Cuando el propietario del local no tiene derecho a disponer de su propiedad de forma independiente, esto significa que el apartamento está gravado. Se puede superponer por varias razones diferentes. Debido a esta restricción, el propietario del apartamento no puede concluir las transacciones, tiene prohibido firmar contratos y concluir cualquier contrato relacionado con las instalaciones.
Carga en el departamento. Que es esto
Un gravamen es una forma especial de arresto que se impone a la propiedad o bienes inmuebles. De hecho, se impone un límite a ciertas acciones que están de alguna manera conectadas con la sala. Estas restricciones a la propiedad pueden aparecer en diferentes situaciones: por su propia voluntad, independientemente de los deseos del propietario. En el primer caso, puede ser una garantía de una vivienda, cuando una persona decide independientemente e impone un gravamen. En el segundo caso, puede ser un arresto bancario por falta de pago de un préstamo.
Formas de gravamen
No todas las transacciones inmobiliarias se realizan sin problemas y sin problemas. De conformidad con la Ley Federal No. 122, los gravámenes se expresan en las siguientes formas:
- hipoteca
- alquiler
- convulsiones
- gestión de confianza;
- servidumbre (en la mayoría de los casos utilizados para la tierra).
Cabe señalar por separado que el gravamen no siempre es un obstáculo para la venta de un apartamento. La Ley Federal No. 122 establece que los derechos de propiedad se registran de la manera prescrita, lo mismo se aplica a los gravámenes en las instalaciones. Vale la pena señalar que la información sobre el gravamen es de dominio público, por lo que cada comprador debe familiarizarse con las restricciones que se aplican a una propiedad en particular.
Todas estas complicaciones en el diseño de una sala de estar afectan positivamente al comprador que quiere ahorrar. El hecho de que el apartamento esté gravado ya obliga al vendedor a reducir significativamente el costo. Si el propietario quiere vender el local con urgencia, en este caso existe la oportunidad de comprarlo con un descuento de hasta el 40% del valor de mercado.
Sin embargo, un bono muy bueno es tener especial cuidado, en los últimos años, han aparecido vendedores sin escrúpulos cada vez más que intentan engañar al comprador y cobrar sus fondos. Antes de redactar el contrato, el comprador debe asegurarse de que se pueda eliminar la carga.
Hipoteca
Cuando una persona compra una vivienda bajo un contrato hipotecario, no tiene derecho a vender el local. En este caso, la propiedad adquirida se considera colateral. Sin embargo, si hay un comprador para la vivienda, puede comprarla, pero para esto es necesario eliminar la carga del apartamento. Hay dos formas de hacer esto:
- El comprador vuelve a emitir el acuerdo bancario y es el único responsable de todos los pagos de la hipoteca. Además, el comprador devuelve los fondos que el vendedor contribuyó con el préstamo (el monto se negocia por separado entre las partes de la transacción).
- El comprador transfiere los fondos al vendedor para pagar la deuda restante. Él da el resto de los pagos solo cuando se elimina el gravamen del apartamento con el reembolso total de la hipoteca. Este método es bastante común, muchas personas simplemente no pueden pagar según el contrato, y de esta manera cierran el préstamo y reciben fondos adicionales.
Antes de contactar al Rosreestr, debe preparar dichos documentos para eliminar la carga del apartamento:
- una declaración del propietario del local para eliminar la carga;
- certificado de propiedad;
- pasaportes civiles de propietarios de viviendas;
- contrato de hipoteca;
- contrato de compraventa.
Alquiler
Este caso es más problemático en términos de adquisición de vivienda. La cuestión es que si el propietario anterior concluyó un contrato de arrendamiento por un período prolongado (de 1 año), entonces, en este caso, los inquilinos tienen derecho a vivir aquí incluso cuando cambien el propietario del apartamento. La alienación no sirve como motivo para romper dicho contrato.
En este caso, el nuevo propietario puede vivir en esta habitación solo cuando finalice el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, el comprador debe exigir la rescisión del contrato de arrendamiento primero, y solo luego continuar con el procedimiento para registrar al nuevo propietario.
O bien, la venta de un apartamento con un gravamen puede llevarse a cabo, pero debe comprender que será posible mudarse solo después de la finalización del contrato.
Alquiler
A menudo, un acuerdo de este tipo es elaborado por personas mayores que necesitan ayuda. Una persona ayuda a los necesitados (compra alimentos, medicinas, etc.), y después de su muerte pagan con sus propios bienes inmuebles. Según la ley, después de la muerte del propietario del apartamento, todos los poderes bajo su orden se transfieren a la persona que concluyó este contrato de anualidad.
Sin embargo, hay casos en los que el propietario actual ya no necesita ayuda y quiere eliminar la carga del departamento, entonces en este caso tendrá que devolver todo el dinero que se gastó en medicamentos, necesidades diarias, etc.
