Comisión para impugnar el valor catastral en Rosreestr. El procedimiento para impugnar el valor catastral.

Hace algún tiempo, los pagos de impuestos sobre bienes inmuebles de empresas e individuos se establecieron sobre la base del valor residual del objeto. Desde 2014, la ley ha realizado cambios en la base de cálculo y su orden. Bajo las nuevas reglas, el impuesto se establece sobre la base del valor de la propiedad catastral. Hay muchas quejas sobre este procedimiento. La comisión para impugnar el valor catastral, que se discutirá en el artículo, ayudará a resolver los problemas.

Esencia

¿Por qué hay desacuerdos en el cálculo del valor catastral de la propiedad? Las parcelas de tierra se estiman utilizando el método de "orden de masa", que determina el precio promedio en todos los trimestres catastrales, sin tener en cuenta las características de las parcelas individuales: ubicación, calidad del suelo, grado de infraestructura.

No se tienen en cuenta otros factores, por lo que existen diferencias significativas entre el valor de mercado y el precio catastral. Tales preguntas surgen durante la familiarización con el valor catastral establecido de edificios y estructuras.

La razón del descontento en la actividad de valoración fue la inexactitud de la información aplicada sobre objetos específicos. En caso de desacuerdo con los resultados de la valoración masiva de la propiedad, los legisladores pueden apelarlos contactando a una comisión especial.

¿Por qué se requiere el valor catastral?

Hay varias situaciones para las cuales se puede requerir esta información. Este indicador es necesario para determinar el monto del impuesto a la vivienda. Es él quien es calculado por el servicio de catastro automatizado. El cálculo se basa en datos inmobiliarios que se registraron en el catastro.

Pero antes de que todas las transacciones inmobiliarias se realizaran a valor de mercado e inventario. El primero se formó sin organismos estatales, y el segundo no era cierto. Por eso comenzaron a usar el valor catastral.

Con base en este indicador, se establece el monto de las tarifas e impuestos asociados con la enajenación de los locales y su uso. El valor catastral también se requiere en caso de herencia de bienes inmuebles, al registrar una hipoteca, determinar los pagos para una transacción de intercambio o regalo. Este valor es variable, generalmente aumenta gradualmente. Si se encuentran imprecisiones, comuníquese con el Rosreestr de Moscú u otra ciudad.

Calculo

Durante el cálculo de este indicador, se tiene en cuenta lo siguiente:

1. El costo promedio por 1 cuadrado. m
2. Año de construcción de la instalación.

Los factores regionales también se tienen en cuenta. Dado que los precios de las propiedades difieren en una región, la ubicación de la propiedad es importante. Puede encontrar información más precisa sobre este indicador en el Rosreestr de Moscú u otra ciudad. El costo de 1 plaza. m en la capital de Rusia puede ser de aproximadamente 0,5 millones de rublos, y en ciudades pequeñas: 20-25 mil rublos.

Al decidir sobre la venta de bienes inmuebles u obtener un préstamo garantizado por la propiedad, debe conocer el precio real de la vivienda. Por lo tanto, muchos recurren a tasadores independientes. Dado que el valor catastral, aunque debería ser un precio real, en la práctica no siempre es así. El tasador determinará el valor de mercado y emitirá una conclusión, que debe presentarse al banco o al comprador del objeto. Pero ese trabajo es remunerado.

Cantidad de impuestos

La tasa impositiva sobre el valor catastral depende de la cantidad:

• Hasta 10 millones de rublos - 0.1%.
• 10-20 millones - 0.15%.
• 20-50 millones - 0.2%.
• 50-300 millones - 0.3%.
• De 300 millones - 2%.
• Garajes - 0.1%.
• Edificios sin terminar - 0.3%.
• El resto de la propiedad es 0.5%.

Será una gran carga para los propietarios de bienes inmuebles de lujo. El desempeño de los propietarios de clase media y la economía es moderado.

Composición de la comisión

Según la ley, Rosreestr crea comisiones para impugnar el valor catastral. La organización y el funcionamiento de este aparato están establecidos por la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa No. 263 de fecha 04.05.2012. Opera en todas las materias de la Federación Rusa constantemente.

