El objetivo principal de las instalaciones es proporcionar condiciones adecuadas para la habitación humana. El término se utiliza para designar una parte separada de un edificio, considerada por la ley como bienes inmuebles, en la que se pueden registrar los derechos de propiedad.
Teoría general
La construcción de locales residenciales, el registro oficial, la clasificación, las operaciones con dichos objetos están sujetos a la ley aplicable. Las regulaciones legales definen claramente qué objetos deben ser entendidos por el término y qué ya no es relevante para él. La colección de leyes más importante que cubre el tema en discusión es el Código de Vivienda.
La colección de normas legales antes mencionada establece que la empresa estatal es un objeto aislado, un espacio limitado de otros. Esto puede ser una estructura separada o parte de un determinado objeto. No se puede separar de los demás; por lo tanto, es inaceptable clasificarlo como IP, por ejemplo, un cierto porcentaje de la sala.
¿Qué tipo de bestia es esta?
El concepto y los tipos de premisas están estipulados por la legislación vigente que establece varias clases de objetos que se incluyen en esta categoría. Esto incluye casas destinadas a la vivienda humana, partes de tales estructuras, así como apartamentos y sus elementos individuales. ZhP es también habitaciones.
Tipos, el concepto de locales residenciales obliga a tener en cuenta los objetos que pertenecen a organizaciones, individuos, municipios y el estado. Existe un fondo especializado para vivienda pública, diseñado para varios propósitos oficiales, el reasentamiento de refugiados necesitados. Los objetos especiales se designan como maniobrables y, además, las habitaciones ubicadas en dormitorios pertenecen a ellos.
Mi casa es mi castillo
El stock de viviendas incluye viviendas. Estos son objetos individuales creados para un propósito específico, que tienen un carácter estrictamente definido. El hogar es un espacio estructurado. Consiste en habitaciones, territorios auxiliares utilizados para diversas necesidades humanas. La segunda categoría son las premisas a través de las cuales es posible satisfacer las necesidades que surgen de las características cotidianas de una persona moderna. Estos son varios corredores, despensas, salas sanitarias, terrazas, logias y otras estructuras similares.
El stock de viviendas especializadas incluye una variedad de bienes inmuebles, entre otros representados y viviendas. Una característica distintiva de estos edificios es el propietario específico, es decir, el estado, los municipios. Pero el edificio de apartamentos múltiples como un solo objeto no se puede considerar con ZhP. Este edificio es complejo, hay áreas residenciales no residenciales; Todos los sitios deben ser considerados.
Moderno, público: apartamento
Este tipo de locales residenciales puede ser tanto especializado como general. En cualquiera de las opciones, se incluye en el stock general de viviendas. Un apartamento es un objeto tan separado, organizado dentro del marco de un edificio, que incluye una gran cantidad de locales similares. La división interna varía bastante, hay apartamentos que constan de una sola habitación y están destinados a la residencia permanente, y también hay aquellos donde hay muchas habitaciones: cinco, seis, siete o incluso más.
Un apartamento es un tipo de espacio habitable con territorios auxiliares. Estos son varios elementos sanitarios asignados destinados al almacenamiento, almacenamiento de objetos, áreas oscuras y otros sitios, incluidos los corredores.
Mucho menos?
Una vista bastante sencilla de la sala de estar es la habitación.El término se usa para denotar un elemento de un apartamento, un edificio residencial, destinado directamente a la vida permanente de una persona. Para pertenecer al número de empresas públicas, el territorio debe estar aislado. Es inaceptable clasificar la sala de pasaje en la categoría bajo consideración. Si el sitio cumple con las condiciones para su inclusión en el servicio público, se convierte en un elemento del inventario de viviendas de manera común o especializado. El representante más típico de esta última categoría son las habitaciones destinadas a vivir en dormitorios.
Detalles de la operación
Todos los tipos de locales residenciales están destinados al uso humano, sujetos a un comportamiento adecuado. Los objetivos con los que se crean las empresas estatales son proporcionar a los ciudadanos del país condiciones normales para una vida permanente. Los empleados de empresas suelen utilizar los ZhP para la residencia temporal y se utilizan como territorios para realizar actividades profesionales. ZhP: una versión clásica de la localización del emprendimiento individual.
Cuando se planea hacer una compra o alquilar una vivienda con fines de explotación profesional, se debe tener en cuenta cuánto infringe esto los intereses y derechos de los demás. Es posible utilizar la instalación de esta manera solo para aquellos que son propietarios o están listos para declarar un contrato de arrendamiento de manera oficial. La aplicación para la actividad ocupacional de ZhP está permitida solo en el caso de que la actividad no contradiga las normas sanitarias, higiénicas, no viole las normas de seguridad contra incendios y otras normas importantes establecidas para el funcionamiento de esta categoría de bienes inmuebles.
De ninguna manera!
