Desarrolladores sin escrúpulos. Titulares de patrimonio engañados. Verificación del desarrollador

No todos pueden pagar su propio apartamento, esta es la realidad. Una forma más o menos asequible de comprar una vivienda en una metrópoli es invertir en la construcción de un futuro edificio residencial en una etapa temprana de su construcción. Según este esquema, se construyeron una gran cantidad de nuevos edificios, y millones de tenedores de intereses tuvieron la suerte de mudarse a nuevas viviendas. Pero desafortunadamente, no todos tienen suerte, hay muchos desarrolladores sin escrúpulos que no tienen prisa por cumplir con sus obligaciones. Un gran número de tenedores de acciones engañados han estado esperando su vivienda durante años, y su número está en constante crecimiento.

Riesgos de interes

La construcción compartida siempre se ha considerado un negocio arriesgado. Sucedió desde el principio, cuando tal oportunidad apenas comenzaba a aparecer. Pasó el tiempo, pero la situación no ha cambiado mucho. Por supuesto, después de la adopción de la Ley Federal 214, la protección de los titulares de intereses aumentó ligeramente, los riesgos disminuyeron. Finalmente, después de muchos años de construir la anarquía, el estado reconoció el problema y tomó el control del mismo. En la situación actual, es difícil imaginar una opción en la que los tenedores de acciones que hayan celebrado un acuerdo DDU lo perderán todo. En cualquier caso, podrán devolver sus propios fondos, incluso si se trata de un punto muerto. Pero a pesar de esto, no hay menos tenedores de acciones engañados, sus filas se reponen constantemente.

Los riesgos mas comunes

Hay varias situaciones más comunes creadas por desarrolladores sin escrúpulos:

1. Quiebra No importa cómo se redacte el acuerdo DDU, nadie puede garantizar que la organización cumpla con sus obligaciones y no vaya a la quiebra. El desarrollador puede declararse en quiebra por su cuenta o los contratistas pueden iniciar el proceso.
2. Incumplimiento parcial del contrato. Por ejemplo, el acuerdo establece que el accionista debe recibir un espacio habitable con decoración, gas y cableado eléctrico. Pero un desarrollador sin escrúpulos le da las "paredes desnudas", sin ninguna comunicación y trabajo de acabado. Para evitar esta situación, antes de firmar el contrato, se recomienda analizar la práctica judicial de la empresa seleccionada. Además, será útil consultar con la lista negra de desarrolladores. Si existe una práctica judicial, en consecuencia, aumenta la probabilidad de violaciones por parte de la empresa.
3. Construcción prolongada. Los plazos para la puesta en servicio de un objeto en el sector de la construcción a menudo se posponen al alza. La verificación del desarrollador y el estudio de la práctica judicial también ayudarán a identificar tales casos. Un análisis de la información ayudará a concluir si está cumpliendo con sus obligaciones relacionadas con la transferencia de propiedad residencial a la propiedad. En consecuencia, quedará claro si concluir un acuerdo con él o no.

¿Qué más esperar de los desarrolladores?

Las siguientes situaciones también son comunes:

1. Falta de comunicaciones. Uno de los problemas comunes de los nuevos edificios rusos es la falta de comunicaciones o el largo tiempo de espera para su instalación. Por ejemplo, se erigieron casas, pero las comunicaciones no se conectaron debido a fallas de la administración. ¿Qué hacer en este caso? ¿A quién demandar: el desarrollador o la administración? Para evitar esta situación, debe estudiar en detalle el registro de desarrolladores sin escrúpulos, documentos de proyectos, la disponibilidad de todos los permisos de construcción, la puesta en marcha y la conexión de comunicaciones. A menudo, el problema es la falta de uno de los permisos.
2. Cambio de responsabilidad.La industria de la construcción es compleja. El acuerdo de construcción compartida se concluye con una organización, el financiamiento es proporcionado por el segundo, el desarrollador es el tercero. Como resultado, no hay nadie para presentar una queja, ya que todos se transfieren la responsabilidad entre sí. En esta situación, el peligro es que la cadena se rompa y los metros cuadrados simplemente se pierdan. Puede ser extremadamente difícil probar la conexión de entidades legales específicas.

