La muerte es la base para abrir el procedimiento de herencia, si consideramos este evento desde un punto de vista legal. Entonces, supongamos que tiene una herencia en forma de apartamento. Por lo tanto, la evaluación del apartamento para la herencia es un procedimiento obligatorio. Al entrar en sus derechos, el propietario debe contactar a un notario y presentarle un acto sobre la evaluación de la propiedad por la que reclama. No todas las organizaciones pueden hacer frente al trabajo correctamente. Y su valor se compone de una serie de componentes. Es por eso que ofrecemos una comprensión más detallada y exhaustiva del procedimiento para evaluar bienes inmuebles, en particular apartamentos, para el registro de un certificado de propiedad.
Porque es necesario
Entonces, para empezar, quiero entender por qué se necesita una tasación de un departamento para un notario. La herencia en forma de apartamento es ciertamente atractiva, pero la obtención de derechos legales sobre bienes inmuebles requiere el cumplimiento de un determinado procedimiento legal establecido por la legislación vigente de la Federación de Rusia. Entonces, en primer lugar, debe recurrir a los servicios de tasadores profesionales. Muchos todavía creen que son apropiados en el caso de un contrato de venta y un préstamo bancario con una promesa. Pero, de hecho, el apartamento también se evalúa a la entrada de la herencia. Y hay varias razones principales:
- identificación de acciones de propietarios;
- entrada en derechos de herencia (de conformidad con la legislación vigente de la Federación de Rusia sin un acto de valoración, un notario simplemente no puede emitir un certificado correspondiente);
- cálculo del monto de la tarifa estatal que el propietario que ha suscrito los derechos paga al fisco;
- resolución de disputas y conflictos entre sucesores.
Procedimiento
La evaluación del apartamento para el registro de la herencia se basa en el precio de la propiedad, en este caso de bienes raíces, en el momento en que el notario abre el procedimiento hereditario. Solo las organizaciones relevantes dotadas de dicha autoridad llevan a cabo el procedimiento. Los especialistas calificados de la organización emprenden el negocio, cuya experiencia y habilidad deben ser confirmadas por todos los documentos necesarios.
Los resultados de la evaluación se envían al notario supervisor junto con un paquete de otros documentos necesarios para emitir un certificado de propiedad. La evaluación de un departamento para un notario durante el registro de la herencia se realiza tradicionalmente en varias etapas:
- selección de una organización competente que se encargará de la valoración de la propiedad;
- enviar una solicitud completa con un paquete de documentos adjunto;
- obteniendo una opinión.
¿Quién puede iniciar una evaluación?
Los siguientes grupos de personas pueden recurrir formalmente a la ayuda de un tasador profesional:
- empresarios individuales;
- ciudadanos que alquilan un departamento y quienes lo poseen;
- entidades legales;
- representantes de los solicitantes, incluidos los propietarios menores.
La evaluación de bienes inmuebles es un procedimiento bastante complicado y que requiere mucho tiempo, que requiere que un solicitante potencial presente un cierto conjunto de documentos:
- la apelación escrita del solicitante a una organización de tasación de bienes raíces es un tipo de solicitud escrita de forma gratuita o completada electrónicamente en el sitio web oficial de la compañía;
- documentación técnica provista en la propiedad en BTI;
- documento de identidad del solicitante;
- documento de base para la evaluación (contrato de venta, extracto de Rosreestr, confirmación de propiedad);
- evidencia documental de la ausencia de cargas en forma de deudas en las facturas de servicios públicos;
- En el caso de los intereses del solicitante, es necesario preparar un poder notarial notarial.
Contrato
La evaluación de un departamento para un notario público durante la ejecución de una herencia se realiza sobre la base de un acuerdo celebrado entre el solicitante y la organización que brinda el servicio calificado. El contrato puede redactarse de cualquier forma, lo principal es que refleja los aspectos principales del procedimiento. Debe indicar el propósito por el cual se valora el departamento (para la herencia en este caso), así como la base para el procedimiento, el tipo de todo el trabajo realizado y la fecha de su implementación. Los abogados recomiendan con urgencia que no posponga la evaluación y la realice lo antes posible, porque es necesario que un notario complete el procedimiento hereditario y emita un certificado de propiedad apropiado. Como muestra la práctica, en la mayoría de los casos la evaluación de un departamento para la herencia no toma más de tres días hábiles. Si un verdadero profesional aborda el asunto, puede manejarlo aún más rápido. Actualmente, los expertos ofrecen servicios urgentes, sin embargo, por una tarifa adicional.
