Los motivos para adquirir derechos de propiedad son las circunstancias de la vida que, en el contexto de los actos legislativos, implican la aparición de un derecho a una propiedad específica. El ejemplo más simple es la compra y venta de bienes inmuebles o la recepción de una masa hereditaria.
Caracteristicas
La propiedad se considera subjetiva, cuya ocurrencia solo es posible después del inicio de los hechos legales, y a veces incluso con una combinación de varios. Por ejemplo, para aceptar la herencia, el mero hecho de la muerte del testador no es suficiente. El legado aún debe ingresarse para convertirse en el propietario legal de la propiedad.
Los hechos legalmente significativos pueden ser no solo ciertas circunstancias, sino también actos, por ejemplo, la fabricación de cierta cosa.
Desde la antigüedad, existen dos grupos de motivos para adquirir derechos de propiedad:
- original, es decir, el derecho a una cosa que nunca ha tenido un dueño;
- derivada, es decir, para la aparición de una nueva ley, es necesaria la voluntad del dueño de la cosa.
Forma inicial
En este caso, el derecho surgido a la cosa nunca ha sido asignado a nadie. Por ejemplo, un elemento creado como resultado del procesamiento de otras cosas públicas.
En algunos casos, los bienes inmuebles sin propietario también se atribuyen al derecho original. A pesar de que la cosa anteriormente tenía un dueño, pero por alguna razón no se sabe nada al respecto y no está tratando de restaurar sus derechos, esta sigue siendo la forma original. La construcción no autorizada también entra en esta categoría.
Propiedad recién creada
En este caso, los motivos originales para adquirir el derecho de propiedad solo pueden ocurrir si se observan las normas legales en la fabricación de la cosa. El derecho a las drogas o armas que se fabrican en el hogar no puede reconocerse, incluso para uso personal, ya que tales actos son ilegales y punibles por ley.
Otro ejemplo. Si la construcción de la propiedad se lleva a cabo en terrenos que el desarrollador no posee, entonces puede obtener derechos legales sobre la construcción solo si tiene derechos sobre este sitio.
El derecho a un mueble hecho de materiales de otro propietario
Si algo nuevo aparece bajo un contrato de trabajo al procesar los materiales del cliente, entonces el propietario de los materiales tiene derecho a ello, siempre que el contratista sea pagado por el trabajo.
A nivel de legislación, hay casos en que el propietario legítimo es un contratista o procesador de materiales en presencia de una combinación de las siguientes condiciones:
- si el procesador no sabía que estaba usando materiales que pertenecen a otra persona y no debería haberlo sabido;
- lo que resultó al final está destinado para uso personal;
- El costo de producir un nuevo artículo es mucho más alto que el costo de los materiales.
La última condición requiere que el procesador pague el costo de los materiales a su propietario.
Cosas públicas
La legislación describe solo una lista aproximada de cosas disponibles públicamente. Estos incluyen bayas, hongos, plantas e incluso animales. Pero para obtener un derecho legal, una persona está obligada a cumplir con la ley aplicable, por ejemplo, no disparar a los animales en los meses en que está prohibido. No se puede pescar durante el desove, etc.
Propiedad sin dueño
La propiedad puede considerarse sin dueño en los siguientes casos:
- si no se sabe nada sobre el propietario;
- si hay una negativa del propietario;
- o la cosa simplemente no tiene dueño.
El proceso de surgimiento de la propiedad depende no solo del tipo de propiedad, sino también del valor.
Según la declaración de las autoridades municipales en la autoridad de registro, la propiedad está registrada como sin propietario. Si el propietario no ha aparecido dentro de los 12 meses, entonces las autoridades tienen el derecho de ir a la corte y exigir el reconocimiento de la propiedad de esta cosa por ellos.
Si estamos hablando de propiedades con un valor mínimo (no superior a 5 salarios mínimos), entonces el propietario se convierte en la persona que descubrió tal cosa en su área. En este caso, no se requieren acciones especiales, la persona simplemente comienza a usar esta propiedad.
Si la propiedad descubierta es mucho más costosa y un tercero la reclama sin ser el propietario, entonces la cuestión del derecho de propiedad se decide en el tribunal.
Construcción no autorizada
La construcción no autorizada es la construcción de una estructura o edificio que cumple con uno o más criterios:
- Construido en una parcela no destinada a un tipo específico de construcción.
- La construcción se realizó sin obtener permisos.
- El objeto erigido no cumple con los estándares urbanos.
Dichos edificios no residenciales están sujetos a demolición y a expensas de quien los construyó. Sin embargo, es posible obtener todos los derechos sobre dicha estructura si se cambia el propósito de la tierra de acuerdo con el procedimiento establecido a nivel legislativo. Simplemente no logre obtener ningún derecho a la construcción, lo que representa una amenaza para la vida o la salud de las personas.
Prescripción adquisitiva
La base para la adquisición de los derechos de propiedad también puede ser la conciencia de usar lo de otra persona. Además de la buena fe, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- apertura de propiedad;
- la actitud hacia la propiedad de los demás debe ser la misma que la de los propios;
- continuidad de propiedad.
