Comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos es un trato que muchas personas conocen de primera mano. Especialmente en Rusia. La cuestión es que a veces los miembros de la familia quieren vender bienes raíces a sus seres queridos. Tales operaciones plantean muchas preguntas. Y nos detendremos en ellos hoy. Tenemos que averiguar qué características de comprar y vender un apartamento entre parientes deben tenerse en cuenta. ¿Qué tan legales son estas transacciones?
El concepto de relación cercana.
Para empezar, no está claro para todos los que son parientes cercanos. En la legislación rusa hay una lista de personas que tienen un título similar.
Quienes son Por ejemplo:
- padres
- esposa / esposo;
- niños
- abuelos
Todas estas categorías de ciudadanos son parientes cercanos. Se trata de acuerdos con ellos que se discutirán. Todas las demás transacciones inmobiliarias no tienen ninguna característica.
Legalidad
¿Qué tan legal es la compra y venta de un departamento entre parientes cercanos (a continuación se presentará un ejemplo de acuerdo)? Responder esta pregunta puede ser problemático. De hecho, a veces tales transacciones implican no solo la venta de propiedades, sino también algunas reglas y bendiciones tácitas.
En este caso, la transacción puede considerarse ilegal. Especialmente si se realizó bajo presión o chantaje. Pero en general, el comercio de bienes raíces entre personas cercanas es posible. Este es un fenómeno completamente normal y legal. Tiene una serie de ventajas y desventajas.
Destacados
¿Qué características deben tener en cuenta todos los ciudadanos al resolver una tarea? Comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos requiere el cumplimiento de ciertas reglas. Sin ellos, el acuerdo no se registrará.
Qué considerar antes de completar una transacción:
- La compra y venta de un apartamento entre cónyuges solo es posible cuando la propiedad pertenece exclusivamente a una persona. Por ejemplo, donado o comprado antes del matrimonio.
- Los bienes adquiridos durante un matrimonio se considerarán adquiridos conjuntamente. Puede vender su parte a su cónyuge solo después de un divorcio.
Quizás estos son todos puntos importantes que pueden conducir a algunos problemas a nivel legislativo. De lo contrario, cualquier operación relacionada con la transferencia o el intercambio de bienes entre parientes cercanos es completamente legal. Los propietarios de viviendas tienen derecho a tales operaciones.
Peajes
Sin embargo, tenemos que considerar la operación mencionada desde todos los lados. El caso es que de la transacción ordinaria se distingue por el principio de cobrar tarifas por registrar el contrato. De que estas hablando
Al comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos, las partes deben pagar una tarifa en ciertos montos. Se calcula teniendo en cuenta el grado de parentesco. Cuanto más cerca esté, menos tendrá que pagar en forma de tarifa.
Sobre impuestos
En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece. Todas las características enumeradas anteriormente distinguen la compra y venta entre parientes cercanos de una compra de vivienda habitual (de terceros).
¿Qué se puede decir acerca de los impuestos en la implementación de la tarea? De hecho, es este matiz lo que interesa a muchos. En Rusia, las transacciones con seres queridos a menudo tienen beneficios fiscales y otras bonificaciones.
Desafortunadamente, comprar y vender un departamento entre parientes cercanos no cancela el impuesto. Es decir, el vendedor deberá pagar el impuesto sobre la renta personal en los montos establecidos por la ley. Las operaciones estudiadas están sujetas a las normas generales de tributación.
¿Qué significa esto? Si la propiedad es propiedad del vendedor por menos de 3 años (al registrar derechos antes de 2016) o 5 años (si los derechos de propiedad surgieron después de 2016 inclusive), entonces el impuesto sobre la renta personal debe pagarse el 13% del valor de los "bienes inmuebles" en exceso de un millón de rublos.
De hecho, todo es simple. Si un pariente ha sido propietario de la propiedad durante más de 3 o 5 años, respectivamente, cuando se vende su apartamento, no se requiere que una persona pague ningún impuesto.
