Aunque ahora la ley de la Federación de Rusia tiene como objetivo el reasentamiento, los apartamentos comunales siguen existiendo. Para resolver varios problemas relacionados con la vida, el alquiler de viviendas, es necesario conocer los derechos y obligaciones de los propietarios de las habitaciones. Este tipo de vivienda se describe en el artículo.
Definición
Un apartamento comunitario es una propiedad con múltiples propietarios. La habitación tiene un baño, pasillo y cocina. De acuerdo con la ley actual, los empleadores y propietarios viven en ella. Las partes disponen de los locales y cosas en virtud del art. 30 LCD RF. Los residentes deben cumplir con las normas de residencia y no infringir los derechos de los vecinos. Los propietarios pueden vivir o alquilar. La segunda opción es imposible sin el consentimiento de los otros residentes.
Si las personas sin registro viven en un apartamento comunitario, se debe concluir un acuerdo especial. El propietario puede registrar los datos de las personas. Este procedimiento es gratuito, pero se lleva a cabo de acuerdo con las normas de uso de la vivienda. La habitación es utilizada tanto por los invitados como por los propietarios.
Un apartamento comunitario es una habitación donde un huésped no debe permanecer durante más de 3 meses sin registrarse. En caso de violación de esta regla, los vecinos pueden notificar a las autoridades reguladoras. El complejo residencial establece que un apartamento comunitario es una habitación cuyos residentes tienen los mismos derechos de uso.
Derechos de los residentes
En un apartamento comunitario, los derechos de los residentes son los mismos. Los propietarios pueden vivir y alquilar su parte. El permiso de vecino no es necesario para esto. Pero cuando viven personas no registradas necesitan llegar a un acuerdo entre las partes. El propietario puede registrar residentes. La liquidación y el registro son gratuitos, pero en el orden de uso de tales instalaciones.
Los huéspedes tienen derecho a usar las áreas comunes, así como a otros residentes. La duración de su estadía no debe ser superior a 3 meses. Si viola esta regla, otros pueden contactar a las autoridades correspondientes. Las reglas y deberes son los mismos para todos los residentes.
Responsabilidades
Los residentes no deben violar los derechos de los vecinos. Las personas pueden colocar muebles y artículos necesarios, pero no apilan el espacio de las salas comunes, ya que los inquilinos tienen los mismos derechos.
Al vender una acción, el propietario se ve privado del derecho a usar las instalaciones. Los trabajos de reparación para mejorar el territorio se distribuyen entre los residentes en función de la zona ocupada. La decisión de reparar se toma en la reunión.
Reglas y requisitos
Vivir en un apartamento comunitario tiene algunas desventajas. Vivir junto con otras personas que tienen sus propias ideas sobre la vida, casi no pasa sin momentos desagradables. A menudo hay desacuerdos debido a la limpieza, el ruido y la falta de orden en el área común.
Un apartamento comunitario es una habitación donde todos los residentes deben tratar con cuidado y respeto los muebles y artículos para el hogar. El propietario puede, sin el permiso de los vecinos:
- Arrendar los locales bajo el contrato.
- Registrar ciudadanos en ella.
Los vecinos están insatisfechos y creen que la residencia de otros es una violación de sus derechos. Si una persona fuma en interiores, debe comunicarse con las autoridades policiales. La insatisfacción surge debido a las mascotas. La limpieza y reparación deben realizarse en la parte entregada.
Pago
¿Cómo se pagan las facturas de servicios públicos en los apartamentos comunales? Por electricidad, gas y otros servicios, los residentes pagan en función del área de la habitación.Los mostradores ubicados en las habitaciones también se tienen en cuenta. A los residentes se les paga utilizando sus medidas. El pago por el territorio común se realiza por acuerdo de los propietarios.
Si no hay dispositivos de medición en las habitaciones, pagan los servicios por acuerdo. Esto se hace teniendo en cuenta el número de residentes o por área. Si las partes no resuelven este problema por su cuenta, se aplican las siguientes reglas:
- Se está estudiando la cantidad de dispositivos eléctricos en la habitación.
- El calor se paga en el territorio.
- El gas y el agua se pagan según la cantidad de personas.
