Toda persona quiere ser el dueño de algo. Para esto, deben aparecer los derechos de propiedad. De lo contrario, el ciudadano no será considerado el propietario, no podrá disponer legalmente de los objetos. Este tema tiene una gran cantidad de matices y características. Si se entera de ellos, podrá comprender completamente la esencia del derecho de propiedad en un caso particular. A continuación, estudiaremos los métodos derivados del surgimiento de los derechos de propiedad. Además, no olvide las razones iniciales por las cuales una persona podrá actuar como propietaria de la propiedad. ¿Qué tendrás que recordar sobre todo esto? ¿Cómo puedo obtener y tomar posesión de ciertos objetos? ¿Qué dificultades enfrentan la mayoría de los ciudadanos?
Definición
Primero, trataremos de descubrir qué se llaman métodos de origen de los derechos de propiedad. No está claro para todos de qué se trata.
Este término describe los hechos legales que deben estar presentes para que una persona formalice los derechos de propiedad. En palabras simples, así es como se caracterizan los diferentes eventos y ofertas. Por ejemplo, con bienes inmuebles.
Componentes
En Rusia, todos los métodos para el surgimiento de los derechos de propiedad se pueden dividir en varios componentes. Ya los hemos conocido. ¿Qué se entiende exactamente?
Se distinguen los derivados y los métodos iniciales de la aparición de los derechos de propiedad. No hay más opciones para el desarrollo de eventos. Los hechos legalmente relevantes con respecto a este tema se dividen solo en estas 2 categorías.
Derivados - Característicos
Comencemos con el escenario más común. Se trata de métodos derivados. Lo que se entiende por ellos, lo descubriremos más adelante. Para empezar, es importante ser consciente de lo que significa este concepto.
Los métodos derivados de la aparición de la propiedad de una cosa u objeto son aquellos eventos en los que la propiedad se transfiere de un propietario a otro. Con más detalle, se desmontarán más tarde.
Caracterización de los métodos iniciales.
¿Y cuáles son los métodos originales? No se encuentran muy a menudo en la vida real. Como regla general, debe seguir ciertas reglas para registrarse como propietario de algo.
Los métodos iniciales para obtener derechos de propiedad son circunstancias en las que surgen los derechos correspondientes sin transferir la propiedad de persona a persona. Es decir, no habrá renovación.
Componentes del original
Ahora considere cada categoría con más detalle. Los métodos iniciales y derivados de la aparición de los derechos de propiedad sobre la propiedad son conocidos por todas las personas. Solo que no todos pueden dividir los eventos legales en estas dos categorías.
Comencemos con los métodos originales. Ellos, como ya dijimos, son bastante raros en realidad, pero aún ocurren. Estos incluyen:
- la creación de cosas;
- apropiación indebida de artículos huérfanos;
- ganancias
- uso de prescripción adquisitiva.
Como ya puede ver, estas no son realmente las situaciones más comunes. Por lo tanto, no les dedicaremos mucho tiempo. Pasemos a métodos más importantes y frecuentes.
Lista de derivados
Los métodos derivados de la aparición de los derechos de propiedad son diversos, se pueden enumerar durante mucho tiempo. Sin embargo, casi todos los ciudadanos modernos los conocen. En particular, al propietario de la propiedad.
Las siguientes operaciones se pueden atribuir a esta categoría:
- compra de bienes inmuebles y otros objetos;
- dando
- herencia
- intercambio
- recompra;
- hipoteca
- privatización
¿Qué pasa bajo ciertas circunstancias? ¿Qué características incluyen estas operaciones?
Venta y compra
El método derivado de la aparición de la propiedad se refiere al contrato de venta. Comprar objetos es el caso más común de convertirse en el dueño de la propiedad. En esta situación, la propiedad pasará del vendedor a los compradores. El segundo puede ser organizaciones y cualquier ciudadano.
El documento del título es el contrato de venta. Ayudará a registrar la propiedad de bienes inmuebles en Rosreestr.
¿Cuándo se convierte una persona en propietario total de una compra? Si el contrato no dice nada al respecto, desde el momento de su celebración. Pero, como regla, generalmente se acepta que la propiedad está sujeta a registro después del pago completo. En apoyo de este evento, el vendedor emite un recibo especial.
Hipoteca
Los métodos derivados de adquirir la propiedad incluyen los acuerdos hipotecarios. A pesar de que un ciudadano toma propiedad a crédito, se considerará que pertenece al deudor.
Hasta el pago total de las facturas, las transacciones legalmente importantes con la propiedad pueden llevarse a cabo con el consentimiento del acreedor. Un acuerdo hipotecario en el futuro, junto con los pagos de préstamos, será la base para registrar los derechos de "bienes raíces".
