Conociendo los pros y los contras del arrendamiento para una entidad legal, puede abordar correctamente el diseño de su negocio y equipar la producción con las capacidades técnicas necesarias. Como puede verse en la práctica extensiva, en los últimos años, las empresas de diversos tamaños están recurriendo cada vez más a esta oportunidad para obtener propiedades costosas a su disposición. Los beneficios que reciben al hacerlo varían bastante ampliamente. Considere la situación con más detalle.
Vista general
¿Cuáles son los pros y los contras de arrendar para una LLC, un emprendedor individual e incluso un individuo simple? Lo primero que viene a la mente son los beneficios financieros. No todas las empresas (y más aún una persona privada) tienen fondos suficientes para adquirir la propiedad de maquinaria, equipos, máquinas herramientas, instalaciones de producción, estructuras y otros objetos y complejos de propiedad. El arrendamiento también es una oportunidad de desarrollo, invaluable para las nuevas empresas. Es casi imposible encontrar un inversor que esté listo para invertir grandes sumas en una nueva empresa, pero también es imposible producir un producto sin equipo. El arrendamiento es la mejor manera de salir de esa trampa.
Sin embargo, los pros y los contras del arrendamiento para una entidad legal no se agotan. Al recurrir a esta lógica de cooperación, una empresa puede ahorrar cantidades significativas en impuestos. Las diferencias más significativas en el pago de derechos serán para las grandes empresas. Sin embargo, es más probable que los IP se beneficien del hecho de que no necesitan servicios de crédito de las estructuras bancarias, tomando todo lo necesario para el programa, aunque sea similar al alquiler, pero mucho más flexible y rentable, accesible incluso para un empresario novato.
¿Cómo va a funcionar?
Teniendo en cuenta los pros y los contras del arrendamiento para empresarios privados, vale la pena reconocer que un emprendedor solo puede obtener beneficios reales al concluir un acuerdo a largo plazo. De hecho, esto se refleja incluso en el nombre, ya que la traducción literal del término es un arrendamiento a largo plazo. Sin embargo, la práctica moderna es tal que el programa combina no solo las ventajas del alquiler, sino también las características del préstamo. Al mismo tiempo, también es una actividad de inversión.
Los pros y los contras del arrendamiento (automóvil, máquina herramienta, construcción) se deben en gran medida a la presencia de tres partes interesadas en la cooperación. La participación es: el vendedor, el cliente y la empresa que compra los bienes al proveedor principal y los proporciona al consumidor interesado (persona jurídica, persona física). El acuerdo indica inmediatamente la posibilidad de comprar una propiedad a un intermediario, si el usuario considera que esto es rentable y aceptable. Por cierto, con el tiempo, el valor de la propiedad disminuye ligeramente, lo que hace que el arrendamiento sea una opción tan atractiva para el trabajo mutuo.
Todo por las reglas
Para evaluar correctamente todos los pros y los contras del arrendamiento por parte de una entidad legal (automóvil, bienes raíces, máquinas herramientas y otros bienes), debe familiarizarse con el marco regulatorio que rige este tipo de trabajo mutuo en nuestro país en la actualidad. Además, el acuerdo se concluye de forma similar al alquiler, pero el contenido económico - préstamo, asociado con una transacción de venta, compra de un objeto.
El documento reglamentario más importante que rige este tipo de participación de las partes interesadas es el Código Civil, es decir, el artículo 665.Es en él que se indica que el arrendamiento (los pros y los contras de un automóvil bajo dicho programa de este artículo de la ley son especialmente claramente visibles) representa una obligación de comprar el objeto acordado en el acuerdo del vendedor. En este caso, el arrendatario, en cooperación con el arrendador, acuerda emitir un contrato de uso, propiedad temporal de dicha propiedad. Se estipula de inmediato cuán grande será el aspecto financiero de dicha transacción.
¿Qué más considerar?
