Casi todos los residentes una vez construyeron y continúan construyendo edificios no autorizados. La práctica legal en casos relacionados con el estado de dichos objetos está bastante extendida. De conformidad con la ley adoptada, en el marco de esta cuestión se dedujeron ciertos requisitos. Pero de año en año se construyen miles de edificios, que a nivel legislativo se consideran no autorizados, es decir, sujetos a demolición. ¿Se puede reconocer la propiedad de la construcción no autorizada? ¿Cómo se puede demoler tal estructura y qué se puede hacer para evitar que esto suceda? Las respuestas a estas preguntas se presentan en el artículo.
¿Qué es un edificio no autorizado?
El Código Civil de la Federación de Rusia (en particular, el párrafo 1 del artículo 222) descifra directamente este concepto. El artículo del código dice que si en un área que no fue asignada en el orden establecido por la legislación vigente, para cualquier estructura, o la estructura fue erigida sin permiso, o en violación de los estándares operativos, dicha estructura tiene el estado de un edificio no autorizado.
Después de la construcción de un edificio no autorizado, la persona que ha cometido este acto ilegal liquida el derecho de propiedad de la estructura erigida. Tal construcción puede ser un objeto en cualquier transacción: regalo, venta, arrendamiento, cambio, etc.
¿Cómo se determina la construcción no autorizada?
Como primer signo de un objeto, se puede llamar la construcción en un área no designada para tales tareas de acuerdo con las normas establecidas en los actos normativos y otros actos legislativos. Dará aclaraciones y comentarios sobre el reconocimiento de la propiedad de la práctica no autorizada de construcción de abogados. Se considerará que un edificio se erigió en una asignación no reservada para estas tareas si la construcción se llevó a cabo en violación del orden de uso motivado o contrario al orden de división.
La segunda señal es la construcción de un edificio (bienes raíces) sin obtener los permisos requeridos por la ley para esta acción. Para llevar a cabo el trabajo, debe haber un permiso para la construcción de una casa u otra estructura. En el Código de Planificación Urbana, en particular en el artículo 51, puede familiarizarse con esta documentación y conocer el procedimiento para reconocer la propiedad de una construcción no autorizada.
Un permiso de construcción para una casa u otra instalación certifica la conformidad del proyecto con un plan o topografía y proporciona a la persona jurídica o física el derecho legal de construir una estructura o reconstrucción de la construcción. Vale la pena señalar que si el propietario de la tierra no toma ninguna medida para obtener este permiso de las autoridades pertinentes, entonces su construcción no se considerará legalizada e incurrirá en una serie de sanciones y problemas.
¿Qué se incluye en el concepto de reconstrucción?
El código de planificación urbana tiene en cuenta esta característica del objeto. Como puede verse en el párrafo 14 del primer artículo, la categoría de reconstrucción incluye un cambio en el número de pisos, la altura o el área del objeto, la reurbanización del objeto. Resulta que el propietario que completó la reconstrucción de su casa está obligado a corregir los nuevos cambios en el espacio habitable lo antes posible de la manera establecida.
Reconocimiento de propiedad
¿Cómo obtener el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada? Primero debe determinar si puede, en principio, reclamar la propiedad.Para poder obtener los documentos relevantes, debe tener al menos una de las siguientes condiciones para el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada:
- Eres el dueño de la tierra;
- usted posee una parcela de tierra bajo el derecho de uso de por vida;
- usted posee una parcela de tierra bajo un derecho perpetuo de título.
Cualquier otra opción, por ejemplo, si alquila un terreno, no brinde razones legítimas para reclamar un edificio de construcción propia.
Pleito
El siguiente paso será presentar un reclamo de reconocimiento de propiedad de la construcción no autorizada. Los siguientes puntos deben enfatizarse en el texto de la declaración de reclamación:
- directiva de fidelidad de la ley, sobre la base de la cual el propietario usa la tierra;
- describir en detalle el proyecto de construcción técnica, y también mostrar el tipo de construcción;
- indicar exactamente quién completó la construcción (independientemente u otra persona);
- mostrar las instalaciones según las cuales el edificio no puede clasificarse como no autorizado;
- para mostrar, de hecho, que no hay precedentes que tengan todas las posibilidades de obstaculizar el registro de la propiedad del edificio (es decir, se han tomado todas las medidas generalmente aceptadas, el edificio no representa un peligro para otras personas, no está ubicado en terrenos para los cuales un tercero tiene derecho a la propiedad).