La decisión de crear una comisión para impugnar el valor catastral se publica en los recursos de Internet de la administración regional. Allí, los propietarios son notificados de las reglas para aceptar solicitudes y su consideración. Por lo general, los especialistas de los departamentos antes de recibir las solicitudes hablan sobre los matices de calcular el precio del inventario y el trabajo del comité de revisión.

La composición de las comisiones por impugnar el valor catastral incluye a los siguientes empleados:

1. Autoridades ejecutivas.
2. Gerencia Rosreestra.
3. Departamento de Gestión del Estado propiedad.
4. Tasadores de SRO.

El procedimiento se lleva a cabo con la participación del presidente del comité de disputa de valor catastral. La presencia de todos los especialistas necesarios determinará el indicador exacto.

¿Quién puede contactar?

Las personas y los representantes de las instituciones pueden solicitar a la comisión de Rosreestr que impugne el valor catastral si los resultados del cálculo del precio del catastro difieren significativamente de los esperados y conducen a un aumento en los impuestos a la propiedad.

Incluyen propietarios y partes interesadas, por ejemplo, inquilinos o propietarios de locales con derecho a utilizar tierras no formalizadas en la fecha de la evaluación. Y dado que la cantidad de valor catastral determina el valor de la trama, el interés del solicitante está justificado. La legislación introdujo los términos de circulación. Esto solo es posible dentro de los seis meses a partir de la fecha en que se presentaron los resultados de la evaluación al estado. catastro

La razón para contactar a la comisión de Rosreestr para impugnar el valor catastral, además del cálculo incorrecto realizado sobre información inexacta sobre la condición técnica y las características del objeto, será la instalación del valor de mercado del objeto en la fecha de la instalación catastral. El monto del impuesto a la propiedad está determinado por el valor estimado.

Docs

Para que se considere la disputa, se debe preparar la siguiente documentación:

1. Solicitud de impugnación del valor catastral.
2. Pasaporte catastral, en el que hay información sobre el tema de la disputa.
3. Documento sobre el derecho de propiedad de la propiedad (copia certificada por un notario).
4. Documentos que sirven como confirmación de inexactitud o inexactitud de la información utilizada en el cálculo. Por lo general, se trata de documentación técnica, donde se registran las características del objeto.
5. Informe de valor de mercado independiente.
6. Opinión experta Se requiere un documento cuando la diferencia en la suma del mercado y los precios catastrales es superior al 30%.

La comisión tiene en cuenta el informe y el informe del experto emitido en forma electrónica para impugnar el valor catastral en Moscú u otra ciudad en el caso de que todo esté certificado por una firma electrónica calificada mejorada, ya que esto garantiza la inmutabilidad de los datos después de firmar el documento.

Si no hay aplicaciones en la aplicación, no la aceptarán. En cada región, se complementa una lista designada de documentación. Por ejemplo, para establecer los motivos que llevaron a la disputa, el solicitante puede presentar una solicitud de información sobre el objeto. 7 días después de la solicitud, se debe recibir una respuesta, que se puede utilizar como una aplicación a la aplicación.

¿Cómo aplicar?

Cuando se cuestiona el valor catastral de la tierra y los edificios, es necesario averiguar en el sitio de administración del tema. Hay información sobre el funcionamiento de este cuerpo. Puede enviar documentos personalmente a la dirección o enviarlos por correo.

En algunas regiones, solo se está formando una comisión.Pero su ausencia no es una razón para negarse a revisar el precio del objeto. En este caso, debe comunicarse con la Oficina de los distritos de Rosreestra. Una solicitud para impugnar el valor catastral de un terreno u objeto se considera dentro de un mes a partir de la fecha de recepción. Este procedimiento es gratis.

Durante 7 días a partir del registro de la solicitud, la comisión notificará al solicitante y al propietario (si son personas diferentes) la recepción de la solicitud y su aceptación con una fecha. La notificación se envía al gobierno local del sujeto donde se encuentra el objeto en disputa.