Muchos no saben cómo quitar la carga del apartamento después de pagar la deuda con el propietario del local que falleció. El contrato de anualidad establece claramente que después de la muerte del propietario, el propietario se convierte en la persona que asumió el papel de tutor. Es decir, la eliminación de la carga se produce automáticamente.
Arresto
La mayoría de las personas no saben cómo quitar la carga del departamento, que está bajo arresto. Esto es bastante lógico, porque este caso se considera uno de los más difíciles. El arresto de los locales se impone no solo por la imposibilidad de disponer de la propiedad, en algunos casos el propietario incluso tiene prohibido usarla. Las siguientes estructuras pueden imponer tales prohibiciones en un apartamento:
- corte
- la policia
- alguaciles
Se puede imponer un arresto como prenda, lo que garantizará que una persona cumpla con sus obligaciones específicas (por lo cual fue capturado). Si el propietario del local se niega a pagar la deuda, o el plazo que se reservó para resolver este problema simplemente expira, entonces la propiedad se vende en una subasta o mediante licitación.
De todo esto se deduce que la carga puede eliminarse solo cuando se resuelven todos los problemas con la ley con el propietario del local. No hay otras formas de salir de la situación.
Gestión de la confianza
Este tipo de gravamen de bienes inmuebles ocurre si su propietario ha firmado un acuerdo con otra persona que, durante la vigencia del documento, puede cuidar la propiedad de otra persona. En la práctica, estos contratos son extremadamente raros, principalmente cuando el propietario debe abandonar el país.
Una persona autorizada puede usar el apartamento, pagar facturas y más. Sin embargo, sus poderes no pueden ir más allá de los especificados en el contrato. Para eliminar esta carga, puede rescindir el contrato antes de la fecha límite solo con el consentimiento del administrador y el propietario, o después de la muerte del contratista.
Capital de maternidad
Si la compra de vivienda se realizó con la participación del capital materno, entonces en este caso también hay restricciones. Resulta que uno de los propietarios definitivamente será un niño. No es posible vender una vivienda sin obtener un permiso especial de las autoridades de tutela si el niño aún no tiene 18 años.
Un niño menor está registrado
Cuando una persona está registrada en una vivienda, esto ya es un obstáculo.Sin embargo, no es difícil para un adulto escribir, lo que no se puede decir en el caso de un niño. Para el alta de un menor, se requiere el consentimiento de los padres y las autoridades de tutela. Además, el alta de un niño no es posible sin el registro instantáneo en otro edificio residencial. El nuevo apartamento no debe ser inferior en características del pasado. Este caso no es muy complicado, sin embargo, tendrá que ocuparse de un nuevo lugar de registro. De lo contrario, no es posible vender una vivienda.
Permiso del segundo cónyuge
Si los cónyuges compraron un apartamento durante su vida juntos, entonces esto se considera propiedad adquirida conjuntamente, por lo tanto, la venta de un apartamento sin permiso por escrito (certificado por un notario) del segundo cónyuge es imposible.
También vale la pena considerar el hecho de que si una persona recibió las premisas como un regalo, aceptó la herencia o la adquirió antes del matrimonio, en este caso la vivienda no se considera adquirida en conjunto. Tal apartamento no está gravado y, según la ley, su propietario legítimo puede llevar a cabo cualquier operación con él.
Cómo comprobar
Hay varias formas de verificar si un apartamento está gravado o no. Es muy recomendable averiguar esta información antes de comprar, de modo que en el último momento no haya ciertos problemas, porque no todos los vendedores son honestos y pueden tratar de ocultar el hecho del gravamen. Entonces, los métodos para determinar:
- Libro de la casa. Gracias a este documento, un comprador potencial de una vivienda puede descubrir toda la historia del apartamento, a partir del primer asentamiento de personas. Debe tener mucho cuidado si otras personas están registradas en el momento de la transacción de compra / venta en la vivienda, especialmente los niños menores. Antes de comprar, debe pedirle al propietario que escriba a todas las demás personas.
- Servicios inmobiliarios. Estas compañías brindan servicios pagos y buscan de manera independiente toda la información sobre la situación legal. Además, la oficina de bienes raíces, después de recopilar datos, asesora al cliente sobre los pasos adicionales para comprar una vivienda.
- Apelar al departamento de arquitectura. En esta estructura, una persona puede descubrir que este edificio es una emergencia. En este caso, el propietario del local tiene prohibido realizar transacciones con respecto a este local.
- La forma más fácil de determinar el gravamen de un apartamento es a través del sitio web de Rosreestr. Un comprador potencial debe ir al sitio web oficial y solicitar una propiedad específica. Vale la pena prestar atención a que este servicio se paga.
Conclusión
Un apartamento con una carga en algunos casos no es un gran problema. Por lo tanto, debe determinar el motivo de la prohibición de las ventas y solo entonces lidiar con la eliminación de este tipo de restricción.