La consecuencia de la violación de las normas y requisitos de la ley al transferir los derechos de propiedad de una persona a otra es la cancelación del procedimiento. Además, la restitución y restauración del pedido estipulado por los términos de la transacción, a través de soluciones legales al problema.
Descripción y tipos de transacciones impugnadas y anuladas
El reconocimiento de una transacción concluida discutible o nula según el Código Civil de la Federación de Rusia se lleva a cabo sobre la base de ciertos factores legales que indican las acciones ilegales de una de las partes. En este caso, la consecuencia de tales acciones es la liquidación del contrato, que no cumple con la ley.
Tales acciones, como regla, son provocadas por una de las partes en la transacción, en algunos casos como resultado de una conspiración preliminar de ambas partes. Esto generalmente se hace para llevar a cabo actividades fraudulentas o esquemas ilegales, cuando las partes tienen la intención de legalizar lo que la ley no establece como legal. Una transacción insignificante se considerará inválida desde el momento de su conclusión y no requerirá una demanda por parte de la parte interesada, ya que en virtud de su insignificancia, dicha transacción no puede dar lugar a derechos y obligaciones de las partes.
¿Cuándo se disputa?
Una transacción se llama discutible si, debido a ciertas circunstancias, ha creado un precedente, que se ha convertido en la razón para presentar una declaración de reclamo para considerar el caso en el tribunal por una de las partes. Los requisitos de buena fe para el demandante se aplican a esta situación. Si él, por su parte, cumplió con los términos del contrato y fue engañado o engañado por la contraparte, la demanda puede ser considerada en una demanda.
Según el artículo 166 del Código Civil de la Federación de Rusia, si las acciones de ambas partes en la transacción fueron ilegales, entonces se establecerá el hecho de conspiración contra las normas legislativas en relación con el tema de la transacción, el tribunal cancelará el reclamo y no satisfará los requisitos de la parte perjudicada.
Acciones ilegales
Dicha mala conducta ocurre cuando se intenta vender:
- Propiedad robada del propietario.
- Recibido ilegalmente a disposición de una de las partes de bienes inmuebles.
- Propiedad hipotecada.
- Bienes raíces arrestados.
- Bienes (muebles e inmuebles), cuyo préstamo no se devuelve al banco.
Tales situaciones pueden tener consecuencias no solo para el vendedor, sino también para el comprador. Este último en este caso está acusado de ignorar la violación de la ley por parte de la contraparte. No siempre el comprador continúa con el vendedor, a veces se convierte en el iniciador de acciones ilegales.
¿Qué lleva a la invalidez de la transacción?
Una transacción insignificante se considerará inválida desde el momento de su conclusión si se realizó:
- Por conspiración de ambas partes con la intención de obtener una ganancia o los beneficios del plan de propiedad de manera ilegal.
- Mediante acciones fraudulentas realizadas contra una contraparte, omitiendo la existencia de restricciones a la propiedad, por ejemplo, su arresto.
- En el contexto de las amenazas a una de las partes, así como la extorsión, el chantaje y otras acciones que son penalmente punibles.
- En caso de abuso de una de las partes por un conjunto de circunstancias severas.
- Cuando una de las partes fue reconocida oficialmente como legalmente incapaz en el momento de la transacción debido a demencia u otra enfermedad mental.
- Con un menor sin la participación de un representante oficial.
- Por visibilidad.
- Con ir más allá de los poderes de una de las partes.
Diferencias entre transacciones anuladas y disputadas
Una transacción solo puede ser impugnada por una decisión judicial. El resultado de tal decisión es, por regla general, impugnar la transferencia de la propiedad con consecuencias legales para cada una de las partes. Las transacciones nulas, a su vez, son anuladas por el tribunal después de ser reconocidas como discutibles. La mayoría de las veces, su cancelación no requiere ir a la corte, ya que las consecuencias legales prescritas por el acuerdo no se implementan. Para terminar una transacción nula bajo el Código Civil de la Federación Rusa, no es necesario ir a la corte, ellos mismos se vuelven incompetentes.
Un ejemplo es la situación cuando, durante la compra y venta de una vivienda, el comprador no transfirió fondos al vendedor. Esta transacción se considera fallida, es decir, insignificante, ya que se violaron los requisitos del acuerdo concluido.
Si, por ejemplo, el comprador pagó la compra en su totalidad, y el objeto del contrato resultó ser de calidad inapropiada, entonces el conflicto se resuelve solo en los tribunales. Es decir, será necesario desafiar las condiciones en el momento de la transacción.
