¿Es posible vender la empresa, la producción? Tal pregunta a menudo surge en un empresario inexperto que quiere liberarse de un caso que no es de su agrado. La orientación en esta área también es necesaria para aquellos que desean comprar un negocio ya hecho. La legislación actual nos permite considerar a una empresa que trabaja como un objeto de derecho, lo que significa que las transacciones con ella están permitidas si se ejecutan correctamente y se pagan todos los derechos. Para obtener más información sobre las regulaciones legales que rigen estos temas, se debe prestar especial atención al Código Civil, cuyos artículos contienen respuestas detalladas a cualquier pregunta relacionada con dicha transacción.
Como funciona
La ley actualmente vigente exige la venta de una parte de la empresa o negocio en su conjunto para considerar el objeto de la transacción como un complejo de propiedad aplicable para hacer negocios. Incluye todo lo que utilizó el propietario anterior y el nuevo debe tener éxito: terrenos, estructuras, consumibles, máquinas herramientas y máquinas, transporte, productos, derechos, obligaciones, signos y símbolos individuales, servicios. En una palabra, cualquier propiedad, todos los derechos exclusivos al final de una transacción pasan del propietario anterior al nuevo.
La venta y compra de una empresa como una propiedad compleja es posible, ya que dicha transacción sujeta a la ley es evaluada por bienes raíces, aunque ciertos artículos de esta colección de leyes revelan transacciones con bienes raíces, pero otros capítulos están dedicados al emprendimiento destinado a la venta. En ellos, sin embargo, se declara expresamente que las normas prescritas para objetos inmuebles pueden aplicarse a dicho objeto, a menos que las normas que rigen el acuerdo sobre la operación de venta declaren un enfoque diferente. Puede familiarizarse con la configuración legal en el artículo 549 del Código Civil, en el segundo párrafo de este documento.
Características de la pregunta
Comprar y vender una empresa en un modo operativo, un objeto en su conjunto, es una dirección del primero al nuevo propietario de una gran cantidad de elementos diferentes. Esto incluye: equipos, edificios, derechos, obligaciones relacionadas con los aspectos materiales del negocio. El procedimiento se convierte en la causa de la formación de relaciones complejas. Como lo ha demostrado la práctica, las normas existentes anteriormente no eran suficientes para regularlas, por lo que relativamente recientemente la legislación se complementó con reglas adicionales que hicieron que las transacciones fueran transparentes, honestas y comprensibles.
Si el complejo inmobiliario actúa como un objeto en la venta de una gran empresa (así como una pequeña) como un objeto del acuerdo que se está celebrando, ciertas obligaciones y derechos pueden ser tales que el propietario anterior simplemente no pueda transferirlos a otras personas. Hay dos categorías especiales, reguladas, respectivamente, por dos párrafos del artículo 559: el segundo y el tercero.
¿Y con más detalle?
El primer punto sutil es el nombre de la marca, los símbolos del producto, el servicio, otras etiquetas individuales, lo que permite identificar la empresa, el producto de la masa en general, los derechos asociados con las licencias. Todos deben transferirse al nuevo propietario, a menos que el acuerdo sobre la transacción contenga otras condiciones.
El segundo matiz asociado con el contrato de venta de la empresa son los derechos que surgieron sobre la base del permiso para participar en el campo de emprendimiento elegido. No se pueden enviar licencias de este tipo al comprador al finalizar el acuerdo.Como excepción, la legislación señaló casos especiales expresamente prescritos por decretos reglamentarios. Además, la ley declara responsabilidad a los acreedores si la compañía no ha cumplido con sus obligaciones debido a la falta de un nuevo propietario de la licencia que el anterior emitió. La responsabilidad aquí recae simultáneamente tanto en el antiguo como en el nuevo propietario. Al planificar una transacción, cuyo objeto será una empresa que necesita licencias especiales para el trabajo, ambas partes deben pensar en este tema con anticipación y completar todos los documentos requeridos a tiempo para no convertirse en infractores.
Todo en los estantes
Al concluir un contrato para la venta de una empresa, es necesario registrar en detalle la composición de la empresa, indicando el precio de todos los elementos, sin perder un poco. Para que la lista sea correcta y completa, se realiza un inventario preliminarmente. Las reglas actuales del Código Civil incluyen instrucciones para certificar la composición. Esto se describe en detalle en el artículo 561, segundo párrafo. Antes de firmar el acuerdo, ambas partes deben preparar conjuntamente, estudiar actos de inventario, balances, informes de auditoría, para lo cual se invitó a un experto independiente a emitir una evaluación de la composición y el precio de la transacción. Además, el comprador y el vendedor estudian juntos la lista de obligaciones vinculadas a la empresa. Debe mencionar los términos, valores financieros, nombres de acreedores.
