Una promesa es la provisión real de las obligaciones contraídas. En caso de incumplimiento de las obligaciones financieras por parte del deudor, el titular del compromiso tendrá derecho a ejecutar una ejecución hipotecaria de la propiedad colateral. Se puede celebrar un acuerdo de compromiso de propiedad no solo entre una institución financiera y una persona jurídica o física. Dicha transacción es posible a nivel del hogar, es decir, se puede concluir exclusivamente entre individuos.
En algunas situaciones, no puede ir al banco y obtener un préstamo, es posible que la persona tenga un historial crediticio dañado u otros problemas. Luego, la persona que necesita dinero recurre a familiares o inversores privados, quienes, a su vez, desean tener garantías de reembolso de la deuda.
Posibles condiciones para obtener un préstamo
Asegurar las obligaciones de un inversor privado no es diferente de una promesa bancaria. Sin embargo, las tasas de interés suelen ser bastante altas y pueden variar del 14% al 25%. Por términos, por supuesto, todo depende del monto y la solvencia financiera del prestatario, pero en promedio es de 5 años.
El acuerdo de compromiso de propiedad debe concluirse después de firmar el acuerdo de préstamo. En la práctica, esto sucede al mismo tiempo, es decir, un préstamo, una transacción de transferencia de dinero y una transacción de transferencia de compromiso.
Requisitos generales del contrato
Las personas tienen el derecho de determinar independientemente la forma del acuerdo, pero el acuerdo de compromiso de propiedad entre las personas debe contener las cláusulas obligatorias:
- Datos personales completos en ambos lados.
- Debe quedar claro en el contrato que el prestatario acepta la transferencia de su propiedad bajo fianza.
- Características completas de la garantía.
- Fechas de vencimiento de las obligaciones de deuda.
- Obligaciones de las partes y responsabilidad por su violación.
Objeto del contrato
Las personas tienen derecho a transferir cualquier propiedad que pueda ser enajenada y que pueda ser gravada. No se trata solo de locales residenciales y no residenciales, sino también de terrenos, derechos de valores, vehículos, embarcaciones marítimas y fluviales, edificios auxiliares, garajes y más. Incluso puede prometer reclamos contra el desarrollador si hay un acuerdo sobre participación de capital.
Solo aquellos derechos que son de naturaleza personal no son transferibles.
Si la propiedad es de propiedad común o compartida, por ejemplo, un departamento comprado en un matrimonio, deberá obtener el consentimiento del cónyuge para la transferencia de bienes inmuebles como prenda. Por cierto, esta situación es muy peligrosa, el prestatario puede terminar siendo un fraude, por ejemplo, al firmar un acuerdo de compromiso, ocultar el hecho del matrimonio con la esperanza de que en el futuro el cónyuge desafíe el acuerdo. No es posible verificar el hecho del matrimonio de manera operativa.
Acuerdo de compromiso inmobiliario: ejemplo de párrafo "Objeto del acuerdo":
"1. Sobre la base del contrato ... fecha ..., el donante tiene la obligación de reembolsar el monto del préstamo ... por el monto de ... y pagar intereses en ... el monto ... al tenedor del compromiso.
2. En apoyo de las obligaciones descritas en la cláusula 1 de este acuerdo, el promotor transferirá ... el nombre de la propiedad ...
3. Al final de la vigencia del contrato, el titular del compromiso se compromete a devolver el objeto del contrato, siempre que el juramento cumpla con las condiciones establecidas por este contrato ".
No olvide que el tema del compromiso no tiene que transferirse físicamente al titular del compromiso, es decir, el comprador puede continuar usándolo, pero con restricciones de eliminación.
Si hablamos de bienes raíces, tales transacciones generalmente están sujetas a registro en Rosreestr. Tan pronto como el gravamen se ingrese en el registro, el propietario de la propiedad ya no tendrá derecho a realizar actos legalmente significativos, ya no es posible vender, cambiar o donar la propiedad.
