La compra de espacio habitable es un gran dolor de cabeza, especialmente cuando se trata de comprar un departamento de una entidad legal. Los riesgos del comprador, en este caso, son especialmente grandes, porque hay una alta probabilidad de encontrar estafadores. ¿Qué documentos se deben recolectar para la transacción? ¿Cuáles son las dificultades y cómo comprar una vivienda en un edificio nuevo y en el mercado secundario? Las respuestas a estas preguntas se presentan a continuación.
Características clave
La característica principal al comprar un espacio habitable de una entidad legal es su estado oficial. En este sentido, el procedimiento en sí mismo requiere la enajenación de bienes inmuebles de todos los propietarios de la organización. En otras palabras, si los propietarios de la empresa son varias personas, entonces cada uno de ellos debe aceptar vender la propiedad.
Dado que tal requisito está estipulado por la ley aplicable, la compra de bienes inmuebles de una entidad legal tiene sus propias dificultades.
- El comprador enfrentará un sistema de procesamiento de transacciones más difícil.
- Tanto el comprador como el vendedor deberán recoger un gran paquete de documentos.
Cuales son los riesgos?
Cualquier transacción va acompañada de los riesgos de comprar un apartamento. Los bienes inmuebles de una entidad legal son particularmente peligrosos.
¿Cuáles son los principales riesgos que se pueden identificar al hacer un trato de este tipo?
- venta de valores falsos;
- la entidad legal tiene el derecho de terminar la transacción después de su ejecución, presentando una demanda;
- la probabilidad de fraude financiero es alta;
- El comprador puede perder mucho dinero.
Para minimizar todos los riesgos, es necesario revisar cuidadosamente todos los documentos y la carcasa antes de comprarlo. Para obtener ayuda, es mejor contactar a un especialista. Es posible involucrar a una agencia de bienes raíces, aunque en este caso no funcionará para ahorrar.
Adquisición de vivienda de una entidad jurídica en un nuevo edificio.
Este procedimiento es muy común y se considera uno de los más simples. Una casa recién puesta en funcionamiento casi siempre pertenece a una entidad legal: un desarrollador o una empresa constructora.
A pesar de la rutina de la transacción, debe estar atento al comprar un departamento de una entidad legal. ¿Qué riesgos puede esperar un comprador al adquirir un nuevo edificio?
- Documentos falsos Cuando trabaje con un desarrollador o empresa constructora, primero debe estudiar cuidadosamente todos los documentos y los permisos necesarios. Recientemente, cada vez más empresas están trabajando en papeles falsos.
- Falta de experiencia. Otro riesgo que puede estar al acecho del comprador. Antes de concluir un acuerdo con un desarrollador o una compañía de seguros, debe asegurarse de que la entidad legal ya haya encargado con éxito la casa antes. Es mejor no tener negocios con empresas sin experiencia.
- Pérdida de dinero. Puede transferir fondos a una entidad legal solo después de que el contrato de venta se haya registrado en la USRN. El dinero dado antes puede perderse para siempre si cae en manos de los estafadores.
Comprar una "reventa"
Comprar un departamento de una entidad legal en el mercado secundario, aunque es una operación más rara que comprar un nuevo edificio, es menos riesgoso.
Lo principal que el comprador debe recordar es la necesidad de un examen exhaustivo de los documentos y la conformidad del espacio vital con sus requisitos.
¿Cómo comprar un departamento de una entidad legal y cómo eliminar los riesgos al comprar una vivienda secundaria? Hay una serie de reglas:
- Recoja cuidadosamente todos los documentos requeridos.
- Al firmar el contrato, debe estar especialmente atento.Es mejor que una persona con educación legal esté presente.
- Es importante garantizar la seguridad al pagar la transacción.
- Al final, debe registrar la vivienda comprada.
Un agente inmobiliario experimentado hará el mejor trabajo. Aunque tomará su porcentaje de la compra, ayudará a minimizar los riesgos para el comprador.
Venta por una entidad legal de un apartamento en una hipoteca
La adquisición de una vivienda en una hipoteca de una empresa se considera la compra habitual de un departamento de una entidad legal. Los riesgos del comprador se minimizan, ya que los empleados del banco que proporcionan los fondos son personalmente responsables de la transferencia de fondos.
Entonces, el banco debe presentar:
- paquete completo de papeles;
- documento de tasación de bienes inmuebles.
Después de confirmar la transacción, la institución financiera concluirá un acuerdo con el prestatario y enviará los fondos. En este caso, el dinero no se acreditará a la cuenta de un individuo, sino a la cuenta de la compañía a la que se compra la vivienda.
Vale la pena señalar que se recomienda abordar el tema del registro de préstamos hipotecarios por adelantado, ya que en la práctica a menudo hay casos en que una entidad legal requiere un pago inicial.
¿Qué dificultades puedes enfrentar?
Los riesgos al comprar un departamento de una entidad legal son realmente grandes, por lo que debe saber qué otras dificultades puede encontrar un comprador.