La adquisición de prescripción ocurre en los siguientes términos:
- al poseer bienes muebles, después de 5 años;
- cuando se utilizan bienes raíces por 15 años.
Encontrar
No es necesario confundir la propiedad sin dueño y encontrarla. El artículo que se encuentra tiene un maestro que, en contra de su voluntad, ha perdido su derecho de propiedad.
La persona que descubrió el hallazgo tiene un deber, debe notificar al propietario de la cosa, a su persona autorizada oa las agencias de aplicación de la ley. El hallazgo puede ser guardado por la persona que lo descubrió, en la policía o las autoridades municipales. Después de medio año, si el propietario no ha aparecido, el derecho de propiedad pasa a la persona que descubrió este artículo. Si esta persona también se niega, todos los derechos sobre el hallazgo pasan a las autoridades municipales.
En los casos en que se anuncia al propietario del hallazgo y desea devolvérselo, está obligado:
- reembolsar todos los gastos durante todo el período de almacenamiento a la persona que ha conservado el artículo;
- solicitar la devolución del artículo antes del final del período de 6 meses a partir de la fecha de descubrimiento del artículo;
- pagar el 20% del costo total
Las partes tienen derecho a acordar el monto de la remuneración por su cuenta, especialmente si las cosas no representan ningún valor para terceros, por ejemplo, documentos personales o fotografías.
Tesoro
A diferencia del hallazgo, el tesoro siempre está oculto en el suelo o en otro lugar, y el propietario de tales cosas no puede establecerse, o ha perdido sus derechos sobre ellas, y el procedimiento de ocultación debe ser intencional. Otra característica distintiva es que el hallazgo puede no ser valioso y el tesoro debe ser valioso. Los motivos para adquirir la propiedad son el hecho de descubrir el tesoro, y si se encuentra en una tierra extranjera, entonces debe dividirse a la mitad. Además, si el tesoro fue buscado sin el consentimiento del propietario de la tierra, el propietario de la parcela se apodera completamente del tesoro encontrado.
Los artículos relacionados con el patrimonio cultural o histórico están sujetos a transferencia a la propiedad estatal.En este caso, el propietario de la tierra u otro lugar donde se descubrió el tesoro, y la persona que descubrió estos artículos, puede esperar una remuneración del 50% sobre el valor de la propiedad encontrada. Si se encuentra un tesoro en el proceso de realizar los deberes oficiales de una persona, por ejemplo, durante las excavaciones, entonces no tiene derecho a depender de la remuneración ni a obtener la propiedad.
Animales callejeros
Los motivos para adquirir la propiedad de animales callejeros (domésticos) son los mismos que en el caso del hallazgo. Si se encontró una mascota, su dueño es desconocido y no se ha mostrado durante medio año, entonces la persona que lo encontró recibe el derecho de propiedad. Si esta persona no quiere quedarse con el animal, pasa a ser propiedad municipal.
En una situación en la que el dueño del animal aparece después de 6 meses después de la pérdida, tiene derecho a exigirle al nuevo dueño que lo respalde. Sin embargo, siempre que pueda probar el afecto de la mascota por sí mismo o el trato duro del nuevo propietario.
Métodos derivados
Hay tres razones para adquirir derechos de propiedad, que se encuentran con mayor frecuencia en la vida:
- acuerdos de eliminación;
- herencia
- sucesión
En la mayoría de los casos, los motivos se aplican a todas las personas, tanto legales como físicas, por supuesto, con la excepción de la sucesión. En este caso, estamos hablando de un cambio en la forma legal de la empresa.
También hay métodos derivados especiales que solo ciertos sujetos de derecho pueden usar. En este caso, solo el estado tiene la base para adquirir la propiedad de la RF. Hay un término especial: nacionalizacion, es decir, la transferencia de la propiedad de una persona jurídica o física de la propiedad a la propiedad estatal.
Terminación de derechos
Los fundamentos y métodos para adquirir derechos de propiedad, así como la inviolabilidad de la ley en sí, es una norma consagrada a nivel constitucional. Sin embargo, esto no significa en absoluto que el derecho de propiedad se retendrá hasta que la persona que lo posea esté sujeta a la ley. Después de todo, los propietarios cambian constantemente, una cosa puede cambiar su apariencia y valor, o simplemente puede desaparecer por completo de la circulación. Y esta es la terminación del derecho de propiedad de una persona, sin que ocurra el mismo derecho de otra persona. Por ejemplo, el sacrificio de ganado infectado implica solo la terminación de la propiedad. No se requiere certificación legal si el propietario destruye la cosa y estas acciones no afectan los intereses de terceros.
La terminación forzada de la propiedad generalmente se asocia con la aparición del derecho del nuevo propietario. Por ejemplo, requisición o confiscación. U otro ejemplo. Si hay un arma en la masa hereditaria, pero el heredero no pudo obtener el derecho de almacenarla y usarla, entonces será retirada.
Pero en la mayoría de los casos, los motivos para adquirir y rescindir el derecho de propiedad se cruzan; si alguien enajena o pierde el derecho, entonces alguien lo adquiere en el futuro.