Es necesario contactar a los vecinos para acordar el pago de los servicios públicos en los apartamentos comunitarios. Si lo desea, se elabora un acuerdo para determinar el procedimiento para usar la propiedad común. El tribunal decide si el propietario tiene una deuda por facturas de servicios públicos en un apartamento comunal y no quiere pagarla. Otros residentes no deben resolver este problema, incurriendo en pérdidas financieras.
Para la venta
Según el art. 250 del Código Civil de la Federación de Rusia, los vecinos en un apartamento comunal tienen una ventaja sobre el derecho a adquirir una habitación. Si no quieren comprarlo, deben emitir un rechazo por escrito. A menudo, los residentes no quieren comprar viviendas, pero no se niegan a comprar de acuerdo con los requisitos legales. En este caso, debe enviar un aviso por escrito de la venta, que debe ser certificado por un notario.
Cuando las personas reciben esta información, se cree que han sido notificadas. Si no se recibe respuesta dentro de los 30 días, esto es un rechazo. Si los menores se niegan, esto debe registrarse con la participación de representantes de las autoridades de tutela. Cuando un vecino adquiere una acción, otras personas no deben ser notificadas.
La transacción puede verse interrumpida si los propietarios no han sido notificados sobre esto por adelantado. El contrato será declarado inválido dentro de un mes. La ley establece los poderes de un vecino si el período especificado se ha omitido por razones válidas.
Cualquier vecino puede hacer una compra de un apartamento comunitario, su habitación. Cuando el inquilino de una habitación, sobre la base de un acuerdo de arrendamiento social, deja de vivir, el propietario y otros inquilinos tienen derecho a esta habitación. El Código de Vivienda define derechos preventivos para:
- Pobres que necesitan mejores viviendas.
- Pobres que no tienen vivienda.
- Los ciudadanos restantes que desean comprar una participación.
Los derechos y obligaciones de los residentes están establecidos por ley, pero hay normas de convivencia que deben seguirse. Es necesario no llevar los asuntos a los conflictos y no expresar el descontento constante. También debe buscar orden y limpieza.
Uso del territorio común.
Todos los residentes pueden usar el hall de entrada, pasillo, baño, baño y cocina. La secuencia y las reglas para usar estos lugares no están establecidas por ley. Las normas de alojamiento deben acordarse con los residentes, son obligatorias para su cumplimiento. Las disputas se resuelven en la corte.
Los propietarios de locales no tienen derecho a enajenar o asignar una participación en especie en territorios que pertenecen al resto de los propietarios. Al vender una acción, el nuevo propietario puede usar el territorio común, y el vendedor este derecho desaparece.
Las áreas comunes incluyen:
- El baño
- Corredor.
- La cocina
- Despensa
De acuerdo con las reglas, los muebles sin coordinación con otras personas solo se pueden colocar en lugares adyacentes a la habitación. En áreas comunes, los derechos de los vecinos no deben ser violados. No debes llenar el territorio con basura y cosas voluminosas.
El orden de uso de estas instalaciones no está registrado en los documentos, tales asuntos son decididos por los residentes. Los desacuerdos se resuelven en la corte. Si una persona vendió una habitación en un apartamento comunal, entonces su derecho a usar el local desaparece. Todas las funciones deberán ser realizadas por el nuevo propietario, así como el pago de los servicios públicos.
Las personas que viven en un apartamento comunitario deben limpiar el baño y la cocina.Esto debe hacerse semanalmente por acuerdo. Por lo general, la limpieza se realiza a su vez. Es necesario hacer un horario, se debe tener en cuenta la cantidad de personas que viven en la habitación. La limpieza de su área se deja a su dueño.
La reurbanización es un asunto de todos los residentes, ya que hay un área común. Este procedimiento se ejecuta por escrito con la participación de un notario. No solo se requiere permiso para la reurbanización de otros residentes, es importante que una autoridad especial apruebe el plan. Es necesario crear un proyecto de reurbanización. Los cambios no se aplican a los muros de carga.
Una habitación puede convertirse en un apartamento, pero no se puede hacer de acuerdo con el componente técnico. Las dificultades en el papeleo son posibles. Por lo general, este procedimiento requiere una remodelación importante.
