Vender un dormitorio por requisitos y secuencia es similar a otras transacciones de venta de bienes raíces. Pero aún hay algunos matices que deben tenerse en cuenta al realizar el procedimiento. Cómo vender una habitación compartida se describe en el artículo.
Matices
Al responder a la pregunta de cómo vender una habitación en un albergue, debe tenerse en cuenta que tales transacciones no pueden llevarse a cabo con la vivienda si está incluida en un fondo especializado. Pero incluso a partir de esta situación en la pantalla LCD de la Federación de Rusia hay una salida. Por ejemplo, se venderá el local con la condición de que luego se convierta en propiedad privada y no se encuentre en el balance del municipio.
¿Es posible vender un dormitorio si es propiedad? Tal transacción es posible solo si hay documentos y contratos preparados. Si la sala es un municipio, el propietario debe elaborar un acuerdo de contratación social, que será la base para la emisión de un certificado de título en Rosreestr. Solo con evidencia se pueden concluir las transacciones. Puede vender una habitación en un dormitorio a intermediarios que generalmente venden su propiedad de manera más rentable.
Comienzo de registro
Por ley, el derecho a privatizar una habitación que se necesita para la venta se ejerce si:
1. El albergue se encuentra en el balance del municipio.
2. Al principio era propiedad del estado.
3. La propiedad se opera según lo previsto.
Si se cumplen 3 condiciones, un individuo necesita contactar al municipio y concluir un acuerdo de préstamo social si no se ha ejecutado antes. Entonces la sala debe ser privatizada. El procedimiento es similar a la privatización clásica de cualquier propiedad inmobiliaria.
Yendo a la corte
¿Cómo vender una habitación en un dormitorio si no puedes privatizar la habitación? En este caso, debe ir a la corte. Será necesario elaborar un reclamo y adjuntar la documentación:
1. Plan técnico y pasaporte.
2. Un certificado del Registro Unificado del Estado, que confirma las bases para la privatización.
Si se satisface el reclamo, la autoridad municipal no podrá desobedecer la decisión judicial. Después de esto, el propietario puede participar en la venta de viviendas.
Preparación
¿Cómo vender un dormitorio rápidamente si está registrado como propiedad? Para esta transacción, necesita una lista obligatoria de documentos:
1. Certificado de la habitación, sin el cual la venta no funcionará.
2. Extracto del libro de la casa sobre personas registradas.
3. La base para obtener la propiedad.
4. Una copia de la cuenta personal, si los fondos se transfieren por transferencia bancaria.
5. Certificado de falta de deuda de servicios públicos.
6. Permiso de la Junta de Síndicos para la venta si un menor o un ciudadano incompetente está registrado en la sala.
Todos estos documentos deben recibirse de manera deliberada, ya que lleva de 5 a 30 días procesarlos. Después de recopilar los documentos, debe buscar un comprador. Tenga en cuenta que algunos documentos tienen una duración limitada, por ejemplo, un extracto del libro de la casa es válido durante un mes a partir de la fecha de emisión.
Consejos prácticos
¿Cómo vender un dormitorio de manera rentable? Es necesario preparar no solo documentos, sino también alojamiento:
1. Saque muebles que no se venderán con bienes inmuebles. Esto es necesario para un aumento visual en la habitación.
2. Realizar una pequeña reparación cosmética.
3. Exención de cosas innecesarias del balcón, si las hay.
4. Limpieza de la habitación, incluidos los baños.
Es deseable mostrar el espacio de vida cuando los vecinos están ausentes en casa. Esto requiere un ambiente tranquilo.Necesita hablar con el comprador sobre el costo. Tenga en cuenta que la cantidad registrada en el contrato no cambia después de la firma.
Vender una habitación compartida no es fácil, por lo que debes considerar todos los matices. En primer lugar, esto se refiere a la documentación. Solo entonces será posible realizarlo correctamente y a un precio de ganga.
Venta a vecinos
Puedes vender un dormitorio sin intermediarios. Para hacer esto, debe notificar a los vecinos sobre la próxima transacción. Por ley, son compradores prioritarios. Si los propietarios de las habitaciones restantes desean comprar una venta de viviendas, se debe llegar a un acuerdo con ellos y no con terceros. Pero el derecho a establecer precios y condiciones permanece con el vendedor.