Es importante comprender que es posible reducir los riesgos tanto en el proceso de concluir un acuerdo DDU mediante la verificación de información sobre el desarrollador, como en la etapa de desarrollo del proyecto. En caso de violación de los derechos del titular de los intereses, los problemas se resuelven en los tribunales.

La situación con la construcción a largo plazo en la capital

Según los últimos datos publicados, 24 instalaciones sin terminar se encuentran en la capital. Uno de los primeros lugares en la calificación de desarrolladores sin escrúpulos está ocupado por la organización de construcción "SU-155". En relación con ella, se está iniciando un procedimiento de reorganización, iniciado por la compañía financiera Russian Capital. En 2015, el desarrollador tenía unos setenta proyectos de construcción a largo plazo en la región de Moscú. Casi la mitad de ellos fueron comisionados en 2016. El resto del plan debería construirse para fines de 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Uno de los mayores proyectos de construcción a largo plazo en la capital es el complejo residencial Tsaritsyno. Consta de 26 casas. Los inversores inmobiliarios engañados de Moscú, que han invertido en la construcción, han estado esperando sus contadores legales durante más de 10 años. No hace mucho tiempo, las autoridades de la ciudad eligieron un nuevo inversor, pero la construcción es extremadamente lenta. Según los últimos datos, se promete que el objeto estará completamente comisionado para 2021.

LCD "Triunfal"

La siguiente construcción conocida a largo plazo es ZhK Triumfalny (el primer nombre es Kutuzov Mile). La construcción de la casa se lanzó en 2001 y ha estado en curso durante casi 17 años. Durante este período, no solo la compañía que se puso a trabajar ha cambiado, sino que en este momento el complejo se encuentra entre las instalaciones sin terminar. Por el momento, prometen que los inversores inmobiliarios engañados en Moscú recibirán sus apartamentos en la primavera de 2019.

Esto, por supuesto, es una parte escasa de una gran lista de objetos problemáticos. Hoy, las autoridades, junto con un complejo de políticas de planificación urbana en Moscú, están llevando a cabo grandes obras con estos edificios. Los nuevos inversionistas se sienten atraídos por los sitios de construcción, se asignan fondos y subsidios para la finalización de los proyectos. Los desarrolladores afectados sin escrúpulos se registran en un registro especial y reciben soporte del estado.

Pero desafortunadamente, el número de objetos sin terminar disminuye muy lentamente. Se añaden nuevos complejos de problemas a la construcción a largo plazo. El registro de tenedores de acciones engañados se repone con nuevos ciudadanos.

Lista de titulares de capital engañados: cómo obtener

Engañados son ciudadanos que han invertido sus propios fondos en la construcción de un edificio residencial, pero que no han recibido vivienda dentro del período de tiempo especificado por el contrato. Sin embargo, no todos pueden contar con la inclusión de tenedores de acciones defraudados en el registro y recibir apoyo estatal. Se da una lista completa de criterios para obtener el estatus oficial en la Orden del Ministerio de Desarrollo Regional No. 403.

Prerrequisitos

Si se convirtió en víctima de un desarrollador sin escrúpulos, debe presentar una solicitud de admisión al registro de inversores inmobiliarios defraudados. Pero para implementar esto y obtener el apoyo del estado, es necesario cumplir con los criterios establecidos. Una persona puede ser reconocida como víctima en las siguientes situaciones:

1. El trabajo en la construcción del edificio fue suspendido por decisión de las autoridades locales, y esto sucedió hace más de 9 meses.
2. Se emitió una decisión para suspender el trabajo en las instalaciones congeladas. Al mismo tiempo, debería ser obvio que el edificio no será comisionado dentro del tiempo prescrito.
3. La instalación no cumple con la documentación de diseño y los requisitos técnicos.
4. La puesta en funcionamiento del edificio se retrasa al menos 9 meses. La cuenta regresiva se realiza a partir del día especificado en el DDU del contrato.
5. El desarrollador ha perdido el derecho de poseer y usar el sitio en el que se está construyendo el complejo residencial.
6. Liquidación o quiebra de una empresa constructora.
7. El titular del interés es reconocido como víctima por una decisión judicial.
8. El desarrollador es procesado.
9. Venta doble de una propiedad residencial. Este hecho se confirma en la corte.