Para analizar de manera adecuada y completa todos los pros y los contras del arrendamiento (automóviles, oficinas, en resumen, cualquier propiedad), debe leer detenidamente las normas del artículo 34 del Código Civil. Se debe prestar especial atención a la sexta parte. La Ley Federal adoptada en 1998 con el número 164. introduce una claridad adicional. Al concluir un acuerdo, debe recordarse que la relación se regirá por las reglas de alquiler, que son justas para todas las transacciones en las que haya signos de dicha relación. Se describen en el artículo 34 ya mencionado en la primera parte.
Una ley especializada adoptada para regular las relaciones de arrendamiento es, de hecho, una colección de reglas que gobiernan los aspectos financieros y legales de la interacción. Con su análisis detallado, todos los pros y los contras del arrendamiento son visibles como una forma legal de cooperación con obligaciones a largo plazo. La implementación de los deberes asumidos va acompañada de ciertas restricciones, y es necesario analizar el futuro de la empresa con anticipación para no estar en una situación de imposibilidad de cumplir con los compromisos asumidos. Esto puede causar litigios y pérdidas financieras significativas.
Todo es oficial
Entre los pros y los contras del arrendamiento, vale la pena mencionar la documentación del proceso. Simultáneamente representa los aspectos positivos y negativos. La cooperación concluida correctamente supone la existencia de acuerdos firmados por tres partes, es decir, el vendedor está de acuerdo con la empresa de arrendamiento y esta empresa, con su cliente. Todas las ventas, tanto obligatorias como adicionales, deberán emitirse con documentos especiales en la forma prescrita.
Tal enfoque nos permite declarar todo lo que cada una de las partes está dispuesta a aceptar como una obligación. Sin lugar a dudas, esta es una ventaja importante del arrendamiento. Menos (para personas físicas y jurídicas) es una gran cantidad de documentación, lo que significa burocracia, pérdida de tiempo y esfuerzo. Para minimizar el esfuerzo, es necesario comprender claramente de antemano qué documentos deben ser firmados por quién. Un acuerdo obligatorio es un contrato que registra una transacción de compra y venta; se declararán valores adicionales recaudando fondos, promesas, garantías, garantías y otros. Si aborda con cuidado el papeleo, puede proteger sus intereses de antemano en caso de conflicto.
Usando todas las funciones
Es necesario navegar realmente las leyes para no encontrarse con las desventajas del arrendamiento. Las ventajas (para personas físicas y jurídicas) son numerosas, pero también están disponibles solo para aquellos que entienden la legislación actual y pueden seguirla, teniendo en cuenta sus propios intereses. En particular, no se olvide del primer párrafo del octavo artículo de la Ley Federal mencionada anteriormente. Es aquí donde se declaran las posibilidades de subarrendamiento, subarrendamiento. El destinatario, a quien el arrendador, después de haberle comprado los objetos al vendedor, le haya proporcionado la propiedad para su uso, puede encontrar otra (o varias) personas interesadas que acepten pagar la operación del automóvil, la máquina o el edificio. También se estipula el plazo de cooperación, se menciona necesariamente el acuerdo celebrado entre el arrendador principal y su cliente.
Cuales hay
Para comprender las ventajas y desventajas del arrendamiento, debe comprender: existen varios tipos de acuerdos, cada uno de los cuales tiene sus propias características específicas, lo que significa que es más o menos adecuado para una opción de interacción específica. Una de las opciones más comunes es financiera. Esta es tal cooperación cuando la vida útil de un objeto se estima por adelantado y el contrato de arrendamiento se concluye por el mismo período de tiempo. Cuando expira el contrato, el precio residual se acerca a cero.Esto significa que el inquilino puede obtenerlo en la propiedad, sin incurrir en costos sustanciales adicionales. Este método para el receptor del arrendamiento es la versión más común del programa de financiamiento específico. El acuerdo se concluye sobre un objeto de este tipo, que la empresa, en igualdad de condiciones, está realmente interesado en adquirir, utilizando durante mucho tiempo.
