El gravamen de los derechos de propiedad: ¿qué es? ¿Qué opciones pueden ser, qué formalidades no deben olvidarse? Aprenderá sobre todo esto a continuación.
El concepto de gravamen
El gravamen del derecho de propiedad se relaciona principalmente con bienes inmuebles (terrenos, apartamentos, casas y edificios relacionados con terrenos). Por ejemplo, un garaje de metal que es fácil de mover de un lugar a otro no es un inmueble.
En general, un gravamen es una prohibición de realizar transacciones con la propiedad o cualquier acción que pueda reducir el valor de un objeto o hacerlo inaccesible para las partes interesadas. Las restricciones afectan los derechos de los propietarios y se consideran una cierta garantía para la segunda parte de la transacción.
La mayoría de las veces se imponen por voluntad del propietario, sin embargo, el consentimiento para el procedimiento es la única forma de obtener lo que desea, por ejemplo, una hipoteca en un banco.
Tipos de gravámenes
Se pueden ofrecer restricciones en varias opciones:
- hipoteca
- alquiler, alquiler, servidumbre, vida de por vida;
- otras formas de gravamen de los derechos a la vivienda;
- embargo de bienes.
¿Cuáles son las formas de gravar la propiedad?
- trato o contrato;
- testamento
- provisión de ley;
- acto judicial
Características de la hipoteca
Las hipotecas se caracterizan por la prohibición de realizar un intercambio, venta, transferencia a una nueva prenda del objeto. Algunos bancos incluso buscan prohibir el registro en un apartamento hipotecado de miembros de la familia del prestatario no especificado en el contrato de préstamo.
El gravamen de propiedad se establece por la duración de la deuda entre el banco y el cliente. Tan pronto como se paga la deuda, se retira el depósito y el propietario puede hacer lo que quiera con el apartamento.
Y una cosa más: el banco tiene derecho a transferir la deuda a otra institución de crédito. Se emiten bonos hipotecarios, que se revenden. Los términos del contrato de préstamo no cambian. Es posible que no denuncien el cambio del banco, lo que causa dificultades: no se sabe a quién pagar ahora.
La hipoteca se aplica solo a objetos inmuebles. Se rige por la Ley de Hipotecas. La forma en que se lleva a cabo el registro de gravamen de propiedad se describe en la ley de registro de derechos inmobiliarios.
Alquiler
La esencia del acuerdo es la transferencia de la propiedad de un apartamento, casa u otro inmueble al pagador de la renta. Se compromete, a su vez, a prestar servicios o realizar pagos periódicos en efectivo de acuerdo con el contrato.
Si el pagador por alguna razón no cumple con las obligaciones, el antiguo propietario tiene derecho a devolver su propiedad. Por ley, la transferencia de una parcela de tierra gravada, empresa a otra persona significa la transferencia de la obligación de pagar el alquiler. Ella será la carga misma.
El alquiler finaliza después de la expiración del período de pago de acuerdo con el contrato o después de la muerte del destinatario.
Las transacciones destinadas a rescindir el derecho de propiedad, la transferencia al arrendamiento o el uso solo son posibles con el consentimiento del destinatario de la anualidad.
Alquiler
El arrendamiento es la transferencia de propiedad por el período prescrito en el contrato para pagos en efectivo de acuerdo con el cronograma. El alquiler puede tener muchas opciones, pero algo sigue igual.
Un inquilino que cumple fielmente sus deberes tiene el derecho de mantener el contrato. ¿Qué significa esto? El nuevo propietario de la propiedad no puede, a su voluntad, rescindir el contrato celebrado por el antiguo propietario prematuramente. Además, ni siquiera tiene derecho a cambiar sus condiciones solo a voluntad.
El derecho de arrendamiento se considera un activo: también puede transferirse a un tercero en el proceso de quiebra por las deudas del inquilino.
Al vender la propiedad, el propietario está obligado a informar que la propiedad está en arrendamiento. Entre las consecuencias negativas pueden estar los daños y el requisito de rescindir el contrato.
Servidumbre
La servidumbre es peculiar de la esfera de las relaciones territoriales. El propietario debe proporcionar parte del sitio para el paso o paso de otras personas. Un ejemplo sería la instalación de un poste de energía o tendido de tuberías. Sin embargo, no existen restricciones para el establecimiento de una servidumbre que afecte a un edificio o estructura. La peculiaridad de la servidumbre en su establecimiento es cuando es imposible proporcionar a otras personas acceso a su propiedad o los beneficios de la civilización.
Gravámenes sobre la propiedad de una vivienda
Un ejemplo es el rechazo del testamento. Representa la obligación del heredero de proporcionar bienes o propiedades a la persona indicada en el testamento.
Las restricciones y gravámenes del derecho de propiedad son que la negativa se implementa a expensas del patrimonio.
Los bienes inmuebles se proporcionan de los bienes sobrantes del fallecido. Si se compra la propiedad, a expensas de los fondos restantes para los herederos después de la persona fallecida.