¿Qué hacer con los alborotadores?
Las reglas de residencia y la lucha contra los infractores están interconectadas. Todas las personas tienen derecho a proteger sus derechos. Si el problema no puede resolverse de manera pacífica, entonces el tribunal ayudará. Para hacer esto, presente una demanda.
A menudo surgen disputas con respecto a la violación de los derechos de los inquilinos a las áreas comunes. Con la sentencia, los agentes judiciales deben controlar la ejecución de las obligaciones. Si se trata de silencio, debe ponerse en contacto con las autoridades policiales. Es necesario enviar una solicitud por escrito. Estos cuerpos resuelven problemas de fumar en lugares públicos, almacenamiento de componentes tóxicos y daños a la propiedad.
Para la reconstrucción ilegal, que puede ser una amenaza para la integridad del objeto, debe comunicarse con el BTI. Las relaciones entre vecinos son deseables para mantener relaciones amistosas, de lo contrario las disputas judiciales servirán como una atmósfera de tensión.
Fumar
Con el inicio de la nueva ley de fumar, no se permite fumar en lugares públicos. Los vecinos de los inquilinos que fuman tienen derecho a presentar una solicitud ante el tribunal o presentar una queja ante el oficial de policía local.
El ruido
En el período de 23:00 a 08:00, se debe respetar el silencio. Los sonidos de más de 20 dB están prohibidos en este momento. Por lo tanto, no puede usar herramientas que violen el silencio. Está prohibido utilizar productos pirotécnicos para realizar acciones que violen la paz pública. Si se viola esta regla, los residentes pueden llamar a un oficial de policía local que será multado.
Mascotas
La ley permite mantener animales en el apartamento, pero si los propietarios aseguran el cumplimiento de las normas:
- Seguridad contra incendios.
- SES.
- Ecología
- Derechos e intereses de los residentes.
Si alguien tiene alergia a un animal, puede usar la corte para prohibir su contenido.
Reasentamiento
En algunas regiones existen programas específicos para mejorar las condiciones de vida de la población mediante el reasentamiento de apartamentos comunales. Esto es necesario para eliminar esas viviendas, que aún existen incluso en las grandes ciudades de Rusia.
El reasentamiento permite a los residentes que tienen condiciones de vida inapropiadas adquirir sus nuevas viviendas. Esto se hace reconociendo las premisas como deterioradas, sujetas a demolición. Muchos ciudadanos quieren que el programa mejore sus condiciones de vida. A menudo se construyen nuevas casas y vecindarios en lugar de apartamentos comunitarios. El reasentamiento de ciudadanos sin su consentimiento solo es posible sobre la base de una decisión judicial.
Para participar en el programa, es necesario que la persona sea reconocida como una persona que necesita mejorar las condiciones de vida. El reasentamiento de los propietarios de un apartamento comunitario es un proceso largo. Puedes participar solo si puedes demostrar que no puedes vivir en esta sala. Hay una lista de personas que solicitan participar en el programa, o que reciben asistencia para la compra de vivienda, agregando una habitación:
- Héroes del trabajo.
- Héroes de la URSS y Rusia.
- Jueces
- Empleados del Reino Unido, Ministerio del Interior, personal militar.
Para que las instalaciones participen en el programa, es necesario preparar documentos. Luego se nombra una comisión que realizará un control del estado de la vivienda. El resultado de la evaluación es un acto y una resolución de la comisión.Si todo se completa, el edificio participará en el programa de reasentamiento.
El registro de locales de instalaciones residenciales incluye una lista de casas en ruinas. Está publicado en el sitio web oficial de la ciudad. Una vivienda en ruinas es un edificio cuyo desgaste es superior al 70% (para piedra) y 60% (para madera). El edificio se daña si sus 2/3 partes no son adecuadas para la vida.
Con el tiempo, cada vez hay menos apartamentos comunales, pero aún en Rusia hay muchos. En este tipo de vivienda, se deben respetar los niveles de vida. Pero hay antiguos apartamentos comunales que se han convertido en bienes raíces ordinarios.