En la práctica judicial, los casos se generalizaron cuando los compradores de bienes raíces, al realizar una transacción, no verificaron adecuadamente la información sobre los propietarios de los apartamentos y finalmente violaron los derechos de los residentes registrados.
Si un niño ha sido registrado en la vivienda, el proceso de baja puede demorarse. Además, al llegar a la edad adulta, podrá impugnar su parte de la propiedad vendida. Por lo tanto, es mejor solucionar este problema de antemano. En este artículo, analizaremos detalladamente cómo averiguar cómo se privatiza el departamento y obtener información sobre los propietarios.
Opciones de verificación de vivienda
Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? La Ley Federal sobre la privatización de la vivienda ha brindado amplias oportunidades para disponer de bienes inmuebles. El propietario del apartamento tiene derecho a realizar transacciones con ella. Pero, ¿cómo determinar si los bienes inmuebles son privatizados o si aún son propiedad del municipio? La información sobre la vivienda debe almacenarse en el denominado registro estatal unificado y puede proporcionarse a pedido.
Sin embargo, hay otras formas de obtener información sobre la propiedad. Veamos cómo puede averiguar el estado de un apartamento utilizando algunos de ellos.
¿Quién tiene derecho a solicitar información?
Averigüe el estado de la vivienda está lejos de todos los ciudadanos. La Ley Federal "Sobre Privatización" No. 1541-1 contiene una lista de personas que pueden presentar una solicitud para el estado de un apartamento y que no tienen ese derecho. El primero no es tanto.
Compruebe si el apartamento está privatizado o no, pueden:
- Ciudadanos que han concluido un contrato social de empleo con la administración, es decir, inquilinos de viviendas municipales.
- Miembros de la familia del empleador, y esto puede ser no solo parientes de sangre, sino también personas no autorizadas registradas en el apartamento.
- Los gobiernos locales también tienen derecho a aclarar qué estado tiene una vivienda.
- Agencias de aplicación de la ley: agentes judiciales, policías, autoridades fiscales. En este caso, estamos hablando de casos en que el apartamento se convierte en objeto de acciones ilegales o en un lugar de refugio para delincuentes.
Otras personas no podrán averiguar si el apartamento está privatizado o no. Para ellos, la única forma posible es contactar directamente al propietario y preguntar si está privatizado o no.
¿Dónde obtener información?
¿Cómo saber cómo se privatiza el apartamento? Hay varias formas de obtener información. Por lo general, dicha información se proporciona a cambio de una tarifa. Es más conveniente enviar una solicitud en línea. Pero bien puede usar el método tradicional para obtener información. Consideremos en orden cada una de las posibles opciones.
Via Rosreestr
Detengámonos en esto con más detalle. El registro y registro de bienes inmuebles en Rusia está a cargo del Servicio Federal de Rosreestr. La administración pública apareció en 2008. Por el momento, este es el servicio principal que se ocupa del registro de derechos de parcelas, casas y apartamentos. Es imposible concluir cualquier transacción inmobiliaria sin la participación de Rosreestr. Por esta razón, es en esta autoridad pública donde puede obtener datos sobre el objeto de interés para usted.
Cómo hacerlo:
- Averigüe la dirección de la sucursal de Rosreestr, que se encuentra cerca de usted.
- Póngase en contacto con el personal por teléfono o hágales una visita personal.
- Paga la tarifa estatal.
- Lleve una entrada electrónica a especialistas.
- Escriba una declaración, adjunte un recibo por el pago del impuesto estatal y un pasaporte.
- Espera a que la ayuda esté lista.
El deber estatal para llevar a cabo este procedimiento en 2018 fue: 400 rublos - para individuos, 1100 rublos - para personas jurídicas. Un formulario de estado de cuenta electrónico costará 250 y 700 rublos, respectivamente. El documento se prepara dentro de los tres días hábiles.
La principal dificultad que enfrentan los ciudadanos que solicitan información sobre el estado del apartamento es la cola para registrar a los especialistas de Rosreestr. Para reducir el tiempo de espera, puede utilizar los servicios de intermediarios.
Mis documentos
¿Cómo verificar si un apartamento está privatizado? Hoy, la forma más conveniente es obtener información a través del centro de servicios públicos "Mis documentos" o el MFC. Dichos servicios actúan como intermediarios entre los ciudadanos comunes y las autoridades estatales. Si desea ponerse en contacto con la autoridad territorial, solo tiene que dejar una solicitud con un especialista del centro "Mis documentos". El costo de extraer la declaración en este caso será el mismo.
El procedimiento para obtener información.
Detengámonos en esto con más detalle. Entonces, qué se necesita para esto:
- Visite su oficina local de Mis documentos.
- Lleve un boleto a un especialista.
- Paga la tarifa estatal.
- Escriba una solicitud de información, adjunte un recibo de pago del impuesto estatal y presente su pasaporte al registrador.
- Espera el extracto.
En este caso, el plazo para la preparación del documento será de 5 a 8 días hábiles. Sin embargo, el procedimiento puede retrasarse debido a la carga de trabajo de los departamentos de servicio. Vale la pena considerar que otro servicio que proporciona el MFC es el registro de la propiedad de un apartamento.