Valoración de la propiedad
Las partes tienen derecho a determinar de forma independiente el valor de la garantía, pero en algunos casos se recomienda realizar un examen independiente. El mismo automóvil se vuelve más barato con el tiempo, y un contrato de prenda de propiedad de individuos puede concluirse por varios años. El tasador puede calcular todos los riesgos y determinar el valor aproximado del vehículo en unos pocos años.
La situación puede ser la inversa, el sujeto del compromiso puede, por el contrario, volverse más costoso, entonces ciertas condiciones pueden estipularse en el contrato bajo el cual el comprador puede reclamar solo parte de la propiedad. Por ejemplo, los derechos de un apartamento en una casa de nueva construcción se transfieren, es natural que en unos años se renueve la vivienda, se conecten todas las comunicaciones y se incremente el precio.
Derechos y obligaciones de las partes.
En esta sección del acuerdo de compromiso de propiedad, las partes tienen derecho a estipular condiciones especiales. Por ejemplo, el acreedor hipotecario puede requerir que el deudor hipotecario renuncie al derecho de transferir el objeto del acuerdo a una segunda hipoteca, o las partes acuerdan que esto es posible, pero solo con el consentimiento del acreedor.
En este párrafo, puede especificar quién pagará el registro de la carga en el Servicio de Registro Federal. Debe estipularse dónde se ubicará el sujeto de la promesa, cuál de las partes del contrato. Si la propiedad se transfiere al acreedor, entonces es necesario estipular las condiciones para su almacenamiento.
Seguro
Las obligaciones de una de las partes pueden imputar un seguro del sujeto de prenda contra las acciones de terceros. Este artículo será relevante especialmente cuando un vehículo actúa como una prenda, especialmente uno que no se parará en el garaje.
Puede ocurrir un accidente en cualquier momento, pueden ocurrir otros problemas que harán que el automóvil quede inutilizable, por lo tanto, el tema de la promesa se dañará. Por lo tanto, el seguro no debe ser una formalidad, sino que debe cubrir todas las pérdidas.
Responsabilidad
Un procedimiento extrajudicial para la solución de una disputa puede preverse en un contrato, pero en la práctica generalmente no pasa sin un juicio. Para utilizar procedimientos extrajudiciales, se debe notarizar un acuerdo de compromiso de bienes raíces. Entonces puede prescindir de un tribunal y reclamar la propiedad para pagar la deuda, de acuerdo con la inscripción ejecutiva del notario.
En la corte, un juez puede ponerse del lado del deudor y darle un respiro. Sin embargo, esto no está permitido si se ha abierto un procedimiento de quiebra en relación con el prestatario, que hoy es relevante incluso para las personas.
Además, se pueden proporcionar multas por retraso en la entrega del tema del acuerdo de compromiso de propiedad dentro del período acordado, por ejemplo: "En caso de negarse a transferir el objeto del contrato dentro del plazo estipulado por ... el presente contrato, el contribuyente pagará una multa de ...% del valor tasado de la garantía".
También se pueden prever daños a la propiedad. Si el titular es el deudor hipotecario, entonces la cláusula puede sonar como sigue: "El deudor hipotecario, cuyo sujeto del contrato permanece en uso hasta el vencimiento de este contrato, está obligado a pagar una multa de ...% por dañar la propiedad, devolviéndola a su forma original".
Otras características
Se recomienda prescribir cómo se realizará el retiro, la implementación posterior de la promesa. Lo que se pagará inicialmente, intereses o monto principal de la deuda, multas.
La forma del documento puede tener 5 o 15 secciones, todo depende de cómo las partes pudieron ponerse de acuerdo entre ellas.Siempre se puede encontrar una muestra de un acuerdo de compromiso de propiedad, aunque no se recomienda completar ciegamente el formulario con sus datos y firmar, es necesario decir y registrar todos los acuerdos alcanzados. Todo se debe arreglar en papel, y luego se minimizarán los posibles riesgos.