Ocupa un lugar destacado entre los procedimientos destinados a transferir la propiedad de la propiedad, y también actúa como una de las formas en que los participantes en las relaciones de derecho civil tienen un derecho de donación de propiedad, un concepto, contenido, características de las cuales se discutirán en detalle en el artículo.
Actualmente, su papel y su importancia práctica aumentan constantemente. Cada vez más organizaciones y ciudadanos comunes están recurriendo al proceso de donación de propiedades. Sin embargo, a menudo en una escritura de donación, las obligaciones de las partes y sus derechos son vagos. En el futuro, esto lleva a varias violaciones de obligaciones, surge un sentimiento de inseguridad por parte de la legislación y el estado. A menudo, un acuerdo de donación (concepto, elementos, contenido, en adelante) se utiliza para fines personales e ilegales con el fin de ocultar la propiedad del derecho de un tercero, con su posterior venta a un adquirente desprevenido. Todo esto sugiere la necesidad de una consideración más profunda y completa de este tema.
Don en derecho romano
Una escritura de donación es una de las más antiguas en derecho civil. En el período de la República romana (alrededor de los siglos V-I aC), este procedimiento ya era reconocido como uno de los motivos por los cuales surge el derecho a la propiedad. La historia legal de este instituto comenzó un poco más tarde, en 550, y está relacionada con la ley Tsintsiev. El obsequio se consideraba como el pago de cualquier favor u otro obsequio, o, por el contrario, hacía que la persona dotada respondiera de manera similar.
En ese momento, el concepto y el contenido del contrato de regalo era algo diferente. El regalo no fue una transacción gratuita, como en la ley moderna. Dar, como un testamento, estaba bajo control público vigilante. El emperador Justiniano estableció una regla muy interesante, según la cual el comportamiento desagradecido del donante sirvió de base para la cancelación de la transacción.
Desde el primer siglo, los abogados del Imperio Romano han cambiado de opinión. Comenzaron a considerar el obsequio como una enajenación de propiedad gratuita. Si la promesa de dar algo se llevó a cabo en forma de estipulación (contrato oral), entonces también tenía fuerza legal. Gradualmente, la demanda recibió un tipo especial de acuerdo de regalo (informal). Según este acuerdo, una de las partes, llamada donante, proporcionó al otro (donee) cualquier valor con el objetivo de mostrar generosidad.
Donación en derecho interno
Como se sabe, la primera fuente para crear una fuente de derecho nacional es la verdad rusa. Los redactores se basaron en las costumbres populares, que determinaron su contenido. El contrato de regalo y los principios de su preparación no contiene la verdad rusa.
La historia del establecimiento de esta institución en el derecho interno se deriva de 1649. En este momento, apareció el Código del Consejo, que, de hecho, es una continuación y generalización de los Códigos que existían antes. En la "Colección completa de leyes del imperio ruso", publicada en 1830, la donación se define como la asignación por una persona de su derecho de propiedad a otra persona sin recibir nada a cambio.
La legislación nacional, además de las normas generales vigentes en este caso, también tenía características. Hubo varios tipos de donaciones: asignación, donación, nombramiento de una dote. No se presentaron requisitos especiales a la persona del donante o donante.
En la ley de la Rusia prerrevolucionaria, la donación no se consideraba un contrato, se consideraba como uno de los motivos para adquirir los derechos de propiedad. Al mismo tiempo, no se tuvo en cuenta la necesidad del consentimiento obligatorio del beneficiario.
El concepto de un contrato de regalo.
El capítulo 32 del Código Civil de la Federación de Rusia está dedicado al procedimiento de donación. El artículo 572 de la legislación proporciona una definición integral y revela su contenido. Un acuerdo de regalo implica una transferencia u obligación de transferir una cosa (persona donada) a la otra parte (la persona donada) de forma gratuita a la propiedad o derecho de propiedad (a un tercero o a sí mismo) o libera u obliga en el futuro a liberarla de la obligación de propiedad a la tercera cara o frente a ti mismo.
