¿Puedo vivir en un garaje? De hecho si. Incluso si no hay nada más que una cubierta, no. Sin embargo, si una persona está interesada en obtener un permiso de residencia permanente, deberá recurrir a la ley rusa. Dado que existe una disposición que establece que solo puede vivir en una habitación que cumpla con ciertas normas y estándares.
Volviendo a la ley
En primer lugar, debe mencionarse la Ley de la Federación de Rusia No. 5242-1 del 25 de mayo de 1993. Dice que un ciudadano de la Federación Rusa puede registrarse en el lugar de residencia / estadía, pero solo en la habitación destinada para esto. Es decir, en bienes raíces residenciales.
A este respecto, surge la pregunta: "¿Resulta que es imposible vivir oficialmente y estar registrado en el garaje?". Usted puede! Pero tendrá que convertirse en vivienda para que cumpla con todos los estándares indicados en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Construcción de pisos residenciales
Muchas personas que han pensado si es posible vivir en un garaje deciden comenzar a construir una extensión en la caja. Pero para esto necesita una base, que es el derecho de poseer la propiedad. Además, los locales de la sociedad de construcción de garajes deben cumplir con las normas del Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Ahora sobre cuál debería ser la extensión misma. Los requisitos son los siguientes:
- altura mínima del techo - 2.5 metros;
- el techo debe ser a prueba de goteras y confiable;
- La pared entre la parte no calentada y la carcasa calentada está necesariamente equipada con aislamiento térmico.
Además, la extensión debe cumplir con las normas técnicas y sanitarias establecidas. Durante la construcción, es necesario tener en cuenta la necesidad de equiparlo con una serie de servicios públicos, aislamiento acústico, estructuras de carga. También debe recordar que el garaje en sí debe estar en una ubicación conveniente desde un punto de vista territorial.
Sin embargo, si es realmente importante para una persona saber si es posible vivir en un garaje por ley, debe familiarizarse con el Decreto del Gobierno del 28 de enero de 2006 N 47. Contiene información sobre el reconocimiento de locales como residenciales.
Remaking en una sala de estar
Él es toda la gente interesada en construir un bloque adicional. Están específicamente interesados en saber si es posible vivir en un garaje. Bueno, teóricamente, sí. Ho tendrá que remodelarlo en una sala de estar y luego organizarlo como un inmueble adecuado para el registro y la residencia permanente. Esto es lo que se relaciona con los requisitos básicos del Decreto de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006. No. 47, que dicho garaje debe cumplir:
- Estructuras portables cargables.
- Seguridad contra incendios.
- Cumplimiento SanPiN.
- Proteger el espacio de fugas de agua doméstica.
- Sistemas de ingeniería realizados de acuerdo con todos los requisitos de seguridad.
- La altura de los techos de habitaciones y pasillos es de 2.5 y 2.1 metros, respectivamente.
- La presencia de ventanas para luz natural.
Todos los requisitos son lógicos. Ho es otro matiz que vale la pena conocer. Mucha gente pregunta: "¿Es posible vivir en un garaje subterráneo?". Entonces, no puedes. La residencia permanente no está permitida en el sótano o sótano. En consecuencia, los propietarios de edificios subterráneos para registrarse en este tipo de bienes raíces no funcionarán.
Proceso de liquidación
Podemos determinar si es posible vivir en un garaje. Ahora vale la pena decir algunas palabras sobre lo que se debe hacer exactamente para volver a emitirlo. De conformidad con el artículo 23 de la LC RF, la transferencia de un objeto al estado inmobiliario residencial es realizada por las autoridades locales. Estos son los documentos que debe proporcionar al propietario del garaje:
- declaración;
- pasaporte
- documento que confirma la propiedad;
- un plan con características técnicas (está redactado en la IAV);
- proyecto que refleja la reorganización;
- recibo que confirma el pago del impuesto estatal.
Bueno, la lista es pequeña, pero hay algunas posiciones que deben aclararse. Dado que esta es la información que definitivamente será útil para una persona interesada en saber si es posible la residencia permanente en el garaje.
