Apartamento de servicio: vivienda provista para la residencia del empleado y su familia durante la duración del desempeño de los deberes laborales y oficiales.
Legislativamente, la posibilidad de privatizar tales viviendas es real, pero los motivos para tal procedimiento son extremadamente pequeños. Trataremos de contar en este artículo cómo privatizar un departamento (servicio), qué debe hacerse, qué documentos deben recopilarse y cuánto tiempo tendrá que dedicar al procedimiento.
¿Por qué motivos puede privatizar viviendas de oficina?
La ley sobre privatización establece que los propietarios o sus organismos autorizados pueden decidir resolver el problema de cómo privatizar un departamento (servicio) por parte de los empleados de una organización o empresa que vive allí. Los mismos poderes se otorgan a las instituciones y empresas cuya gestión económica o gestión operativa es el stock de viviendas. Entonces, la decisión depende de los propietarios y las entidades comerciales.
La existencia de tales normas en la década de los noventa condujo al hecho de que los intentos de privatizar la vivienda oficial fueron rechazados en gran número por los propietarios del parque de viviendas, las autoridades judiciales aceptaron tales rechazos según corresponda, dándoles estatus legal.
Regulación legal
En 2006, el Tribunal Supremo de Rusia emitió un fallo según el cual los locales de oficinas deberían registrarse en el registro de bienes inmuebles para confirmar su estado desde el momento en que se tomó la decisión de incluir la propiedad en la base de datos de locales de oficinas. ¿Qué significa esto?
La redacción indica que, en caso de ciertas circunstancias, es posible la privatización de un departamento de oficina. Pero, a pesar de este hecho, las disputas entre propietarios y residentes aún surgen debido a quejas de personas que creen que los propietarios violan sus derechos, que están regulados por la Constitución del estado. Mucha gente pregunta: "¿Hasta qué año será válida la privatización gratuita de apartamentos?" Muchas fuentes publicaron información que a partir del 01.03.17 este procedimiento costaría dinero, lo que causó una gran emoción entre los residentes.
¿Cómo resuelve el gobierno este problema?
La determinación del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia Nº 441-O explica que la decisión sobre si es posible privatizar un departamento de oficinas la toma exclusivamente el propietario del parque de viviendas. Por lo tanto, solo él puede resolver la pregunta positivamente.
Las realidades de hoy
Hoy, una persona tiene la oportunidad de privatizar un apartamento que anteriormente estaba en el balance de una organización estatal (municipal), pero que finalmente pasó a manos del gobierno local en el momento en que se presenta:
- liquidación
- reorganización
- la incapacidad de asumir los costos de mantener el espacio de oficina.
En este caso, el ciudadano tiene pleno derecho a utilizar la vivienda oficial en virtud de un contrato social de trabajo, al tiempo que tiene derecho a privatizar la vivienda. Pero dado que los representantes de las autoridades municipales no siempre son amigables con los ciudadanos, tienen que "luchar" por una vivienda oficial en los tribunales.
Procedimiento de privatización de un departamento de oficina.
Las viviendas de servicio anteriores pueden pasar a ser propiedad del solicitante como resultado de la revisión previa al juicio o judicial del caso.
Al concluir un contrato social de empleo o privatizar viviendas de oficina, averigüe quién figuraba en el momento de su registro.Para obtener tales declaraciones, comuníquese con el archivo, donde, después de haber recogido los documentos relevantes, encuentre la información necesaria.
Cuando se mude a los apartamentos del servicio militar, no estará fuera de lugar conocer la base sobre el contrato que acordaron los inquilinos anteriores. En la mayoría de los casos, se resuelven celebrando un contrato de servicio entre las partes, con menos frecuencia, un contrato social de trabajo.
Habiendo descubierto que la institución no estuvo involucrada en la transferencia de propiedad a propiedad municipal, no se desespere. En este caso, organice un cheque para la asignación del estado oficial de bienes raíces. Dado que la presencia de un sello en la orden prácticamente no significa nada, averigüe lo más posible sobre quién y cuándo tomó la decisión de incluir bienes inmuebles en la lista oficial.
Recuerde que dicho procedimiento lo lleva a cabo solo el organismo autorizado que administra el fondo de vivienda estatal, municipal y departamental.
Importante es el momento de asignación del estado de la vivienda a una vivienda. Esto es posible solo en el período anterior a la transferencia del apartamento para uso de los residentes.
Finalmente, preste atención a si el departamento de servicio (municipal) está registrado en la lista de objetos de servicio incluidos en el Rosreestr.
¿Qué hacer si al menos uno de los elementos no está completo?
Si no se cumple al menos una de las condiciones enumeradas anteriormente, entonces el uso debe proporcionarse bajo un contrato social de empleo, según el cual el inquilino tiene derecho a la privatización. Pero incluso en este caso, no cuente con la simplicidad del proceso, porque incluso cuando la ley está de su lado, los propietarios no siempre avanzan y el asunto debe decidirse en los tribunales.
Ahora ya sabe si es posible privatizar un departamento de oficina y en qué casos está disponible. Pero estos no son todos los temas de interés para la población que utiliza tales viviendas.
Qué hacer para un proceso exitoso: instrucciones
Para llevar a cabo el procedimiento de privatización, necesitará:
- retirar la propiedad del funcionario;
- transferirlo a subordinación a las autoridades municipales.
La transferencia de la vivienda se lleva a cabo en coordinación con las partes propietarias: el jefe de la empresa, cuya propiedad oficial pertenece al departamento, y el jefe de la autoridad municipal.
Póngase en contacto y envíe una solicitud al jefe para la provisión de un departamento de oficina como inquilino.