Atrapado en una de estas situaciones, un ciudadano tiene derecho a registrarse como titular de capital engañado. Si no se encuentra en ninguno de los elementos, lo más probable es que sea imposible ingresar al registro.

A donde ir

Para registrarse como víctima, el accionista debe presentar el paquete de documentos establecido a la autoridad correspondiente. La apelación está registrada ante las autoridades locales según la región. Para tomar una decisión positiva, debe familiarizarse con la plantilla de solicitud aprobada por el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia de antemano. Un documento de muestra se puede ver a continuación.

Los documentos deben presentarse inmediatamente después de la condición que cumpla con los criterios para ingresar al registro.

Lista de documentos requeridos

La solicitud será considerada solo si no hay errores y todos los documentos establecidos por ley están adjuntos. La lista completa es la siguiente:

1. Pasaporte civil En su ausencia, se permite la presentación de una identificación militar o un pasaporte extranjero. Además, se deben adjuntar fotocopias de todas las páginas del documento.
2. Un acuerdo sobre participación compartida en la construcción de un objeto o cualquier otro documento oficial que confirme el derecho de exigir un espacio vital a un desarrollador.
3. Declaración Se puede descargar y completar de acuerdo con la muestra. Esto ayudará a evitar errores y devolver documentos. La aplicación debe contener una solicitud de inclusión en el registro de víctimas de un desarrollador sin escrúpulos.
4. Decisión judicial en un caso contra una empresa constructora. Se requiere papel si el titular de interés presenta una queja al desarrollador. Si, por una decisión judicial, se descubrió que una persona estaba afectada, entonces esto debería documentarse.
5. Cheques, recibos que confirman la transferencia de fondos. Es extremadamente importante confirmar el hecho de transferir dinero al desarrollador. Además, se debe pagar el monto total. Puede proporcionar un cheque bancario, estado de cuenta o certificado emitido por la empresa constructora.
6. Reconocimiento de la quiebra del desarrollador. El tribunal arbitral o las autoridades regionales toman esta decisión. Este documento no es obligatorio, pero puede ser necesario si la empresa constructora fue declarada en quiebra.

Sin estos documentos, es imposible confirmar que el ciudadano fuera efectivamente un titular de intereses de la instalación que se está construyendo. En consecuencia, si al menos un documento de la lista especificada no está disponible, entonces el registro en el registro de accionistas defraudados fracasará.

Además, hay otras razones por las cuales se le puede negar.

Quién no tiene derecho a ingresar al registro

Si el titular de capital hace todo bien, entonces tiene todas las posibilidades de estar en el registro y recibir apoyo estatal. Por lo tanto, antes de presentar una solicitud, debe leer detenidamente los motivos del rechazo. Esto ayudará a evitarlo. Los motivos pueden ser los siguientes:

1. Su situación no cumple completamente con los criterios establecidos.
2. El desarrollador ha cumplido todas las obligaciones para con los titulares de capital prescritas en el acuerdo de capital.
3. Se ha enviado un paquete de documentos incompleto.
4. El acuerdo de participación no está registrado en Rosreestr.
5. El terreno en el que se está construyendo un edificio residencial tiene un propósito diferente.

En todos los demás casos, la respuesta debería ser sí. Si la decisión no le conviene, debe comunicarse con el organismo autorizado para solicitar una aclaración de la situación.

Conclusión

A pesar del gran número de riesgos y muchas instalaciones sin terminar, millones de accionistas continúan invirtiendo activamente en la construcción compartida.Gracias a estas personas, en las calles de la ciudad, constantemente se construyen vecindarios residenciales nuevos y equipados. Para que la participación en dicho proyecto termine con la inauguración de una casa, y no la membresía en el registro de inversionistas defraudados, es necesario verificar cuidadosamente las empresas constructoras que lo han atraído y elaborar un acuerdo exclusivamente en el marco de las 214 Leyes Federales.