Inmediatamente después de la finalización de la construcción de una instalación residencial, es imposible instalarse en ella. Entre estas etapas hay otro paso: poner en funcionamiento la casa. Este proceso puede tomar varios meses para su aprobación, o incluso ser rechazado si no se siguen ciertas reglas.
La necesidad de un procedimiento
Para obtener un pasaporte técnico para una casa y registrar sus derechos de propiedad, debe ingresar a la casa en operación.
Se requiere que representantes de varias autoridades emitan esta ley, incluyendo:
- servicio de bomberos;
- gas
- canal de agua;
- servicio de arquitectura;
- servicio sanitario.
Antes de poner en funcionamiento la casa, es necesario coordinar el permiso de construcción con las mismas autoridades.
Proceso de entrada
Para llevar a cabo la puesta en marcha de una casa, es necesario presentar la solicitud correspondiente a la institución que emitió el permiso de construcción. Se deben adjuntar todos los documentos de respaldo necesarios, luego de lo cual se espera que sea visitado por una comisión interdepartamental. El paquete de documentos incluye documentos para comparar el edificio construido con el proyecto aprobado originalmente.
Antes de poner en funcionamiento la casa, si fue construida sobre la base del contrato, se requiere que firme un acto de aceptación.
Este documento debe incluir:
- cumplimiento de la instalación comisionada con el plan aprobado;
- falta de violaciones en la construcción;
- falta de quejas de los clientes al desarrollador.
En cualquier caso, el pasaporte técnico a la casa, que debe emitir el ingeniero catastral, también debe adjuntarse a los documentos. También se incluye en la solicitud de puesta en servicio:
- permiso para realizar trabajos de construcción;
- documentos de derechos sobre la parcela de tierra utilizada bajo la instalación;
- planes de desarrollo urbano y de fronteras para ello;
- Conformidad del objeto comisionado con el plan elaborado.
Después de proporcionar todos los documentos necesarios, las autoridades están obligadas a crear una comisión para verificar las instalaciones, y sujeto a todas las reglas, el registro de las casas encargadas se repondrá con otro edificio residencial.
Creación de pasaportes
Antes de poner en funcionamiento la casa, debe comunicarse con el servicio BTI para elaborar un pasaporte técnico para la casa. Este documento es el argumento principal para confirmar la existencia de un edificio residencial, pero puede ser difícil de obtener.
Los inspectores pueden negarse a emitir un documento en presencia de inconsistencias del objeto terminado con los estándares de construcción o en presencia de trabajo incompleto. Por supuesto, con confianza en su propia rectitud, puede ir a la corte y disputar la decisión negativa, pero es más fácil eliminar todos los comentarios del inspector y llamarlo nuevamente para obtener un pasaporte.
Este documento contiene información básica sobre el objeto, incluyendo su dirección, área total, área de cada habitación, número de pisos del edificio, su decoración y costo. Solo se puede hacer en una casa completamente terminada.
Requisitos de puesta en marcha
Para que un edificio residencial sea reconocido como listo para usar, es obligatorio que contenga:
- puertas
- ventanas
- paredes rugosas de salas de estar.
Además, es importante saber que la presencia en el sótano de techos superiores a 2,1 metros lo determinará automáticamente como el primer piso. Esto llevará a la necesidad de terminar las paredes en estas habitaciones, lo que puede afectar el presupuesto del desarrollador y sus planes futuros para la casa.Para ahorrar al menos un poco de papeleo, puede poner la casa en funcionamiento piso por piso. Esto permitirá usar parte de la instalación para fines residenciales, mientras que sus otros pisos aún estarán completos. Antes de poner en funcionamiento la casa de esta manera, debe saber que para completar los documentos para las partes posteriores del edificio, deberá llevar a cabo todos los procedimientos desde el principio.
Nuevo edificio
Hasta 2004, los edificios de apartamentos múltiples que se construyeron tuvieron que ser inspeccionados por muchos funcionarios gubernamentales diferentes. Los especialistas en construcción y arquitectura generalmente aparecieron primero en las instalaciones, y solo después de su aprobación, el "palo de relevo" del pase de inspección pasó a los siguientes inspectores. Dicha inspección por fases podría retrasar la entrega de la casa durante años, porque al eliminar un problema, puede obtener uno nuevo en cualquier momento. ¿Cómo pone el desarrollador en funcionamiento la casa ahora? La simplificación del código de planificación urbana permitió entregar objetos residenciales construidos si solo:
- conclusiones sobre cumplimiento;
- permiso para entrar
El primer documento es el acto final de la comisión de construcción de capital sobre el cumplimiento de la casa con todos los requisitos del proyecto y las especificaciones técnicas. En resumen, se llama AIA. La obtención de solo dos documentos redujo los plazos para la entrega de objetos a un máximo de varios meses.
