En la Federación de Rusia, un número bastante grande de personas vive no en apartamentos privatizados, sino en el estado (según un acuerdo de contratación social). A veces hay situaciones en las que es necesario dividir las facturas de servicios públicos entre los residentes. Pero vale la pena señalar que hacer esto en un departamento municipal es un poco más complicado que en uno privatizado.
Diferencias entre vivienda municipal y privatizada
En primer lugar, debe comprender la diferencia entre estos dos tipos de locales residenciales. Un departamento privatizado pertenece a una o varias personas que tienen todos los documentos necesarios. Tienen derecho a realizar cualquier operación con las instalaciones: venta, arrendamiento, etc.
En el segundo caso, el espacio vital no pertenece a una o varias personas, sino al estado. Previamente, se requiere que las personas celebren un acuerdo con el municipio, y solo entonces obtienen el derecho a vivir en él. Como regla, solo un miembro de la familia que es el inquilino firma el contrato (anteriormente dicho ciudadano se llamaba el inquilino principal). Sin embargo, todos los inquilinos del apartamento que están incluidos en este contrato tienen los mismos derechos de quedarse y usar la vivienda.
Muy a menudo, las viviendas propiedad del fondo municipal de vivienda son antiguos dormitorios, que las empresas transfirieron a los gobiernos locales.
¿Qué es una cuenta financiera?
Absolutamente cualquier espacio vital tiene su propia cuenta personal. Indica información completa sobre el apartamento. Por ejemplo, el número de personas registradas, en qué piso se encuentra, etc. La cuenta personal también indica todos los servicios públicos que se proporcionan para un edificio residencial en particular.
Existen diferentes formas de calcular los servicios públicos: en función de las lecturas del medidor, el tamaño del apartamento o el número de personas registradas en esta vivienda. Por lo tanto, se obtiene una cierta cantidad, a menudo un tamaño decente. Esto es especialmente cierto para las grandes ciudades.
Cómo dividir facturas en un apartamento no privatizado
Descubrimos cómo las viviendas privatizadas difieren de las viviendas estatales. Surge la pregunta: ¿cómo se pueden dividir las cuentas en un apartamento no privatizado? Tal procedimiento se lleva a cabo determinando la proporción de cada persona que vive en esta habitación. También existe la opción de que las partes mismas puedan acordar y notarizar quién y cuánto deben pagar por los servicios públicos.
En el caso de que los residentes del mismo departamento no puedan tomar una decisión mutua, tienen que dividir las cuentas en el tribunal. Después de considerar todos los materiales del caso y tomar una decisión inequívoca, puede enviar documentos para la separación de cuentas en un departamento no privatizado en una oficina de vivienda. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos, no quieren ayudar y remitir personas a otras autoridades.
A menudo, para dividir una cuenta personal en un apartamento no privatizado, uno tiene que ir a la corte. Vale la pena señalar que la mayoría de los contratos sociales se celebraron entre el estado y las personas antes de 2005. Después de más de 10 años, muchas familias han crecido. Ahora varias familias viven en el departamento, pero solo una fue resuelta. En tales casos, a menudo ocurren conflictos. Esto plantea la cuestión de cómo dividir las facturas en un apartamento no privatizado.
Vale la pena señalar que en la Rusia moderna, a menudo se practica la separación de cuentas.Después de todo, es conveniente y simple para la mayoría de la población. No es necesario discutir y decidir quién debe pagar cuánto: todos los pagos se realizarán de acuerdo con la legislación vigente de la Federación de Rusia.
Ley de separación de cuentas personales
Sin embargo, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, no hay reglas específicas sobre cómo dividir cuentas en un departamento no privatizado. Por lo tanto, el tribunal no considera tales casos. Todo lo que pueden hacer es determinar el tamaño y el procedimiento para pagar las facturas de servicios públicos.
Las personas que viven en viviendas privatizadas deben pagar las facturas de acuerdo con la parte de la propiedad. En un departamento municipal, las cosas son diferentes. En tales viviendas no es posible determinar la participación de cada inquilino, pero es posible determinar el orden de residencia de cada uno y el método de pago de los servicios públicos. Para hacer la separación de la cuenta personal en un apartamento no privatizado, cada residente deberá celebrar un contrato social de trabajo. Sin embargo, en la práctica, tal procedimiento es simplemente imposible de llevar a cabo. Según la legislación vigente del país, un acuerdo puede celebrarse con una sola persona. Por lo tanto, todos tendrán una cuenta personal, y esto no funcionará de ninguna manera, incluso a través de la corte.