Después de considerar tal declaración, se toma una decisión. En el caso de un resultado positivo, el caso pasa a la siguiente etapa: la transferencia de la propiedad oficial de la compañía al saldo de las autoridades municipales y la eliminación del apartamento del registro de viviendas oficiales.
Al completar una serie de procedimientos formales, es posible la privatización de un departamento de oficina.
Características del procedimiento.
Después de varias etapas de cambiar los términos de la privatización gratuita, muchos residentes preguntan: ¿hasta qué año estará disponible la privatización gratuita de los apartamentos de presentación oficial? El ministerio decidió en la última etapa de extender los plazos para el procedimiento en los términos de la nueva emisión gratuita. Entonces, si por alguna razón alguien aún no ha logrado la privatización, tiene tiempo hasta 2019.
Hay una serie de características a las que debe prestar atención para que el apartamento de la oficina se rediseñe. Los derechos del inquilino a la privatización entran en vigencia después de que cumple varios puntos presentados por el estado:
- la experiencia laboral de la asignatura debe ser de al menos 10 años;
- La duración de la residencia en la vivienda oficial que se le proporcionó debe ser de al menos 10 años.
¿Quién puede privatizar la vivienda pública?
Las categorías de personas para quienes está disponible la privatización de viviendas oficiales incluyen:
- Empleados estatales para quien tal oportunidad es quizás la única oportunidad de adquirir su propia vivienda.Tras transferir la propiedad a la subordinación municipal, el representante del sector público puede volver a emitirla de manera general, de acuerdo con el acuerdo de préstamo social. Las autoridades desarrollaron un proyecto de ley que define a los representantes del sector público: médicos, docentes, investigadores, empleados de instituciones culturales y representantes sociales, empleados de servicios federales, para quienes el período de privatización se define como ilimitado.
- Representantes del sector agrícola en el campo.. La norma de prohibición de la privatización, prescrita en la ley, omite los objetos relacionados con el equilibrio de la vivienda de las granjas estatales y otras empresas agrícolas similares. De esto se deduce que los aldeanos tienen todo el derecho a la provisión de la propiedad que ocupan, independientemente de su propiedad. Tal derecho está regulado legalmente, por lo tanto, está permitido.
- Las personas que viven en una casa de servicio, que, debido a la transferencia al saldo del estado, ha perdido su estado. En este caso, el apartamento, completamente y completamente de la forma estatal de propiedad, pasa a la propiedad del inquilino, de acuerdo con el acuerdo de seguridad social, y puede ser privatizado sin ningún problema.
- Personal militar Para los representantes de esta categoría, la cuestión de cómo privatizar un departamento (servicio) está directamente relacionada con el tipo de ciudad militar y su ubicación.
El tipo cerrado de liquidación no permite la transferencia de bienes inmuebles para su privatización. El inquilino abandona dicha vivienda en caso de finalización del servicio o transferencia a otra instalación.
En todos los demás casos, el Ministerio de Defensa, actuando como propietario, se ocupa de resolver el problema relacionado con la eliminación de los locales de un saldo especial y transferirlos a la propiedad de los militares.
- Ex miembros de la familia. Trabajadores o empleados que tenían derecho a usar el apartamento, así como sus parientes directos: esposos / esposas, hijos. En caso de divorcio, cada cónyuge tiene derecho a disponer de su parte de bienes inmuebles.
Si la relación se terminó oficialmente antes de que la familia privatizara la vivienda, el ex cónyuge pierde por completo el derecho de solicitar el uso del apartamento.
¿Qué documentos se deben recopilar para la privatización?
La lista de documentos para privatizar un departamento consta de dos partes: documentos para un departamento y documentos de los participantes en el proceso. Esta etapa debe ser tomada con mucho cuidado.
El paquete de documentos para la propiedad.
- Contrato de préstamo social.
- El certificado de registro de vivienda.
- Extracto del libro de la casa en forma de número 9.
- Extracto de la cuenta personal.
Lista de documentos para residentes.
- Pasaporte Para personas menores de 14 años: un certificado de nacimiento y documentos que confirmen la identidad de los padres / tutores / fideicomisarios.
- Certificado que acredite la (no) participación en el proceso (formulario No. 2).
- Extracto del libro de la casa en el formulario No. 9, en el cual una sección separada prescribe información de archivo.
- Negarse a participar en el proceso de privatización de uno o más miembros de la familia, certificado por un sello húmedo por un notario.
- Permiso de la junta de fideicomisarios y autoridades de tutela sobre la participación de un menor en la privatización.
- Un poder notarial notarial en caso de adjuntar un representante autorizado existente al participante.
- Sentencia, permiso de las autoridades de tutela con respecto a la participación de una persona legalmente incompetente / restringida en la privatización de una propiedad residencial. En este caso, el tutor debe proporcionar un documento que confirme su identidad y un decreto que establezca la tutela.
- Certificado de matrimonio / divorcio.
Esta es la lista principal de documentos para privatizar un apartamento. A veces se complementa con otros documentos a petición de las autoridades municipales.
Aunque intentamos recopilar respuestas para todas sus preguntas que surgen en esta situación, todas las operaciones legales relacionadas con bienes raíces siempre están cubiertas por un velo de secreto, por lo que incluso preparándose cuidadosamente para el procedimiento, puede omitir algo a la vista.En este caso, el mejor asesor será un especialista calificado que pueda responder las preguntas adjuntas y resolver los problemas que surjan en el proceso. Esperamos que al menos un poco de ayuda lo ayude a descubrir cómo privatizar el departamento (oficina).