Al elegir una casa, cada comprador potencial enfrenta muchas dificultades, por lo que muchos de ellos prefieren recurrir a los servicios de agentes inmobiliarios profesionales. Sin embargo, también están aquellos temerarios que actúan de forma independiente, comprometidos en la búsqueda del objeto y la ejecución legal de la transacción. Mi hermano trabaja como agente de bienes raíces y habló sobre las preguntas que deben hacerse al elegir una casa.
Como regla general, los compradores hacen preguntas estándar relacionadas con el costo de la propiedad, la disponibilidad de escuelas y jardines de infancia cercanos, etc. Sin embargo, hay ciertas preguntas que los compradores de vivienda deben hacerle al vendedor, pero que a menudo se olvidan de ellas.
Costos de mantenimiento de la propiedad
Los compradores están interesados principalmente en el costo de la vivienda, pero al mismo tiempo olvidan por completo que en el futuro habrá ciertos costos para su mantenimiento. No seas tan duro.
Asegúrese de preguntar cuánto tendrá que pagar por la eliminación de basura, intercomunicador y elevador, así como por otros servicios indicados en el recibo. Pregunte si hay medidores instalados para electricidad y otras fuentes de energía. Esto depende en gran medida de cuánto tiene que pagar mensualmente por el mantenimiento de la vivienda.
No se olvide del pago anual del impuesto a la propiedad. Se calcula mediante una fórmula compleja que, entre otros parámetros, incluye el área de su propiedad. Cuantos más metros cuadrados, mayor será el impuesto que deberá pagarse al presupuesto estatal.
¿Cuánto tiempo vende una propiedad?
Como regla general, este parámetro puede rastrearse en sitios en línea donde los propietarios a menudo publican sus ofertas. Sin embargo, será útil hacerle una pregunta directamente al vendedor. Cuanto más se vende el objeto, menor es su demanda. Esto indica que pronto su precio puede caer. Si el objeto está recientemente a la venta, y los compradores potenciales a menudo lo ven, es poco probable que espere una caída en el precio. Sin embargo, algunos compradores están tratando de negociar.
Accesibilidad de transporte
Antes de comprar, debe prestar especial atención a la congestión del tráfico. Esto es especialmente cierto para las personas que van y vienen del trabajo todos los días. Es poco probable que el vendedor sea honesto en este asunto y nombre la cantidad real de tiempo que tiene que pasar en la carretera por la mañana.
Idealmente, debe evaluar personalmente la accesibilidad del transporte al intentar hacer varios viajes en la dirección seleccionada en diferentes momentos. Puede averiguar sobre la presencia de atascos en las horas de la mañana y de la tarde, así como también cuánto tiempo tiene que pasar diariamente en el camino para llegar al trabajo y regresar.
La presencia de una escuela o jardín de infantes.
Si tiene hijos, esta pregunta se vuelve especialmente relevante. Debe preguntar dónde están las instalaciones más cercanas, a qué escuela o jardín de infantes asisten otros niños, etc. Una vez descubierto esto, debe recopilar tanta información como sea posible sobre estos establecimientos.
No es suficiente que haya alguna escuela o jardín de infancia cerca de la casa. Si se preocupa por su hijo, intentará elegir una buena institución educativa o preescolar para él. Por eso es importante averiguarlo antes de comprar una propiedad.
Características de la zona.
Sería bueno saber lo más posible del vendedor de la propiedad sobre el área en la que planea comprar una casa.¿Es un área activa o tranquila? ¿Qué objetos hay cerca? Quizás el ferrocarril se encuentre cerca, por lo que tendrá que disfrutar de los sonidos de los trenes en cualquier momento del día.
Por supuesto, puede confiar en la honestidad del vendedor, pero es mejor visitar personalmente el área en diferentes momentos del día para sacar conclusiones al respecto. Debe dar un paseo por los alrededores y tener una idea de dónde va a vivir.
Si encuentra algo desagradable, simplemente puede rechazar el trato. Esto es mucho mejor que después de la compra para descubrir el hecho de que se escucha música alta en el bar vecino.
Condición del distrito
Es igualmente importante prestar atención a la condición del distrito en su conjunto. Los expertos dicen que hay cuatro etapas en el ciclo de vida de cada área: crecimiento, estabilidad, declive y renovación. Idealmente, los compradores deben buscar vivienda cuando el área se encuentra en un estado de estabilidad. Algunas áreas pasarán de una fase de estabilidad a una fase de declive. Algunas áreas continuarán en declive durante mucho tiempo. La gente tiende a vivir en estos vecindarios según sea necesario. Es mejor tratar de evitar tales áreas.
Perspectivas del área
Muchas personas a menudo se reubican debido a cambios de trabajo o circunstancias familiares. Es por eso que es importante prestar atención a los factores que posteriormente pueden afectar el valor de los bienes raíces, tanto al alza como a la baja.
Presta atención a las nuevas empresas que aparecen en los alrededores, así como al desarrollo económico y político de la zona. Visite la oficina de planificación urbana y descubra qué otros proyectos planea implementar en el área seleccionada. Quizás este sea un nuevo centro comercial u otras áreas residenciales. Pregunte cómo los cambios futuros pueden afectar el valor de su apartamento.
Quien es el dueño
Además de las características del objeto, es igualmente importante cuidar el aspecto legal de la transacción. Debe saber quién figura como propietario de la propiedad. Si se trata de una persona casada, será importante obtener el permiso del cónyuge para la transacción. Si esto no se hace, en el futuro puede ser cuestionado, lo que crea problemas adicionales para el comprador. También debe asegurarse de que el vendedor no estaba casado en el momento de la adquisición de la casa.
Si la compra de un apartamento se realizó previamente con capital de maternidad, la parte del niño debe asignarse en él. Con tales objetos debes ser especialmente cuidadoso.
Personas prescritas o despedidas temporalmente
Es poco probable que alguien quiera comprar un objeto en el que otras personas puedan solicitar una vivienda. Por eso es importante asegurarse de que nadie esté registrado en el objeto. Es importante verificar si hay alguien que sea dado de alta temporalmente. Si tales están presentes, es mejor abandonar por completo la adquisición de viviendas para evitar posibles problemas en el futuro. Es por eso que debe pedirle al vendedor un extracto extendido del libro de la casa, que indicará a todos los que alguna vez se han registrado en el objeto.
La presencia de gravámenes
Este es otro elemento importante que el comprador debe verificar. En presencia de gravámenes, el propietario no puede disponer completamente de la propiedad.
Por ejemplo, cuando compra un apartamento con una hipoteca, el banco lo promete. Esto significa que para la compra de dicho objeto tendrá que coordinar el problema con el banco. O primero pague la hipoteca por completo, elimine la carga y luego compre el objeto. La principal dificultad es que el vendedor, por regla general, no tiene dinero para el reembolso anticipado del objeto. Puede emitir el monto requerido como anticipo, pero esto complica la transacción.
Comprar una propiedad es una transacción difícil, en cuyo proceso debe considerar muchos matices diferentes. Ahora conoce las preguntas básicas que un vendedor debe hacer para obtener la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad que le interesa.Cuanto más aprenda, más fácil será tomar la decisión correcta, lo que no le decepcionará en el futuro.