Muchas familias se preguntan si un esposo puede vender un departamento a su esposa. La legislación actual de la Federación de Rusia no tiene indicaciones precisas a este respecto. Por lo tanto, cada situación tendrá que ser considerada individualmente.
Todos los diseños posibles se discutirán más adelante. En la práctica, las transacciones entre cónyuges no son tan raras.
Legislación
Vender un departamento a su cónyuge no es una cuestión simple. Especialmente si no conoce la legislación rusa. El caso es que en la Federación de Rusia prohibió la venta de apartamentos a los padres. Pero no más que eso. Esto significa que, en teoría, la venta de vivienda a un cónyuge es posible. ¿Es esto realmente así?
Sobre el concepto de "propiedad"
¿Puede un esposo vender un departamento a su esposa? Esta pregunta no es tan fácil de responder. Las leyes de la Federación de Rusia prescriben que el propietario de la propiedad puede hacer cualquier cosa con la propiedad: vender, dar, compartir, prometer, intercambiar e incluso destruir. Este es el derecho de propiedad. Consiste en poseer, usar y disponer de un apartamento.
En consecuencia, la venta de bienes solo puede prohibirse en casos excepcionales. Pero idealmente, el propietario del apartamento / casa tiene el derecho de venderlo a su esposo o esposa.
Herencia
¿Puede un esposo vender un departamento a su esposa? Si estamos hablando de bienes heredados, entonces el cónyuge tiene ese derecho. El caso es que, en tales circunstancias, el vendedor tiene el apartamento en propiedad personal. Y se puede vender a cualquier persona (a excepción de los padres). El acuerdo no tendrá ninguna característica. Se lleva a cabo de la misma manera que la compra y venta habitual de propiedades.
Propiedad prematrimonial
Vender un departamento de esposo a esposa y viceversa también está disponible cuando la vivienda se compró antes del matrimonio y se ejecutó para una persona en particular. En consecuencia, la transacción no está prohibida por la ley. La propiedad prematrimonial se reconoce como propiedad personal de la persona para quien está registrada. Si la vivienda se compra en un matrimonio, pero por el dinero personal de uno de los cónyuges, dicha propiedad puede considerarse personal. Y luego ella también podrá vender a su esposa o esposo.
Regalos
¿Puede un esposo venderle a su esposa un departamento recibido como regalo durante el matrimonio? Si Curiosamente, pero las donaciones en Rusia son una forma bastante común de transferencia de bienes inmuebles. La cuestión es que los regalos se reconocen como personales, por lo que no se compartirán durante un divorcio.
Propiedad comun
Muy a menudo, las familias compran apartamentos después del matrimonio. Dicha propiedad se adquiere conjuntamente. Se considerará que pertenece al esposo y a la esposa al mismo tiempo. En este caso, la pregunta de para quién está registrada la propiedad no existe.
En consecuencia, si una persona piensa si un esposo puede venderle a su esposa un departamento comprado en un matrimonio, la respuesta lo decepcionará. Después de todo, él es negativo. Por qué De hecho, cuando vende propiedad conjunta a su esposa, el cónyuge simplemente transfiere la propiedad a sí mismo. Dichas transacciones se reconocen como nulas y no se registran en el Registro Federal. Y esto significa que su esposa no tendrá éxito en la venta de bienes raíces.
El divorcio
Sin embargo, dicha operación estará disponible después del divorcio. En esos momentos, la división de la propiedad. Y a cada cónyuge se le asigna una parte de la adquisición conjunta. En tales circunstancias, el cónyuge tiene derecho a vender su parte del apartamento a su ex esposa, y viceversa. Tales transacciones se llevan a cabo en Rusia cada vez más a menudo.
Reconocimiento personal
¿Cómo renovar un departamento de esposo a esposa? Las características de esta operación se enumerarán a continuación.Si el apartamento se compra en un matrimonio, puede reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges. Luego, la propiedad podrá venderse a la esposa o al esposo. Esta práctica no es tan frecuente. Se permite el reconocimiento de un departamento comprado en un matrimonio como propiedad personal de uno de los cónyuges si:
- a expensas del dinero personal del vendedor, hicieron reparaciones importantes;
- el "vendedor" gastó la mayor parte de su dinero en pagar un préstamo hipotecario.
La operación se lleva a cabo en los tribunales. Después de reconocer la propiedad conjunta como personal, puede venderla a su cónyuge de acuerdo con las reglas generalmente aceptadas. Nada extraño, extraño o inusual.
Métodos de renovación
Los métodos para transferir (vender) un departamento a un cónyuge pueden ser diferentes. Ya hemos aprendido a vender bienes inmuebles. Que sigue
Puede transferir la vivienda a su esposa de otras maneras. A saber:
- hacer un regalo
- dejar la propiedad como herencia (por testamento);
- Asignar una parte de la propiedad común y venderla / donarla.
Además, en Rusia, los contratos de matrimonio se redactan cada vez más a menudo. Prescriben las características de la sección de propiedad compartida. Y aquí puede indicar que la propiedad, redactada a nombre de una persona en particular, se considera suya. Dicha técnica ayudará a facilitar el proceso de volver a registrar un apartamento, especialmente si se compró en un matrimonio.
Resumen
Ahora está claro si un esposo puede venderle un apartamento a su esposa en Rusia. Como muestra la práctica, esta es una transacción bastante común, que a veces está prohibida por la ley. Para asegurarse de que no haya problemas en el proceso de preparación del documento, las partes deberán recurrir a un notario experimentado. Él le dirá exactamente la mejor manera de llevar a cabo la transacción y transferir la propiedad a un cónyuge. El menor de todos los problemas surge en presencia de un contrato de matrimonio, que indica un régimen separado de derechos de propiedad. Esta es la situación en la que se reconoce el sector inmobiliario para aquellos para quienes está enmarcado.
Vale la pena recordar que no funcionará vender propiedades conjuntas a su esposo. Primero, se asignan acciones y solo entonces se establece un contrato de venta, y aún mejor, una escritura de regalo. Esta técnica protegerá al "comprador", y no hay necesidad de pagar dinero por dicha renovación.