El trabajo de reparación es una medida obligatoria de mantenimiento de cualquier hogar. Mantener en buen estado el diseño básico, las comunicaciones y la decoración le permite utilizar la casa durante mucho tiempo de acuerdo con su propósito operativo. Al mismo tiempo, los formatos de trabajo de reparación pueden ser diferentes. Determinan el momento, las listas de actividades de trabajo, los costos, los estándares de seguridad, etc. La diferencia fundamental es la reparación actual de la revisión, que se expresa en los enfoques para la organización de los procesos y en la complejidad de las operaciones realizadas.
Definición de mantenimiento
De acuerdo con la definición reglamentaria, las reparaciones actuales son medidas reconocidas que tienen como objetivo la protección oportuna y sistemática del objeto reparado contra daños y mal funcionamiento. En este caso, un objeto significa edificios industriales, redes de comunicación, estructuras y edificios residenciales. En otras palabras, la reparación actual del hogar es una lista de medidas preventivas destinadas a reparar ciertas estructuras en forma de elementos que forman objetos de construcción.
Las ediciones modernas de estándares enfatizan que las medidas técnicas están dirigidas específicamente a eliminar el mal funcionamiento existente. Pero durante el desarrollo del proyecto del evento, bien pueden agregarse trabajos que establezcan el objetivo de fortalecer elementos viables. Por ejemplo, el trabajo de mantenimiento preventivo puede incluir el refuerzo de las vigas del techo, la instalación de parches, el montaje de marcos protectores en los cimientos y las paredes. Tales decisiones en el futuro eliminan la formación de nuevos daños y procesos destructivos.
Definición de revisión
La revisión se refiere a la restauración o el reemplazo completo de las estructuras de los edificios, así como a los equipos de ingeniería con comunicaciones. En la práctica, la revisión de una casa puede expresarse en una actualización total o parcial de la apariencia de la casa, su disposición interna y modernización. Al mismo tiempo, existen restricciones que no permiten a los artistas eliminar por completo las estructuras principales, al menos en los casos en que dicho trabajo es contrario a la vida de la casa. Es decir, si la estructura puede funcionar durante 20-30 años, sin signos evidentes de destrucción durante la reparación, no se puede actualizar.
En esencia, la revisión elimina los efectos del deterioro funcional o físico de los objetos. Por lo tanto, a menudo se realizan trabajos a gran escala para actualizar los equipos de ingeniería y los transportistas con secciones. En este contexto, se puede observar la siguiente diferencia entre la reparación actual y la revisión: si en el primer caso estamos hablando de trabajar con daños y averías locales, en el segundo, se realizan operaciones complejas que afectan a varios elementos interconectados.
Diferencias en el tipo de trabajo.
Las operaciones técnicas durante las reparaciones de rutina pueden incluir reparar, reemplazar, corregir estructuras, colocar revestimientos, planificar el área de una casa, etc. El equipo de mantenimiento puede reemplazar elementos individuales de la tubería, restaurar una pared parcialmente destruida o actualizar el piso. Es decir, estos son trabajos que no implican una interferencia radical en el diseño y se manifiestan con mayor frecuencia en la eliminación de problemas externos obvios.Al mismo tiempo, las normas actuales y de revisión pueden superponerse en las listas de obras. Por ejemplo, el suministro de agua, las aguas residuales y, en su conjunto, el suministro de agua como objetos pueden relacionarse con las actividades de reparación de rutina en el sentido de que, para restablecer la operatividad, el contratista puede actualizar sus elementos hasta elevadores y unidades de bombeo. Pero la revisión también abarca el mismo campo, ya que se le asignan redes de ingeniería y comunicaciones: es otro asunto que los proyectos pueden hablar sobre la restauración del sistema del rendimiento del canal con un reemplazo completo de la infraestructura.
