En nuestro artículo hablaremos sobre un procedimiento llamado la abolición de la privatización. En la vida real, es extremadamente raro. Por lo tanto, también consideraremos todas las características de la privatización en Rusia. La información presentada a continuación será extremadamente útil para toda la población adulta.
¿Qué deben saber todos sobre estos procesos? ¿A qué características de las transacciones debo prestarle atención? Las respuestas a estas preguntas seguramente se darán a continuación.
Definición
Primero necesitas entender qué es la privatización. Cual es su significado Este proceso implica la reinscripción de los derechos de propiedad del estado a los ciudadanos. Es decir, esta es la transferencia de propiedad (generalmente residencial) a propiedad privada.
La esencia de la privatización es proporcionar a los ciudadanos registrados en el apartamento su propia vivienda. Este procedimiento también exime al estado de responsabilidad innecesaria por el mantenimiento de la vivienda, ya que estas responsabilidades se transfieren a los propietarios.
La privatización es gratuita en Rusia. Pero desde 2017, algunos cambios han entrado en vigor. Y entonces tendrá que pagar la operación con el tiempo.
El derecho a la privatización gratuita se otorga una vez en la vida. Pero se restaura si la persona participó en el proceso antes de los 14 años. Después de 18 años, esas personas conservan el derecho a la privatización.
¿Quién puede contactar?
No todas las personas pueden dar vida a una idea. La cuestión es que la privatización implica la transferencia de los derechos de propiedad a la propiedad solo a aquellos que están registrados en ella.
En otras palabras, solo los ciudadanos registrados en locales residenciales específicos pueden solicitar la reinscripción de apartamentos. Residentes adultos o no no es tan importante. Pero, por lo general, entre los participantes en la privatización todavía hay personas que han cumplido los 18 años.
Los que no están registrados en la vivienda no pueden privatizarla. Este es un fenómeno completamente normal y legal. Por lo tanto, antes de traducir las ideas a la práctica, deberá registrarse en el lugar de residencia. El registro temporal para participar en el procedimiento no otorga derechos.
Sobre los profesionales
Los pros y los contras de la privatización son diversos. A menudo, esta transacción se considera del lado positivo. Es con ella que comenzaremos.
Las ventajas de la privatización son las siguientes:
- recibir vivienda gratis;
- la posibilidad de disposición completa del apartamento;
- costos mínimos para el registro de la propiedad;
- obtener derechos para registrar y dar de baja a ciudadanos en privatizados viviendas;
- la posibilidad de reurbanización de bienes inmuebles sin papeleo adicional;
- el surgimiento de los derechos de herencia de la propiedad;
- Al reconocer el apartamento privatizado como una emergencia, los propietarios recibirán una compensación monetaria igual al precio de mercado de la propiedad.
Pero este fenómeno tiene sus inconvenientes. No hay muchos de ellos, pero a algunos les parecen significativos.
Sobre las desventajas
¿Cuáles son los pros y los contras de la privatización con mayor frecuencia? Resolvimos los aspectos positivos de la operación. ¿Pero qué hay de los defectos? Entre los aspectos negativos de la privatización están:
- obtener la responsabilidad del mantenimiento de la vivienda;
- problemas con la implementación de ideas cuando se vive en los llamados departamentos comunales;
- las pérdidas causadas por la vivienda están cubiertas por el propietario de la propiedad;
- papeleo significativo al registrar la propiedad del apartamento.
También vale la pena destacar la imposibilidad de privatización si uno de los residentes está en contra de esta operación. Puede escribir una negativa a participar en el proceso. Entonces el ciudadano seguirá siendo un inquilino, pero no tendrá derechos de propiedad sobre la vivienda.A menudo las personas no completan las denegaciones y no aceptan participar en el procedimiento. Y así puede olvidarse por completo de la renovación de los derechos de propiedad.
Proceso de liquidación
¿Y cómo privatizar la vivienda? Para hacer esto, debe actuar de acuerdo con las instrucciones. Se ve así:
- Tome la iniciativa y ofrezca a los inquilinos la privatización.
- Recolectar rechazos disidentes de la participación. Estos documentos deben estar certificados por un notario.
- Prepare un paquete de documentos necesarios para la implementación del proceso. Su lista se presentará a continuación.
- Solicitar privatización.
- Espere una respuesta a la solicitud.
- En caso de una decisión positiva, concluir un acuerdo de privatización.
