Los representantes del servicio de impuestos de Moscú y la región de Moscú han estado buscando durante mucho tiempo formas de hacer que la gente alquile apartamentos de acuerdo con la ley. Sin embargo, todas las medidas adoptadas no tuvieron éxito, y el máximo que se logró fue introducir la declaración de ingresos de tales transacciones.
Sin embargo, la mayoría de los ciudadanos aún prefieren eludir la ley. Por lo tanto, se decidió introducir un documento llamado patente para alquilar un departamento. ¿Esta innovación realmente simplificará el proceso de registro de viviendas en alquiler? ¿Cómo puedo obtener este documento y qué se necesita para esto? ¿Es rentable?
IP de apertura
De hecho, una patente para alquilar un apartamento es una de las variedades de un esquema impositivo simplificado. Sin embargo, de esta manera actuará solo si el ciudadano registra su negocio como empresario individual. Esto significa que una persona confirma que recibirá ingresos por alquilar un departamento.
Para hacer esto en Moscú, es necesario contactar a la inspección interdistrital del Servicio Fiscal Federal No. 46 (ubicado en la carretera de circunvalación de Moscú, por lo que es mejor llegar en automóvil). Una vez en la oficina de impuestos, debe completar una solicitud de registro de IP. En el campo "Campo de actividad" en este caso escribimos: "Alquiler de locales en alquiler".
Sin embargo, vale la pena considerar inmediatamente un matiz importante. Si el paquete de documentos para abrir una IP no está completamente ensamblado, el futuro propietario del negocio corre el riesgo de perder un día haciendo cola. Dado que la lista de documentos y los números de registro de los formularios cambian constantemente, se recomienda visitar a un notario o cualquier otra compañía con anticipación, lo que ayudará a recopilar el paquete de documentos necesarios para abrir una IP y obtener una patente para un apartamento en Moscú. Por lo general, incluye:
- solicitud de apertura de IP;
- copia del pasaporte civil;
- recibo de pago de impuestos estatales.
Parecería, ¿por qué no preparar todo usted mismo? El hecho es que la firma en la solicitud debe estar certificada por un notario, y las hojas de solicitud deben estar cosidas utilizando una determinada tecnología. Además, el documento debe indicar los códigos OKVED exactos que determinan el tipo de actividad empresarial. Puede encontrar una lista de ellos en Internet, pero es mejor consultar a un especialista.
Por supuesto, puede comunicarse con la oficina de notario, ubicada al otro lado de la calle de la sucursal 46 del Servicio de Impuestos Federales. Sin embargo, tendrá que sentarse en una gran cola. Por lo tanto, es mucho más conveniente comunicarse con una oficina de notario cerca de la casa para que, en caso de escasez de documentos, pueda buscarlos rápidamente.
Contactando una empresa
Hay muchas organizaciones que brindan servicios para preparar documentos para abrir una IP y obtener una patente para un departamento en la región de Moscú. El costo de procesar un paquete de documentos para impuestos oscila entre 3.5-5.5 mil rublos.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que aún debe visitar a un notario por separado. Por lo tanto, es mejor aclarar de inmediato si hay un especialista en la empresa seleccionada que tenga la autoridad para certificar firmas para el Servicio de Impuestos Federales.
Después de preparar todos los documentos, queda por visitar la 46.a oficina de impuestos y registrar el IP.
Servicio de impuestos federales
En la siguiente etapa, debe visitar la oficina de impuestos nuevamente, solo que esta vez debe ir a una organización estatal en el lugar de registro para obtener la codiciada patente para alquilar el apartamento.Afortunadamente, en el Servicio de Impuestos Federales regional generalmente no hay filas tan largas y empleados más amables que le dirán la secuencia de acciones.
Para el registro de documentos será necesario pagar el llamado impuesto de patente. Para esto, los propietarios de IP se asignan hasta 25 días a partir de la fecha del papeleo.
¿Cuánto cuesta una patente para alquilar un apartamento?
En este asunto, todo depende del área del apartamento. Según las dimensiones de las instalaciones, se calcula el ingreso potencial que el propietario de IP puede recibir por el año. Por ejemplo, si el área total del apartamento es de 100 a 200 m2, entonces el ingreso esperado es de 2,250,000 rublos. Sin embargo, esto se aplica a los apartamentos ubicados en el Distrito Administrativo Central de Moscú.
La tasa impositiva en este caso es del 6%.
En base a esto, multiplicamos 2.25 millones de rublos por este porcentaje y obtenemos 135,000 rublos; este será el costo de la patente para la entrega del apartamento, cuya validez será de 1 año.
Cuán rentable es: comentarios de agentes inmobiliarios
Según los expertos, elaborar dicho documento es beneficioso solo si se trata de alquilar varios objetos de espacio habitable a la vez o si los ingresos del propietario exceden los 60 mil rublos por mes.
No es rentable para cualquiera que quiera solicitar una patente para un apartamento de una habitación, cuyo ingreso será de unos 22 mil rublos al mes, solicitar este documento. En este caso, el propietario de la vivienda recibirá una pérdida.
Si el área del apartamento es pequeña, entonces es mucho más rentable abrir una IP y cambiar a un sistema impositivo simplificado. En este caso, será necesario pagar solo el 6% de los impuestos.
Además, como señalan los agentes inmobiliarios experimentados, la validez máxima de la patente para alquilar un apartamento es de 1 año. Esto significa que el propietario de la vivienda tendrá que pasar por el proceso de obtener nuevos documentos del servicio de impuestos anualmente. Al mismo tiempo, es igualmente necesario mantener un libro de ingresos y gastos y presentar una declaración cada año.
Revisiones de abogados
Según los expertos, el procedimiento para obtener una patente puede parecer complicado solo durante el registro inicial. Sin embargo, los abogados argumentan que este sistema permite la presentación de informes más simple para el servicio de impuestos. En este caso, el monto anual de las contribuciones será fijo y no tendrá que calcularlo a partir de los ingresos reales.
Si el propietario del apartamento solo registra la IP (sin el sistema impositivo simplificado), puede haber algunas dificultades asociadas con el hecho de que el alquiler de apartamentos por el momento aún no está exactamente relacionado con el tipo de actividad empresarial. Debido a esto, pueden surgir situaciones controvertidas con las autoridades fiscales que pueden considerar transacciones de este tipo como una violación de la ley.
Por lo tanto, la mejor opción es abrir una IP y cambiar a "simplificada" u obtener una patente. En este caso, las reclamaciones del Servicio de Impuestos Federales no serán exactas.