Toda la documentación que figura en la firma del contrato de compraventa de la empresa lo acompaña como una solicitud integral. El acuerdo en sí debe hacerse por escrito en forma de un documento oficial en el que ambas partes pongan sus propias firmas. Si al menos un documento oficial de la lista enumerada está ausente, el acuerdo se declarará inválido porque no se ha seguido el formulario contractual. Esta norma está establecida por el artículo 560 del Código Civil, el segundo párrafo del documento.
Todo es oficial
Dentro de nuestro país, cualquier acuerdo relacionado con la venta de un objeto inmueble debe fijarse de la manera prescrita en los registros destinados a este fin, mantenidos a nivel estatal. La venta de la empresa se realiza de manera similar, es decir, se debe ingresar un registro de la transacción en la lista destinada a esto. Solo desde el momento del registro estatal se puede considerar concluida una transacción y entrar en vigor.
La venta de empresas existentes implica que el nuevo propietario recibe todos los derechos para exigir el cumplimiento de las obligaciones de terceros. Al mismo tiempo, las deudas se están moviendo hacia él. Este procedimiento solo es posible con el consentimiento oficial del prestamista. El Código Civil establece en qué forma y en qué plazo es necesario enviar notificaciones a las partes interesadas. Si los prestamistas acuerdan acordar un proceso comercial, se puede llegar a un acuerdo. Si se infringe la orden, deberá responder ante la ley: estas personas tienen derecho a apelar ante el tribunal para restablecer la justicia. Estas oportunidades están declaradas por el artículo 562 del Código Civil.
¿Qué hay que hacer?
Al vender una empresa, es necesario enviar notificaciones por escrito a todos los acreedores. Esto se aplica a cualquier, incluso las obligaciones más pequeñas asociadas con la empresa. El procedimiento debe completarse antes de la transferencia del objeto al nuevo propietario. El alcance de los derechos de los acreedores, el resultado de su implementación depende de la medida en que las regulaciones se ejecutan correctamente. Al mismo tiempo, los prestamistas mismos, habiendo recibido notificaciones, deben decidir razonablemente: ¿están de acuerdo con la operación de venta del negocio? Aquellos que responden negativamente, así como aquellos que no reciben notificaciones, pueden exigir que cumplan con sus obligaciones antes de lo previsto. Puede solicitar un cese completo y la devolución de las pérdidas asociadas con la violación del acuerdo.En algunos casos, el contrato de venta en sí puede ser reconocido como ilegal, inválido. Esto solo puede aplicarse a un párrafo, un párrafo del acuerdo.
Si el prestamista recibió un aviso formal, tiene tres meses para expresar su desacuerdo con la transacción planificada. La cuenta regresiva comienza en el momento en que llegó el periódico informando sobre la venta planificada de la empresa (incluida LLC). Pero si la notificación a la persona interesada no llegó, entonces tiene doce meses completos para expresar su desacuerdo. El plazo se cuenta desde el día en que la persona se enteró de la transacción o debería haber recibido un aviso de finalización.
Es necesario, significa que es necesario
La venta de una empresa en algunos casos implica la posibilidad de transferir deuda a un nuevo propietario sin acuerdo con el acreedor. En tal situación, después de la transacción al acreedor, ambas partes del acuerdo responderán juntas.
Para cumplir de manera correcta y completa todas las obligaciones provocadas por el acuerdo celebrado, deberá tomar una serie de acciones que no son típicas de otros acuerdos. En general, el vendedor prepara la propiedad para transferirla al nuevo propietario. Este procedimiento se organiza a su propio costo, aunque a veces el contrato puede declarar lo contrario. El vendedor también es responsable de la formación de la escritura de transferencia y todos sus anexos. El documento se envía al adquirente para su aprobación y firma. El acto asociado con la venta de la empresa refleja información sobre cuál de los acreedores fue notificado del evento. Aquí es necesario reflejar la composición de la empresa, todas las deficiencias descubiertas durante el inventario, así como las propiedades que el vendedor reconoció como perdidas.
Momentos oficiales
La fecha de venta de la empresa es el día en que ambas partes ponen sus firmas en la escritura de transferencia. Es en este día que el comprador acepta la posibilidad de muerte accidental, daño al complejo inmobiliario. Pero el nuevo propietario recibirá el derecho de propiedad solo en la fecha en que la información sobre el nuevo acuerdo se ingrese oficialmente en el registro estatal. El comprador, que no es el propietario hasta el momento del registro, ya puede realizar operaciones con la propiedad, en la medida en que sean necesarias para mantener la eficiencia y alcanzar los objetivos para los cuales se compró el objeto.
Al mismo tiempo, el vendedor, hasta la fecha de registro de la transacción, es el propietario, pero no tiene derecho a disponer de la propiedad especificada en el contrato. Esto se aplica a varios formatos de trabajo conjunto, incluida la venta de empresas a través de licitaciones. A menudo, el complejo que se está implementando son numerosos objetos inamovibles. En cualquiera de las opciones, una ejecución completa de una transacción implica la conclusión de un solo acuerdo para ingresar al registro estatal. Al mismo tiempo, la empresa está registrada como un solo objeto, no desempeña un papel, cuántos elementos de la misma forman parte de la realidad.