- Para volver a registrar la propiedad de la propiedad.
Parecería nada difícil o incomprensible. Pero la operación mencionada, como ya dijimos, va acompañada de un papeleo considerable. Hablaremos más al respecto.
Sobre la preparación del papel
La privatización se llevará a cabo solo si hay un cierto paquete de documentos. De lo contrario, los ciudadanos serán rechazados. Y si la transacción aún se lleva a cabo, la privatización puede cancelarse en los tribunales. Afortunadamente, esta alineación es rara.
¿Qué documentos se requerirán para la privatización? Estos incluyen:
- tarjetas de identidad de los solicitantes;
- declaración;
- negativas a participar en el procedimiento;
- una orden de apartamento;
- contrato social de trabajo;
- certificados de la BTI;
- extractos de la cuenta personal del apartamento;
- pasaporte catastral
- extractos de la USRN;
- pasaporte técnico de bienes inmuebles;
- documentos que confirman el registro.
Con la participación de menores, se requiere además el consentimiento de los padres. Para excluir a los niños después de 14 años de la lista de participantes en la privatización, solicitan permiso de las autoridades de tutela.
Sobre la cancelación
La cancelación de la privatización de un apartamento es una operación muy real. Pero en la práctica, repetimos, es extremadamente raro. En realidad, las siguientes situaciones son posibles:
- privatización total por acuerdo de las partes;
- cancelación de una transacción ilegal;
- abandono de bienes en caso de distribución inadecuada de acciones.
El principal problema de cancelar la privatización es la prueba de la necesidad de un acuerdo. Después de todo, la privatización por acuerdo de las partes casi nunca se encuentra. Por lo tanto, tienes que ir a la corte.
Algoritmo de acción
¿Cómo exactamente dar vida a una idea? No existe un algoritmo exacto de acciones. Pero algunas pautas lo ayudarán a lidiar con la privatización. Esta operación se puede representar aproximadamente de la siguiente manera:
- Hacer una declaración sobre privatización. Debe registrar datos inmobiliarios.
- Recoge papeles en el departamento.
- Póngase en contacto con las autoridades locales con una solicitud de privatización.
- Espere una respuesta y concluya un acuerdo apropiado.
Cuando se privatiza por acuerdo de las partes, los ciudadanos suelen firmar un contrato de forma estándar con un notario. Y solo entonces recurren a las autoridades locales.
Sobre la cancelación parcial
La cancelación parcial de la privatización se lleva a cabo en los tribunales. Como regla general, en este caso, los principios utilizados anteriormente de la división de la vivienda se cancelan. Y entran en vigor nuevos fundamentos, legales y correctos.
La demanda se presenta de acuerdo con los principios propuestos anteriormente. Lo principal es probar los errores en la distribución de las acciones entre los propietarios. De lo contrario, la operación será rechazada.
Transacciones ilegales
La cancelación de los resultados de la privatización antes o después de la herencia es una operación en la que muchos están interesados. Desafortunadamente, solo los propietarios pueden realizar la tarea. Y actualmente, tales procedimientos no se encuentran.
Pero puede cancelar el procedimiento de privatización debido a su ilegalidad. En este caso, hay una cesación completa de los derechos de propiedad de la vivienda. Es necesario ir a la corte y probar que la transacción se ejecutó debido a un engaño u otras violaciones de la ley.
Practica
La abolición de la privatización como tal es rara.En la práctica, las negativas para participar en el proceso se disputan con mayor frecuencia. Por ejemplo, si un inquilino de apartamentos más competente inclina al resto de sus habitantes a negarse a participar en la privatización.
Por lo general, para resolver un problema es suficiente acudir a los tribunales. Pero los ciudadanos pueden enfrentar una serie de problemas. Por ejemplo, debe probar el hecho de la tergiversación o el engaño.
Resumen
No existe una ley que elimine la privatización en Rusia. La cuestión es que los ciudadanos pueden privatizar la vivienda en la que están registrados. Pero desde 2017, nuevas enmiendas entraron en vigor. Ellos, como ya hemos dicho, cancelan la libre conclusión de un acuerdo de privatización.
Muy a menudo, no necesita pensar en cancelar el proceso mencionado. Después de todo, la propiedad de la vivienda tiene más ventajas que desventajas. Pero por ley, el propietario puede disponer de su propiedad como lo desee. Y la abolición de la privatización también está disponible para él.