Las normas actuales establecen que los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos, los propietarios de habitaciones no tienen derecho a utilizar dichos territorios para organizar instalaciones de producción. Estos lugares categóricamente no están destinados al procesamiento de un producto de materia prima, la formación de nuevas instalaciones industriales y otras actividades similares. Es posible, pero no industrial, realizar ciertos tipos de actividades. Para ellos, tendrá que comprar o alquilar áreas más adecuadas de higiene, saneamiento y seguridad.
¿Tengo derecho?
Las leyes actuales estipulan claramente todas las situaciones en las que un ciudadano tiene derecho a utilizar un servicio público. Esto puede ser provocado por un acuerdo sobre el alquiler de locales celebrado por mutuo acuerdo de las partes, la posesión de la vivienda sobre la base de la propiedad, confirmada por la documentación formal. La tercera, última opción, cuando una persona está en una cooperativa. Sobre la base de la membresía, tiene derecho a operar la empresa.
Cambio de estado
Las regulaciones legales actuales permiten varias opciones para operaciones realizadas con compañías de servicios públicos. Puede vender y comprar, privatizar dichos objetos, puede cambiar el estado de empresas residenciales a no residenciales. La última operación, aunque parece bastante exótica para muchas personas comunes, es bastante común en la práctica. Para su implementación, es necesario que la instalación cumpla con una serie de condiciones especificadas en las disposiciones regulatorias.
Está permitido cambiar el estado de solo un servicio público ubicado en la planta baja. Si el objeto se encuentra arriba, se traducirá si no hay otro ZhP debajo de él. Asegúrese de tener su propia entrada. No será posible cambiar la posición oficial del territorio si es parte de una habitación o edificio reconocido como sujeto a demolición. De esta manera es imposible volver a registrar la vivienda municipal, fondo especial del estado.
Aspectos importantes
Para no contradecir el registro de locales residenciales y reformatear correctamente el objeto de un estado a otro, debe recordarse que solo las estructuras confiables y duraderas pueden considerarse no residenciales. Al mismo tiempo, un objeto que anteriormente pertenecía a la categoría IP puede ser reentrenado si hay sistemas de comunicación.Rara vez son posibles las excepciones, pero solo si el edificio está construido en una aldea donde algún sistema está completamente ausente, por ejemplo, un suministro centralizado de agua.
Otra condición importante para un cambio legal exitoso en el estado de los derechos de vivienda es la altura de los límites máximos. Este parámetro debe cumplir con los estándares regionales establecidos. En la mayoría de los sujetos de nuestro poder, el valor estándar es de 230 cm, aunque en algunos lugares individuales puede diferir. Cuando planifique una transferencia de instalaciones de un estado a otro, primero debe presentar la documentación técnica de la instalación y las reglamentaciones locales. Puede solicitar el asesoramiento de la administración de la aldea o de profesionales involucrados en tales transacciones inmobiliarias.
¡No fue mío, pero lo será!
Una de las operaciones legales de actualidad, a menudo realizada en los últimos años, es la privatización de locales residenciales. El término se usa comúnmente para denotar un cambio en el estado de los derechos de propiedad del estado de propiedad estatal a propiedad privada. Los ciudadanos que han recibido un espacio, equipado y adecuado para vivir, de conformidad con el acuerdo de seguridad social, tienen derecho a realizar dicho evento. El departamento estatal puede transferirse a la propiedad personal de las personas que están en el servicio militar.
Para que la privatización de locales residenciales sea exitosa, se deben tener en cuenta una serie de restricciones. Algunos tipos de bienes inmuebles son simplemente inaceptables para formatear en estado. Entre los "prohibidos" se encuentran habitaciones ubicadas en dormitorios, ya que pertenecen al fondo especial de vivienda. No será posible privatizar la vivienda reconocida como de emergencia, ubicada dentro del campamento militar y destinada para uso oficial, acreditada al saldo del gobierno federal y los municipios.
La estructura interna del objeto.
Al analizar los bienes inmuebles de interés, es importante no solo aclarar el tamaño de las instalaciones, sino familiarizarse con todos los parámetros significativos de este objeto. Estos incluyen el área total como el indicador principal. Las características de su definición se indican en el quinto párrafo del artículo decimoquinto de la pantalla LCD. Para un cálculo adecuado, resuma todas las partes representadas en la estructura interna del LP. Esto incluye servicios auxiliares, provistos para diversas necesidades del hogar, brindando la posibilidad de vivir en un territorio particular. Al identificar el parámetro del área total, los territorios externos no se tienen en cuenta: balcones, terrazas, etc.
El total total es un parámetro obtenido al sumar las características residenciales y auxiliares del área. El primero implica el territorio de las habitaciones destinadas a la habitación humana. Tenga en cuenta comedores, dormitorios, salas de juegos, salas de estudio, salones. También es necesario calcular las áreas externas donde está equipado el sistema de calefacción y se proporcionan las condiciones para vivir todo el año. A menudo, los balcones y terrazas están decorados de esta manera. El segundo componente del área total es el territorio asignado para parcelas auxiliares. Incluyen pasillos, espacio para cocinar, almacenar propiedades, satisfacer necesidades sanitarias e higiénicas.
