Los tipos de inventario de viviendas son una clasificación de locales residenciales según la propiedad y el propósito. Considere en qué se basa, cómo afecta los derechos y obligaciones de los ciudadanos. Nos referiremos a los métodos y formas de contabilidad y monitoreo de las viviendas disponibles en el país.
Regulación normativa
Respuestas a preguntas sobre vivienda da la pantalla LCD. Describe el concepto y los tipos de vivienda, las reglas para su uso.
En cuanto a las normas de detención, se adoptan a nivel del Gobierno de la Federación de Rusia.
No debemos olvidar los documentos que son de naturaleza puramente técnica (reglas de operación de vivienda), que guían a los trabajadores de vivienda y servicios comunales.
Se han adoptado varios documentos especiales para regular la contabilidad de todas las viviendas en el país.
Composición de la vivienda
En su calidad, la legislación se refiere a locales residenciales disponibles en el país. La forma de propiedad no importa, el propósito de los locales también. Estos factores solo se utilizan como criterios de clasificación, al igual que el orden de formación y uso.
Formas de propiedad
Considere cómo se realiza el derecho a la propiedad de varias entidades. El stock de viviendas se divide en locales propiedad de:
- ciudadanos y entidades jurídicas no estatales (vivienda privada);
- el fondo estatal, respectivamente, pertenece al estado y sus sujetos (representados por las autoridades regionales);
- El fondo municipal es propiedad de los municipios.
La apariencia de la vivienda privada es clara para todos: como resultado de la privatización, la construcción de nuevas instalaciones por dinero de ciudadanos u organizaciones.
El fondo estatal se forma a través de la adquisición de viviendas a expensas del presupuesto. Las empresas pueden transferir apartamentos o casas por impuestos y otras obligaciones al estado. La propiedad puede transferirse a la propiedad estatal por otros motivos. Reglas similares se aplican a la vivienda municipal.
Propósito de uso
La ley indica varios tipos de viviendas disponibles, según el propósito:
- para el reclutamiento social;
- especializado (destinado a una amplia lista de personas);
- para uso individual;
- para uso comercial
En el texto de los actos normativos hay referencias, por ejemplo, de un fondo departamental, que se refiere a uno especializado. Solo es necesario aprovechar las quejas y reclamos de la redacción de la pantalla LCD.
Vivienda social
Los apartamentos del fondo de vivienda para uso social se proporcionan a los ciudadanos bajo un contrato social de empleo. No se cobra tarifa de uso. Proporcionado por estado o municipio. A menudo están representados por una organización autorizada responsable de la gestión de la vivienda.
Se proporcionan para vivir en las condiciones establecidas en la pantalla LCD. Los acuerdos se celebran con los ciudadanos sobre la base de un formulario estándar. ¿Quién tiene derecho a usar el local?
Hay varias categorías de ciudadanos: personas con discapacidades y sus familias, ciudadanos cuyos ingresos están por debajo de cierto nivel, familias numerosas y personas que necesitan vivienda adicional. Los actos reglamentarios en las regiones establecen en detalle la lista de requisitos para los solicitantes de vivienda de esta manera. El derecho a los locales del fondo de vivienda para uso social tiene una variedad de categorías de personas.
La forma de asistencia descrita no se puede confundir con el alquiler de viviendas en un fondo de uso social, que se proporciona por una pequeña tarifa.
Fondo Especializado de Vivienda
Se forma a expensas de los locales en poder del estado y las autoridades municipales. Las personas trasladadas a locales asignados a dicho fondo no tienen derecho a privatizarlas, como se hace con la vivienda transferida de acuerdo con las normas de contratación social.
En particular, el fondo de vivienda especializado incluye:
- espacio de oficina;
- dormitorios (a menos que se transfieran como parte de la contratación social);
- vivienda de un fondo de maniobra;
- social para servir a los ciudadanos;
- para desplazados internos, refugiados;
- para personas referidas a huérfanos y dejadas sin cuidado parental y previamente tratadas (alcanzar la edad de 18 años no priva de derechos);
- Vivienda para la protección social de determinadas categorías de ciudadanos.
No se dice nada sobre esta última categoría, solo se hace referencia a otros actos reglamentarios.
Lista de muestra de compradores
Los locales del fondo de maniobras se proporcionan durante la duración de la capacitación, el servicio o el trabajo. Como regla general, las personas se alojan en dormitorios.
En la LC hay una lista incompleta de motivos que dan derecho a locales de un fondo de maniobras:
- se realizan reparaciones importantes de los locales emitidos bajo el programa de contratación social;
- la única vivienda comprada con crédito fue embargada;
- la vivienda se volvió inadecuada para vivir debido a desastres naturales, operaciones militares y otras situaciones de emergencia.
Por lo tanto, la ley distingue un tipo más de locales residenciales no mencionados en los primeros artículos del código.
Vivienda individual
Art. 19 LCD RF lo considera como un local de propiedad privada. El propietario tiene derecho a establecer condiciones de vida a su discreción, con la excepción de establecer tarifas. El propietario mismo, los miembros de la familia y otras personas a quienes desea inculcar tienen derecho a residir.
Fondo comercial
El artículo de la LCD dedicado al concepto y los tipos de viviendas se refiere a locales comerciales transferidos de forma remunerada. La redacción no permite el uso de locales para alojamiento remunerado si pertenece a un fondo especializado o se proporciona para contratación social.
Monitoreo y contabilidad de viviendas.
Proporcionado por el Ministerio de Construcción y Vivienda. El monitoreo incluye tomar medidas para recopilar informes estadísticos sobre el estado de la vivienda en la Federación de Rusia: sus volúmenes y condición técnica. Al recibir información, analizarla, el ministerio está obligado a informar sus hallazgos a las autoridades, a tomar medidas para preservar y mantener su seguridad.
Contabilidad: medidas en forma de inventario y certificación. Ambas tareas son realizadas por empresas especiales: BTI, propiedad de las regiones. Además, se permiten las actividades de organizaciones privadas que realizan las funciones de BTI. Sin embargo, las copias de los materiales recopilados por ellos todavía se transfieren a las organizaciones estatales.
Reglas y regulaciones para la operación del parque de viviendas.
En 2003, Gosstroy adoptó un documento que describe el funcionamiento de la vivienda. Incluye referencias a otros actos, detalla las obligaciones de los propietarios de apartamentos y la propiedad común de un edificio de apartamentos. De ellos, por ejemplo, se requiere una actitud cuidadosa hacia los bienes raíces y los objetos de mejora. ¿Qué más se dice en el documento?
- Se describen los tipos y procedimientos de inspección y mantenimiento.
- Tipos de reparaciones (actuales y capitales), el procedimiento
- Organización de mantenimiento de locales residenciales, áticos, instalaciones de paisajismo.
- El procedimiento para prepararse para la temporada de calefacción.
- Organización del servicio de despacho.
- Limpieza en diferentes estaciones (invierno, verano).
- Una parte importante del documento está reservada para la descripción del mantenimiento de paredes, tabiques, pisos, revestimientos, techos, ventanas.
La parte final de las reglas y normas de la operación de vivienda está dedicada a formas de documentos que reflejan el estado de la casa, arreglando la realización de inspecciones, reparaciones y otros eventos.
En conclusión
LCD describe las categorías de locales utilizados para vivir. En el art. 19 del Código señala los principales. Se dan los criterios de clasificación para las instalaciones de vivienda.
Varios documentos destacan el proceso de mantenimiento y operación de un edificio de apartamentos. Es sobre ellos que se dirige la atención del estado. Las personas que viven en casas individuales garantizan la seguridad de la vivienda por su cuenta.