El presidente de Rusia en 1991 emitió un decreto, sobre cuya base se estableció el comienzo de la reorganización de las granjas colectivas. El objetivo principal de este evento fue aumentar el número de ciudadanos que poseen una porción de tierra. A la mayoría de los trabajadores en granjas colectivas y granjas estatales se les asignaron parcelas.
Concepto general
Por lo tanto, una parte de la tierra es una parte de la tierra en el conjunto agregado, que pertenece a un individuo sobre la base de los derechos de propiedad. El propietario tiene derecho a disponer de sus bienes inmuebles como lo considere conveniente. El propietario tiene derecho a alquilar una porción de tierra. No hay recomendaciones exactas en la ley sobre cuántas hectáreas están encerradas en una unidad. Por lo tanto, el sitio puede tener cualquier tamaño, originado en varios cientos de partes.
Antes de pasar a la cuestión de cómo vender una parte de la tierra, analicemos con más detalle la definición misma.
Cuota de tierra: ¿qué es?
El área de una porción de tierra se mide en hectáreas, calculadas por persona. Dichos sitios no tienen fronteras reales; sus tamaños están escritos únicamente en papel. A veces, la ubicación del sitio puede no estar indicada. El derecho de cada accionista a compartir la propiedad se confirma mediante un certificado especial. Este documento contiene la siguiente información: tamaño de la porción, propósito agrícola de estas tierras (prados, tierras de cultivo, pastos, etc.), evaluación puntual por hectárea. Es decir, la participación en el capital no es la tierra en sí misma, sino solo el derecho a poseer cierta parte de la propiedad anterior de la granja colectiva. Establecer los límites reales de su sitio solo puede ser posible después de una serie de procedimientos. El propietario puede usar la unidad de acuerdo con su propósito, es decir, para sembrar cultivos de hortalizas, pastoreo u otras actividades agrícolas. Además, el propietario tiene derecho a heredar, donar o vender esta tierra. Al ejercer sus derechos, el accionista está obligado a tener en cuenta los intereses de otros propietarios.
Características de la venta de acciones: instrucciones paso a paso
Entonces, hemos llegado a un punto clave sobre cómo vender una parte de la tierra.
Al vender una asignación de unidades, hay algunos matices. Dado que los límites de esta sección son virtuales, identificarlos en el terreno es muy problemático. Es por eso que para la venta de una parte de la tierra, primero debe comunicarse con el comité de encuesta de tierras para asignar una parte. Solo después de la implementación de este procedimiento, la acción se convertirá en una parcela de tierra real y ahora se puede vender por una cierta cantidad.
Existe un procedimiento establecido para el registro, que requiere:
- Notificar sobre su deseo de asignar una parte de otros accionistas. Esto se puede hacer mediante notificaciones por correo (con un pequeño número de participantes) o mediante publicación en medios locales.
- Preestablezca la ubicación real del sitio en cuestión, así como designela en el plan.
- Reúna a los accionistas y obtenga una copia del protocolo donde se debe registrar la decisión. Si es imposible, debe obtener el consentimiento de cada accionista en persona. El problema también puede resolverse a través de la corte, si no hay forma de obtener permiso de otra manera.
- Vaya a una organización que se dedique a la agrimensura para establecer fronteras y luego tome una decisión sobre la demarcación del sitio.
- Es necesario verificar los resultados de la agrimensura en el Comité de Tierras.
- Obtenga un plan catastral para la trama y registre el número.
- Tome un certificado de propiedad de la Cámara de Registro.
- Emitir un acuerdo de "compra y venta" de acuerdo con un modelo estándar.
También debe tenerse en cuenta que la negativa a comprar una parte de la tierra por parte de la administración local también debe registrarse. Con el número de accionistas de hasta cinco personas, su negativa a una compra prioritaria es notariada. La notarización también requiere el consentimiento de la esposa o el esposo para la venta y el contrato con el comprador. El último documento será más adelante sobre en qué se basa el registro de los derechos del propietario por parte del comprador.
Ahora se ha vuelto más o menos claro cómo vender una parte de la tierra. ¿Qué más se necesita para esto?
Lista de papeles requeridos
Para redactar un contrato, el vendedor necesitará los siguientes documentos:
- pasaporte
- aquellos documentos que determinan el derecho de propiedad de esta asignación o extracto del Registro Unificado de Empresas;
- actas de la reunión conjunta u otros documentos que confirman la existencia de un aviso a otros accionistas;
- consentimiento del cónyuge para la venta de una parte de la tierra;
- certificado que confirma la ausencia de deudas tributarias;
- recibos de impuestos;
- un acto de evaluación por un experto independiente del valor de una parcela dada, si la hay.
Debe tenerse en cuenta que cuando el sitio está bajo arresto o se compromete a un banco, no se permite su venta.
¿Quién puede vender su parte?
Es necesario comenzar con el hecho de que la administración local, así como otros tenedores de intereses, disfrutan del derecho de preferencia de adquirir la tierra. En este caso, las tierras de la unidad son similares a un apartamento comunal. Cada propietario tiene derecho solo a una parte, y es imposible realizar sus propios metros o hectáreas sin el consentimiento de los demás.