Tiene sus pros y contras de tipo de arrendamiento operativo. Esta opción de cooperación es por un período más corto que la evaluación de la vida útil de la propiedad. Los objetos que fueron adquiridos previamente por la compañía de arrendamiento, es decir, no tienen que cooperar con un tercero, a menudo actúan como un objeto. Cuando caduca el acuerdo, el destinatario del servicio puede canjear el producto. Para la transacción revele el precio residual. La tasa de arrendamiento en este caso suele ser mayor que con la forma de cooperación descrita anteriormente. La esencia económica de esta interacción es el alquiler.
Concluyendo la revisión
La última opción, para la cual también vale la pena evaluar los pros y los contras del arrendamiento, es reembolsable. Este es un programa en el que la misma entidad legal es tanto el vendedor como el destinatario del programa de alquiler. Este sistema se puede comparar con los préstamos, donde los fondos y las instalaciones de producción actúan como garantía. Al mismo tiempo, la empresa obtiene acceso a nuevas oportunidades para aumentar la eficiencia económica. Ciertas ventajas están asociadas con la política fiscal en esta forma de organización de la actividad: puede ahorrar bastante en deducciones.
¿Necesito esto?
Los pros y los contras del arrendamiento están asociados principalmente con aspectos financieros, ya que el programa es algo costoso. Los retrasos burocráticos y la necesidad de elaborar una gran cantidad de valores, el riesgo de quiebra de un socio o la terminación de una contraparte por otra razón crean una complejidad adicional. Pero los beneficios, como dicen los expertos, son mucho mayores, ya que es a través de un contrato de arrendamiento a largo plazo que muchas empresas reciben la única posibilidad real de desarrollo, expansión de capacidades, lo que les permite cubrir más completamente el mercado. El arrendamiento, como se puede ver en el análisis económico del mercado, se ha convertido hace mucho tiempo en la forma líder de compra de propiedades en eficiencia, que necesitan los empresarios individuales, LLC y otras formas de entidades legales.
Si evalúa los pros y los contras de arrendar un automóvil, instalaciones de producción, bienes raíces, oficinas, primero debe comparar con las ofertas bancarias. A pesar de la abundancia de procedimientos en papel, el alquiler es aún más fácil y rápido en el procesamiento que un préstamo. Por lo general, las empresas de arrendamiento solo requieren un pequeño conjunto de documentos de identificación básicos de su cliente. La transacción en sí podrá completarse en menos tiempo que la contraprestación, la aprobación de la solicitud por parte del banco con el procesamiento posterior del monto del préstamo.
Atención al detalle.
Al decidir a favor del arrendamiento, la compañía tiene la oportunidad de acordar un cronograma de pago específico si la compañía que proporciona la propiedad en alquiler está de acuerdo. Se elabora un acuerdo especial, donde se fija, en qué términos qué cantidades deben pagarse. El propietario a menudo está listo para hacer grandes concesiones, lo que lo distingue de la estructura bancaria. Al mismo tiempo, el financiamiento bajo este procedimiento está completo, pero no es obligatorio devolver el monto total en poco tiempo. A menudo, la duración del acuerdo se extiende durante décadas, y una vez que se completa, la empresa recibe la propiedad en su totalidad.
El arrendamiento es más beneficioso para las empresas cuyos planes financieros ya se encuentran en la etapa inicial de manera precisa y detallada, con la expectativa de grandes intervalos de tiempo. Cuanto más largo sea el planificado, más importante será la implementación de las oportunidades obtenidas mediante el arrendamiento de una empresa de arrendamiento.Tal acuerdo le permite dejar en el pasado las restricciones asociadas con la falta de finanzas en la etapa inicial. La empresa, utilizando esta lógica, gana movilidad, puede planificar una política de inversión, elaborar un programa óptimo de actividades de financiación.
