La privatización en Rusia juega un papel muy importante. Esta operación es de interés para el grueso de la población. Hoy está disponible para todos los ciudadanos de la Federación Rusa. Hoy tenemos que averiguar cuándo es posible vender un apartamento después de la privatización. ¿Hay alguna restricción? ¿Qué buscar primero? ¿Qué consejos y trucos ayudarán a hacer realidad la idea de la manera más correcta posible? Las respuestas a todas estas preguntas se descubrirán más adelante. De hecho, es más fácil lidiar con las peculiaridades de vender un apartamento privatizado de lo que parece a primera vista.
La privatización es ...
Primero hay que entender lo que se llama privatización. No todos saben de qué tipo de concepto estamos hablando.
La privatización es el proceso de transferir propiedades estatales a privadas principalmente de forma gratuita. La privatización pagada también tiene lugar, pero no con tanta frecuencia.
En consecuencia, después de este proceso, los bienes inmuebles de propiedad estatal se volverán privados. De hecho, el procedimiento significa proporcionar vivienda a las personas.
Derecho a vender
¿Pero es posible vender un apartamento después de la privatización? La respuesta es simple: sí. Después de completar todos los documentos necesarios, un ciudadano recibirá esta o aquella propiedad como propiedad. Puede deshacerse de él como lo desee.
A saber:
- reescribir
- dar (parcial o totalmente);
- enajenar
- puesto a la venta
- cambio por otra propiedad;
- entregar
- vivir independientemente
- utilizar como garantía
En otras palabras, una persona tiene los derechos de propiedad, uso y disposición de la propiedad. Por lo tanto, puede vender bienes inmuebles privatizados sin mucha dificultad. Es suficiente recordar algunas recomendaciones que pueden ayudar a traducir las ideas en realidad.
Justo después
¿Es posible vender un apartamento inmediatamente después de la privatización? La respuesta a esta pregunta es más fácil de lo que parece.
Inmediatamente después del registro de bienes inmuebles estatales en propiedad privada, se permite realizar transacciones de ventas. Pero en la práctica, no son demasiado comunes. De hecho, cualquier venta de propiedad es un proceso difícil. Si bien los documentos sobre los derechos inmobiliarios no están listos, un ciudadano no tiene derecho a poner en venta un apartamento / casa / casa de campo.
Pero tan pronto como los documentos relevantes estén listos, puede comenzar a implementar la tarea. ¿Cuándo se permite exhibir bienes raíces en venta? Tan pronto como una persona tenga en sus manos un extracto del Registro Estatal Unificado sobre los derechos de un objeto en particular. Hasta este punto, los ciudadanos no tienen la oportunidad de realizar ventas legalmente.
Impuestos
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de la privatización? A menudo, un problema similar está relacionado con las obligaciones fiscales de la población.
En Rusia, según la ley, la propiedad está sujeta a impuestos. Hoy es el 13%. En consecuencia, si un departamento o una casa se elabora bajo un contrato de venta, es necesario pagar al estado. Tal escenario no agrada a todos. Después de todo, a veces después de una deducción de impuestos, una transacción puede considerarse no rentable.
Después de privatizar un apartamento, ¿cuándo puedo venderlo? En cualquier momento Pero para no pagar el impuesto legal, debe esperar un poco. Por lo tanto, no hay necesidad de apresurarse en la transacción. De lo contrario, se recomienda poner la propiedad a la venta en cualquier momento y luego pagar el impuesto sobre la renta por la operación.
Propiedad antigua
Ahora un poco sobre qué restricciones a las tasas impositivas existen en Rusia. ¿Cuándo puedo vender un apartamento después de la privatización para no pagar un 13% legítimo del valor de la propiedad?
La respuesta depende directamente de cuándo se privatizó exactamente el objeto. Comencemos con la situación más común hoy en día: obtener la propiedad de la propiedad hasta 2016.
Si los ciudadanos privatizaron el apartamento antes del 1 de enero de 2016, pueden vender la propiedad en cualquier momento. Pero es importante entender que la población está exenta de pagar impuestos si la propiedad ha estado con los propietarios durante más de tres años.
¿Qué significa esto? ¿Cuándo puedo vender un apartamento después de la privatización? Se recomienda que dichas transacciones se realicen 3 años después del nuevo registro de bienes inmuebles en propiedad privada. Pero esta regla solo es relevante para quienes compraron una vivienda antes de 2016.
Nueva propiedad
¿Y si el ciudadano privatizara el apartamento después de la fecha especificada? ¿Qué restricciones enfrentará?
