El leasing y el leasing son transacciones inusuales que le permiten recibir cualquier propiedad para su uso sin tener la cantidad necesaria de fondos para comprar. Estas transacciones tienen puntos similares y diferencias significativas. Si una persona o empresa necesita obtener un objeto específico para su uso, se deben evaluar los pros y los contras de cada opción de diseño. Las diferencias entre el arrendamiento y el alquiler se consideran significativas, por lo tanto, la decisión debe estar justificada.
Concepto de alquiler
Un contrato de arrendamiento está representado por un proceso en el cual cierta propiedad se transfiere a otra persona o compañía para uso temporal. Por lo general, el objeto del acuerdo es bienes raíces, fabricación de equipos o un automóvil. Las características de dicha transacción incluyen:
- por usar la propiedad, el arrendatario transfiere al propietario un alquiler determinado, cuyo monto está fijado en el contrato oficial;
- el arrendador sigue siendo el propietario del artículo, por lo tanto, es él quien corre con los costos asociados con el mantenimiento y el mantenimiento de la propiedad, así como con el pago del impuesto a la propiedad;
- las partes de dicho acuerdo pueden ser particulares o empresas;
- Puede celebrar un contrato por cualquier período;
- después de la expiración del contrato, el artículo se devuelve al propietario;
- Se permite, con el consentimiento de ambas partes, extender la validez de este acuerdo.
La información básica sobre las reglas para aplicar el arrendamiento se da en el art. 625 GK.
Tipos de alquiler
Para determinar las diferencias entre el arrendamiento y el alquiler, debe conocer bien estos conceptos. Los principales tipos de alquiler incluyen:
- alquiler, pero en este caso el arrendador debería ser una empresa que generalmente proporciona automóviles para uso temporal;
- alquiler de vehículos con tripulación, cuando no solo se transmite el vehículo, sino que también se proporcionan servicios de conductor;
- arrendamiento estándar, según el cual se pueden transferir propiedades completamente diferentes para su uso.
El arrendamiento generalmente no brinda al inquilino la oportunidad de comprar una propiedad.
¿Qué es el arrendamiento?
Cada persona que necesita una propiedad por un tiempo determinado debe decidir sobre los conceptos de alquiler y arrendamiento. El arrendamiento también se llama arrendamiento financiero. Está representado por actividades de inversión, suponiendo que la propiedad se transfiere al arrendatario por un período de tiempo limitado. Por lo general, se elige un período igual a aproximadamente la vida útil del artículo.
Después de que expire el contrato, el arrendatario puede canjear esta propiedad, para lo cual se utiliza su valor residual. Este costo se prescribe de antemano en el acuerdo.
Con dicha cooperación, el propietario sigue siendo la empresa de arrendamiento financiero, aunque el receptor de la propiedad paga los impuestos. El arrendatario es responsable de la condición técnica y otros parámetros del sujeto.
Tipos de arrendamiento
El leasing y el leasing son operaciones similares, pero aún así algunos puntos importantes son diferentes. Los principales tipos de arrendamiento incluyen:
- financiera
- operacional;
- retornable
Cada opción tiene sus propias características, y cada arrendador puede hacer ajustes al acuerdo estándar.
Diferencias entre arrendamiento y alquiler
Las transacciones anteriores tienen algunas diferencias significativas, que deben conocer todas las personas y empresas que desean recibir propiedades para uso temporal por una tarifa óptima. ¿Cuál es la diferencia entre leasing y rent? Las principales diferencias incluyen:
- el sujeto del acuerdo durante el arrendamiento generalmente es elegido por el arrendatario, después de lo cual es adquirido por la compañía de arrendamiento, pero al alquilar un arrendatario solo puede obtener el artículo que ya es propiedad del arrendador;
- un contrato de arrendamiento generalmente se ejecuta por un período igual a la vida útil de la propiedad, pero un contrato de arrendamiento puede establecerse por varios meses o años;
- la responsabilidad del tema del acuerdo recae en el arrendatario y el arrendador;
- el arrendador solo puede ser una empresa, pero no solo las empresas, sino también los individuos pueden transferir propiedades en alquiler;
- por lo general, cuando se elabora un contrato de arrendamiento, es posible comprar el tema de este contrato y, al alquilar, la transferencia de propiedad rara vez es suficiente;
- el costo del contrato de arrendamiento incluye el pago por el uso de la propiedad, así como el valor de rescate, pero al calcular los pagos de alquiler, solo se tiene en cuenta la posibilidad de usar el artículo;
- pagos de alquiler por debajo de los pagos de arrendamiento;
- el arrendatario puede transferir independientemente la propiedad en alquiler, pero el inquilino no puede deshacerse del objeto recibido de ninguna manera.
