Hoy tenemos que averiguar si es posible vender un apartamento no privatizado. Este tema es de interés para muchos ciudadanos, especialmente aquellos que no poseen ninguna vivienda. ¿Con qué pueden contar esas personas? ¿Y si la persona decidiera llevar a cabo el proceso de privatización? Las respuestas a todas estas preguntas se darán a continuación. De hecho, comprender el tema que se estudia es mucho más fácil de lo que parece.
Derecho de venta
¿Es posible vender un apartamento no privatizado? Esta es la pregunta que surge entre los residentes modernos de la Federación Rusa. En particular, aquellos que viven en el territorio solo como inquilinos.
El Código de Vivienda de la Federación Rusa permite cualquier transacción con su propiedad. Se le puede dar, vender, asignar acciones, intercambiar, etc. Pero la vivienda no privatizada no es propiedad de quienes viven en su territorio. ¿Cuál es el resultado final?
¿Es posible vender un apartamento no privatizado en Rusia? Esto está prohibido por la ley. Solo después de la privatización, un ciudadano podrá vender la vivienda que le fue asignada.
Formas de eludir la legislación
Pero no te desesperes. En Rusia, los agentes inmobiliarios llevan mucho tiempo trabajando con bienes inmuebles no privatizados. No hay mucho en el mercado, pero tiene un lugar. Esto significa que los ciudadanos pueden eludir las prohibiciones de la ley.
¿Cómo vender un apartamento no privatizado? Puede usar los siguientes métodos:
- privatizar la propiedad con el comprador;
- intercambiar un apartamento
No hay más opciones para el desarrollo de eventos. A menos que privatice por completo el apartamento y lo ponga a la venta. ¿Qué debe saber cada ciudadano sobre estos procesos? A continuación se describirá con más detalle sobre estas operaciones.
Privatización con el comprador.
Comencemos con la tarea más difícil de privatizar la propiedad que se vende con el comprador. Este procedimiento es más difícil que un intercambio. En particular, debido al hecho de que está lejos de ser siempre posible privatizar la propiedad.
En general, el algoritmo de acciones se reduce a las siguientes manipulaciones:
- Averigüe si la vivienda puede ser privatizada. En algunos casos, esto no es posible. Si no hay restricciones en materia de privatización, se pueden tomar medidas decisivas.
- Póngase en contacto con la administración estatal con una declaración sobre privatización y algunos documentos. Sobre ellos se discutirá más adelante.
- Espere una respuesta de la administración de la ciudad. Esta operación lleva unos 30 días. Después de eso, se concluye un acuerdo de privatización con un ciudadano.
- El comprador acepta hacer un depósito para la privatización. Se está depositando efectivo.
- ¿Cómo vender un apartamento no privatizado? Después de que el comprador ha realizado un depósito para la propiedad, las personas involucradas en la privatización adquieren el derecho de vender viviendas. Entre el comprador y el vendedor se celebra un contrato de venta de la manera habitual.
El momento más difícil es la preparación de todos los documentos necesarios para la privatización. Pero con las acciones correctas, será posible realizar la idea en el menor tiempo posible.
Intercambio
El intercambio de un apartamento no privatizado es otro escenario de desarrollo. Pero es adecuado solo para aquellos que trabajan con una agencia inmobiliaria de buena fe. Sin ella, la venta de la propiedad en estudio no será posible.
Entonces, ¿cómo intercambiar apartamentos no privatizados? Para hacer esto, tendrás que:
- Publicar anuncios en el intercambio de bienes. Esto puede hacerse tanto de forma independiente como a través de una agencia inmobiliaria.
- El comprador debe comprar el llamado "amortiguador" de una agencia de bienes raíces. Este es el nombre de la propiedad de la compañía y utilizada para los procedimientos de intercambio de propiedad.
- Recopile documentos y solicite un intercambio. La autoridad pertinente examinará el documento y dará permiso para la operación.
- Ejecute un procedimiento de intercambio en una agencia de bienes raíces: el comprador recibe el apartamento y el vendedor recibe el "amortiguador".