La propiedad adquirida sigue siendo propiedad del heredero o del consignatario, según el contenido del testamento.
La duración del gravamen se establece por voluntad (el derecho de residencia, por ejemplo, es válido de por vida o por un tiempo limitado).
Otro ejemplo: niños que viven con sus padres. Incluso si el niño no es copropietario de la vivienda, sin el permiso de las autoridades de tutela no puede ser vendido, intercambiado o hipotecado.
El reasentamiento de un niño sin enajenación de bienes tampoco está permitido sin la aprobación de las autoridades de tutela.
El tribunal puede establecer el gravamen del derecho de propiedad del apartamento a demanda de uno de los ex miembros de la familia. Por ejemplo, un esposo y una esposa se divorciaron, y la esposa no tiene a dónde ir. Se le puede dar tiempo para buscar nuevas viviendas, en la práctica, unos seis meses. Vender un departamento a un tercero no invalida el fallo.
Una persona que se ha negado a la privatización tiene derecho a vivir en un departamento o casa de por vida. Un cambio de propiedad en el futuro no afecta de ninguna manera sus derechos.
Arresto
El tribunal aplica el arresto para hacer cumplir una decisión o sentencia futura. Una vez que se aprueba el acto judicial, la restricción continúa aplicándose en el marco de los procedimientos de ejecución.
Si antes el arresto no se aplicó a la propiedad, el alguacil lo impone por iniciativa propia o el demandante después de la apertura del procedimiento de ejecución.
El arresto incluye:
- incapacidad para realizar una transacción;
- suspensión de la licitación;
- la prohibición de transferir bienes a personas no autorizadas;
- La prohibición de cualquier acción de terceros en relación con la propiedad.
La restricción judicial, el gravamen del derecho de propiedad de una vivienda es eliminado por el mismo tribunal o un tribunal superior ante una queja de la persona interesada.
El alguacil retira el arresto solo después de completar la ejecución de la decisión judicial. La decisión del agente judicial es cancelada por el tribunal o por el jefe del departamento de agentes judiciales ante una queja de la persona interesada.
Arreglo de gravámenes
Un gravamen impuesto por la fuerza de la ley es efectivo desde el momento en que surge un hecho legal, como la compra de una casa por parte de varios propietarios. Un acuerdo entre las partes es suficiente para que sea efectivo.
La decisión del juez o la decisión del alguacil sobre el arresto se envía a Rosreestr, donde se hacen anotaciones en el registro de los derechos del objeto.
El gravamen de la hipoteca es parte del contrato, además, se emite una hipoteca, se adjunta al contrato.
Junto con el registro de la transferencia de propiedad, la hipoteca se ingresa automáticamente en el registro. Se paga una tarifa de registro de 2 mil rublos.
El registro estatal de gravamen del derecho de propiedad, por lo tanto, no se asigna a un procedimiento separado, sino que se asocia con el registro del contrato.
Las obligaciones de rechazo del testamento se registran en el certificado de herencia.
Hoy el certificado se emite en una hoja de papel simple con el sello y la firma del registrador. Los membretes protegidos no están actualmente en uso.
Si la transacción afecta al hijo, hay dos opciones:
- el registrador no completará la transacción si el niño tiene una parte y no hay consentimiento de las autoridades de tutela en los documentos;
- la oficina de pasaportes se negará a escribir al niño sin desalojo a otro lugar, especialmente porque la lista de documentos para el registro incluye un certificado de la composición de la familia, donde se anota a los niños.
Las disposiciones de la ley conducen al hecho de que los gravámenes en el certificado de propiedad no siempre están presentes, aunque en realidad sí ocurren.
El gravamen de los derechos de propiedad se indica en el certificado de herencia. La sección inferior está dedicada a su disponibilidad.
Si los acuerdos son de naturaleza verbal y no han sido documentados de ninguna manera, es casi imposible probar algo. Un ejemplo son los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles que no están registrados en ninguna parte (la negativa a registrarlos es legal si el período de validez es inferior a 12 meses). Sin documentos, el gravamen es imposible.
Las sutilezas de quitar la carga
El registro estatal de restricciones, gravámenes de derechos de propiedad se cancela a solicitud de las partes o por decisión judicial.
En una declaración de reclamo que impugne los derechos de otros, se requiere una solicitud para cancelar el registro. De lo contrario, deberá presentarse una nueva demanda para cancelar el registro.
Después de pagar la hipoteca, la persona recibe los certificados bancarios, que se entregan a Rosreestr, indicando que la hipoteca ha sido pagada. El proceso de cancelación del registro de un gravamen se lleva a cabo con la participación obligatoria de un representante del banco.
El arresto en los procedimientos de ejecución se elimina automáticamente después del pago de la deuda.
La decisión de cerrar el procedimiento y eliminar el arresto se envía a Rosreestr. A menudo, los propios ciudadanos presentan documentos para eliminar el arresto, porque los agentes judiciales no tienen tiempo para hacerlo debido a la carga de trabajo.