El Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado refleja cualquier cambio relacionado con la propiedad residencial. Este derecho también se detalla en el código de planificación urbana (artículo 131). ¿Cómo verificar si hay una carga en el apartamento? ¿Qué complica la presencia de gravámenes en la vivienda, cuáles son sus tipos y es posible deshacerse de un apartamento con tales restricciones?
¿Qué es una carga en un apartamento?
En algunos casos, previstos por la ley, se impone una limitación a la disposición de bienes inmuebles. Su registro ocurre en las siguientes situaciones:
- si la compra de vivienda se realizó a expensas de los fondos de crédito;
- si ha habido un préstamo a la seguridad de la casa;
- al pagar el precio a plazos o con la condición de posponer el depósito de fondos en la cuenta del comerciante;
- al recibir un arresto por orden del tribunal o agentes judiciales;
- si la venta se acordó con la enajenación.
Tipos de gravámenes de vivienda
Se pueden distinguir los siguientes tipos de cargas:
- Hipoteca: ocurre por acuerdo con la estructura bancaria.
- Colateral: llevado a cabo en cooperación con una compañía de crédito.
- Alquiler: se realiza en la preparación del contrato correspondiente.
- Arresto: se produce cuando el Servicio Nacional de Empleados del FSSP de la Federación de Rusia impone una medida cuando se emite una orden judicial con miras a ser vendida en una licitación para cancelar una deuda cuando se forma una orden de ejecución.
- Gestión de fideicomiso: al concluir una transacción de derecho civil, los derechos del apartamento se transfieren en parte al nuevo propietario, la transferencia de la propiedad es probable en caso de fallecimiento del contratista o bajo otros criterios coordinados por las partes.
Consideremos con más detalle varios tipos.
Hipoteca
Implica recibir dinero a cuenta de la transferencia temporal (hasta que se devuelva la deuda) de parte de los derechos a bienes inmuebles de una organización financiera. Como el propietario recibió los fondos, debe proporcionar a la organización una garantía sólida de su transferencia inversa.
Alquiler
Proporcionar al propietario de la propiedad inmobiliaria todo lo necesario para la vida durante el período acordado o de por vida le permite obtener su apartamento en la propiedad. Por esta razón, se excluye la venta de dicho apartamento, que luego se transferirá al nuevo propietario.
Si el propietario actual ha decidido transferir la propiedad, o ya no recurre al apoyo de la segunda parte, se requiere cancelar el contrato. Además, en este caso, se requerirá la devolución de los fondos que se gastaron en el cuidado del propietario del apartamento.
Gestión de la confianza
El método de gestión de confianza implica la supervisión de la propiedad de un tercero. El contrato se redacta por un período específico, los derechos se transfieren parcialmente al propietario temporal. Por ejemplo, cuando viajan al extranjero, los propietarios quieren que sus bienes inmuebles sean monitoreados y pagados a tiempo por los pagos entrantes. Esta orden puede ser terminada prematuramente solo en caso de fallecimiento del contratista o por mutuo acuerdo de las partes.
¿Qué problemas puede soportar un departamento con un gravamen para el propietario y el comprador?
El propietario del apartamento, que debido a circunstancias específicas no ha levantado las restricciones y completado la transferencia de derechos, estará obligado a lidiar con las dificultades que han surgido. Los propietarios que deseen saber cómo vender un apartamento gravado deben buscar asistencia legal profesional.Es mejor obtener la aprobación de un asesor legal que pueda aclarar todos los aspectos de la situación y encontrar una mejor solución.
Si la venta del departamento ya ha tenido lugar y las restricciones no se han levantado, entonces será necesario dedicar una cantidad de tiempo suficiente para resolver los problemas con el tribunal y los propietarios recién horneados. El pago de todos los fondos gastados en las reuniones y la toma de decisiones se cobrará directamente del antiguo propietario del apartamento. Esto deja en claro que cuando decide vender el apartamento, es más rentable y seguro pensar en estos temas con anticipación.
