si la opción anterior no se adapta a los inquilinos, uno de ellos puede comunicarse con el Centro de liquidación unificado local con una solicitud para dividir las cuentas. Es aconsejable que tenga documentos notariales en sus manos de todos los ciudadanos registrados en el departamento que estén de acuerdo con esta decisión. Si los empleados del centro de liquidación se negaron, entonces tiene sentido acudir a los tribunales, aunque, como se mencionó anteriormente, esta opción no ofrece una garantía total de que las cuentas se dividirán.
Escribir una declaración a la corte
Antes de solicitar al tribunal una solicitud para dividir una cuenta personal en un departamento municipal, debe familiarizarse con las reglas para escribir la solicitud correspondiente.
Por lo tanto, cualquier inquilino responsable, así como cualquier otro residente registrado de esta vivienda, que por alguna razón se haya separado de la familia, puede presentar dicha solicitud. Es necesario presentar una solicitud a la oficina. Vale la pena elegir uno que se relacione directamente con el departamento en disputa. Además, la oficina debe proporcionar un cheque sobre el pago de los deberes estatales.
Para la redacción correcta de la solicitud, puede consultar los artículos 131 y 132 existentes del Código Civil de la Federación de Rusia. Detalla todos los requisitos para el documento, así como lo que debe indicarse en la solicitud.
Después de escribir la declaración, puede proceder a la recopilación de documentos que se necesitarán durante la audiencia.
Recolección de los documentos necesarios.
Entonces, después de que la solicitud ya se haya enviado al empleado de la oficina del departamento judicial, puede proceder a la recopilación de documentos que son útiles para la separación de cuentas personales. Las condiciones y el procedimiento están establecidos por la ley aplicable.
Para la audiencia debe proporcionar los siguientes documentos:
- Extracto original del libro de la casa. Puede obtenerlo en la empresa de gestión o en el presidente de la HOA.
- La cuenta personal copiada.
- Copias notariadas de todos los documentos que podrían probar que dos familias separadas viven en el espacio en disputa. Esto puede ser un certificado de divorcio de cónyuges, un certificado de matrimonio de hijos y otros documentos. Son estos documentos los que juegan un papel clave en la toma de decisiones.
- Ayuda de la BTI.
- Un recibo por el pago de la tarifa y un estado de cuenta (dejado en la oficina).
La lista de documentos es relativamente pequeña y no es nada difícil recopilarla. Como resultado, los residentes pueden resolver una serie de cuestiones controvertidas.
Responsabilidad por falta de pago de utilidades
Vale la pena señalar que la separación de la cuenta personal en un departamento municipal es a veces la única salida adecuada. De hecho, cuando un inquilino no paga el apartamento, se forma una deuda, por lo que todos los ciudadanos que viven en el apartamento pueden sufrir.
Por lo tanto, si las facturas de servicios públicos se emiten con regularidad y no tiene que pagarlas durante más de tres meses, el proveedor puede demandar a los inquilinos.
En esta situación, hay una sutileza. Si los no pagadores viven en un departamento municipal, entonces el tribunal, al considerar el caso de impago de KU, puede decidir desalojar a los ciudadanos de las viviendas contratadas. Un obstáculo para tal decisión solo puede ser una situación de vida difícil. Y viceversa, el tribunal aplica con especial severidad a los inquilinos que no pagan facturas en KU y llevan un estilo de vida inmoral.
Las cosas son mucho más simples si la vivienda ya está privatizada. Ningún tribunal tiene derecho a desalojar a los propietarios. Lo único que puede hacer un juez es tomar una decisión sobre la incautación de propiedades existentes y cuentas bancarias, incluidas las que reciben salarios. Este argumento demuestra una vez más que la privatización de la propiedad es necesaria e importante para todos los ciudadanos.
Otras características
¿Hay alguna sutileza al dividir una cuenta personal en un departamento municipal? No hay características Es decir, no importa en absoluto qué área compartirá la gente.
Por ejemplo, el ex esposo y la esposa decidieron dividir la vivienda de dos habitaciones. Todo está claro aquí. Cada persona en la sala y la puntuación es la mitad.
¿Y si estamos hablando de un apartamento de una habitación? La división se lleva a cabo de la misma manera que en la "pieza kopeck". Es decir, la separación de cuentas se basa en el área de la habitación y no en el número de habitaciones.
Dividiendo una cuenta personal en la práctica
Una situación en la cual la separación de la cuenta personal en el departamento municipal es necesaria puede ocurrir en cada casa. Alguien gasta mucha agua, y alguien, una luz. Especialmente surge una gran controversia en caso de pérdida de trabajo por parte de uno de los miembros de la familia. En tal situación, un inquilino se encarga de todos los pagos. Y si el apartamento es muy grande, no se emiten recibos por una pequeña cantidad.
El mayor porcentaje de decisiones positivas al dividir cuentas a través de la corte se observa en las grandes ciudades de la Federación de Rusia, por ejemplo, Moscú y San Petersburgo. Allí, los jueces casi siempre satisfacen los requisitos, pero siempre que los extraños vivan en los apartamentos municipales.
Sin embargo, en otras ciudades más pequeñas, los reclamos casi siempre son rechazados. Esto se debe a un aumento en la deuda total de la vivienda municipal, lo cual es desventajoso para las administraciones locales.
Por ejemplo, una mujer que es inquilina de buena fe se divorció de su esposo desempleado. Pagaba regularmente el apartamento, pero decidió dividir las cuentas. Lo más probable es que se le niegue la demanda, porque ella pagó regularmente todo el espacio vital antes de ir a la corte, y después de la separación de cuentas, la deuda se acumulará de acuerdo con el recibo de su esposo, ya que él no tiene la oportunidad de pagar las facturas de servicios públicos.
En tales situaciones, se recomienda contactar a un abogado que conozca las debilidades del problema y ayude con la conducción del caso.