Vivimos juntos
Actualmente, la pantalla LCD no contiene estándares especiales con respecto a la distribución correcta del espacio dentro de un departamento comunitario. Cuando surgen disputas, la mayoría de las veces es necesario buscar justicia en el tribunal de justicia, y los abogados, para encontrar la solución óptima, tienen que analizar muchos otros casos, tratando de detectar conflictos similares. Especialmente difíciles son las situaciones en las que se reconocía que una vivienda no era apta para vivir, destinada a la demolición y a emergencias, mientras que varias personas poseían viviendas, de hecho eran apartamentos comunes.En 2014, el SAC de la Federación de Rusia, considerando numerosos temas controvertidos relacionados con la imperfección de la legislación en relación con tal situación, se obligó a centrarse principalmente en la primera parte del séptimo artículo de la LC.
Los abogados, al evaluar tales situaciones, utilizan la siguiente lógica. Las zonas comunes son elementos de un apartamento comunitario. Para la evaluación, es necesario calcular directamente el territorio ocupado por la habitación, las parcelas auxiliares adjuntas a ella, utilizadas para las necesidades del propietario exclusivamente de esta propiedad residencial. Muy a menudo, las personas tienen despensas. Además, un cierto porcentaje se tiene en cuenta en relación con los territorios auxiliares del resto de la vivienda. Para el cálculo, se guían por la parte de la propiedad indicada en la documentación oficial que confirma los derechos del propietario. Para identificar los parámetros cuantitativos exactos de la acción, se analizan todos los objetos auxiliares: baños, cocinas, despensas usadas juntas.
Sobre bienes inmuebles
ZhP: uno de los objetos, las leyes actuales se clasifican como bienes raíces. Además del uso de la tierra, esta categoría combina parcelas de tierra, subsuelo, agua, cosas que no se pueden mover. En una palabra, esta es una clase bastante amplia, que incluye varios objetos estrechamente relacionados con la tierra, imposibles de mover de un lugar a otro sin dañar el destino.
Ocasión especial
ZhP: una categoría que une exclusivamente territorios adecuados para la residencia permanente de una persona. Al mismo tiempo, se verifica el cumplimiento de numerosas normas, reglas y requisitos declarados por las leyes aplicables. La construcción en la que se ubica el edificio debe ser necesariamente estacionaria, tener comodidades, territorios auxiliares para garantizar las necesidades domésticas de una persona. El propósito funcional del HP está estrictamente estipulado: debe ser adecuado para la residencia permanente.
Es importante distinguir ZHP de pensiones, hoteles y otros lugares de alojamiento temporal. A pesar de la existencia de condiciones para la habitación humana, dichos territorios están destinados al descanso, sometidos a un programa terapéutico, es decir, difieren en su función de GP. Hoteles y pensiones, otros lugares similares: territorios donde las personas se encuentran temporalmente, pero no pueden vivir de manera permanente. Como lugar de residencia, la ley estrictamente permite un lugar donde una persona vive de manera permanente o la mayor parte del tiempo.
¿Ser o ser?
La legislación actual delimita estrictamente los lugares destinados a la estancia, la residencia. La información más relevante y detallada se puede extraer de la disposición actual de la Ley Federal, publicada por primera vez en 1993 con el número 5242-1 y declarando la libertad de los ciudadanos del país para moverse dentro del país, eligiendo por sí mismos el hábitat más adecuado para la vida. En 1995, el gobierno emitió un decreto adicional, que finalmente estableció la comprensión correcta del término residencia. El documento dice que la dirección en la que una persona vive permanentemente o la mayor parte del tiempo debe reconocerse como tal. Los derechos de dicho alojamiento pueden estar determinados no solo por la propiedad de la propiedad como propietario, sino también por un acuerdo de arrendamiento, subarrendamiento, arrendamiento social.
Merece atención
De las leyes se deduce que ZhP es un objeto que cumple con las normas técnicas, higiénicas y sanitarias regionales, así como con un buen mantenimiento. El nivel de esta característica varía mucho, dependiendo de la localidad específica. La idea principal de la redacción es el cumplimiento de la IP con los requisitos de la ley para esta categoría de objetos. Los asentamientos, las ciudades son bastante diferentes entre sí en términos de mejora.El artículo 40 de la LC, que estaba en vigor en la RSFSR y que establece que la entidad legal utilizada por una persona debe considerarse cómoda con respecto a las realidades de la localidad donde se encuentra, comprende el fenómeno.
La pantalla LCD actual contiene una descripción del procedimiento para reconocer el estado de las empresas de servicios públicos, una lista completa de los requisitos actuales, para verificar cuál es el objeto analizado. Las actualizaciones de esta lista se realizan regularmente por decisiones gubernamentales.