El contenido del acuerdo de obsequio deja en claro que no se trata de una transacción unilateral y, en ningún caso, requiere el consentimiento del destinatario para aceptar el obsequio acordado. Por otro lado, los intentos de considerar esta institución son erróneos. La donación, considerada como una transacción unidireccional, que es una de las formas de creación de un derecho de propiedad y, al mismo tiempo, no da lugar a ninguna relación obligatoria entre las partes, no encuentra reconocimiento en la legislación nacional. Sin embargo, al mismo tiempo, el contrato es unilateral, porque el destinatario no tiene obligaciones (la excepción es una variedad como una donación). Por lo tanto, el derecho civil no incluye un contrato de donación con mantenimiento de por vida (dependiente). Dichas obligaciones son características de una de las variedades de alquiler. Además, como regalo, por ejemplo, no puede considerarse como un rechazo a favor de otra persona de la herencia.
Es importante recordar que el contenido y la ejecución del contrato de regalo pueden correlacionarse prácticamente como causa y efecto. Al compilar un documento, cada oración, palabra, redacción importa. Considere los aspectos principales: la forma del contrato, las partes y su tema.
Partes en una escritura de regalo
Los nombres de las partes ya se han indicado anteriormente, lo que distingue el acuerdo de regalo de otros acuerdos. El contenido de la parte contratante en el artículo 572 del Código Civil de la Federación de Rusia define tanto al donante como al beneficiario. Deben ser personas competentes. Según los artículos 26 y 28 del Código Civil de la Federación de Rusia, los menores y los menores también tienen derecho a realizar una transacción independiente destinada a obtener beneficios de forma gratuita. En otras palabras, pueden ser personas superdotadas. La excepción son aquellos casos en que una transacción requiere un registro estatal o una certificación notarial. Además, pueden actuar como donantes, pero solo en ciertas situaciones: al realizar transacciones domésticas de tamaño mediano o al disponer de bienes estrictamente definidos por la ley.
Acuerdo de regalo: formulario
El artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia define clara y exhaustivamente las situaciones en las que una escritura de donación puede redactarse por escrito u oralmente. El incumplimiento de los requisitos especificados en él anula la transacción.
Se puede hacer un regalo oral si el valor del regalo no supera los tres mil rublos. Todas las transacciones relacionadas con la donación de bienes muebles, cuyo monto excede los 3 mil rublos, se registran por escrito, ya sea en los casos en que el donante es una entidad legal o si el acuerdo contiene una promesa de hacer un regalo en el futuro. El requisito también se aplica a los bienes inmuebles. El contrato de regalo en este caso está sujeto a registro estatal.
Si en las situaciones anteriores el contrato se concluye oralmente, entonces su valor es nulo.
Sobre el tema del contrato de regalo
Al desarrollar el tema de lo que debería ser el contenido de un acuerdo de regalo, vale la pena detenerse en una de sus condiciones esenciales: el tema. Muy a menudo en esta capacidad, cualquier cosa ordinaria actúa.Se dividen en dos grupos: regalos por valor de hasta tres mil rublos. y de bajo costo. Dichos obsequios no están sujetos a las normas que prohíben el procedimiento de donación, su cancelación o la negativa a cumplir el contrato celebrado.
Como sujeto de donación, puede actuar el derecho de propiedad de reclamar a un tercero oa uno mismo. Por ejemplo, un autor donante transfiere regalías al editor que publicó su trabajo. Además, el sujeto puede expresarse en la forma de la liberación del beneficiario por parte del donante de cualquier obligación de naturaleza de propiedad hacia él o terceros.
Es importante recordar que el contenido del contrato de regalo debe reflejar información específica sobre el tema. La promesa del donante en el futuro de donar todos sus bienes o una parte separada de ellos sin una indicación exacta del derecho o cosa se reconoce como nula de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa.