Reconocer por recibo
¿Cómo saber cómo se privatiza el apartamento? Hay una manera simple y económica de obtener esta información. Para su implementación, no necesita ponerse en contacto con Rosreestr o MFC. Es suficiente prestar atención a los recibos de servicios públicos. Los pagos, como regla, vienen con la cuenta personal del inquilino.
Encuentre información sobre el estado de la vivienda:
- en la línea "Contratar";
- en la columna "Alquiler de viviendas sociales".
Por ejemplo, si el apartamento no ha pasado el procedimiento de privatización, estas líneas contendrán el monto que debe pagarse por el alquiler. Un guión en esta columna indica que la vivienda ha sido privatizada. Es más fácil averiguar el estado de un apartamento de esta manera, ya que es completamente gratuito.
Oficina de Inventario Técnico
Entonces, ¿qué necesitas saber sobre esto? BTI mantiene registros técnicos de locales residenciales. Si el apartamento fue privatizado antes de 1998, puede recibir información sobre el estado de la vivienda solo en el BTI. La organización emite los certificados necesarios para Rosreestr.
El procedimiento en este caso será el siguiente:
- averiguar la dirección de la oficina más cercana de BTI;
- visitar una sucursal u organización;
- pagar deber estatal;
- solicitar un certificado;
- recoger la declaración en la mano.
Los documentos obtenidos del apartamento privatizado le ayudarán a comprender quién y cuándo estuvo involucrado en el procedimiento. El costo del documento en este caso se calcula individualmente. Lo mismo puede decirse sobre el momento de la prestación de servicios. Pueden variar mucho para diferentes objetos.
Averigüe el estado del apartamento en
¿Cuál es la peculiaridad de este método? Si no tiene la oportunidad de comunicarse con Rosreestr o BTI, puede solicitar información sobre el estado del apartamento en el Centro Unificado de Liquidación y Efectivo o de Información. Aquí todos tienen la oportunidad de obtener información, independientemente de si son familiares del inquilino o no. Esto, por supuesto, no es del todo legal, pero en la mayoría de los casos proporcionarán información.
El procedimiento para usar este método será algo como esto:
- póngase en contacto con la sucursal más cercana del centro;
- concertar una cita;
- proporcionar al especialista del centro la dirección exacta de las instalaciones, el contrato social de trabajo y el pasaporte original;
- obtener información no oficial sobre el estado del apartamento.
Este método tiene muchas desventajas. En primer lugar, los centros de asentamiento suelen tener un horario de trabajo extremadamente pobre con la población. En segundo lugar, siempre hay líneas. Sin embargo, si está dispuesto a sacrificar nervios y tiempo, entonces este método puede usarse.
Formas en línea
Los usuarios avanzados de computadoras pueden encontrar un registro de apartamentos privatizados en Internet. En este caso, el procedimiento será el siguiente:
- ir al sitio web oficial de Rosreestr;
- haga clic en la sección: "Servicios electrónicos";
- seleccione el elemento: "Obtención de un extracto de la USRN";
- complete los campos propuestos por el sistema (tipo de objeto, número catastral, ubicación, método para proporcionar el resultado de la solicitud);
- complete la información sobre el solicitante (nombre, detalles del pasaporte, dirección, información sobre el contrato de trabajo social);
- Firme la aplicación con una firma digital;
- enviar una solicitud de procesamiento;
- Esperar información por correo electrónico.
El costo de obtener un documento a través de Internet a partir de 2018 fue de 250 rublos para individuos y 700 rublos para organizaciones.
¿Cuánto será posible obtener documentos sobre la privatización del apartamento disponible? Los términos en este caso no serán menores que cuando se contacte directamente con los servicios. Tomará aproximadamente 5 días hábiles para hacer un extracto. Sin embargo, para obtener información sobre la persona que privatizó el apartamento, este método es bastante adecuado.
Contactamos a la USRN
¿Cómo saber cómo se privatiza el apartamento? Puede determinar el estado de la vivienda en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Usando el documento recibido allí, puede averiguar:
- la presencia de gravámenes;
- derechos del apartamento;
- tipo de propiedad;
- Información sobre los propietarios de los locales.
Para realizar una solicitud, debe comunicarse con la oficina municipal en el lugar de registro de la propiedad. En este caso, debe proporcionar un documento de identidad, un contrato social de trabajo, pasaporte técnico, recibo de pago del deber estatal. Si la información que solicita no es en persona, sino a través de un representante, también deberá preparar un poder notarial por adelantado.
A través de la USRN, también se realiza un extracto dentro de los 5 días hábiles. El servicio cuesta respectivamente 400 rublos para particulares y 1100 para personas jurídicas. Los precios exactos se pueden encontrar en el sitio web de Rosreestr o directamente en la oficina de la organización.
Conclusión
¿Dónde privatizar el apartamento? ¿Cómo saber quién y cuándo registró el título de la propiedad que le interesa? Hoy en día, hay varias formas de obtener dicha información.
El método más tradicional para obtener este tipo de información es contactar a las autoridades de registro estatales: Rosreestr, BTI, USRN. Aquí puede encontrar los términos de la privatización del apartamento, determinar quién es el propietario y también obtener información sobre el estado de la propiedad.
Otra forma de obtener información es contactar al MFC. El registro de la propiedad de un apartamento hoy también se puede realizar a través de los centros "Mis documentos".