Durante los últimos veinte años, la Federación de Rusia ha estado privatizando la vivienda. Esto se hace de forma gratuita. Pero aún así, un gran número de personas vive, como antes, bajo un contrato social de trabajo en apartamentos municipales.
Tal alojamiento les cuesta un poco más barato que aquellos que tienen su propia vivienda. Pero no tienen derecho a disponer de tales bienes inmuebles. Por ejemplo, si una persona que vive en un apartamento no privatizado quiere cambiar su lugar de residencia, entonces no podrá vender su apartamento, la única salida es cambiarlo. Muchos están interesados en saber si es posible cambiar un apartamento no privatizado por una casa u otro inmueble. Hay una respuesta definitiva: sí. Puede, pero necesita recopilar varios documentos.
¿Es posible cambiar un apartamento no privatizado por uno privatizado?
De acuerdo con la ley vigente de la Federación Rusa, solo su propietario completo puede deshacerse de su apartamento, no está permitido vender viviendas municipales, pero puede cambiarlo. Pero esto requerirá un permiso por escrito del arrendador, así como de los miembros de la familia que viven en la sala de estar con el inquilino.
Puede averiguar cómo hacer un intercambio de un apartamento no privatizado leyendo el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Artículos 72-75). Este documento prohíbe mudarse a otro apartamento en tales casos:
- si el derecho a utilizar los locales dados por el inquilino se disputa en el tribunal;
- si el inquilino ha recibido una demanda para enmendar o rescindir el contrato social de empleo;
- la vivienda se reconoce como emergencia o no es adecuada para vivir en ella;
- la casa está destinada a demolición o se convertirá para otros fines;
- la casa está sujeta a reparaciones importantes, durante las cuales se llevará a cabo una nueva planificación de las instalaciones;
- es un departamento comunal, y durante el intercambio una persona con una enfermedad crónica grave puede mudarse y otros residentes del departamento comunal pueden infectarse (el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 378 enumera los diagnósticos).
También vale la pena señalar que un gran problema para los propietarios de viviendas municipales puede ser un contrato que indique claramente que el espacio vital no puede intercambiarse. En este caso, este proceso es mucho más complicado, la única forma es renovar el contrato social de empleo.
Muchas personas están interesadas en la pregunta: ¿es posible intercambiar un apartamento no privatizado si los apartamentos están ubicados en diferentes asentamientos? Si el arrendador aprobó el intercambio, se permite dicha transacción. El intercambio puede estar prohibido si, después de mudarse a otra ciudad, cada miembro de la familia obtiene un área que es inferior a la norma (la norma contable es diferente en cada región).
Como ya ha notado, existen muchos obstáculos para el intercambio de viviendas no privatizadas, pero si todos estos casos no conciernen a su apartamento, puede solicitar un permiso de intercambio de manera segura a las autoridades municipales, donde se celebró un contrato social, y luego buscar la vivienda necesaria.
Busque una opción adecuada
Entonces, a la pregunta de si es posible intercambiar un apartamento no privatizado, recibimos una respuesta afirmativa. Ahora deberías comenzar a buscar un reemplazo. Cabe señalar de inmediato que este procedimiento no es tan simple como podría parecer, porque no todos los propietarios de departamentos desean realizar este tipo de intercambio. 
Aquellos que ya han estado buscando una opción de contador pueden notar que este es un negocio bastante problemático.Una muy buena salida sería encontrar familiares o conocidos que también tengan viviendas no privatizadas y que acepten intercambiar. Pero esas personas no son tan fáciles de encontrar y, a menudo, se necesita mucho esfuerzo para encontrar la opción correcta para compartir.
Esta opción es la más aceptable, con documentos hay muchos menos problemas, y los familiares tienen más probabilidades de cambiar de vivienda que los extraños.