Formas alternativas
Todos los tipos modernos de venta de una empresa practicada en los negocios, como regla, tienen un objetivo: salir del negocio. Además de la implementación real, hay dos formas más: liquidar la empresa o emitir una enajenación de la acción. La venta es óptima para un hombre de negocios que quiere completar su trabajo en la esfera anterior, pero planea realizar otras actividades en el futuro como empresario, con una buena experiencia detrás de él.
Secuencia de operaciones
Comience a vender un negocio decidiendo sobre la posibilidad de tal transacción. La responsabilidad de esto recae en un organismo de la empresa que tenga la autoridad adecuada. En la mayoría de los casos, la transacción incluye más de una cuarta parte del valor en libros de los activos, lo que significa que se considera grande.Si el precio excede la mitad de este valor, el único método para legalizar el planificado es celebrar una junta general de accionistas con el registro del evento. Si la decisión pudiera acordarse con todas las partes interesadas, invitan a un abogado a formular un borrador de acuerdo y la documentación adicional mencionada anteriormente, luego de lo cual envían notificaciones a las entidades jurídicas prestamistas.
Cuando se completen todos los pasos preliminares y se encuentre al comprador, puede firmar un acuerdo de acuerdo y registrarlo de manera oficial. El registro se realiza en el lugar donde se encuentra oficialmente la empresa. Luego, la transferencia, documentada por la ley, se lleva a cabo, se registran los derechos del propietario, incluidos los derechos de bienes inmuebles y objetos no residenciales.
¿Es perfecto?
A menudo, la venta de empresas estatales (así como privadas) es una transacción concluida en relación con un complejo inmobiliario, que tiene varios inconvenientes importantes. Esto no es un obstáculo para concluir un acuerdo, pero solo si el vendedor se acerca concienzudamente a la documentación e indica todos esos aspectos. Es necesario registrarlos en el acuerdo que rige la transacción, así como reducir el precio. Si el comprador descubrió defectos después de la transferencia del objeto a él, y el precio debido a su presencia no se redujo, esta persona tiene derecho a solicitar una indemnización. Esto también se aplica a las obligaciones que limitan las actividades de la empresa. Si el comprador logra demostrar que antes de firmar el acuerdo, simplemente no tenía una oportunidad real de detectar debilidades, después de la conclusión del contrato, se le puede solicitar al vendedor que reduzca la cantidad.
Independientemente de la presencia de deficiencias, el acuerdo que rige la transacción debe registrarse de la manera prescrita. Esto se aplica a todos los derechos sobre objetos, terrenos, edificios no residenciales.
De que estamos hablando
Para que todo lo descrito anteriormente sea aplicable a una transacción particular, su objeto debe ser precisamente la empresa, es decir, el complejo de propiedades, que tiene una serie de características características declaradas por la ley como características definitorias. En primer lugar, debe mencionar la composición. La empresa es un elemento tangible e intangible. Los primeros incluyen espacio comercial, talleres e instalaciones de producción, terrenos e instalaciones, efectivo y reservas. Intangible: derechos de propiedad propia, exclusivo, asociado con la actividad creativa, individualización.
Una empresa solo puede llamarse tal objeto, dentro del cual se implementa un ciclo cerrado tecnológico, es decir, se debe establecer un solo proceso. Todo el complejo en su conjunto no tiene que actuar como un objeto; un acuerdo puede concluirse como se aplica solo a una cierta parte adecuada para el emprendimiento. La implementación de elementos individuales se lleva a cabo de acuerdo con los mismos estándares que todo el complejo en su conjunto.
Tengo derecho a exigir!
El comprador, habiendo recibido la compra a su disposición, primero debe verificar el cumplimiento total de la situación real y la documentación establecida. Si se encuentran artículos faltantes, es posible solicitar al vendedor que los entregue o compensar su ausencia. Si el adquirente gastó dinero en eliminar las deficiencias, el vendedor está obligado a compensar estos gastos. Igualmente, la ley establece obligaciones para el reembolso de los gastos asociados con la adquisición de bienes a cambio de los de baja calidad.
Si el comprador que concluye la transacción recibe propiedad del vendedor en una condición inapropiada o inferior a la especificada en el acuerdo, se debe solicitar una reducción en el precio de la transacción. A través de estas características a nivel de leyes, se implementa la protección de los derechos de todas las partes involucradas en la conclusión de un acuerdo.Si se envió un aviso del comprador al vendedor, pero no se eliminaron las deficiencias, la parte interesada tiene derecho a exigir un ajuste del acuerdo o su terminación.
Sutilezas legales
Las consecuencias de declarar una transacción inválida en algunos casos por las leyes pueden reconocerse como limitadas para su uso. Esto se aplica a una situación en la que pueden causar una violación de los derechos de los acreedores, los intereses de los compradores y otras personas asociadas con el acuerdo. Sujeto a interés público. Si no se identifican restricciones, las consecuencias pueden constituir una sanción natural, la terminación del acuerdo.