Celebrando una reunión

La implementación del procedimiento fue establecida por la orden No. 263. El reglamento consiste en:

1. Notificación obligatoria de la fecha, lugar y hora durante 5 días hábiles.
2. Nombre del solicitante, SNILS (de una persona privada), nombre de la empresa, número de registro, dirección.
3. Ubicación y número catastral del objeto.
4. Los motivos razonados que llevaron a la disputa.
5. Información informativa sobre tasadores SRO.

El procedimiento para impugnar el valor catastral supone que se toma una decisión al final si el 50% de los representantes declarados participan en el evento. Se presenta después de una votación abierta, donde la opinión se expresa solo “a favor” o “en contra”.

Algunos expertos creen que es precisamente por esta toma de decisiones que los miembros de la comisión abusan de sus derechos, ya que les interesa reponer el presupuesto y no reducir el costo de los objetos. Pero ahora solo un método de este tipo para resolver disputas y tomar decisiones es legal.

Procedimiento paso a paso

El desafío al valor catastral de los bienes inmuebles se realiza de acuerdo con las siguientes instrucciones:

1. Es necesario presentar una solicitud. Se adjuntan documentos. Para hacer esto, averigüe dónde se encuentra la comisión.
2. Luego debe averiguar la fecha de la reunión. Con la recepción de los documentos, se presenta un recibo de aceptación. Allí también se graba un teléfono para rastrear la solicitud y programar una reunión. La solicitud se considera dentro de un mes.
3. Entonces debe prepararse para la reunión de la comisión. Para hacer esto, determine quién participará en la protección de los derechos. Puede venir solo, pero otra opción sería invitar a un tasador o abogado. Incluso si se elige la opción 2 o 3, debe ir a una reunión, aunque esta es una condición opcional si el especialista trabajará por poder.
4. Un día de reunión suele ser igual en todas partes. De 20 a 30 solicitantes van al corredor por un tema similar. Se hace una lista de participantes. Los solicitantes son invitados a su vez a la sala. Durante la reunión, se discute un informe sobre la evaluación de las características de bienes raíces, sutilezas legales. Después de la discusión, la decisión se expresa.
5. La decisión puede ser positiva o negativa. En el primer caso, el resultado se escribe por escrito y se transfiere a la cámara catastral en una semana. Luego, después de 3-4 semanas, se crea un pasaporte catastral con un nuevo precio. En caso de rechazo, los comentarios hechos por el presidente deben ser eliminados y la documentación presentada por segunda vez. También es posible apelar la decisión en la corte.

Este procedimiento se lleva a cabo en todos los casos, sin importar la propiedad en cuestión. Los especialistas toman una decisión sobre la base de la verificación de la documentación, las normas legislativas.

Solución

Si la solicitud de revisión se justifica por la incorrección, inexactitud o inexactitud de la información utilizada en el cálculo, entonces se debe esperar una de las soluciones:

1. Rechazo de la solicitud y uso de información verificada en la evaluación.
2. Revisión del precio catastral al confirmar el uso de datos inexactos.

Al presentar una solicitud para revisar el valor catastral de acuerdo con el informe SRO alternativo sobre el precio de mercado, la comisión toma la decisión de establecer el valor del objeto sobre la base del catastro igual a su indicador de mercado. La decisión del solicitante se notifica dentro de los 5 días hábiles.

¿Qué hacer a continuación?

Debe tenerse en cuenta que las personas jurídicas no pueden presentar dicha solicitud a un tribunal sin apelar ante una comisión. Los puntos controvertidos sobre el valor catastral pueden ser impugnados en la corte solo después de que la comisión se niegue o si no celebró el evento a tiempo.

Si el solicitante no está de acuerdo con la decisión, puede presentar una demanda. Cuando la apelación no se considera la decisión de la comisión, los motivos de la negativa. El procedimiento previo al juicio que impugna la evaluación de los bienes inmuebles por catastro se considera un momento positivo, ya que el uso del método de "orden de masas" conduce al desacuerdo, y con una apelación directa ante el tribunal complica su trabajo.