La mayoría de los apartamentos propiedad de ciudadanos no cumplen con los requisitos modernos en términos de sus características operativas y funcionales. Muy a menudo, el descontento de los propietarios está asociado con habitaciones no residenciales, especialmente con la cocina. Afortunadamente, casi cualquier falla de diseño puede repararse mediante una revisión. A continuación, consideramos en detalle la cuestión de trasladar la cocina a la sala de estar.
Variaciones para aumentar el área de la cocina.
En el marco de la regulación legislativa, las variaciones relevantes de la remodelación del espacio de la cocina son:
- Ampliación de la sala mediante el desmantelamiento de elementos adicionales (armarios, entrepisos, despensas, etc.).
- Mover la cocina a la sala de estar o al pasillo.
- Combinando la cocina con otras salas de estar.
- Expansión / integración de la cocina con la logia.
- El aumento en el metraje debido al baño vecino.
¿No está seguro de cómo legalizar trasladar una cocina a una sala de estar? El hecho es que cualquier acción dirigida a cambiar el espacio de la cocina, mover la cocina o expandirla debe coordinarse con los órganos rectores. Todas las actividades enumeradas se clasifican como redesarrollo. Para hacer todo oficialmente, debe enviar una solicitud a la autoridad correspondiente. Después de su consideración, se emitirá un permiso o rechazo.
Disposiciones generales
La legislación establece disposiciones generales que deben observarse al volver a desarrollar. La mayoría de ellos están conectados con la gasificación de la habitación. Estos incluyen:
- Es inaceptable combinar una cocina equipada con una estufa de gas con otra habitación completamente, solo se permite la instalación de una partición. Puede ser móvil, pero siempre bien cerrado.
- Las comunicaciones de gas no pueden transferirse a otras habitaciones sin un permiso especial de las autoridades reguladoras. Es decir, sin un documento oficial para transferir una columna de gas o estufa, por ejemplo, al corredor, no funcionará.
- Puede transferir a la sala de estar una cocina con gas desconectando finalmente el apartamento de la gasificación. Para hacer esto, envíe una solicitud al servicio de gas. El procedimiento es muy costoso tanto en tiempo como en dinero.
- Al volver a planificar un apartamento y trasladar la cocina, está permitido cortar puertas en los muros de carga. ¡Destruirlos completamente está estrictamente prohibido! Dependiendo de la normativa, el ancho de la abertura varía de 90 a 120 cm.
- En el proceso de reurbanización, cualquier muro cortina dentro del apartamento puede ser demolido. Las autoridades competentes emiten permiso para desmantelar solo si existe una justificación clara para este evento.
¿Qué puede evitar la reurbanización?
Antes de continuar con las acciones activas, intente obtener permiso para transferir la cocina a la autoridad correspondiente. Al redactar la ley, los funcionarios públicos se basarán en las normas establecidas por la ley. Hay muchos aspectos de este tema, necesitan atención especial.
Factores que pueden interferir con la transferencia de la cocina a la sala de estar:
- Cambio en las condiciones de vida para peor. Por ejemplo, la expansión del espacio de la cocina debido al área del baño se refiere a este elemento. Incluso si las imágenes del baño hacen posible hacer esto. El metraje del baño se reduce, respectivamente, hay un deterioro en las condiciones de vida. Más recientemente, pocas personas prestaron atención a este momento. Para obtener la aprobación, el propietario solo tenía que elaborar una solicitud para un cambio voluntario de estas condiciones.En las circunstancias actuales, dicho documento no tiene valor.
- Violación del suministro de agua y electricidad. Si en el proceso de mover la cocina se espera una intervención en estos sistemas, entonces no se puede emitir el consentimiento. Aunque este problema se resuelve fácilmente, lo principal es que el enfoque de estas redes debe ser abierto.
- Cambio del sistema de calefacción de la habitación. Es imposible mover la cocina, por ejemplo, a la logia, ya que este proceso se acompaña de una violación del régimen de temperatura. La conclusión del sistema de calefacción al balcón está prohibida por los estándares tecnológicos.
- La probabilidad de dañar a los vecinos. Es imposible transferir la cocina a la habitación del apartamento si los vecinos tienen una sala de estar debajo. La cocina, como el baño, está equipada con un sistema de suministro de agua, y esto va acompañado del peligro de inundar los niveles inferiores.
Antes de comenzar la revisión, piense en todas las dificultades que pueden interponerse en su camino. Estudie cuidadosamente todos los factores que influyen en el proceso de reurbanización y obtención de permisos.
Trasladar una cocina a una habitación
A pesar de la gran cantidad de restricciones y matices, los ciudadanos logran llevar a cabo una remodelación planificada. Además, la mayoría de las veces, se guían por motivos legales. A veces un truco filisteo viene al rescate.
Entonces, las razones legítimas para mover la cocina son:
- Colocación del apartamento en la planta baja. En este caso, al volver a planificar, puede operar de manera segura con las normas de la legislación. Las acciones que realice no violarán las condiciones de vida de los vecinos, ya que nadie vive debajo.
- Poseer un apartamento de varios niveles. En esta situación, su reparación tampoco afectará las condiciones de vida de nadie.
- Trasladar la cocina al área del apartamento donde los vecinos de abajo tienen un local no residencial (pasillo, baño, despensa, etc.).
- Colocación de un departamento sobre una organización comercial. Si debajo de su vivienda hay una sala de comercio, cafetería, hotel, etc., entonces no tiene sentido preocuparse por la prohibición de la reurbanización. Cualquier negocio no está relacionado con la vivienda. En consecuencia, las normas establecidas no le son aplicables.
