Muchos ciudadanos rusos obtienen vivienda después de la privatización. Por lo tanto, esta operación es de gran interés. Privatizar un apartamento no es tan fácil como parece. Después de todo, debe estudiar las características de la legislación actual antes de traducir las ideas a la realidad. Algunos están interesados en si puede privatizar un departamento con deudas o no. Este es un fenómeno bastante común que interfiere con la aclaración de la situación. ¿Qué dice la legislación actual sobre esto? ¿Cómo privatizar la propiedad?
Definición
Para comenzar, trataremos de averiguar de qué tipo de procedimiento estamos hablando. ¿Qué es la privatización?
Este es el nombre del proceso de reinscripción de la propiedad estatal (más a menudo vivienda) como propiedad privada. Durante la operación, los residentes registrados en el apartamento se convierten en sus dueños completos. En Rusia, la privatización gratuita es posible una vez en la vida. Pero hay excepciones. Estos son casos de privatización de viviendas con un niño menor. Los niños menores de 14 años deben participar en el proceso. Por lo tanto, conservan el derecho a la privatización gratuita después de la edad adulta.
Obligaciones de las partes.
¿Es posible privatizar un departamento con deudas? No es fácil responder una pregunta similar.
Al convertirse en propietario, un ciudadano asume la responsabilidad:
- sobre el pago de impuestos a la propiedad;
- transferir fondos a fondos de reparación de capital.
Pero no se dice nada sobre las facturas de servicios públicos. Por lo tanto, la población tiene que lidiar con una serie de problemas.
Legislación de la Federación Rusa
¿De qué tipo de problemas estamos hablando? Las oficinas de pasaportes se niegan a emitir los documentos necesarios para el registro del apartamento en propiedad de los residentes. Al mismo tiempo, los empleados dicen que los certificados de los formularios establecidos (7 y 9) se pueden obtener solo después de pagar todas las deudas.
Este no es realmente el caso. Puede privatizar un departamento con deudas por facturas de servicios públicos. Esta es precisamente la opinión de muchos abogados. Después de todo, la legislación de la Federación de Rusia no obliga a los ciudadanos a pagar por un "comunal". Más precisamente, la ausencia de pagos apropiados no es una razón para negarse a llevar a cabo el procedimiento.
Los matices del proceso.
Solo las personas registradas en el territorio de la vivienda pueden participar en la privatización. Sin un permiso de residencia, no hay motivos para volver a registrar la propiedad en propiedad privada.
Con los deudores comunales, los municipios deben luchar solos. Por ejemplo, los inquilinos sin escrúpulos pueden ser privados de vivienda y reubicados en otro apartamento. Si esto no sucede, entonces la administración de la ciudad está contenta con todo. Por lo tanto, no hay razón para negarse a llevar a cabo el procedimiento.
Además, como ya dijimos, la legislación de la Federación de Rusia no tiene respuestas claras a la pregunta de si es posible privatizar un departamento con una gran deuda (y no tanto) o no. Esta es la base para permitir la operación.
¿Qué hacer si se niega?
¿Qué sucede si los empleados de las oficinas de pasaportes y las empresas de gestión se niegan a emitir certificados en los formularios 7 y 9? En este caso, deberá exigir una explicación. Debido a la falta de normas en la legislación con respecto a las deudas en un apartamento comunal, no hay motivos para las denegaciones.
En este caso, deberá volver a solicitar los certificados correspondientes. De lo contrario, puede ir a la oficina del fiscal o incluso a la corte para proteger sus intereses.
Sobre aplazamientos
Como ya hemos descubierto, es posible privatizar un departamento con deudas.Sin embargo, los organismos gubernamentales aún hacen todo lo posible para influir en los residentes y obligarlos a pagar facturas antes de registrar la propiedad como propiedad privada.
Si gastas mucho tiempo y esfuerzo, puedes lograr justicia. Solo tal técnica es rara en la práctica. Muy a menudo, los ciudadanos que planean la privatización acuerdan pagar lo "comunal" o pedir un retraso.
¿Qué pasa en este caso? Los residentes prometen pagar las deudas comunales después de la privatización, pero solo verbalmente. Los empleados ZhEKov se reúnen y emiten certificados relevantes. Y luego todo depende de la integridad de los residentes. Realmente pueden pagar deudas o ahorrar más.
Formas de registro
Es posible privatizar un apartamento con deudas bajo la "comunidad" - esto es un hecho. Si se prepara con anticipación, la implementación de ideas en la realidad traerá un mínimo de problemas.
La privatización puede llevarse a cabo:
- en persona
- a través de un representante.
