Una persona que, después de concluir un acuerdo, ha recibido una orden de vivienda es un inquilino responsable. El alcance de los derechos y obligaciones de los miembros de su familia son iguales a sus derechos y obligaciones. En un apartamento privatizado, el inquilino responsable se llamará propietario de la casa, y si hay varios propietarios, todos serán inquilinos. Si el apartamento se vende en acciones, el inquilino pierde el derecho a él: puede vivir si está registrado, pero no puede (disponer, cambiar, vender).
Propiedad e inscripción
Si el apartamento es municipal, entonces el inquilino responsable debe estar registrado en él (registrado). Tras el alta, el inquilino cambia, lo que se fija mediante el contrato social de trabajo, que se celebra para otra persona. Pero cuando el departamento es propiedad, el inquilino responsable puede no estar registrado en él. Sin embargo, con una definición precisa, los abogados casi siempre tienen dificultades, ya que es ambiguo.
Lo más probable es que esto se deba a que falta el concepto de "inquilino responsable en un departamento municipal" en la legislación vigente en la Federación de Rusia. En la mayoría de los casos, se le llama inquilino, una persona que se representa no solo a sí mismo, sino también a los miembros de su propia familia frente al propietario. Son los términos del contrato los que le dan la responsabilidad al inquilino, aunque no tiene ventajas sobre los miembros de la familia registrados en este apartamento. Y hoy, un inquilino responsable en un departamento municipal no puede inspirar o desalojar a nadie sin el consentimiento por escrito y notariado de todos los registrados en este espacio habitable (excepto los menores).
Cómo desechar
El Código de Vivienda de la Federación Rusa dice que en un departamento municipal todos los ciudadanos adultos son iguales en deberes y derechos (Artículo 69), y en un departamento privatizado todos los propietarios son iguales en la misma forma. La legislación no menciona el concepto de "inquilino responsable en un apartamento privatizado". ¿Cómo puede deshacerse de este apartamento, que es de su propiedad? Puede escribir un inquilino responsable en el caso de una transacción (civil o legal), por testamento, mediante donación de la vivienda o venta, si el apartamento no es municipal.
A veces surge una situación que requiere la reinscripción de la vivienda. ¿Cómo cambiar un inquilino responsable? Para cambiar el propietario de una cuenta personal, solo necesita contactar a su compañía de administración. El artículo 82 de la LC RF establece que el cambio del empleador anterior ocurre después de la renovación del contrato para una persona que también vive y está registrada en este apartamento, lo que requiere el consentimiento por escrito de todos los residentes. Todo toma forma en la empresa de gestión. Si se privatiza el espacio vital, el inquilino puede registrarse y escribir tanto como sea necesario y en cualquier momento.
Renovación
Cuando los miembros de la familia no pueden ponerse de acuerdo y llegan a un acuerdo, todos los asuntos relacionados con la reinscripción de la vivienda se deciden a través de los tribunales. El inquilino tiene derecho a proporcionar vivienda temporal a personas ajenas, pero solo con el consentimiento de los demás que viven en el apartamento (artículo 67, parte 1, párrafo 3 y artículo 70). El propietario debe ser notificado con anticipación.Después de la muerte del inquilino responsable, el empleador puede ser un familiar adulto legalmente capacitado registrado en este apartamento.
En este caso, también debe comunicarse con la organización de gestión con la declaración correspondiente, donde debe haber el consentimiento de todos los registrados con respecto al cambio de inquilino. Una reemisión contemplada por cualquier motivo debe incluir dicho consentimiento. El cambio del inquilino responsable se lleva a cabo de esta manera. Además del consentimiento por escrito de todos los miembros adultos de la familia, se presenta un paquete completo de documentos a la HOA: el pasaporte del ciudadano de la Federación de Rusia que afirma ser un inquilino responsable, una solicitud y documentos que establecen el derecho a la vivienda.
Vivienda municipal
La privatización de las viviendas municipales comenzó en 1991, pero incluso después de tantos años, una gran cantidad de ciudadanos continúan viviendo en apartamentos municipales y no van a utilizar el derecho de poseer esta propiedad. Es a partir de aquí que todos los problemas de privatización fluyen si el inquilino responsable muere. Aquí surgen muchas preguntas difíciles con respecto a la herencia y el derecho a residir en un edificio determinado.
Desde 1999, los ciudadanos que usan viviendas municipales, departamentales o cualquier otro estado, firman SDS (contrato de arrendamiento social). Es él quien se necesita si necesita escribir un inquilino responsable. El mismo procedimiento para su compilación, así como sus contenidos, siempre están regulados sobre la base del Código de Vivienda. Los deberes y derechos de quienes viven en apartamentos municipales están claramente definidos por la ley, que pueden incluir acciones en caso de fallecimiento de un inquilino.
SDS
El acuerdo con respecto a la contratación social incluye todo lo que un inquilino responsable debe hacer: derechos y obligaciones, una lista de los miembros de la familia que viven con él, estándares de mantenimiento de la vivienda y similares, lo que no contradice la ley. Además, el contrato establece necesariamente la misma responsabilidad con respecto a las personas reconocidas por el tribunal como incompetentes.
Los actos reglamentarios también prevén casos en que muere un inquilino responsable. La vivienda departamental y municipal se opera de conformidad con los artículos 60, 65 y 67 del Código de Vivienda. En la SDS, la legitimidad del derecho a usar el apartamento se ve reforzada por el hecho de que, al redactar el contrato, el propietario actúa como propietario y los ciudadanos restantes registrados en el apartamento actúan como inquilinos. A pesar de esto, todos los residentes registrados en este apartamento tienen los mismos derechos. Se requiere que el inquilino responsable de cada acción en relación con esta vivienda obtenga el consentimiento de todos.