Por lo tanto, el procedimiento para evaluar un apartamento por herencia se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones aprobadas por la legislación vigente de la Federación Rusa. El tasador utiliza una amplia gama de herramientas en su trabajo. Su tarea es determinar:
- estado general de la propiedad;
- el grado de desgaste del departamento y de toda la casa en su conjunto;
- componentes clave de la propiedad;
- la disponibilidad de reurbanizaciones, tanto legales como realizadas sin la aprobación adecuada.
Entendemos los conceptos.
Asigne el inventario y el valor de mercado de la propiedad. Queda por comprender cuáles son las principales diferencias. La valoración de un apartamento en el BTI para la herencia determina el valor de inventario de la propiedad. La mayoría de las veces está por debajo del mercado, aunque levemente, realizado por empleados de BTI y es necesario para determinar la cantidad de impuestos pagaderos al presupuesto estatal. El valor de mercado lo determinan los tasadores profesionales y refleja el valor real de una propiedad en particular en el mercado inmobiliario.
Ley de Valoración
La evaluación de la parte del apartamento por herencia o la evaluación de todo el apartamento se completa con la redacción del informe de evaluación. Está redactado en total conformidad con las normas establecidas y contiene la siguiente información:
- un cálculo detallado del valor real de la propiedad tasada, así como un estudio general del mercado inmobiliario para una fecha específica;
- una descripción detallada de todas las técnicas y métodos utilizados en el procedimiento de evaluación;
- enumeración de las principales características que están dotadas con la propiedad.
Es importante saber que el acto no es solo evidencia del trabajo, sino que un documento completo y muy importante elaborado en varias páginas cosidas juntas, tiene números de página. Además, está necesariamente certificado por las firmas del tasador y el solicitante. Para completar la imagen, el acto puede complementarse con aplicaciones con fotografías de la propiedad desde varios ángulos, así como adjuntarle una copia de los documentos constitutivos involucrados en el procedimiento de evaluación.
Costo de evaluación
La tasación de un departamento por herencia es un procedimiento que es realizado solo por organizaciones que tienen permiso para hacerlo. Pero no todos los herederos potenciales pueden permitirse grandes gastos, por lo que la cuestión del costo de la valoración sigue siendo muy relevante.
Entonces, el costo del procedimiento consiste en una serie de componentes. En primer lugar, esta es la ciudad donde se evalúa el apartamento. No es ningún secreto que los servicios legales en una pequeña ciudad de provincias son algo más baratos, y a veces a veces, que en una megalópolis.El área de las instalaciones es importante, es decir, la cantidad de trabajo por delante y las calificaciones del tasador mismo. En promedio, el costo de evaluar un apartamento es de 2,000 a 4,000 rublos.
Sutilezas
Hay un punto crucial más. La valoración de los bienes inmuebles tiene lugar tras la muerte de una persona en una fecha específica, razón por la cual el certificado de valoración tiene un período de validez de 6 meses en el caso de herencia. Hay una excepción: si el acto es necesario para el juicio de la división de la propiedad, es ilimitado.
Muchos evitan por todos los medios el procedimiento para evaluar bienes inmuebles. Pero debe entenderse que este es más un procedimiento técnico que un verdadero obstáculo para la herencia. Es por eso que no debes arrastrarte con ella. Le recordamos que debe adquirir derechos de herencia dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de fallecimiento de una persona. A su vez, el notario no podrá emitir certificados sin el acto de evaluación adjunto al caso. Solo coopere con tasadores certificados que brinden servicios sobre la base de un contrato, ya que solo en este caso recibirá servicios de excelente calidad y podrá organizar un apartamento con su propiedad lo antes posible.
Para resumir
Por lo tanto, la evaluación de un departamento por herencia es un procedimiento obligatorio, ni un solo heredero potencial puede evitarlo. Se deben preparar documentos y se debe encontrar la empresa competente que llevará a cabo el procedimiento de evaluación. Y una cosa más: no debe ahorrar en su comodidad y calidad de los servicios, ya que de lo contrario puede tener procedimientos importantes en el proceso de obtención de un certificado de propiedad. Bueno, por supuesto, aborde con más cuidado y exigencia la recopilación de todos los documentos necesarios y envíelos a tiempo.