Aspectos de colaboración
Eligiendo el arrendamiento para sí mismo como la mejor opción, de esta manera la compañía no solo recibe la propiedad necesaria, sino que al mismo tiempo resuelve numerosos problemas de cooperación, asegurando la parte económica de la transacción, la adquisición. Comprar a través del arrendamiento es casi la opción de financiación más conveniente, ya que dura todo el período de uso del objeto. Al mismo tiempo, el inquilino tiene capacidades significativamente mayores (si está interesado en esto) que en el caso en que compraría activos teniendo en cuenta las oportunidades financieras en el momento del lanzamiento.
Los contratos que rigen la interacción de acuerdo con la lógica del arrendamiento son bastante diferentes entre sí. El cliente, que quiere concluir un acuerdo, puede elegir la mejor opción para sí mismo de la abundancia de empresas que operan en el mercado, es decir, una que se ajuste más a las capacidades y satisfaga todas las necesidades. Debe recordarse que el programa podría ser un método de implementación de producción. Esto se ha convertido en la base para promover el arrendamiento a nivel estatal: la política del país apunta a alentar tales transacciones y expandir las operaciones.
Beneficioso para todos
También sucede que un empresario calcula mal, por lo tanto, un negocio, en lugar del beneficio esperado, trae pérdidas significativas. Al solicitar un préstamo en un banco, esta situación se asocia con procedimientos complejos de bancarrota. Después de tomar una decisión a favor del arrendamiento, en cualquier momento puede aprovechar la posibilidad de operaciones de devolución, lo que le permite acceder al programa de impuestos preferenciales y reducir las cargas. Esto le da otra oportunidad para restaurar el éxito. Si no hay un resultado financiero tangible y no, es a través del arrendamiento que puede obtener suficiente poder para comenzar un nuevo proyecto.
Al realizar un arrendamiento de acuerdo con la lógica descrita, puede obtener la propiedad necesaria a su disposición, mientras que el componente de crédito del saldo no cambia, los fondos prestados entre los activos de la empresa conservan su porcentaje en comparación con los suyos. Un empresario que recibe una propiedad bajo un programa de arrendamiento a largo plazo puede tomar préstamos adicionales; sus posibilidades en este aspecto no disminuyen, como sucedería si una adquisición se realizara bajo un programa de banca de crédito.
Resolviendo tus tareas
Las deducciones por depreciación, las operaciones contables en relación con la propiedad transferida bajo el programa de arrendamiento a largo plazo, son realizadas por la compañía cuyas propiedades están en el balance general, es decir, la compañía de arrendamiento, y realizaron la compra al vendedor. El usuario no necesita gastar tiempo, esfuerzo, recursos humanos, reservas financieras en esto. La duración de la cooperación en la mayoría de los casos corresponde al período de depreciación, aunque a veces el contrato dura menos. Cuanto más larga sea la interacción de las empresas, menor será el precio residual, más oportunidades tendrá el destinatario del servicio para operar las máquinas, edificios y otras instalaciones en el futuro. Además, todos los pagos se realizan mediante transferencias de dinero. Esto es significativamente diferente del programa de crédito, en el cual la compañía recibe una cuenta corriente para cancelar montos de deuda con una frecuencia establecida en el modo automático (es decir, sin tener en cuenta la voluntad de la persona interesada).
Al elegir una opción de arrendamiento a largo plazo para sí mismo, el usuario de la propiedad puede no buscar una promesa, simplemente no es necesario para dicho programa. Se requiere la formación de garantías para los activos fijos, al menos el 10% debe ser contabilizado por bienes inmuebles, lo que crea problemas considerables para las empresas de nueva creación y hace que la opción de arrendamiento sea mucho más preferible.Se sabe que es precisamente la falta de garantía, el garante, lo que suele ser la razón principal para rechazar un préstamo, pero el arrendamiento no tiene esa dinámica.