Derechos y obligaciones
El artículo 67 de la LC RF enumera los derechos y obligaciones del inquilino. Tiene derecho: inculcar en el apartamento a personas ajenas que no tienen vínculos familiares con él, retomar este apartamento en su totalidad o en parte, registrar la residencia temporal de personas ajenas, intercambiar o reemplazar este apartamento, utilizar los servicios de vivienda y servicios comunales, incluso exigir reparaciones importantes o mantenimiento de la propiedad uso general (los términos y volúmenes son proporcionados por ley).
Los deberes del empleador también se describen específicamente. En primer lugar, la vivienda debe usarse estrictamente para su propósito previsto (no haga arreglos para una granja auxiliar, taller o producción en el departamento, no la use como almacén y similares); es necesario mantener el apartamento de tal manera que su condición inicial no empeore, es decir, se proporcionen trabajos de reparación oportunos. Es necesario seguir el procedimiento establecido por el estado con respecto al pago de los servicios públicos, así como depositar dinero para el uso de la propiedad.
Si las circunstancias han cambiado
Si los factores existentes que le dan al inquilino el derecho de usar una vivienda bajo la SDS están cambiando, el inquilino está obligado a notificar al propietario de la propiedad (agencia o estado) dentro de la SDS o la LCD establecida. Si el empleador no cumple con esta obligación, pueden ocurrir consecuencias muy desagradables.
El organismo municipal, estatal o departamental puede rescindir la LTO si se violan gravemente las normas para el uso del espacio habitable, lo estipula la legislación del país. La terminación del contrato ocurre por decisión judicial apropiada. A continuación, el inquilino será desalojado por la fuerza.
¿Quién recibirá la vivienda?
Si el inquilino ha fallecido, el departamento municipal será operado por su familia inmediata - miembros de la familia, estrictamente definidos por la ley. Esto dicta el acto legislativo pertinente. Los miembros de la familia de un inquilino se consideran solo el cónyuge o cónyuge que vive en este apartamento, los padres del inquilino y sus hijos. La ley no prevé nietos. Las personas discapacitadas y sus dependientes que participan en la economía conjunta también pueden reconocerse como sus derechos plenos. Hay casos especiales cuando, por decisión judicial, el estado de un miembro de pleno derecho de una familia se asigna incluso a ciudadanos de parentesco indirecto.
Los miembros directos de la familia, así como los que están equiparados con ellos, tienen los mismos derechos y obligaciones que el empleador. La responsabilidad conjunta recaerá en los miembros de una familia cuya capacidad legal está limitada por una decisión judicial. Todos los ciudadanos anteriores deben estar indicados en la SDS. Si el empleador fallecido se divorció de su cónyuge o cónyuge, pero este último aún estaba registrado y vivía en el territorio dado, también se preservan sus derechos, y él es responsable de las obligaciones relacionadas con la operación de la vivienda por su cuenta.
Renovación
Después de la muerte del inquilino, el departamento municipal tendrá que volver a registrarse mediante la elaboración de una nueva SDS. De conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, se selecciona a una persona que tiene derecho a dicho registro: la elección se realiza exclusivamente entre los miembros de la familia que viven en esta área de vivienda o las personas que han recibido un derecho privilegiado a través de un tribunal.
El procedimiento para el registro y los derechos de los residentes se especifican en el artículo 82 de la LC. Hace hincapié en que si un ciudadano que utiliza la vivienda en base a SDS decide formar una familia con una persona que vive en otro espacio vital, puede emitir una SDS general para cualquiera de los miembros de la familia registrados. Cualquiera de los residentes puede reemplazar al primer inquilino si es competente (el consentimiento de todos los demás que viven en esta vivienda es obligatorio), pero esto requiere el consentimiento del propietario de la vivienda (departamento o municipio).
Compartir propiedad
Después de la muerte del inquilino, el espacio de vida compartido del edificio de apartamentos se convierte en propiedad compartida, se distribuye entre todos los miembros de la familia y las personas equiparadas a ellos, en partes iguales.
Las normas legislativas actuales indican que todas las personas registradas o registradas en este departamento municipal tienen pleno derecho a continuar viviendo allí, así como a redactar un acuerdo a su nombre con el consentimiento obligatorio de los otros miembros de la familia y el propietario que viven en este territorio.
El propietario puede no estar de acuerdo con la candidatura del inquilino responsable, pero en casi todos los casos esto se refiere a la capacidad legal de los ciudadanos o la capacidad legal. El incompetente está limitado por la ley.
Menores
Si en el momento de la muerte del empleador había personas registradas e ingresadas en la SDS que aún no habían alcanzado la mayoría de edad, entonces su derecho a vivir en este departamento era de por vida. Del mismo modo, la ley se aplica tanto a bienes inmuebles municipales como privados (solo residenciales).
Con mayor frecuencia, la transición de esta vivienda a un nuevo inquilino responsable continúa con el proceso de privatización, ya que solo esto permite deshacerse de la vivienda como desee, a su propia discreción. La principal ventaja de un apartamento privatizado es que ahora se puede heredar. Los apartamentos municipales y cualquier otra vivienda para transferir a otras personas para su uso es muy difícil: las normas de la ley son muy estrictas y, en general, es imposible donar, vender o heredar.
Si el inquilino viviera solo
Las viviendas no privatizadas después de la muerte de un inquilino solitario regresan al municipio. Si el inquilino se registró solo en este departamento, sus familiares no tienen derecho a residir en esta área y las personas interesadas no pueden recibirlo.
Además, en el stock de viviendas municipales, el apartamento se distribuirá a aquellos que necesiten vivienda. Las personas que tienen un parentesco con el empleador fallecido pueden obtener un departamento solo si se recibe una decisión judicial apropiada.