Privatización
En Rusia, la gente privatiza bastante activamente la vivienda. Esta es también una forma derivada de propiedad. Solo en este caso son transferidos del estado a una persona privada.
Solo los ciudadanos registrados en la vivienda y que tienen una orden judicial o un contrato social de empleo pueden esperar la privatización. Los terceros que de ninguna manera están asociados con el apartamento / casa no pueden ejercer este derecho.
En Rusia, hay una privatización gratuita disponible. Después de contactar a la administración de vivienda y revisar un paquete de documentos preparados de antemano, se concluye un acuerdo de privatización con los ciudadanos. Este título será útil en el futuro cuando registre derechos de propiedad.
Intercambio y redención
Los métodos derivados de adquisición de derechos de propiedad incluyen ejecuciones hipotecarias e intercambios. En el primer caso, significa algo así como comprar derechos sobre un objeto. Son redimidos del propietario.
Durante el intercambio, no es difícil de adivinar, hay un reemplazo de los derechos de propiedad entre todos los participantes en el proceso. Los acuerdos relevantes son firmados por un notario, después de lo cual pueden ser utilizados para el registro estatal. Todos los ciudadanos adultos pueden participar en los procesos. Si los niños participan en las operaciones, sus intereses están representados por los padres y las autoridades de tutela.
Herencia
Una forma derivada del surgimiento de la propiedad estatal son operaciones como la redención y la herencia de la propiedad. Más precisamente, la transferencia de propiedad al estado en ausencia del testador y los herederos. O si todos renuncian a la propiedad.
Sin embargo, la mayoría de las veces esto no sucede. Y por lo tanto, la herencia se considera una forma derivada de la aparición de los derechos de propiedad entre la población.
Puede ingresar a la herencia por ley y por voluntad. En el primer caso, solo participan los familiares del ciudadano fallecido, en el segundo, las personas y organizaciones indicadas en el documento del testamento.
El proceso de diseño implica una visita a un notario. Una persona autorizada emitirá un certificado de aceptación de la herencia. Con su ayuda, seis meses después de la muerte del testador, será posible emitir un certificado de derechos de propiedad.
Regalos
El método derivado de la aparición de derechos de propiedad incluye obsequios. Esta forma de transferencia de derechos de propiedad se está volviendo cada vez más común. Especialmente después del matrimonio.
Esto se debe al hecho de que los obsequios se reconocen como propiedad personal, lo que conduce a su estado indivisible.Cuando se divorcia, los objetos donados no se dividen. Esto es posible solo en casos excepcionales.
El propietario actual puede redactar y ejecutar un acuerdo de regalo en cualquier momento. Lo principal es que sea competente. Todo el objeto o su parte se presenta como un regalo.
El acuerdo es ejecutado por un notario público. Si una persona decidió donar la propiedad adquirida durante el matrimonio, entonces la operación requiere el consentimiento del cónyuge.
Como no es difícil de adivinar, en tales circunstancias, la escritura de título será una escritura de regalo. Es preliminar (que prevé la transferencia de derechos sobre el objeto en el futuro) y ordinario. El beneficiario se considera el propietario de la propiedad después de la firma del acuerdo.
Sobre el registro
Hemos estudiado los métodos derivados del surgimiento de los derechos de propiedad. Tampoco se olvidaron de los iniciales. Ya se ha dicho repetidamente que después de obtener el estado del propietario, debe registrar sus derechos. Esto se puede hacer en Rosreestr, en el MFC o en la cámara catastral.
Por lo general, toma alrededor de 5 días emitir documentos sobre la propiedad de bienes inmuebles. Una persona recibe un extracto del Registro Estatal Unificado, que servirá como confirmación del estado del propietario.
Antes de registrarse con el Rosreestr, ¿un ciudadano puede ser considerado el propietario del objeto? Si Por ley, esto es así. Pero en realidad, sin el registro estatal, será problemático probar el hecho mencionado. Y realizar operaciones legalmente significativas tampoco funciona.
En consecuencia, sin registrarse en el Registro Estatal, una persona será un propietario completo, cuyos derechos están parcialmente limitados por las realidades.
Documentos para registro
¿Qué es útil para una persona para registrar derechos de propiedad bajo ninguna circunstancia? No hay tantos papeles.
Estos incluyen:
- Tarjeta de identificación
- recibo de impuestos pagados (no siempre);
- documentos de título;
- documentos de propiedad, si los hay;
- certificados de nacimiento (para menores).
Los métodos derivados del surgimiento de los derechos de propiedad (nacionalización, privatización, etc.) se encuentran en todas partes.