En la vida ordinaria, la mayoría de las veces, una persona simple puede enfrentar las siguientes situaciones que conducen a la pérdida de dinero, tiempo y el propio espacio vital:
- Comprar un departamento con documentos falsos. Esta situación es la más peligrosa y casi desesperada. La transacción en documentos falsos por el tribunal se reconoce como inválida, lo que significa que una persona común como resultado se queda sin dinero y vivienda.
- Adquisición de viviendas de una empresa con un propietario de capacidad legal limitada. Como regla, tales transacciones también se reconocen como inválidas. Otros propietarios de la compañía después de la transferencia de fondos pueden acudir a los tribunales, y él estará de su lado si se reconoce que uno de los propietarios tiene una capacidad legal limitada y se proporcionan las pruebas necesarias.
- La venta de viviendas, que pasó a posesión por herencia, aunque no se aplica a la situación, pero también tiene sus propios matices. El hecho es que con el tiempo pueden aparecer otros herederos que reclaman este apartamento, y el tribunal probablemente estará de su lado.
Por supuesto, es imposible conocer todas las complejidades del mercado inmobiliario, pero es aconsejable dar preferencia a un acuerdo "transparente" al comprar una vivienda. Sin documentos fraudulentos y fraudes.
Etapas de transacción
Primero debe estudiar todas las etapas de la compra de un departamento de una entidad legal. Los riesgos del comprador se minimizarán si el ciudadano ya está familiarizado con este esquema:
- Para empezar, el comprador debe elegir una casa que cumpla plenamente con sus requisitos.
- Luego, debe verificar los documentos de vivienda y los documentos de una entidad legal.
- A continuación, debe redactar un contrato de venta y firmarlo.
- Después de eso, puede proceder a la transferencia de fondos. Debe recordarse que el dinero se transfiere solo después del registro del contrato en la USRN.
- En conclusión, puede registrar el apartamento.
Sin embargo, este esquema es válido no solo cuando se realiza una transacción con una entidad legal, sino también con un individuo.
En cuanto a la venta de apartamentos por parte de la empresa, también hay algunos matices aquí. El acuerdo entre una entidad legal y un individuo es complicado para la organización misma. Estas son las dificultades que los propietarios de empresas enfrentan con mayor frecuencia:
- primero, el CEO debe obtener un permiso para vender viviendas de todos los propietarios de la empresa;
- solo después de que todos los accionistas o copropietarios hayan dado su consentimiento, podemos proceder a cobrar los valores requeridos.
El paquete de documentos necesario
¿Qué buscar al comprar un apartamento en primer lugar? Por supuesto, en un paquete completo de papeles.Vale la pena señalar que para tal transacción, el conjunto de documentos para el vendedor (entidad legal) y el comprador es diferente.
Los documentos necesarios que debe recoger el comprador para la compra de vivienda de la empresa:
- pasaporte original del comprador;
- si está casado, entonces es necesario obtener el consentimiento del cónyuge para comprar una vivienda;
- al comprar un apartamento con una hipoteca, debe obtener un certificado para confirmar la solvencia, como regla general, este es un certificado de ingresos del trabajo.
Para una entidad legal, el paquete de documentos es más grande y más difícil de recopilar:
- la base, es decir, un documento que confirma la transferencia del apartamento del propietario anterior (en el caso de un "secundario");
- pasaporte técnico de vivienda;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- documento del Servicio de Impuestos Federales;
- certificado proporcionado por la compañía administradora o la HOA donde se encuentra el objeto;
- copia de cuenta personal;
- Carta y otros documentos para la organización.
Cálculo e impuestos
Una transacción se puede pagar de dos maneras.
- Al transferir fondos a la cuenta personal de la organización. Se considera el más seguro si hay una compra de un departamento de una entidad legal. Los riesgos del comprador son mínimos, ya que el banco está involucrado en la operación.
- Al redactar una carta de crédito bancaria, es decir, firmar un acuerdo de préstamo (en el caso de préstamos hipotecarios).
Vale la pena señalar que el pago en efectivo en dicha operación no es válido. Ninguna compañía honesta le permitirá aceptar dinero en efectivo por el apartamento vendido.
En cuanto a impuestos. La ley establece que cualquier entidad legal debe pagar impuestos al vender propiedades. Sin embargo, la organización está exenta de ellos en el caso de la venta de bienes inmuebles residenciales. En esta situación, la compañía solo tendrá que cubrir el impuesto a las ganancias, si corresponde.
¿Cómo no caer en manos de los estafadores?
Compra segura de apartamentos y protección contra fraudes. ¿Es esto posible cuando se trata con una entidad legal?
100% de seguridad no se puede garantizar a ningún comprador. Pero esto es lo que necesita saber al realizar esta operación:
- El trato debe ser "limpio". Sin poder notarial.
- Es necesario asegurarse de que todos los documentos estén notariados.
- Si la venta solo es posible por poder, es necesario verificar a la persona que representa al propietario y sus derechos.
- Si hay razones para la venta de viviendas, es importante verificar cuidadosamente su autenticidad. Si lo desea, incluso puede reunirse con el antiguo propietario (si es posible).
Recuerde: una entidad legal oficial no es garantía de un acuerdo sin trucos. Muchas compañías están involucradas en varios fraudes ilegales, y luego lidiar con ellos es más difícil que con un individuo común.