Formas de buscar un apartamento
Como regla general, hay dos formas de encontrar un apartamento para el intercambio: solo o con la ayuda de un especialista en bienes raíces. La opción con un agente de bienes raíces es menos problemática: un especialista lo ayudará a encontrar el departamento necesario más rápido, le explicará qué documentos se necesitan para esta transacción y lo ayudará con el papeleo adecuado. Sin embargo, los servicios de una persona en esta profesión son pagados, por lo que vale la pena considerar esta opción nuevamente. 
En el caso de una búsqueda independiente de vivienda, tendrá que trabajar duro: descubra las posibles opciones de sus amigos, coloque anuncios en los periódicos y busque a través de Internet. En cualquier caso, cada persona debe decidir qué opción le conviene más.
Obtención de permiso y recopilación de documentos.
El intercambio de viviendas no privatizadas no se registra en Rosreestr. Las transacciones de cambio se registran en instituciones especiales. Por ejemplo, en Moscú esto sucede en el centro de viviendas de alquiler urbano.
Los propietarios de dos viviendas deben tener:
- Declaración de cambio. Tendrá que estar compuesto por todas las personas que viven en estos apartamentos.
- Contratos debidamente ejecutados que indican que una persona alquila oficialmente viviendas del estado.
- Libro de la casa.
- Pasaportes de ciudadanos de la Federación Rusa. Si los menores que aún no tienen un pasaporte viven en el apartamento, entonces debe llevar un certificado de nacimiento.
- Consentimiento al intercambio. Este documento debe ser compilado por quienes tienen un contrato social de trabajo. Primero se requiere certificación notarial para que la persona realmente quiera hacer un intercambio.
Ayuda de las autoridades de tutela
Además, si los niños menores de edad, las personas con capacidad legal limitada o las personas incompetentes se registran en el apartamento para ser intercambiados, se debe proporcionar un consentimiento por escrito a las autoridades de tutela. Vale la pena señalar que obtener un documento sobre un niño menor es bastante difícil. Además, el niño debe ser dado de alta de su departamento actual, y esta operación solo puede realizarse si lo registra de inmediato en otro edificio residencial. El segundo lugar de registro no debe ser inferior al anterior. De lo contrario, el niño no podrá ser dado de alta y simplemente no se podrá obtener un certificado de las autoridades de tutela.
Si uno de los inquilinos está en contra del intercambio, en este caso todo lo decide el tribunal.
Considera la solicitud de intercambio y decide la comisión especial de vivienda creada por el municipio. Una decisión negativa puede ser impugnada en la corte.
Intercambio
Los contratos de alquiler celebrados previamente se rescinden en base a un acuerdo de intercambio de apartamentos. Firme inmediatamente nuevos contratos de alquiler social para viviendas ya nuevas. Estos procedimientos deben ser realizados por el propietario dentro de los 10 días posteriores a la presentación de todos los documentos.
Intercambio de un apartamento por una casa.
Vale la pena señalar que el principio de intercambiar un apartamento no privatizado por una casa es exactamente el mismo que el intercambio de un apartamento por un apartamento. De todos modos, el inquilino debe pedir permiso para llevar a cabo este procedimiento y recopilar los mismos documentos. Asegúrese de considerar el factor de que si el área de la casa es menor que la vivienda actual, entonces el intercambio será imposible.
Un intercambio relacionado de apartamentos no privatizados por apartamentos privatizados y viceversa.
La forma en que se realiza el intercambio de un apartamento no privatizado por vivienda, que es propiedad, no está directamente estipulado en la ley rusa.Este suele ser un proceso largo.
El intercambio de un apartamento privatizado por uno no privatizado se lleva a cabo de la siguiente manera: un miembro adulto de la familia se da de baja en la vivienda privatizada y se registra en la no privatizada (el tamaño del espacio vital debería permitirlo). Luego se cambia el inquilino principal, esto se puede hacer a través de un acuerdo de donación.
Conclusión
Entonces, se explicó si es posible vender o intercambiar un apartamento no privatizado. En resumen, podemos decir que el intercambio es posible, a menudo lo usan las personas que viven en un departamento bajo un contrato social de trabajo. Pero la venta de tales viviendas está estrictamente prohibida.