Sobre los matices de los precios
¡Pero eso no es todo! Algunas personas hacen todo lo posible para evitar impuestos y gastos adicionales, ofreciendo a los familiares la transferencia de dinero de una manera parecida y no oficial. No se recomienda hacerlo.
Por qué En primer lugar, es ilegal. En segundo lugar, las autoridades fiscales pueden imponer multas y sanciones al vendedor de bienes inmuebles si se subestima enormemente el costo del apartamento. No debe ser inferior al precio catastral en más del 20%. De lo contrario, tendrá que pagar una multa.
La compra y venta de un departamento entre parientes cercanos no cancela ni reduce el impuesto. Este hecho debe tenerse en cuenta en todas las células de la sociedad.
Brevemente sobre el algoritmo de acciones.
Y cómo es la compra y venta de un departamento entre parientes cercanos. Los pros y los contras de la operación se presentarán más adelante. Primero, trataremos de comprender el algoritmo de acciones para el registro legal de una transacción.
Describa brevemente el proceso:
- Elabora un contrato. Es típico y no tiene características.
- Prepara un paquete de documentos. Una lista de documentos relevantes se presentará más adelante.
- Pague la tarifa de operación en los montos establecidos.
- Firmar y registrar un acuerdo con Rosreestr. Esto se hace mejor en presencia de un notario público. Pero puedes prescindir de él.
- Para emitir el derecho de propiedad, y también para recibir un certificado que confirme este hecho.
Después de recibir el dinero para la operación, el vendedor deberá emitir un recibo al comprador, así como pagar el impuesto en las cantidades establecidas. Todo es exactamente igual que cuando se vende vivienda a terceros.
Desventajas
Un poco sobre cuáles son los pros y los contras de la operación en estudio. Después de todo, cualquier trato con familiares implica tanto ventajas como dificultades. Comencemos con los inconvenientes de la operación. No hay muchos de ellos, pero pueden ser extremadamente significativos.
Comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos tiene las siguientes desventajas:
- Los bienes adquiridos de esta manera se definen como adquiridos conjuntamente en un matrimonio. Cuando se divorcia, se divide de acuerdo con los principios generales.
- Es imposible controlar otras acciones del nuevo propietario del apartamento. Por ejemplo, los niños pueden desalojar fácilmente a sus padres o hacer reparaciones en su nuevo inmueble. Y todo esto es absolutamente legal.
Quizás estas son todas las deficiencias de la operación en estudio. Es por eso que en la práctica las donaciones se usan con mayor frecuencia. Eximen a los parientes cercanos de los impuestos, y también son reconocidos como propiedad personal del beneficiario.
Pros
Comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos también tiene sus ventajas. Y, como muestra la práctica, hay más de ellos.
- El vendedor después de la conclusión del acuerdo no podrá cambiar repentinamente de opinión. Después de todo, recibió dinero real para la operación. En el caso de donaciones, puede retirar el contrato.
- Los terceros y otros familiares no podrán probar sus derechos de herencia después de la muerte del vendedor. Después de la venta, la propiedad se transfiere completamente al comprador.
- Es imposible reconocer la transacción como inválida de conformidad con todas las reglas enumeradas anteriormente y cuestionarla.
Son estas características las que tiene la operación en estudio. Sin embargo, los abogados aún discuten sobre los beneficios del último párrafo. De hecho, a veces tal circunstancia causa muchos problemas y arruina las relaciones en la familia.
Acciones y todo
Ahora está claro cuáles son los pros y los contras de comprar y vender un apartamento entre parientes cercanos. La devolución de los bienes transferidos de esta manera no es posible.Tal situación ocurre solo si los ciudadanos han violado la legislación actual y se han forzado mutuamente a abandonar la operación. O al falsificar documentos. Pero este es un escenario extremadamente raro.
Tenga en cuenta que puede vender no solo apartamentos completos, sino también sus acciones. No hay restricciones sobre este tema. Lo más importante para recordar es que al vender propiedades en propiedad compartida, otros propietarios del apartamento tienen derecho a una compra prioritaria. Si se niegan a canjear una acción dentro de un mes, entonces puede ponerla a la venta y concluir un acuerdo apropiado con parientes cercanos o terceros.