Diferencia en financiamiento
Las diferencias en la organización y el pago de las actividades de reparación están determinadas por el tipo de instalación. La casa puede ser privada y multifamiliar. En el primer caso, tanto el capital como las medidas de reparación actuales están completamente asignadas al propietario. Es responsable de la organización y de la financiación de reparaciones. Sin embargo, esto no excluye la posibilidad de contactar a una empresa constructora, que, nuevamente, por una tarifa, se encargará del mantenimiento de una casa de cualquier complejidad. Si el asunto concierne a la propiedad común, la diferencia entre la reparación actual y la revisión será en el monto del pago. En cada caso, el monto de las contribuciones se calcula individualmente, en función de su condición en el hogar, la región y otros factores. Directamente, la organización y la implementación de las actividades de reparación se asignan a la empresa gestora.
La diferencia en el tiempo
Por razones obvias, la necesidad de reparaciones actuales surge con mucha más frecuencia que en la organización de reparaciones mayores. Por lo tanto, el formato de las operaciones técnicas locales se aplica cada 3-6 meses. Pero este es un rango de tiempo condicional, porque puede ser necesaria la reparación prematura del edificio si, por ejemplo, ocurre un accidente. Es importante enfatizar que los ajustes en el horario de trabajo, así como su lista, pueden ser cambiados por los residentes en una reunión general.
En cuanto a la revisión, se lleva a cabo una vez cada 3-5 años. En este caso, la reunión de propietarios también puede posponer la fecha, si es por una buena razón. La principal diferencia entre la reparación actual y la revisión en esta parte es que al realizar operaciones a gran escala para actualizar o reemplazar las estructuras de los residentes de la casa, deben ser notificadas con anticipación. Esto se aplica a la revisión, y los eventos locales actuales incluso pueden tener lugar sin informar.
Diferencias entre revisión y reconstrucción
A menudo, el término reconstrucción se introduce en el concepto de revisión y, a veces, mantenimiento. Desde un punto de vista técnico, tal mezcla puede ser justa: durante la reconstrucción se pueden realizar trabajos de la misma complejidad y en las mismas áreas. Pero las tareas de reconstrucción son fundamentalmente diferentes. Para las reparaciones actuales, el objetivo es corregir fallas y daños específicos, y la revisión tiene como objetivo eliminar las violaciones sistémicas en la estructura del edificio: este es su contenido. Tanto las reparaciones actuales como las revisiones se llevan a cabo con el fin de garantizar que el edificio al menos recupere su estado anterior con una garantía básica de fiabilidad y seguridad. A su vez, la reconstrucción debido a las mismas herramientas técnicas se lleva a cabo con el objetivo de cambiar los parámetros del edificio, incluso si en ese momento se encuentra en un estado óptimo para la operación.
Otros matices en las diferencias
La dificultad para distinguir entre los dos formatos de reparación es que no hay límites claros entre ellos. Por ejemplo, existe el concepto de revisión selectiva, cuyo objetivo es el reemplazo parcial de las estructuras de los edificios. Pero incluso dentro del marco de las operaciones de reparación actuales, es posible llevar a cabo tales eventos. Además, la reparación compleja de un edificio en la práctica puede incorporar capas enteras de operaciones que se designan directamente como una lista de reparaciones actuales.Por lo tanto, una delimitación estricta puede tener lugar solo en el momento en que el proyecto ya ha recibido la designación adecuada.
Conclusión
Para el lego promedio, el conocimiento de las características de la separación de los diferentes tipos de reparaciones puede ser de gran importancia, incluso si no está asociado con los procesos formales de organización de tales eventos. Esto es importante, por ejemplo, para los propietarios privados que planean una revisión importante de una casa dentro de ciertos límites de tiempo con sus propias finanzas conectadas. Comprender cómo la revisión difiere de la actual ayudará a clasificar los tipos de operaciones técnicas, respectivamente, para determinar el grado de su complejidad, así como la responsabilidad de los artistas intérpretes o ejecutantes. Esto también es importante para los residentes de edificios de apartamentos que están en relaciones legales y económicas con una compañía de administración que realiza reparaciones.