El contenido y la forma del contrato de donación dependen de la naturaleza de la propiedad que se está donando y de la naturaleza legal del proceso de donación. Esto subyace a la clasificación a continuación. En la literatura temática, puede encontrar información sobre dos tipos de contratos de regalo: reales y consensuales.
Contrato real
Un contrato de regalo real puede celebrarse tanto oralmente como por escrito. La primera opción no está permitida cuando el tema de la donación es bienes raíces o una cosa que valga más de 3 mil rublos. o enajenado por una entidad legal.
Para concluir un contrato real, el consentimiento (acuerdo) de las partes no es suficiente. Entra en vigor legal solo tras la transferencia de cosas. Tiene una estructura legal más compleja.
Acuerdo de regalo consensuado
La forma consensuada del contrato (promesa de regalo) puede concluirse bajo una condición condicional o suspensiva. En cualquier caso, requiere una expresión escrita, así como una intención claramente formulada de la persona de donar algo en el futuro. El acuerdo de donación consensual debe indicar el destinatario específico y el sujeto exacto en forma de un derecho, cualquier cosa o exención del deber.
Este tipo de acuerdo de regalo es unilateral. Da lugar al derecho del beneficiario a exigir su cumplimiento por parte del donante, lo que, a su vez, le confía la obligación de cumplirlo a tiempo. Sin embargo, cualquier regla siempre tiene excepciones. A veces, el destinatario aún tiene ciertas responsabilidades:
- actitud cuidadosa hacia lo presentado, que es de gran valor moral para el donante (cartas, manuscritos, diarios, etc.);
- uso de la propiedad donada por el donante para el propósito especificado por él.
Un acuerdo de regalo, como la parte predominante de otras transacciones, puede celebrarse bajo la llamada condición suspensiva. Por ejemplo, el contenido de un acuerdo de donación de apartamentos puede incluir una cláusula que establezca que la propiedad se transferirá solo después de que el beneficiario alcance un resultado socialmente útil (matrimonio, graduación de un instituto, escuela, mayoría de edad, etc.).
En la forma consensuada del contrato, la persona que acepta el regalo puede rechazarlo en cualquier momento antes de su transferencia directa, ya que no está obligado a hacerlo.
Regalar renunciar
Entonces, supongamos que se firma una escritura de donación (concepto, especie, contenido, dada anteriormente). ¿El donatario tiene derecho a rechazar el regalo? El artículo 573 del Código Civil de la Federación de Rusia ayudará a responder esta pregunta. De acuerdo con esta norma de derecho civil, el beneficiario tiene pleno derecho a negarse a aceptarlo en cualquier momento antes de la transferencia directa del regalo. Se declarará rescindido un contrato oral en este caso. Si se ha producido un documento firmado, también se debe rechazar un regalo por escrito.En los casos en que el acuerdo de donación haya pasado el procedimiento de registro estatal, se debe realizar una etapa similar y rechazarlo.
El donante tiene derecho a exigir una indemnización a la persona que está sufriendo por el daño real causado por su negativa a aceptar el regalo.
Negarse a cumplir el contrato
El donante también tiene el derecho de negarse a ejecutar el acuerdo concluido que contiene una promesa de transferir al beneficiario a una persona en el futuro cualquier cosa, derecho o exoneración de la obligación del plan de propiedad (Artículo 577 del Código Civil de la Federación de Rusia). Esto puede hacerse, en particular, en aquellos casos en que, después de que se haya completado la transacción, el estado civil o de propiedad o la salud del donante hayan cambiado, y tanto que el desempeño en las nuevas condiciones del contrato conducirá a un cambio significativo en su nivel de vida.
Sin embargo, si el donante se niega a ejecutar el contrato, no da motivos para que el reclamante reclame daños.
¿Cómo se relaciona un contrato de donación con un mantenimiento de por vida (alquiler)?