En la práctica, prevalece el primer escenario. Requiere un mínimo de costos, pero un máximo de tiempo. En el segundo caso, debe gastar dinero en los servicios de un intermediario. Pero es él quien recopilará todos los documentos necesarios para volver a registrar la propiedad.
Algoritmo de acción
¿Puedo privatizar un departamento con una deuda por vivienda y servicios comunales? Según la ley, sí, en la vida real esto es problemático.
¿Cómo es la privatización en principio? Se reduce a los siguientes pasos:
- Colección de documentos necesarios. La presencia de deudas en el "comunal" puede causar muchos problemas y problemas. Por lo tanto, se recomienda recoger papel de antemano.
- Aplicando a BTI.
- Esperando una respuesta.
- Firma de un acuerdo de privatización.
- Registro de derechos de propiedad en Rosreestr o cámara catastral.
En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece. Si logró recopilar los documentos, de lo contrario no habrá problemas.
Colección de documentos
Por supuesto, la colección de valores juega un papel muy importante en la privatización. En esta etapa, los ciudadanos con deudas tienen grandes problemas. Como ya dijimos, los servicios gubernamentales se niegan a emitir certificados para un departamento. No debes tener miedo de esto: el espíritu de lucha y el conocimiento de tus derechos hacen la vida mucho más fácil.
Puede privatizar un departamento con deudas con los siguientes documentos:
- orden para el objeto;
- extracto del libro de la casa (tomado en el BTI o en la oficina de pasaportes);
- pasaporte catastral
- certificado de que los ciudadanos no participaron en la privatización antes (para cada participante por separado);
- tarjetas de identidad de todos los registrados en el apartamento;
- certificados de nacimiento de niños (si los hay);
- negativas a participar en la privatización (de residentes que no desean registrar el apartamento como propiedad);
- pasaporte técnico de la propiedad;
- contrato social de trabajo.
Esto suele ser suficiente. Algunas veces se puede requerir papel adicional. Estamos hablando de documentos sobre adopción, un certificado de matrimonio y divorcio, etc. Cada familia encontrará información más detallada solo después de presentar una solicitud de privatización con la lista de valores enumerada.
Apartamento en venta
Supongamos que descubrimos la privatización. El procedimiento se completó con éxito. Y entonces los propietarios deciden venderlo.
¿Es posible vender un departamento privatizado con deuda? En este caso, no hay prohibiciones en la operación. El propietario no solo puede vender, sino también donar su propiedad. Lo principal es no tener deudas tributarias.
En consecuencia, la presencia de deudas en el "comunal" no es una prohibición de la venta de apartamentos. Solo que no todos los compradores están listos para tal paso. Es problemático vender un departamento con deudas en la vida real debido al hecho de que los ciudadanos no asumen esa responsabilidad, preocupándose por la carga.
Realmente no hay nada que temer. Puede privatizar un apartamento con una deuda por vivienda y servicios comunales e incluso venderlo después de eso. La falta de pago a los propietarios anteriores de la propiedad permanecerá con ellos hasta el final.Por lo tanto, los nuevos propietarios no deben pagar las deudas acumuladas por los "comunales" de los residentes anteriores.
Sobre litigios
Al recopilar los documentos necesarios para la privatización, algunas autoridades pueden exigir un certificado de ausencia de deudas de los solicitantes. Su ausencia a menudo se convierte en la base de la negativa a emitir los valores solicitados y la privatización en general. Como hemos dicho, tal fenómeno es ilegal. Tendrá que defender sus derechos en los tribunales.
¿Es posible privatizar un departamento con deuda comunitaria? Si Y el tribunal, basado en la ley "Sobre la privatización", se pondrá del lado del demandante. Al mismo tiempo, como ya se ha enfatizado, todas las deudas acumuladas se asignarán a las personas que viven en el apartamento. E incluso después de su venta, las obligaciones de pago de la deuda no se transferirán a los nuevos propietarios.
Registro de derechos de propiedad.
Está claro que puede privatizar un apartamento con deudas en alquiler. Pero hacer esto en la vida real es problemático. Por lo tanto, los expertos recomiendan deshacerse de la deuda o ser paciente y acudir a los tribunales.
Si a los ciudadanos no se les negó la privatización, luego de verificar los documentos, puede ir a la administración de la ciudad y firmar un acuerdo de privatización allí. Con él necesitas visitar el Rosreestr. Aquí es donde tiene lugar el nuevo registro de los derechos de propiedad. Los solicitantes deben traer consigo: pasaportes, pasaporte catastral, acuerdo de privatización.