Niños menores
Un contrato de muestra para la venta de un apartamento entre parientes cercanos se presentará a nuestra atención más adelante. Es importante tener en cuenta algunas características de la transacción que involucran a menores. Pero se aplican a todas las operaciones legalmente relevantes con niños.
El hecho es que cuando se vende la propiedad del niño (o su parte) incluso a parientes cercanos, es obligatorio obtener el permiso de la "tutela". De lo contrario, puede olvidarse del trato. Sin el permiso apropiado, se le negará el registro al Rosreestr.
Puede comprar un departamento para un niño sin el destino de las autoridades de tutela. En este caso, la mayoría de las veces los padres compran una vivienda para ellos y luego asignan una parte al menor o preparan regalos para los niños.
Docs
¿Qué documentos se necesitan para realizar la operación de estudio? No es ningún secreto que la mayoría de los familiares confían voluntariamente el uno en el otro. Y por lo tanto, el procedimiento para la venta de propiedades cancela el papeleo. Puede prescindir de varias referencias y extractos de la BTI.
En consecuencia, el contrato de venta del apartamento entre parientes cercanos está listo para su firma después de la presentación de los siguientes documentos:
- acuerdo;
- pasaportes de las partes;
- documentos sobre derechos de propiedad a la propiedad;
- pasaporte catastral
- certificados de matrimonio
Al participar en una transacción, los menores necesitarán:
- permisos de las autoridades de tutela (no siempre);
- certificados de nacimiento;
- pasaporte de un representante legal.
En algunos casos, se puede preguntar a los ciudadanos:
- el consentimiento de los propietarios restantes para vender la acción;
- consentimiento del cónyuge para la transacción;
- negativa de otros propietarios del apartamento a canjear una acción.
Es aconsejable traer documentos junto con sus copias. No hay necesidad de certificar el documento. Los valores listados deben estar en cada transacción con la propiedad.
Al redactar un contrato
Unas palabras al reglamento sobre la elaboración de un contrato de compraventa de viviendas con la participación de familiares cercanos. Los ciudadanos deberán considerar todas las reglas y características de la correspondencia comercial. De lo contrario, no hay requisitos especiales para el contrato.
Obligatoriamente prescribe la siguiente información:
- descripción del objeto;
- datos personales y de contacto de las partes;
- valor de la propiedad;
- el procedimiento para transferir fondos y el momento del pago de las facturas;
- características de rescisión y modificación del contrato.
Puede escribir el contrato a mano o imprimirlo. Lo principal es que las partes firman personalmente el acuerdo y registran este documento. Como ya se mencionó, es mejor contactar a un notario público para implementar la tarea. Una persona autorizada no solo podrá verificar la validez de la transacción, sino que también contribuirá a la redacción de un contrato competente si surgen problemas con ella.
Después de firmar
Tan pronto como se firme un acuerdo para comprar una casa de un pariente cercano, es necesario transferir fondos para la operación. Se recomienda hacer esto, nuevamente, en presencia de un notario. A cambio de dinero, el vendedor emitirá un recibo al recibir los fondos. Ella protegerá a los familiares de disputas desagradables.
Después de eso, puede ir a Rosreestr y volver a registrar los derechos de bienes raíces. Muy a menudo, los ciudadanos están obligados a:
- documentos antiguos para "bienes inmuebles";
- contrato firmado;
- pasaporte
- recibo de recibo de fondos por parte del vendedor.
Después de 10 días, puede obtener un certificado de propiedad. Desde 2017, este documento ha sido reemplazado por un extracto del Registro Estatal Unificado. Ella es un análogo de la evidencia.
Conclusiones
Descubrimos cómo se lleva a cabo la compra y venta de un departamento entre parientes cercanos. El formulario de contrato se presenta a nuestra atención.
De hecho, la operación en estudio no tiene diferencias significativas con respecto a la venta habitual de viviendas. Si desea deshacerse de las deficiencias enumeradas anteriormente, se recomienda dar preferencia a los regalos. Se consideran una forma más confiable de transferencia de bienes entre parientes. Especialmente durante el matrimonio.