El cliente también está en riesgo al adquirir bienes inmuebles gravados. Las restricciones existentes no le permiten disponer completamente de la propiedad. Los reembolsos antes de resolver los problemas tampoco son factibles, y las revisiones judiciales pueden llevar muchos años.
Es importante tener en cuenta el potencial de disposición absoluta del derecho del propietario. En algunos casos, no será realista vivir (la presencia de inquilinos o residentes ilimitados), y la cancelación del contrato, la devolución del dinero gastado y la transferencia de devolución del apartamento será un proceso bastante largo. Por lo tanto, es necesario prevenir tales fenómenos antes de adquirir bienes inmuebles. El cliente reducirá el riesgo en una transacción problemática al estudiar el libro de inicio, la información sobre el apartamento, sus limitaciones. Esto evitará más litigios y la pérdida de tiempo y energía propios.
¿Cómo verificar la carga de un apartamento en Internet?
Puede obtener información sobre restricciones en la venta, cambio, obsequio o realizar una transacción hipotecaria como garantía o al completar una transacción hipotecaria al solicitar un extracto de la instalación. Esta acción se realiza utilizando uno de los métodos:
- enviando una solicitud a la representación de Rosreestr en Internet;
- a través de un portal comercial;
- en divisiones de Rosreestr o MFC, que actúan como intermediarias entre el destinatario del servicio y la institución municipal.
Vale la pena señalar que la mayoría de las personas tienen miedo de pagar o registrar servicios a través de portales estatales. Para los servicios que debe pagar, en función de los recursos presentados, la legislación laboral establece las tarifas. El pago a través de Internet se realiza desde cuentas de Internet abiertas en instituciones bancarias, desde tarjetas de débito o en efectivo en la caja de su socio bancario.
Recomendaciones e instrucciones para obtener declaraciones en línea
¿Cómo verificar el gravamen en un apartamento? Considere la opción de verificar el gravamen en el apartamento, obtener este certificado a través de Internet y, más específicamente, a través del recurso estatal de Rosreestr.
- Primero necesita encontrar este portal web estatal en un motor de búsqueda.
- En el sitio web oficial de Rosreestr, vaya a la pestaña "Recibo de declaraciones". Aquí debe completar con mucho cuidado los campos presentados, debe prestar especial atención a la dirección de la ubicación del objeto. Es muy importante que la dirección indicada coincida con la dirección real disponible en la base de datos del portal estatal.
- En esta pestaña, también puede verificar el gravamen del apartamento por número catastral.
- Después de completar con éxito la información en la ventana provista y verificar exhaustivamente, puede hacer clic en el elemento "Formular una solicitud".
- Luego aparecerá una nueva ventana en la que deberá revisar una vez más la validez de los datos ingresados. Si todo está lleno correctamente, haga clic en.
- La siguiente ventana proporcionará información sobre la carga.
La información se actualiza en la base de datos Rosreestr, lamentablemente, de manera irregular, por lo que durante la verificación puede haber una discrepancia entre la información y los datos reales. Puede deshacerse de los problemas y verificar el gravamen en el apartamento solicitando un certificado en papel de la división Rosreestr o en el centro multifuncional para la provisión de servicios públicos (MFC, ahora - "Mis documentos").
Extracto de Rosreestr
Puede verificar la carga del apartamento a través de Rosreestr. ¿Qué certificado se debe solicitar en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces? El nombre completo del documento requerido es "Extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces sobre las características esenciales y los derechos registrados sobre la propiedad". Como regla general, la propiedad es el apartamento en el contrato.
¿Dónde verificar la carga en el apartamento? Tienes que contactar con el Rosreestr. Si el certificado se solicita a través del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, entonces no hay dudas sobre la confiabilidad y relevancia de la información provista para este período.
¿Cómo entender si hay una carga en el apartamento?
¿Cómo verificar si hay una carga en el apartamento? En el certificado recibido del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, es necesario prestar atención a varios puntos. Revisamos cuidadosamente la segunda sección, en particular el párrafo 4, que se llama "Restricción de derechos y gravamen de la propiedad". Si hay un guión en este párrafo o la inscripción "No registrado" está presente, entonces no hay gravámenes en el apartamento.