Además, es necesario indicar si el propietario buscó medidas para legitimar el objeto. Si es así, vale la pena señalar que eso impidió la implementación de este proceso. El acusado puede ser físico. o jur. la persona que realizó la construcción o, en la construcción propia, las autoridades locales a las que pertenece el terreno.
Deber estatal sobre el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada
Después de redactar la solicitud, debe pagar una tarifa. El monto del arancel estatal se determinará en función del precio total de la solicitud, correspondiente al precio de la construcción no autorizada. Los detalles de esta relación entre el monto del impuesto estatal y el valor del reclamo se informan en el Código Fiscal de la Federación Rusa:
- Hasta el costo de 20 mil rublos, se cobrará el 4% del precio del reclamo, pero el monto del impuesto estatal será de al menos cuatrocientos rublos.
- De 20 mil rublos a cien mil rublos: 900 rublos + tres por ciento del costo en exceso de 20 mil rublos.
- De cien mil rublos a 200 mil rublos: 3400 rublos + dos por ciento del costo en exceso de cien mil rublos.
- De 200 mil rublos a un millón de rublos: 5300 rublos + uno por ciento del costo en exceso de 200 mil rublos.
- Más de un millón de rublos: un impuesto estatal de 13,500 + la mitad del porcentaje del costo que excede 1 millón de rublos, pero no más de 60 mil rublos.
Presentar una solicitud ante el tribunal
Si el precio de la construcción varía dentro de los cincuenta mil rublos, entonces la solicitud puede presentarse ante el tribunal en el lugar de construcción del edificio.
Junto con la solicitud, se presenta lo siguiente al tribunal:
- Resumen del título de propiedad.
- Documentos de la Oficina de Inventario Técnico o informe de inspección - para probar la presencia del edificio.
- Documentos que confirman la ausencia de hechos que impiden la adquisición de un derecho de construcción.
- Documentos que confirman un intento de obtener un permiso de construcción.
- Recibos de impuestos estatales.
- Copias de la apelación indicando el número de participantes en el proceso (acusado, testigos, terceros).
Después de estudiar la solicitud y todos los documentos, el tribunal tomará una decisión informada a solicitud de una persona física o jurídica.
Una vez que el tribunal reconozca el derecho de propiedad de la construcción no autorizada, se debe realizar el registro del derecho de propiedad de la construcción. Para hacer esto, debe pagar una tarifa (1800 rublos) y luego presentar los siguientes documentos a la Rosreestr:
- apelar para el registro estatal;
- pasaporte interno
- decisión sobre el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada;
- confirmación del pago total del impuesto estatal.
El empleado que acepta los documentos designará al solicitante una fecha en la que será posible obtener un certificado o extracto de la USR de los derechos de bienes raíces y el derecho a tratar con él. Y esto reconocerá la propiedad de la construcción no autorizada.
Muestra de solicitud a la corte
El encabezado de la solicitud debe indicar el nombre y la dirección del tribunal donde se envía el documento, el nombre, la dirección y el número de teléfono del demandante, los mismos datos del acusado, otras personas (si corresponde), el precio del reclamo (en rublos). A continuación, en el medio, se escribe el nombre del documento: Declaración de reclamación. La siguiente línea indica: el reconocimiento de la propiedad de la construcción no autorizada.
El texto de la solicitud debe indicar la fecha de construcción, el tipo de construcción (edificio residencial, garaje, edificio anexo), área, dirección, persona que realizó la construcción, el motivo por el cual el edificio no está autorizado, la cantidad de dinero que se invirtió en la construcción. En el bloque "Pregunto", se indica "reconocer la propiedad del Reclamante de (tipo de construcción) en: ___ indicar dirección ___.