Vender un apartamento después de la privatización después del 1 de enero de 2016 requiere una espera más larga para la exención de impuestos. De acuerdo con las reglas establecidas, el impuesto sobre la renta no se aplica después de que la propiedad sea propiedad de al menos 5 años.
Por lo tanto, si una persona privatizó un apartamento en 2016, podrá venderlo y recibir todo el dinero para la transacción solo en 2021. Reglas similares se aplican en Rusia hoy.
Características de transacción
De hecho, no hay nada especial sobre el tema que se está estudiando. Cualquier ciudadano respetuoso de la ley podrá traducir la idea de vender viviendas privatizadas a la vida sin mucho trabajo. Lo principal es recordar las características de tal operación.
Está claro cuándo puede vender un apartamento después de la privatización. Como ya se ha enfatizado, un ciudadano adquiere el derecho de realizar una transacción inmediatamente después del registro de la propiedad inmobiliaria. Y si espera 3 o 5 años, puede liberarse del pago del impuesto sobre la renta.
Sin embargo, los ciudadanos deben conocer algunas características. Cuales? Los abogados observan los siguientes matices de la venta de propiedades privatizadas:
- Las transacciones entre parientes cercanos no permiten que la población reciba deducciones fiscales. Su diseño se considera ilegal.
- Al vender propiedades a familiares cercanos a las autoridades fiscales, están particularmente interesados en la transacción. En algunos casos, el monto del impuesto puede incrementarse. Esto es posible si el precio del apartamento en el contrato es menor que el valor catastral.
- Si el apartamento de los cónyuges está a la venta, automáticamente se adquiere conjuntamente. Al mismo tiempo, no importa a quién se registre exactamente la vivienda.
El procedimiento estudiado no tiene características más significativas. De lo anterior, se deduce que en un futuro cercano, un nuevo fondo de vivienda solo puede venderse con el pago posterior de impuestos después de la transacción de compra y venta.
Como vender
En el resto, el proceso en estudio no es diferente de acciones similares con viviendas no privatizadas. Esto significa que puedes vender un apartamento:
- en el hogar
- a través de agencias inmobiliarias.
El segundo escenario es más común. El plazo de la venta de un apartamento después de la privatización dependerá de las acciones del vendedor y la agencia. Cabe señalar que dicho proceso requiere un tiempo considerable. Comprar y vender bienes inmuebles es una operación bastante larga. En el mejor de los casos, será posible vender un apartamento en un mes, en el peor, en unos pocos años.
Que buscar
Los abogados recomiendan prestar atención a varios matices muy importantes al realizar la transacción en estudio. Vender un apartamento después de la privatización siempre es un riesgo. Los compradores y vendedores pueden encontrar estafadores. Para evitar que esto suceda, debe considerar cuidadosamente la transacción.
Más precisamente, se recomienda prestar atención a las siguientes características:
- La operación se ejecuta estrictamente de acuerdo con la legislación establecida. Esto significa que el contrato de venta es obligatorio registrado con las autoridades pertinentes. Por ejemplo, a través de un notario público.
- El precio debe indicarse en el contrato real. De lo contrario, como ya se mencionó, las autoridades fiscales pueden exagerar el monto del impuesto.
- Todos los documentos del apartamento deberán ser revisados a fondo. Lo mismo se aplica a los documentos del comprador. Lo principal es no ser tímido.
Quizás estos son todos los matices que pueden proteger a la población de los estafadores. Después de la privatización de la propiedad, el comprador debe haber preparado los documentos en su totalidad. El comprador puede requerir:
- pasaporte catastral
- documentos que muestran la propiedad de la propiedad;
- extracto de la cuenta personal del apartamento;
- certificado de BTI;
- información sobre todos los registrados en el territorio de la vivienda.
Además, se solicita una tarjeta de identidad al vendedor. El comprador también debe presentar su pasaporte. Esta es una práctica normal. Es recomendable intercambiar copias de las tarjetas de identidad antes de concluir una transacción.
Resumen
De ahora en adelante, está claro que puede vender un apartamento inmediatamente después de la privatización. Pero al mismo tiempo, el ciudadano tendrá que pagar impuestos en la cantidad prescrita. Si desea evitar esta obligación, debe esperar un poco. El período de espera depende de cuándo se privatizó exactamente la vivienda.
El resto de la transacción no es diferente de la venta de bienes inmuebles sin privatización. Inmediatamente después de este proceso, el propietario está listo con todos los documentos para la operación. Por lo tanto, algunos deciden vender propiedades sin exención de impuestos.
¿Cuándo puedo vender un apartamento después de la privatización? Inmediatamente después de recibir el correspondiente certificado de propiedad de la propiedad. Hasta este punto, todas estas operaciones se consideran ilegales.