Si existen tales restricciones en el apartamento, el certificado establece claramente que, por ejemplo, se indicará el tipo de gravamen "Depósito, propiedad completa, hipoteca", etc. El certificado indicará claramente que el apartamento está comprometido por un determinado banco para el plazo N desde el día N, ya que fue comprado en una hipoteca.
Matices al verificar el gravamen en un apartamento
¿Cómo verificar que el departamento no esté gravado al momento de la compra? En realidad, cualquier persona puede solicitar un extracto del apartamento, sin embargo, solo el propietario de las instalaciones o el heredero pueden solicitarlo a la Oficina de Inventario Técnico sobre la base de los documentos que confirman este derecho.
Una solicitud solo puede enviarse sujeta al pago anticipado de los impuestos estatales. Su tamaño varía para las personas y las organizaciones, y también depende del procedimiento para procesar la apelación. Las tarifas cambian constantemente, por lo tanto, para evitar situaciones difíciles con pagos insuficientes, es mejor ver personalmente el tamaño actual de los derechos en el sitio web del Código Tributario de la Federación de Rusia antes de una solicitud. Para el período de 2017, existen tales valores: el deber estatal de obtener información pública de la lista para individuos es de 280 rublos. El documento se enviará por correo electrónico con la firma de la persona responsable y el sello de Rosreestr.
¿Cómo vender o comprar una propiedad gravada?
La implementación de la transferencia de derechos se vuelve probable solo después de la eliminación de cualquier prohibición. ¿Cómo verificar si hay una carga en el apartamento antes de la venta? De la misma manera que en otros casos. Si se incauta la propiedad, la mejor solución sería resolver el conflicto con los servicios municipales.
La hipoteca exigirá la devolución de los fondos prestados al prestamista, y al alquilar, es necesario discutir la necesidad de mudarse con los residentes de hoy. Casi todos los casos se resuelven con bastante rapidez, pero algunos requieren costos de tiempo significativos. Todos los aspectos de la carga no se pueden ocultar al comprador. Casi siempre, una persona que quiere convertirse en propietaria de una sala de estar recurre a trucos y ayuda al propietario a resolver el problema con la restricción.
La compra de un apartamento gravado se realiza después de estudiar todos los documentos bajo la restricción de hoy y sus características especiales. La celebración de un contrato de compraventa es necesaria ante el notario público. Al concluir el contrato, se necesitan documentos adicionales sobre la capacidad de realizar la operación. El especialista creará un documento separado en el que se detallarán todas las condiciones y factores de transferencia y disposición a los nuevos propietarios.
También se debe implementar un permiso de tutor para la venta. Cualquier tipo de limitación tiene sus propias características y debe estar respaldado por una serie de documentación que confirme la fiabilidad del contrato redactado.
¿Cómo verificar si se elimina la carga del apartamento?
La eliminación del gravamen se basa en la recepción de un certificado de respaldo de la organización que estableció las restricciones anteriormente. Para el banco, dicho certificado será un documento sobre el cierre de la hipoteca, para los organismos estatales un certificado sobre la eliminación de prohibiciones en relación con el pago de deudas. La recepción de valores se lleva a cabo después de presentar y estudiar la apelación para resolver el problema de gravamen. Para el cliente, el paso principal para la compra será verificar el apartamento para eliminar la carga. Por lo tanto, debe asegurarse de que la decisión sea correcta utilizando la evidencia del Registro Estatal. Puede averiguar la ausencia de gravámenes comunicándose con el servicio apropiado y recibiendo una declaración de bienes inmuebles.
Cómo quitar la carga del apartamento
Un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado y la posibilidad de contratos con él contiene todos los datos sobre gravamen e incluye información sobre las operaciones realizadas antes de eso. El documento será útil tanto para el vendedor como para el comprador.
El período de validez de este extracto desde el momento en que se recibe es de aproximadamente un mes. Los datos más confiables se consideran dentro de los primeros días después de recibir el certificado. El período para recopilar información y organizarla es de aproximadamente 3-4 días.