Para cumplir con la receta, es necesario enviar notificaciones a los vecinos con un recibo de entrega un mes antes de la fecha de venta. Esto se hace a través de correo certificado, y aún mejor con un notario público. En el futuro, será necesario demostrar que nadie quería adquirir una propiedad. El aviso fija las condiciones, el costo, las características, la dirección.
Notificar sobre la venta de bienes inmuebles debe ser los propietarios de otras habitaciones, y no todos los que están registrados allí. Si hay niños menores entre los residentes, las notificaciones deben enviarse a las autoridades de tutela. Para vender una habitación en un albergue, ni siquiera necesita obtener el consentimiento de sus vecinos, pero debe ofrecerles la compra de una vivienda.
Búsqueda del comprador
Para la venta de viviendas en ayudas se puede utilizar:
1. Empresas inmobiliarias. Aunque los intermediarios cobran fondos por su trabajo, su ayuda generalmente facilita la venta de propiedades.
2. Redes sociales. Puede publicar mensajes en sitios populares, en grupos.
3. Sitios especiales. Los anuncios se publican de forma gratuita, así como la comunicación. Hay muchos sitios para la venta de bienes inmuebles. Por dinero, puede solicitar servicios adicionales.
4. Publicidad contextual. Si la vivienda es de élite, entonces se requieren motores de búsqueda. Muestran la propuesta para una solicitud específica, puede configurar la emisión para la ciudad y región deseada.
5. Métodos tradicionales. En las ciudades pequeñas, se utilizan anuncios regulares, periódicos, boca a boca.
El anuncio será visto por muchas partes interesadas, por lo que debería llamar la atención. Por lo tanto, es importante evaluar el estado de la vivienda, indicar los beneficios.
Hay muchos factores que influyen en la velocidad de búsqueda de un comprador. Es mucho más fácil vender una habitación ubicada en un área con infraestructura desarrollada. Será más fácil encontrar un comprador, incluso si la propiedad está equipada con todas las comodidades. Para vender una habitación de manera más rentable, debe hacerse una reparación. De gran importancia es la vista desde la ventana. Si lo desea, puede vender muebles y electrodomésticos a un costo menor. Pero no debe reducir el precio de la habitación, porque entonces se perderán medios decentes.
Orden de venta
Después de 30 días, puede vender la propiedad. El comprador puede ser un vecino y un tercero, si los otros inquilinos no quieren comprar. Si recibe denegaciones de los propietarios antes de un mes, puede vender una habitación después de recibir estos documentos. También sucede que varias personas quieren comprar una vivienda. El derecho a elegir el comprador recae en el vendedor.
El vendedor no está obligado a informar sobre los planes de parientes y miembros de la familia, si no son copropietarios, sino que solo viven / están registrados. Pero esto es una cuestión de ética y la relación de las personas. Es necesario un consentimiento por escrito de los propietarios. De esta manera, puedes vender dos dormitorios.
¿Qué debe considerar el vendedor?
Es necesario recordar algunas características del procedimiento:
1. No es necesario proporcionar un pasaporte técnico al momento de la celebración del contrato, ya que el documento catastral sirve como reemplazo.
2. El comprador requiere un certificado que confirme la ausencia de una deuda por facturas de servicios públicos solo para tranquilizarlo.
3)Una referencia del libro de la casa y los informes de evaluación de expertos no se consideran ilimitados, por lo tanto, es recomendable recibirlos después de acordar los detalles de la transacción y recibir el anticipo del vendedor.
4. Si los nombres en los documentos no coinciden debido al registro del matrimonio o su disolución, los documentos deben presentarse confirmando el cambio oficial de nombre.
5. Antes de firmar el contrato, es recomendable mostrarlo al notario y, si es necesario, registrar los cambios.
Por supuesto, cada situación tiene sus propias características. A menudo, hacerles frente solos sin experiencia en esta área es difícil. Entonces debe buscar ayuda de especialistas. Su trabajo es mucho más barato que los riesgos que las personas asumen por ahorros injustificados.