Casa particular en alquiler
Para encargar una casa privada, no es necesario pasar por todos los casos, como en el caso de los nuevos edificios. Para esto, desde 2015, se ha creado un procedimiento simplificado especial que requiere dos documentos: un pasaporte técnico para la casa y un documento que define los derechos del propietario del edificio sobre el terreno debajo de él. Por lo tanto, toda la carga de registro de la documentación necesaria se asigna a los empleados de Rosreestr, quienes ingresan el objeto en el registro estatal y lo colocan en el registro catastral.
Registro de un objeto inacabado
A veces se hace necesario registrar completamente los derechos de los objetos sin terminar, ¿cómo poner en funcionamiento una nueva casa en este caso? Si la construcción aún no se ha completado, entonces para su ejecución es necesario presentar un documento de título de la parcela de tierra debajo de la casa en construcción y la documentación técnica disponible para el objeto. Debe indicar la presencia de estructuras básicas de soporte de carga en el edificio, pero la instalación puede no cumplir con los requisitos para vivir. Tal diseño documental permitirá llevar una casa sin terminar al mercado inmobiliario como un objeto independiente.
Requerimientos de vivienda
Para que una casa sea reconocida como residencial después de la finalización de los trabajos de construcción, no es suficiente que solo tenga ventanas y puertas. Los pisos interiores deben colocarse. Para hacer esto, no necesita cubrirlos inmediatamente con una capa de acabado, es suficiente tener un piso de concreto o tablón en las habitaciones principales. Esto es necesario para una medición más precisa del área de cada habitación cuando un especialista calificado recopila un pasaporte catastral. Es importante saber que para la puesta en marcha de un edificio residencial, el acabado de los baños y la cocina debe completarse por completo, es decir, se colocan baldosas en el piso y las paredes.
Además, para la entrega de una casa privada de varios pisos, es imprescindible instalar una escalera y, si hay un balcón, una cerca.
Un elemento muy importante para una sala de estar es la calefacción, por lo que sin ella la casa se considerará no residencial. Es interesante que no necesite conectar todas las comunicaciones para esto, solo tener una caldera y radiadores de calefacción en su lugar es suficiente. Una vez completado el trabajo, el servicio de gas puede conectar el sistema; esto no es necesario en la etapa de puesta en servicio de la instalación.
Además, la casa debe tener un arnés de cableado listo para usar y enchufes e interruptores instalados en todos los lugares marcados en los lugares del proyecto.
La secuencia de firma de documentos para una casa privada
Para ahorrar tiempo y nervios al redactar un acto para la entrega de una casa privada, es mejor recolectar firmas por separado de cada especialista, ya que no será realista reunirlas juntas. El primero en firmar el acto es el representante de la comisión de arquitectura y construcción, que confirmará el cumplimiento de la casa real con todas las medidas disponibles en papel. Si los tamaños difieren significativamente, surgirán problemas en forma de una multa y la obligación de eliminar inconsistencias. Por lo tanto, al desarrollador le interesa hacer todo de inmediato de acuerdo con ciertos estándares.
Un representante de la inspección de incendios inspeccionará todos los enchufes, su conexión a tierra, la capacidad de servicio de los dispositivos de calefacción y el cumplimiento del cableado con las normas de seguridad contra incendios. El servicio sanitario presta más atención al sitio, por lo tanto, antes de que llegue, debe ordenarse en el territorio de la casa. Si la casa y sus alrededores están demasiado sucios, el propietario recibirá una multa.
En cualquier caso, solo si hay un contrato para la eliminación de basura y un sistema de alcantarillado completo, suministro de agua, electricidad y, si es necesario, una tubería de gas, la casa se considerará residencial.
Cuanto tiempo toma
Solo cuando la casa se considera comisionada podemos calcular cuánto tiempo tomó este proceso. En la mayoría de los casos, la velocidad depende de la integridad del paquete de documentos y es de al menos dos meses. Esto se debe a la necesidad de asignar 30 días para la creación de una comisión interdepartamental y la misma cantidad de tiempo para inspeccionar la casa y firmar la ley.
Costo del procedimiento
¿Cuánto cuesta comisionar una casa? El examen en sí lo lleva a cabo la comisión de forma gratuita, pero es necesario pagar el trabajo del ingeniero catastral y la tarifa estatal para el registro (aproximadamente 2,000 rublos) y el registro del objeto en Rosreestr.