El acuerdo de regalo, como ya se mencionó, es una transacción gratuita, en otras palabras, las obligaciones de propiedad recaen solo en una de las partes: el donante. No tiene derecho a ninguna contracompensación. Los motivos de la transacción pueden ser los más variados: gratitud, simpatía, etc. Tan pronto como aparece la cláusula sobre las obligaciones recíprocas del beneficiario (la transferencia de algo a cambio, dinero, la provisión de servicios), usted sabe que esto ya no es un acuerdo de regalo. Con mantenimiento de por vida, con dependencia "en agradecimiento" por la transferencia de propiedad a la propiedad, esta forma de transacción no tiene nada que ver.
Aquí, como dicen, en la cara, los signos de un acuerdo de anualidad (artículo 583 del Código Civil de la Federación de Rusia). Esta norma establece que, según esta, una de las partes transfiere la otra propiedad a la propiedad, y la segunda parte, a su vez, acepta las obligaciones de pagar periódicamente una cantidad específica de dinero o proporcionar fondos en una forma diferente para el mantenimiento.
Un contrato de anualidad es bilateralmente vinculante, reembolsable, real. Según esto, la propiedad puede ser enajenada solo a cambio de un ingreso y cuidado sistemáticos y garantizados. Esta es su diferencia fundamental de una escritura de regalo. Con el mantenimiento de por vida del donante (se puede encontrar un acuerdo de muestra en la red), no es solo la transferencia de una cierta suma de dinero u otra representación. Las partes deben estar en estrecha interconexión y contacto. Es decir, no basta con dar dinero, es importante cuidar a una persona y la interacción psicológica con él. El principal riesgo del contrato está relacionado con esto. El alquiler no tiene un monto específico debido al destinatario de los pagos, ya que el plazo del contrato y, en consecuencia, el monto de la satisfacción recíproca, depende y está determinado por la vida del arrendatario o la persona especificada por él en el contrato.
Resumiendo lo anterior, concluimos que un contrato de donación con un contenido de por vida del donante en la práctica simplemente no puede existir. Sin embargo, a menudo se encuentra otra redacción interesante, muy similar a primera vista a la anterior. Existe tal tipo de contrato como un regalo con el derecho a la vida. Detengámonos en ello con más detalle.
Regalo que da vida
Como se mencionó anteriormente, la enajenación completa en relación con el regalo de los derechos es lo que implica el contrato de regalo. Esto no tiene nada que ver con el mantenimiento de por vida del donante (abogados y abogados calificados pueden proporcionar un ejemplo de acuerdo). Sin embargo, todos los ciudadanos, sin excepción, que donan bienes inmuebles (casa, departamento) en los que viven y están registrados, tienen la oportunidad de reservar el derecho de usarlo o de residir más. Es lógico que la primera reacción a tal matiz sea la cuestión de la legalidad del contrato, que en teoría debería ser gratuita.
Por un lado, la condición en la residencia del donante no es un signo de retribución, ya que no conlleva nada nuevo en relación con los bienes inmuebles en el momento de su transferencia. Esto puede considerarse más como una defensa de los propios derechos.
Por otro lado, tal derecho del donante limita las posibilidades del nuevo propietario de la propiedad por orden de él. Por esta razón, algunos tribunales declaran inválido dicho acuerdo.
Tenga en cuenta que este tipo de transacción tiene sus lados negativo y positivo, tanto para el donante como para el receptor. El primero recibe un derecho de por vida a vivir y usar parte de un apartamento o casa en el plan doméstico de forma gratuita. La persona superdotada recibe un nuevo hogar como regalo, pero al mismo tiempo, el antiguo propietario viene con él. En este sentido, el proceso de venta o alquiler de bienes inmuebles puede ser muy problemático.
Esta es la especificidad de tal acto de regalo. Con un contenido de por vida, esta forma de transacción tiene poco en común y, en cierto sentido, es más rentable. Las ventajas de la dependencia incluyen características fiscales. En el caso de un contrato de regalo, será necesario pagar un impuesto del 13%, con el alquiler, por el contrario, será posible recibir una deducción fiscal.