También hay situaciones en las que un tercero firma un acuerdo para vender propiedades de otra persona. En este caso, el contrato no puede entrar en vigencia legal, y cualquier reclamo del comprador se reconoce como nulo y sin efecto. Otra cuestión es si las partes enajenan la propiedad del propietario sin su conocimiento. En este caso, la única solución al conflicto debería ser apelar ante el tribunal.
Invalidación de una transacción: consecuencias
Según el artículo 166 del Código Civil de la Federación de Rusia, las consecuencias de cancelar una transacción dependen directamente de si hubo una conspiración entre las partes del contrato, lo que conllevó violaciones legales y acciones ilegales no previstas por los términos del acuerdo. Si el hecho de la colusión se prueba en la corte, entonces todos los participantes en la transacción están sujetos a sanciones. El demandante puede ser:
- El dueño anterior.
- El comprador
- Un tercero que ha sufrido daños como resultado de las acciones de las partes en la transacción.
En caso de que se haya probado una conspiración, todos los ingresos y bienes adquiridos como resultado de una transacción ilegal se recuperan contra la tesorería del estado. Si una de las partes se enajenó a favor de la otra con su consentimiento, pero sin participación, las consecuencias serán las mismas. Si la intención fue, por un lado, y el segundo actuó de buena fe, el beneficio recibido se recupera de la persona declarada culpable. En este caso, la parte inocente recibe su dinero o propiedad, pero la transacción se cancela. Esto sucede a menudo cuando se acompañan las transacciones inmobiliarias.
Cuando se cometió para evitar posibles consecuencias legales, el tribunal también impone las sanciones previstas por los reglamentos. Se impone una prohibición a la restitución de la transacción, gracias a la cual las partes pueden lograr sus objetivos ilegales.
¿Qué más puede ayudar a un reclamo por la aplicación de las consecuencias de la invalidez de una transacción nula?
Restitución
La restitución se refiere al retorno de las relaciones relacionadas con la propiedad a la etapa inicial, incluso antes de la enajenación de la propiedad y la propiedad del comprador de la propiedad. Después de que el tribunal arbitral haya tomado una decisión, está permitido que las partes interesadas apelen ante un tribunal de segunda instancia, así como también apelar.
Invalidación de una transacción: motivos
Como ya se señaló, una transacción nula se considera inválida desde el momento de su conclusión.
La primera y principal razón de su cancelación es una violación de los derechos de propiedad de una persona que se ha convertido en resultado de acciones criminales o deshonestas.Dichas acciones deben tener consecuencias legales, que se clasifican como enajenación ilegal de bienes, lo que conduce a su pérdida o complica su uso posterior.
Estas consecuencias se refieren a la disposición constitucional de que solo el propietario tiene derecho a disponer de la propiedad. La constitución garantiza la protección de la propiedad contra la invasión de terceros. Ejemplos de transacciones nulas son la compra y venta de bienes robados, la donación imaginaria de bienes que deben ser confiscados, la venta de un departamento que infringe los derechos de los menores y el uso de documentos falsos y sellos en la transacción.
¿Qué adjuntar a la demanda?
Los motivos deben estar unidos a la demanda y servir de pretexto para iniciar un proceso civil. La parte afectada debe indicar el motivo de la invalidación de la transacción. Además, la evidencia documental relevante de la violación debe adjuntarse a la declaración de reclamación:
- El acuerdo sobre la base de la cual la propiedad fue transferida al comprador.
- Recibos de recibo de fondos que confirman el hecho del pago de la transacción.
- Evidencia documental de una violación de las reglas para registrar un acuerdo con Rosreestr.
- Certificados que confirman el hecho de firmar la transacción por una persona incompetente.
- Documentos de título (si la transacción se realizó en exceso de la autoridad de una entidad legal). El soporte de transacciones inmobiliarias es un asunto muy responsable.
En algunos casos, se puede requerir el testimonio de testigos, especialmente cuando se trata de amenazas, chantaje, violencia y coacción del propietario para firmar la transacción.
El demandante también puede indicar en la declaración de reclamación los intentos de llevar a cabo la restitución y evitar la enajenación de bienes a favor de la segunda parte. En este caso, se requiere adjuntar evidencia de estas acciones, a saber, un aviso por escrito del reclamo del reclamante recibido por el acusado contra la firma. Es mejor enviarlo por correo con una notificación de recibo. A veces es posible que deba comunicarse con la estación de policía y escribir una declaración sobre la infracción de terceros en la propiedad del propietario. Esta declaración también será una prueba más en el tribunal.
Por lo tanto, una transacción nula se considera inválida desde el momento de su conclusión. Y aunque no requiere ir a la corte, a menudo es imposible resolver la situación sin ella.