- Haga un "amortiguador" de compra-venta a una agencia de bienes raíces.
Este sistema levanta muchas sospechas. Por lo tanto, el intercambio de viviendas no privatizadas en la práctica no es muy común. Para evitar cualquier problema, se recomienda que los ciudadanos primero privaticen la propiedad y luego la pongan a la venta. Por lo tanto, será posible encontrar compradores y realizar un trato sin riesgos particulares. Esto se puede hacer tanto de forma independiente como a través de agencias inmobiliarias.
Derechos con y sin privatización
¿Cuál es la diferencia entre viviendas privatizadas y viviendas no privatizadas? ¿Y por qué, sin esta operación, comprar y vender bienes inmuebles es más difícil de lo que parece?
La cuestión es que la privatización es el proceso de convertir la propiedad de otra persona en la suya. Como regla general, el registro de apartamentos estatales como propiedad privada. Además, en viviendas privatizadas, los propietarios pueden:
- dar
- vender propiedades;
- legar bienes inmuebles;
- registrar nuevos residentes;
- escribir residentes;
- enajenar acciones;
- intercambiar bienes a voluntad;
- Vive como dueño.
Además, la vivienda privatizada se hereda. Junto con los derechos de los propietarios, caen ciertas obligaciones. En particular:
- mantenimiento de viviendas;
- reparación de propiedad;
- para pagar impuestos a la propiedad.
Los derechos en un apartamento no privatizado son limitados. Por lo tanto, los ciudadanos pueden registrar a sus hijos en esas viviendas y vivir allí de forma independiente. Con un permiso de residencia, la población puede participar en la privatización. El pago de las facturas de servicios públicos recae en los hombros de los residentes, pero nada más. Los ciudadanos en propiedades no privatizadas no tendrán otros derechos y obligaciones.
Sobre el registro
Algunas palabras sobre el registro. Como ya se mencionó anteriormente, los propietarios de apartamentos privatizados pueden registrarse en el territorio de cualquier ciudadano. La excepción son los casos con múltiples hosts. Luego, para el registro de terceros, se requiere el consentimiento por escrito de todos los propietarios.
El registro en un apartamento no privatizado sin el consentimiento del propietario casi no tiene lugar. Los parientes cercanos, en particular los niños, pueden convertirse en residentes de tales bienes inmuebles. Para registrarse con terceros, debe obtener el permiso de la administración de la ciudad.
Participantes de privatizaciones
¿Es posible vender un apartamento no privatizado? Sí, pero con ciertos problemas. Lo mejor es privatizar primero y luego completar las transacciones de compra y venta de propiedades.
¿Quién es elegible para la privatización? Cada ciudadano registrado en vivienda puede participar en este proceso de forma gratuita. Si una persona una vez privatizó una propiedad, tendrá que pagar la segunda privatización.
Si un ciudadano no quiere participar en el proceso, puede rechazarlo. Para hacer esto, tendrá que escribir un rechazo y asegurarle un notario. Entonces la persona será un inquilino simple, no el propietario.
Se prohíbe la privatización de los niños pequeños. Están necesariamente involucrados en el proceso, pero el derecho a la privatización gratuita en el futuro permanece con ellos. Puede negarse a registrar una vivienda en la propiedad a partir de los 14 años a través de las autoridades de tutela. Pero esto es un hecho extremadamente raro.
Si al menos 1 inquilino no está de acuerdo con la privatización y no da su negativa por escrito a participar en el proceso, el procedimiento es imposible. En este caso, debe pensar en cómo vender un apartamento no privatizado.Los posibles métodos ya se han mencionado anteriormente.
Proceso de privatización
¿Es posible vender un apartamento no privatizado? Sí, pero en casos excepcionales. Lo mejor es privatizar la propiedad primero, y solo luego realizar una transacción. Dar vida a una idea es mucho más fácil de lo que parece.
