Habiendo adquirido una parcela de tierra, los felices propietarios inmediatamente comienzan a planificar dónde se ubicará la casa, dónde hay edificios de servicios públicos, dónde hay un baño y otras instalaciones. Al mismo tiempo, muchos piensan solo en su comodidad futura, pero se olvidan de los derechos de sus vecinos. Sin embargo, ciertas normas se aplican en la Federación de Rusia, según las cuales el desarrollo debe llevarse a cabo. En particular, estas reglas prescriben cuánta distancia debe haber entre las casas para que vivir en el vecindario sea seguro y cómodo.
Estandarización de la construcción.
En el diseño y construcción de varias instalaciones, la legislación rusa nos obliga a cumplir con ciertos códigos y normas de construcción. Muchos de ellos se desarrollaron en el período soviético, sin embargo, todavía están en vigor, ya que no pierden su relevancia. En cuanto a los bienes, hay GOST, por lo que para los objetos residenciales de baja altura y gran altura, así como para los servicios públicos, se proporcionan los estándares de construcción relevantes. Por ejemplo, SP 30-102-99 regula la planificación y el desarrollo del sector privado.
Definiciones básicas de límites
Para que sea más fácil entender qué distancia debe haber entre las casas, primero debe comprender de qué principio se distinguen los territorios. Hay dos tipos de bordes: la línea roja y el límite de la parcela.
- Línea roja representa una frontera virtual que separa los territorios municipales o comunes de las tierras privadas. En el otro lado de la línea roja están las carreteras y todo tipo de servicios públicos (gasoducto, suministro de agua, líneas de comunicación, etc.). La línea roja obtuvo su nombre debido al color con el que se resalta en el mapa catastral. Según SNiP, los edificios residenciales no deberían cruzar esta línea virtual.
- Trazar límites También son líneas virtuales que separan un terreno privado de otro. La separación de los sitios se lleva a cabo mediante la instalación de signos de límite (con mayor frecuencia columnas) en sus esquinas extremas. Con el tiempo, puede ser difícil determinar dónde termina una sección y dónde comienza otra, especialmente si no hay una cerca entre ellas. Por lo tanto, a menudo surgen disputas entre vecinos con respecto a los territorios. En tales casos, debe llamar al ingeniero catastral, que podrá delimitar correctamente los territorios vecinos utilizando pasaportes de terrenos.
Reglas para el desarrollo de parcelas urbanas y suburbanas
De acuerdo con los requisitos de SNiP, los edificios residenciales en el sector privado deben construirse teniendo en cuenta las siguientes distancias mínimas:
- 5 m de la línea roja de la calle a la casa, 3 m de la carretera a la casa;
- desde la cerca adyacente a los vecinos de la casa - 3 m;
- desde una cerca adyacente a los vecinos a los edificios para mantener aves de corral, animales pequeños y grandes - 4 m;
- desde una cerca adyacente hasta baños, garajes, dependencias para almacenar equipos - 1 m;
- La distancia de la cerca general a los árboles es de 2 m, a los arbustos - 1 m.
Además, las pendientes de los techos de las casas y edificios de viviendas, toldos y otras estructuras no deben sobresalir más de 0,5 m.
Normas de fuego
En el sector privado, existe un mayor riesgo de propagación de incendios a las propiedades vecinas. Para reducir tales riesgos, las casas construidas con ciertos materiales de construcción deben ubicarse a cierta distancia entre sí. Entonces, según SNiP, la seguridad contra incendios se puede garantizar observando las siguientes distancias mínimas:
- entre casas de hormigón o ladrillo - 6 m;
- entre casas con pisos de madera o con protección con materiales resistentes al fuego (o entre casas de madera y concreto) - 8 m;
- entre casas de madera - 10 m.
Según SNiP, la seguridad contra incendios puede proporcionar un mínimo mayor. La distancia permitida depende de las características técnicas de los edificios utilizados para la decoración externa de los materiales de construcción, las características climáticas de la región, etc. En la etapa de planificación del sitio, se recomienda contactar al departamento regional del Ministerio de Emergencias, donde pueden explicar con precisión qué distancia debe existir entre las casas del sector privado según los requisitos. seguridad contra incendios
Edificios de campo
En cuanto a la planificación de edificios en áreas ubicadas en horticultura, existe su propio algoritmo regulado por SNiP. La distancia entre las casas debe ser la misma que la prevista para el sector privado. Es decir, la casa de campo debe ubicarse a no más de 3 metros de la cerca adyacente a los vecinos. La distancia permitida desde la construcción hasta la plantación es de al menos 15 m.
Vallas de campo
En cuanto a las cercas del país, están sujetas a requisitos adicionales. Se permite construir cercas entre secciones para que los territorios vecinos sean visibles a través de ellas. Estas estructuras pueden ser enrejadas o enrejadas, y su altura no debe exceder un metro y medio.
También es posible construir una cerca en blanco, pero definitivamente debe obtener el consentimiento de sus vecinos, además, por escrito. Este documento se puede usar en la corte en caso de disputas con los vecinos.
Sanciones por violación de los códigos de construcción.
SNiP no es un acto normativo, por lo tanto, no se proporciona responsabilidad por violaciones de estas reglas por ley. Sin embargo, esto no es tan simple. Entonces, si las acciones de un propietario violan los intereses de los vecinos, este último tiene derecho a resolver el problema en la corte.
Por ejemplo, sin saber qué distancia debería haber entre las casas, construyó su vivienda demasiado cerca del borde de la parcela vecina. El agua fluye desde el techo de su casa directamente al jardín vecino, arrastrando la tierra allí. Naturalmente, al vecino no le gusta. Él puede demandar fácilmente una violación de sus derechos. Y los tribunales generalmente se ponen del lado de los demandantes que infringen sus derechos. Dado que la construcción se llevó a cabo en violación de SNiP (no se mantiene la distancia entre las casas), no tiene nada que esperar para un resultado favorable. El veredicto judicial habitual en tales casos es la restauración de los derechos de un vecino y la exclusión de las violaciones de las normas de construcción. En otras palabras, no solo tendrá que pagar una indemnización a su vecino, sino también demoler su casa.
El cumplimiento de SNiP es la clave para calmar la convivencia con los vecinos.
Adherirse o no a los códigos de construcción es un asunto privado. Sin embargo, es aconsejable evitar una pérdida masiva de efectivo en el futuro. Además, el cumplimiento de las reglas establecidas no solo puede proteger contra reclamos vecinos, sino también garantizar la seguridad contra incendios de su hogar.
Al planificar edificios en un sitio, se deben tener en cuenta los siguientes puntos:
- qué distancia debe haber entre las casas;
- a qué distancia deben ubicarse los edificios residenciales y las dependencias de la línea roja;
- donde está permitido construir un garaje, una casa de baños, dependencias, etc.
Qué objetos se pueden colocar en el sitio
- Edificio residencial (cabaña, casa, casa de campo, etc.).
- Dependencias (cocina de verano, ducha, baños, invernaderos, garaje o cochera, cenador). Existen diferentes tipos de edificios agrícolas. Las autoridades locales determinan el orden de su construcción, dimensiones, propósito y composición.
- Sitio de compost o pozo.
- WC al aire libre (si no hay alcantarillado).
Para colocar todos los objetos planificados en el sitio correctamente, debe elegir puntos de referencia. Por lo general, son edificios vecinos y sus cercas.Sin embargo, si la construcción también se planea en áreas vecinas, entonces la ubicación de sus futuros edificios es mejor para coordinarse inmediatamente con los vecinos.