Si se viola alguna condición, la transacción puede ser disputada en la corte. Además, no está permitido declarar un valor inicial tan alto como el valor al que finalmente se venderá la acción.
Si el precio de la parcela se reduce durante las negociaciones, es necesario notificar a la administración.
Además, una acción puede venderse no solo a la administración ni a ninguno de los accionistas, sino también a organizaciones comerciales o personas no autorizadas. En este caso, solo hay una condición: deben ser residentes rusos.
¿Qué determina el valor de una porción de tierra?
Además de cómo vender una parte de la tierra, muchos están interesados en saber qué precio se puede hacer.
El propietario de la tierra tiene el derecho de determinar independientemente el valor de la unidad que le pertenece, mientras que debe informar a la administración local sobre el precio. ¿Cuánto cuesta una porción de tierra? Su precio consta de varios factores, entre los cuales los principales son la proximidad a las principales ciudades y la disponibilidad de intercambio de transporte. La ubicación de la unidad en un pueblo grande, si tiene toda la infraestructura necesaria y puede construir o comprar una casa para vivir allí de manera permanente o temporal, también estará en manos del vendedor. Se puede vender una parcela similar a un precio más alto.
Por lo general, la evaluación de la asignación de tierras se lleva a cabo de acuerdo con los siguientes parámetros:
- condición del terreno;
- fertilidad del suelo;
- tamaño de la trama;
- disponibilidad de comunicaciones y carreteras.
Cabe señalar que incluso en una región, los precios pueden variar en un orden de magnitud. Es por eso que, al determinar el valor de una porción de tierra, es necesario enfocarse en parcelas similares con aproximadamente los mismos parámetros. En caso de duda, es mejor contactar a un tasador independiente para no lamentar la pérdida de ganancias más adelante. Debe recordarse que, de acuerdo con el artículo 226 del Código Tributario de la Federación de Rusia, los ciudadanos deben pagar un impuesto sobre estos ingresos por un monto de catorce por ciento. El propietario también puede redactar una escritura de regalo para sus familiares o extraños.
¿Cómo vender la porción de tierra agrícola?
La tierra agrícola es un recurso estatal que juega un papel importante en la economía del sector agrícola de nuestro país.Dicha tierra puede ser utilizada exclusivamente para su propósito previsto, es decir, para el cultivo de plantas o la cría de animales. Además, se permite la explotación para actividades educativas o de investigación. Observando ciertas condiciones, el propietario puede disponer de la porción de tierra asignada a él a su propia discreción.
De conformidad con el párrafo 1 del artículo 77, el estado de las tierras agrícolas pertenece a:
- tierra cultivable;
- huertos;
- prados de heno;
- pastos
- bosques o reservas naturales;
- cinturones forestales.
Dichos sitios se pueden proporcionar a personas jurídicas o ciudadanos para la apicultura, la cría de animales, el cultivo de hortalizas y otras actividades económicas. Está permitido colocar cercas, toldos, colmenas y otros edificios temporales en ellos.
Al vender una porción de tierra con fines agrícolas, es necesario actuar como en el caso anterior. Debido al hecho de que este producto tiene una cierta especificidad, es bastante difícil encontrar un comprador. El estado de dichos sitios permite su uso para un propósito específicamente definido. Además, generalmente se encuentran fuera del pueblo. Dado que hay carreteras, plantaciones de protección artificial y bosques cercanos, las posibilidades de usar tales tierras son significativamente limitadas.
¿Qué afecta el costo?
El valor de asignación se ve afectado por:
- ubicación
- características de ubicación;
- asignación de sitio;
- tasa de fertilidad
Naturalmente, en cada caso habrá un precio individual. Por lo general, depende de la región. Cabe señalar que el contrato de "venta" de una unidad de tierra para fines agrícolas no difiere del habitual. Sin embargo, debe indicar necesariamente las condiciones específicas para el uso del sitio o su ausencia.
El material anterior dio una respuesta exhaustiva a la pregunta de cómo vender una porción de tierra con fines agrícolas.
¿Qué más necesitas saber?
De acuerdo con la Ley Federal bajo el número 101, un accionista puede ser removido del propietario si no cultiva adecuadamente la tierra o permite acciones que perjudiquen su fertilidad. El comprador debe tener esto en cuenta.
Vale la pena señalar que la privatización de la tierra lleva mucho tiempo. Entonces, desde el momento de la notificación hasta la junta general de accionistas, debe pasar un mes, y la verificación de los resultados tomará la misma cantidad. Se pueden esperar colas para la topografía de la tierra durante dos años. Es por eso que se recomienda cuidar el diseño de antemano y luego proceder con la venta.
Con base en la información provista en el artículo, la cuestión de cómo vender adecuadamente una parte de la tierra no debería llevar a los interesados en un estupor. Lo principal ahora es utilizar correctamente la información recibida.