Transferencia adecuada de electrodomésticos
La cocina es la habitación donde se encuentran la mayoría de los electrodomésticos. Después de aceptar trasladar la cocina a la sala de estar, debe considerar cuidadosamente cómo organizarla. Esto debe hacerse de conformidad con todas las normas.
Al considerar un proyecto de remodelación para una cocina, las autoridades reguladoras no imponen condiciones estrictas sobre este tema. Se aplican requisitos especiales solo a la ubicación del fregadero (instalación solo por encima de la habitación no residencial de los vecinos).
Uno de los principales obstáculos para mover una cocina es la presencia de una estufa de gas. Cuando planifique dicha reparación, no olvide que deberá cambiarla por equipos eléctricos. Este es un requisito previo!
La instalación de equipos de gas en apartamentos se lleva a cabo solo por un servicio especial. La inserción propia puede resultar en castigo criminal, ya que representa una amenaza para la vida de la población. Una estufa de gas es mucho más económica de usar que una estufa eléctrica, pero es imposible instalarla en una sala de estar.
Cambios en la ventilación de la sala.
Las condiciones para el sistema de ventilación al mover la cocina son:
- La abertura de escape de la nueva cocina debe estar conectada por un conducto de ventilación al sistema principal. En algunos casos, puede atravesar todo el departamento.
- La ventilación instalada en la nueva cocina debe cerrarse con la antigua. Sin embargo, es muy importante que no se superponga con el equipo de los vecinos. Es imposible combinar el sistema de cocina y el baño.
Muchos propietarios de apartamentos instalan techos suspendidos para enmascarar una gran cantidad de tuberías de ventilación. La principal dificultad de este evento es hacer agujeros en los muros de carga del apartamento.La realización de estos trabajos requiere la autorización de los servicios competentes.
Si el nuevo sistema de ventilación es largo, se recomienda instalar campanas adicionales. Esto mejorará la tracción natural.
Reglas de transferencia de cocina
El proceso de remodelación del apartamento con el traslado de la cocina se acompaña de la observancia de una gran cantidad de requisitos y algunas características. Entre todo esto, se debe prestar especial atención a las reglas para la transferencia de comunicaciones. Esta es la base para el funcionamiento de la cocina.
El suministro de agua debe pensarse cuidadosamente, incluido un suministro ininterrumpido de agua al fregadero y al lavavajillas. Además, al trasladar la cocina a un local no residencial, se debe tener cuidado al instalar la iluminación y el cableado.
Conexión del sistema de alcantarillado
El sistema de alcantarillado al trasladar la cocina a la sala de estar tendrá que volver a crearse prácticamente. El fregadero se instalará en una nueva ubicación, respectivamente, tendrá que tender nuevas tuberías o extender las antiguas.
Considere que la colocación del suministro de agua debe ser mucho antes de la preparación del proyecto de reurbanización. Esto ayudará a eliminar el trabajo innecesario y más específicamente a formular sus deseos con respecto a la transferencia de la cocina y la colocación de electrodomésticos.
Las tuberías de agua se pueden colocar debajo de la regla del piso. Desafortunadamente, no funcionará con tuberías de alcantarillado. Son mucho más anchos y deben estar en ángulo. Cuanto mayor es la distancia al elevador, mayor es la pendiente y más larga es la tubería. Para tender tuberías de alcantarillado sin pendiente, puede usar una bomba especial. Muy a menudo, estas bombas se colocan debajo del fregadero de la cocina.
Nueva iluminación de la cocina
La sala de la cocina, como cualquier otra en el departamento, debe estar bien iluminada. Y esto se aplica tanto a la luz natural como a la eléctrica. El cableado en la cocina debe realizarse, ya que deberá conectar algunos electrodomésticos a la red. Si la cocina se trasladó a un antiguo edificio residencial, no debería surgir ningún problema con esto. Pero con la iluminación de una habitación no residencial, la situación es más complicada: se requerirá la instalación de particiones.
Hay dos formas de resolver el problema de la cocina recién hecha:
- La luz natural que cae desde una ventana de una habitación contigua.
- Instalación de tabiques de vidrio, estructuras de bloques de vidrio o puertas de fibra de vidrio.
El momento
Oficialmente, se establece un plazo de 45 días para la aprobación de los problemas relacionados con la reurbanización (incluido el área de la cocina). Durante este tiempo, el servicio municipal responsable revisa la solicitud y toma una decisión. A continuación, se otorgan tres días más para informar al solicitante de la decisión.
Consejo! No es necesario comenzar los trabajos de reparación antes de obtener un permiso especial, ya que el estado impone una multa por transferir la cocina a la sala de estar sin permiso.
En la práctica, cada etapa de aprobación lleva bastante tiempo (de varios días a varios meses). El tiempo y el monto del pago aumentan según la complejidad del proyecto presentado, el número de aprobaciones necesarias para la implementación y otras circunstancias.
Conclusión
La forma más fácil de mover la cocina a una habitación con particiones adyacentes de estructura no capital, así como si no hay gasificación. En otros casos, se requerirá esfuerzo y tiempo. La recomendación principal durante los trabajos de construcción y reparación es que debe esforzarse por un daño mínimo a los elementos de la estructura de capital. Y esto también se aplica a la ventilación, los sistemas de ingeniería y todo lo que pueda dañar las instalaciones residenciales cercanas. Todas las aprobaciones del proyecto se llevan a cabo en la autoridad municipal local, donde también puede obtener asesoramiento detallado sobre la posibilidad de llevar a cabo ciertas obras.