Aunque existen diferencias realmente significativas entre el leasing y el leasing, estas transacciones tienen algunas similitudes. Deben ser estudiados por cada persona o representante de la empresa si se planea concluir una transacción sobre la base de la cual se obtendrá cierta propiedad para uso temporal.
Afinidad de transacciones
Hay algunas características comunes de alquiler y arrendamiento. Las diferencias entre arrendamientos financieros y arrendamientos estándar se consideran significativas, pero los puntos generales incluyen:
- el artículo transferido sigue siendo propiedad del arrendador o arrendador;
- la propiedad se proporciona por un período de tiempo estrictamente limitado, como está consagrado en un contrato oficial;
- el destinatario del artículo solo puede usarlo según las condiciones especificadas en el acuerdo;
- los inquilinos y arrendatarios deben pagar una cierta tarifa por el uso de la propiedad, cuyo monto se acuerda previamente con el propietario;
- Al finalizar cualquier transacción, se requiere redactar un contrato formal firmado por ambas partes.
Si desea no solo usar cierta propiedad, sino también comprarla, entonces es recomendable firmar un contrato de arrendamiento. Si solo necesita usar temporalmente la propiedad, entonces es adecuado un contrato de alquiler.
Pros y contras del arrendamiento
Las diferencias entre leasing y crédito y leasing son significativas, ya que está representada por una transacción específica con las siguientes ventajas:
- no es necesario tener una gran cantidad de fondos para comprar un objeto;
- se le permite canjear el objeto del acuerdo después de la expiración de su validez, y el valor residual de la propiedad se utiliza para esto;
- las grandes empresas superan numerosas restricciones, ya que pueden usar equipos específicos y costosos a un costo mínimo;
- los arrendadores ofrecen diferentes programas, lo que le permite elegir el tipo de acuerdo más óptimo;
- impuesto a la propiedad no aumenta.
Las desventajas incluyen el alto costo del artículo y una cantidad significativa de pagos mensuales. A menudo, el uso del arrendamiento conduce a un aumento de los riesgos financieros.
Pros y contras de alquilar
Los aspectos positivos del arrendamiento incluyen:
- ahorrar dinero en la compra de cualquier propiedad;
- el proceso de arrendamiento es rápido y fácil;
- puedes elegir cualquier propiedad;
- una transacción puede concluirse no solo con empresas, sino también con individuos;
- El servicio se considera accesible y generalizado.
Las desventajas incluyen el hecho de que si, por diversas razones, la propiedad recibida se destruye o daña, el inquilino tendrá que cubrir las pérdidas del propietario.Además, pueden ocurrir varias dificultades durante la conclusión de la transacción, lo que lleva a la aparición de riesgos para el inquilino.
Conclusión
El leasing y el leasing son acuerdos diferentes, que poseen no solo diferencias, sino también algunas similitudes. Según ellos, se supone que transfiere cierta propiedad para su uso a terceros. Se paga una cantidad mensual de dinero por usar el artículo.
Cada operación tiene ventajas y desventajas. Por lo tanto, antes de concluir cualquier contrato, debe evaluar todos los parámetros de arrendamiento y arrendamiento para elegir el método apropiado para obtener la propiedad para su uso.