La ley de vivienda no define el concepto de relaciones de vivienda. El concepto, estructura y tipos de relaciones de vivienda es un tema bastante complicado. Hasta que se adoptó el Código de Vivienda de la RSFSR, este concepto generalmente se refiere a las relaciones de derecho civil que surgen en relación con el uso de locales residenciales. Estas relaciones estaban reguladas por el derecho civil. Después de la adopción de la pantalla LCD, el término "relaciones de vivienda" comenzó a usarse en un sentido más amplio.
Considere los tipos de relaciones de vivienda, tal como son.
¿Qué es una relación de vivienda?
Las relaciones legales de vivienda surgen cuando se resuelven problemas de propiedad, así como el uso, cambio y terminación de los derechos de uso, disposición de locales con fines residenciales, que están en disposición estatal, municipal o privada. Esto también incluye temas de reurbanización de locales residenciales, las actividades de cooperativas y asociaciones de vivienda, así como el pago de viviendas y servicios comunales y la preservación del stock de viviendas.
En otras palabras, son relaciones que surgen con respecto a la propiedad, uso, disposición y administración de la vivienda.
Estructura de relación de vivienda
Revelaremos el concepto y los tipos de relaciones de vivienda.
La estructura de cualquier relación legal es una combinación de tres elementos. Este es el tema, objeto y contenido de las relaciones jurídicas. Los sujetos en este caso incluyen personas, incluidas las personas jurídicas, que participan en las relaciones legales de vivienda. Además, pueden ser ciudadanos de estados extranjeros, personas jurídicas extranjeras y apátridas. Los temas principales de estas relaciones legales son los propietarios o inquilinos de locales residenciales. Además, solo los ciudadanos tienen derecho a ser empleadores. Cuando una entidad legal celebra un contrato de arrendamiento de un local, es parte del contrato de arrendamiento según el acuerdo, pero no tiene derechos de vivienda. Una entidad legal tiene el derecho de usar el stock de vivienda solo con el propósito de residencia de ciudadanos. El objeto de las relaciones jurídicas de la vivienda es siempre una vivienda.
El contenido de las relaciones jurídicas.
En cuanto al tema del contenido de estas relaciones legales, su multidimensionalidad no nos permite considerarlo en este artículo en su totalidad. Solo diremos que el contenido legal de las relaciones legales de vivienda se refiere a los derechos y obligaciones que están asociados con los sujetos de estas relaciones legales. Además del contenido legal de las relaciones jurídicas, distingue entre material e ideológico. El contenido material es una relación social que subyace a la relación legal y se fija con su ayuda. El contenido ideológico implica la voluntad del estado, como un tornillo necesario para el vínculo entre el contenido material y legal.
Tipos de relaciones de vivienda
Las cuestiones relacionadas con las relaciones legales de vivienda son diversas, pero los expertos en derecho lograron dividirlas en dos grupos.
El primer grupo incluye relaciones jurídicas organizacionales que se desarrollan sobre una base de poder con funcionarios del gobierno. El segundo grupo incluía relaciones legales de propiedad, que se forman en pie de igualdad entre sus participantes. Esto también incluye la relación entre entidades en materia de uso y propiedad del stock de viviendas. Dichas relaciones pueden basarse en un contrato de arrendamiento social o comercial.
Además, el mismo grupo también incluye a participantes en contratos de alquiler para locales especializados, así como en contratos de alquiler para locales residenciales. En este caso, esto es solo un ejemplo, hay otros tipos de relaciones entre los participantes en las relaciones de vivienda. El propietario del stock de vivienda puede ser una entidad legal, el estado, sujetos federales, municipios. En este caso, el propietario gestiona el stock de viviendas a través de los órganos de gestión de la vivienda y los servicios comunales. Las relaciones que surgen en la gestión del stock de viviendas no se relacionan con las relaciones organizacionales, sino que son cuestiones puramente administrativas. Todo lo contrario es la situación entre las empresas de mantenimiento de viviendas y los usuarios de viviendas. Como regla general, esta es una relación que surge de un contrato de trabajo.
El concepto y los tipos de relaciones de vivienda son de interés para muchos.
Con la formación del mercado residencial, casi todos los locales residenciales están involucrados en él (la excepción son los locales para uso social, que se transfieren a los necesitados sin costo). Las relaciones de mercado generalmente surgen sobre la base de un contrato de alquiler comercial de viviendas, un contrato de arrendamiento y otros acuerdos celebrados en la mayoría de los casos de forma remunerada, y están regulados por la ley civil.
Otras relaciones de vivienda
El Código de Vivienda rige las relaciones que surgen en relación con:
- El surgimiento, implementación, enmienda, terminación de la propiedad, uso y disposición de viviendas propiedad del estado y los municipios.
- Uso de locales residenciales propiedad de propietarios privados.
- Uso de la propiedad común de los propietarios de locales.
- Reconocimiento de locales residenciales y su exclusión del stock de viviendas.
- Contabilidad de viviendas.
- Mantenimiento y reparación de viviendas.
- Reconstrucción y remodelación de locales residenciales.
- Gestión de vivienda.
- La provisión de servicios públicos.
- Pago de vivienda y servicios públicos.
Este tipo de relaciones de vivienda son bastante comunes.
Relaciones de vivienda
Esta lista de posibles relaciones de vivienda está consagrada en el legislador. Las especies anteriores se dividen en subespecies, por ejemplo, en esta situación puede haber relaciones legales primarias y derivadas. Las relaciones legales que surgen en relación con el uso y posesión de locales residenciales por parte de los propietarios son las relaciones legales principales, y si surgen con el inquilino, se considerarán derivados.
Entre las relaciones legales mencionadas anteriormente, es necesario decir más sobre las relaciones que surgen en relación con la gestión de edificios residenciales de apartamentos múltiples. Todas las relaciones de vivienda, incluidas la reparación, la reurbanización, la reconstrucción de locales residenciales, así como la operación de los servicios públicos pueden ser reguladas por la ley civil, pero teniendo en cuenta las normas del código de vivienda.
Características de las relaciones de vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre los tipos de relaciones de vivienda (el esquema se presenta a continuación)?
- El objeto de tales relaciones legales es siempre una vivienda.
- Las relaciones legales de vivienda son estructuralmente complejas, ya que cada una de las entidades tiene derecho a reclamar otro participante y al mismo tiempo tiene la obligación de actuar de acuerdo con los poderes de la segunda entidad.
Los requisitos previos que son básicos para el surgimiento de las relaciones legales de vivienda son circunstancias de vida específicas con las cuales las normas legales relacionan varios cambios en el estado de los sujetos de las relaciones legales de vivienda.
El Código de Vivienda dice que las relaciones de este tipo surgen de los motivos previstos por la legislación de vivienda, las leyes federales y otros actos legales.Además, tales motivos son las acciones de los sujetos de las relaciones de vivienda que, si no están previstos por tales actos, entonces, basados en el significado y los principios generales de la ley, dan lugar a derechos y obligaciones.
Base legal
Una vez más, observamos que los tipos fundamentales de contratos que rigen las relaciones de vivienda pueden ser:
- Contratos previstos por la ley federal o que no lo contradicen.
- Actos de autoridades estatales, municipios, etc., prescritos por la ley.
- Decisiones del poder judicial que determinan la ocurrencia o terminación de los derechos y obligaciones de vivienda.
- Registro de membresía en varias cooperativas y asociaciones de vivienda.
- Ciertos eventos con los que la legislación de la Federación de Rusia conecta el surgimiento de derechos y obligaciones en las relaciones legales de vivienda.
Consideramos las relaciones legales de vivienda, el concepto, las características y los tipos.