¿Cómo privatizar un apartamento? Esto requerirá:
- Aprenda sobre los derechos de privatización. Por lo general se lleva a cabo.
- Reúna el consentimiento para participar en el proceso o exenciones de todos los residentes.
- Solicitar privatización a la administración de la ciudad. Se debe adjuntar a la solicitud una lista específica de documentos y rechazos para participar en la privatización.
- Espere una respuesta de la agencia gubernamental relevante. Después de recibir la decisión, comuníquese con Rosreestr para el registro de los derechos de propiedad.
Si todos los residentes aceptan privatizar, el proceso no causará dificultades particulares. De lo contrario, como ya se mencionó, pueden surgir situaciones en las que no será posible registrar un apartamento en propiedad privada.
Sobre documentos (privatización)
¿Y qué documentos pueden ser necesarios para implementar la tarea? ¿Cómo privatizar un apartamento?
Para poder registrar una vivienda en propiedad privada, necesitará:
- pasaportes de todos los residentes;
- solicitud de privatización;
- rechazos a participar en la privatización de residentes disidentes;
- pasaporte catastral y técnico de bienes inmuebles;
- extractos del libro de la casa y de la cuenta personal;
- documentos que confirman la ausencia de deudas;
- certificados de nacimiento (para menores);
- permiso de las autoridades de tutela para rechazar la participación del niño en la privatización (si es necesario);
- contrato social de trabajo;
- certificados de participación / no participación en privatizaciones anteriores.
De hecho, no todo es tan difícil. Todos los documentos enumerados se adjuntan con copias con la excepción de la solicitud.
Después de la decisión
Tan pronto como la administración de la ciudad tome una decisión, la venta de un apartamento no privatizado no tendrá lugar. Los ciudadanos recibirán vivienda en la propiedad, si todo se hizo correctamente.
Todo lo que queda ahora es registrar la propiedad de la propiedad y ponerla a la venta. Es necesario solicitar el certificado correspondiente al Servicio de Registro Federal.
Un ciudadano recibirá un certificado de propiedad después de proporcionar:
- acuerdos de privatización;
- pasaportes de propietarios;
- pasaporte catastral
Dentro de los 5 días a partir del momento de solicitar el certificado, los propietarios recibirán los documentos pertinentes. Después de presentar una solicitud para un certificado de propiedad del apartamento, todos recibirán extractos en los que se escribirá la fecha de recepción del documento necesario.
Apartamento en venta
¿Cómo vender un apartamento no privatizado con un menor? En la práctica, esto es bastante difícil, casi imposible. La venta de propiedades privatizadas se lleva a cabo en realidad, pero también con ciertas reservas. Las personas son reacias a contactar apartamentos en los que los niños están registrados.
La compra y venta de bienes implica la firma de un contrato apropiado. Se adjuntan los siguientes documentos:
- pasaportes de las partes;
- permiso de intercambio (para viviendas no privatizadas);
- pasaporte catastral de propiedad;
- permiso del cónyuge para la transacción (si el apartamento es una propiedad conjunta);
- permiso para la operación de todos los propietarios de viviendas;
- extracto de cuenta personal y libro de la casa;
- permiso de las autoridades de tutela (si el apartamento tiene dueños de niños);
- documentos que indican la ausencia de deuda en cuentas;
- certificado de propiedad
Eso será suficiente Después de firmar el contrato de venta, el comprador transfiere el dinero al vendedor, y el vendedor, a su vez, emite un recibo al recibir el dinero.
Resumen
¿Cómo vender un apartamento no privatizado con deudas? Como en el caso de menores registrados, es casi imposible dar vida a la idea.La única decisión correcta será la privatización de la propiedad con su posterior venta.
Ahora está claro cómo la vivienda pública se puede convertir en vivienda privada. Después de la privatización, el ciudadano podrá disponer del apartamento a su discreción.
¿Es posible vender un apartamento no privatizado? Sí, pero las personas son reacias a asociarse con este tipo de bienes raíces. Por lo general, se intercambia o privatiza primero y luego se pone a la venta.