Matices de diseño
El plan de reurbanización es el documento más importante. Debe desarrollarse exclusivamente de acuerdo con todas las normas de RF LC. La mejor solución es pedirlo a un ingeniero civil, ya que los especialistas en este perfil saben mucho sobre esto.
Ho! Si en la primera inspección el garaje no cae por una razón u otra bajo las normas de planificación urbana, incluso el mejor ingeniero no podrá rehacerlo en una sala de estar.
Una vez que las autoridades locales hayan aceptado todos los documentos enumerados anteriormente para su consideración, será posible comenzar el proceso de reequipar el garaje. Y cuando todo esté terminado, una comisión llegará al objeto con verificación para evaluar la reurbanización. Los empleados del Ministerio de Emergencias y SanPina también están invitados. Y si la comisión no tiene ninguna queja, el certificado de aceptación se emitirá al propietario del garaje.
Cuando se identifican las deficiencias, se da tiempo para su eliminación, y se asigna un nuevo tiempo para la verificación.
Línea de meta
El acto de aceptación del trabajo no es todo. Después de recibir este documento, una persona debe contactarlo en el BTI. Además del acto, se requerirá un certificado de propiedad, un plan de proyecto y un pasaporte. Un empleado de BTI aceptará los documentos. Y en unos pocos días, el propietario deberá presentar un nuevo pasaporte de propiedad, en el que todas las características técnicas de la propiedad ya hayan cambiado.
La etapa final es un llamamiento a Rosreestr. Allí, una persona recibirá un nuevo certificado de propiedad. Para ser emitido, debe mostrar:
- Certificado de propiedad.
- Prueba de propiedad (acuerdo de cambio, regalo, venta).
- Acto de aceptación.
- Pasaporte catastral.
- Plan de proyecto.
- Recibo del deber estatal.
- Pasaporte civil
Dentro de tres meses, se emitirá el certificado. Después de recibirlo, una persona puede registrarse, vender o alquilar, a muchos no les importa vivir en un garaje, como en una habitación alquilada, ya que estas opciones son más baratas que los apartamentos.
¿Qué más debes saber?
Puede comenzar a planificar solo después de tener en cuenta varios matices importantes. Aquí están los principales:
- Gasificar el garaje no funciona. La caldera debe colocarse en una extensión separada (con un volumen de al menos 15 metros cúbicos). Además, debe obtener permiso para esto en Gorgaz.
- Debe haber al menos 5 metros desde el garaje hasta la carretera. Y entre edificios, desde 4 mo más.
- La sala de estar debe tener al menos 12 metros cuadrados. m. Dormitorio - 8 metros cuadrados. m. Cocina - 6 metros cuadrados. m. Baño y pasillo - 1.8 metros cuadrados. m. aseo - 1 plaza. m
- Si el garaje es de madera, entonces el próximo edificio de este material debe tener al menos 15 m.
Sin embargo, no hay requisitos sobrenaturales, como puede ver. El gas en nuestro tiempo se reemplaza fácilmente por electricidad, y el área es estándar, como en el caso de un apartamento de 1 habitación. Y sería incómodo vivir en viviendas con menos espacio.
Comodidad
Finalmente, algunas palabras sobre si el garaje es un reemplazo equivalente para un departamento. ¿Es posible vivir cómodamente en él? Bastante! Y de las fotos de arriba puedes ver esto. A primera vista, uno ni siquiera puede creer que se trate de garajes. Muchos apartamentos son inferiores en términos de confort y decoración. Pero, por supuesto, para equipar un garaje de manera cómoda y hermosa, se necesitará mucha inversión financiera y paciencia.
Sin embargo, desde una “casa de autos” ordinaria puedes hacer cualquier cosa: una guardería, una cocina profesional, un estudio de danza, un estudio e incluso un taller de arte. Lo más importante es un enfoque competente, así como la disponibilidad de imaginación y materiales de calidad. Y el permiso recibido de las autoridades pertinentes.Pero incluso sin él, puede vivir en el garaje, sin embargo, sin registrarse.