Yendo a la corte
Cuando las personas viven en un edificio público y no pueden ponerse de acuerdo sobre quién y cuánto deben pagar por los servicios públicos, deben hacer lo siguiente. Es necesario presentar un reclamo por la asignación de acciones y el procedimiento de pago. Si presenta una demanda sobre cómo dividir las facturas en un apartamento no privatizado, entonces no lo aceptarán.
En primer lugar, debe elaborar correctamente una declaración. Puede obtener formularios en varias firmas de abogados. Si es necesario, puede utilizar sus servicios, lo ayudarán a redactar correctamente una declaración. Además, es necesario agregar los pasaportes de todas las personas que viven en un departamento municipal en particular y un acuerdo de contratación social.
Cuando el tribunal dictaminó
Cuando se llevó a cabo la sesión de la corte y se tomó una decisión al respecto, debe comunicarse con la compañía administradora. Aquí debe mostrar la decisión del tribunal y determinar su participación en el pago de los servicios públicos. En un apartamento no privatizado, la misma cuenta personal permanece, sin embargo, aparecerán significativamente más recibos. Todos ellos vendrán individualmente a todos. Por lo tanto, si las facturas de servicios públicos se dividen en tres personas, cada una de ellas recibirá recibos a su nombre. El monto de los pagos dependerá directamente de la decisión judicial.
De ahora en adelante, todos pagarán de manera independiente y serán responsables por pago tardío por separado. Algunos ciudadanos, después de negarse en los tribunales a dividir cuentas personales financieras, recurren a los tribunales superiores, pero también se les niega allí, porque de acuerdo con la ley de la Federación de Rusia adoptada en 2005, esto no se puede hacer. Esta ley fue adoptada para que el número de apartamentos comunales no aumente.
Hay otra razón por la cual los residentes quieren dividir las cuentas personales. Estos son aquellos ciudadanos que viven en viviendas de emergencia o en ruinas y desean obtener apartamentos gratuitos por separado para la reubicación. Después de la adopción de la nueva ley, no es posible hacer esto. Por lo tanto, la cuestión de si es posible dividir las cuentas en un apartamento no privatizado, en este caso se vuelve irrelevante.
Responsabilidad por demora en el pago de la vivienda y los servicios comunitarios.
Después de que cada uno de los residentes tuviera su propia participación en el pago de los servicios públicos, los inquilinos tenían la obligación de pagar los recibos de manera oportuna. Gracias a esto, todos los que fueron divididos por el tribunal son responsables de los pagos atrasados por separado.
Si uno de los residentes no cumple con sus obligaciones y no ha pagado absolutamente nada durante tres meses, la compañía administradora tiene todo el derecho de presentar una demanda. Luego, todos los materiales relacionados con el moroso se estudian y se toma una decisión.Vale la pena señalar que si una persona lleva un estilo de vida incorrecto y no tiene una buena razón para no pagar las facturas de servicios públicos, lo más probable es que simplemente sea desalojado de su vivienda.
La situación con el apartamento privatizado es diferente: dado que la vivienda pertenece a un propietario en particular, es imposible desalojarla. Pero en este caso, el tribunal puede embargarse con tarjetas bancarias, en las que una persona recibe un salario, o en propiedad.
¿Cuáles son los criterios para dividir en acciones?
En la mayoría de los casos, el tribunal toma las mismas decisiones en casos estándar de este tipo. Si dos personas viven en una vivienda, cada una de ellas pagará las facturas por la mitad del apartamento. Si, por ejemplo, una persona vive con un niño, tendrá que pagar más de la mitad de todas las facturas.
Pero el apartamento puede ser de una habitación. ¿Qué hacer en este caso? Al igual que en el apartamento de dos habitaciones: a cada uno de los inquilinos se le puede asignar su parte en el pago de los servicios públicos, y luego todos pueden pagar solo por sí mismos. El monto del pago también puede ser determinado por el juez. Sin embargo, no olvide que la cuenta personal sigue siendo una.
Conclusión
Es posible separar el pago de facturas en apartamentos municipales y, como puede ver, esto es bastante simple. Solo es necesario preparar algunos documentos, completar una solicitud y llevarla a los tribunales. Después de eso, se toma una decisión, y todos los que viven en la vivienda pagarán los servicios públicos según lo ordene el tribunal.