Base de evidencia
Deben adjuntarse a la solicitud documentos o testimonios que demuestren el derecho de construcción preventivo. Esto puede ser un certificado de una familia numerosa, un trabajo con un registro de reducción o despido de su último trabajo, un certificado de bajos ingresos, testimonio en la dirección de un constructor ilegal. Puede proporcionar un certificado de la presencia de una persona discapacitada en la familia, el tribunal puede reconocer la presencia de padres ancianos, un cónyuge desempleado, tres o más hijos pequeños y el estado de una familia pobre como base para construir un edificio ilegal.
Juegue con la evidencia de que antes de construir y ennoblecer el territorio, fue abandonado. Además, vale la pena intentar probar que el edificio no viola los derechos de terceros, documentos que confirman que no hubo violación del plan de desarrollo urbano, evidencia de inversiones financieras en la construcción del edificio.
Construcción no autorizada de un garaje.
Uno de los casos más comunes en la práctica legal es la construcción no autorizada de un garaje en terrenos no reservados para estas tareas. Los residentes ocupan tierras libres en grandes ciudades, por ejemplo, Moscú, instalan estructuras temporales de hierro, aunque no reconocen en absoluto la propiedad de la construcción no autorizada de un garaje. Como resultado, esta propiedad no se puede vender o heredar debido al hecho de que se encuentra en una parcela de tierra ilegalmente. Es probable que se elimine un garaje autoconstruido, de acuerdo con el Artículo 222 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa.
Reconocimiento de la propiedad del garaje.
En principio, al reconocer la propiedad de la construcción no autorizada de un garaje, tenga documentos que confirmen el derecho de propiedad de la tierra a un individuo o un contrato de arrendamiento para uso ilimitado. La parcela puede ser propiedad de una cooperativa hortícola, la construcción de un garaje en dichos terrenos está sujeta a la Ley Federal No. 210, y es fácil reconocer la propiedad de la construcción no autorizada de un garaje; se requieren varios documentos de estructuras autorizadas. En el caso de que el objeto se haya construido en una parcela de tierra propiedad de una persona física o jurídica con derecho de propiedad, un garaje construido sin permiso previo se registra legalmente como un cuarto de servicios auxiliares, como un cobertizo.
El terreno puede pertenecer a la cooperativa; en este caso, es posible reconocer el derecho de propiedad de la construcción no autorizada del garaje enviando una apelación, como miembro de la cooperativa, a las estructuras estatales de la Federación de Rusia.
¿Cómo se lleva a cabo la liquidación de un edificio independiente?
Como regla general, la demolición de una estructura erigida sin permiso se lleva a cabo por dos métodos. En el primer caso, el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con una decisión judicial. Las reglas se establecen en el artículo 222 del párrafo 2.De acuerdo con la norma, la demolición de la autoconstrucción es realizada por la persona que erigió el edificio, o a su cargo.
El vigésimo segundo párrafo del Decreto Nº 10/22 define las categorías de personas que tienen derecho a presentar una solicitud. El derecho a buscar la eliminación de edificios es:
- propietarios de la adjudicación;
- propietarios del territorio;
- individuos cuyos intereses son violados por la construcción del edificio;
- autoridad municipal, de conformidad con las normas nacionales;
- fiscal de interés público.
La segunda opción es la demolición de la construcción ilegal.
La legislación permite la eliminación de edificios no autorizados y fuera de los tribunales. Para esto, la autoridad municipal toma una decisión. La base para la decisión es la construcción de la instalación en el sitio:
- sin permiso para realizar la construcción de esta tarea de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley;
- ubicado en una zona con un régimen especial de uso o en un territorio común; una excepción en este caso puede considerarse zonas culturales e históricas protegidas por el estado;
- ubicado dentro de la franja de redes de ingeniería de importancia local, federal o nacional.
Recuerde siempre que una decisión tomada por una autoridad municipal bien puede ser apelada. Antes de presentar una segunda solicitud, debe analizar los resultados de la demanda anterior y determinar qué pudo haber causado el rechazo. Se debe fortalecer la base de evidencia, se deben recopilar documentos adicionales y se deben encontrar testigos si no estuvieron en la primera audiencia. Se puede enviar una nueva solicitud dentro de los próximos diez días después de una decisión negativa.