El valor catastral está representado por el precio del apartamento, determinado por los ingenieros catastrales. Al calcularlo, se tienen en cuenta diferentes parámetros de la vivienda. Este indicador se utiliza en el proceso de cálculo del impuesto a la propiedad y otros valores. A menudo, el precio es demasiado alto, porque a menudo incluso supera incluso el indicador del mercado. En tales condiciones, los propietarios tienen una pregunta: ¿cómo desafiar el valor catastral de un apartamento? El proceso se considera bastante simple y comprensible, pero para esto es importante preparar de antemano evidencia de la corrección del propietario.
El concepto de valor catastral.
Está representado por el valor determinado por los organismos estatales. El procedimiento de cálculo lo implementan los empleados de la administración local. El valor obtenido se aplica al calcular el impuesto a la propiedad.
En el proceso de evaluación, se utilizan indicadores de objetos similares y el costo unitario de 1 metro cuadrado. El procedimiento de evaluación lo llevan a cabo evaluadores especiales que previamente participan en la licitación.
El valor catastral se establece por un período de 3 a 5 años, pero a menudo es excesivamente alto. Por lo tanto, la gente tiene una pregunta: ¿cómo desafiar el valor catastral de un apartamento y una parcela?
El procedimiento puede realizarse de manera administrativa o judicial. Antes de ir a la corte, un ciudadano puede tratar de resolver el problema a través de los organismos estatales, ya que a menudo con la preparación correcta de un reclamo es posible cambiar el precio de la vivienda.
¿Quién está involucrado en el proceso?
¿Cómo desafiar el valor catastral de un apartamento en la región de Moscú u otra región? El procedimiento se puede realizar de diferentes maneras, pero su único propietario debe participar en su implementación. El solicitante puede ser:
- persona privada que posee un apartamento, terreno u otro inmueble;
- una compañía para la cual se registran varios objetos utilizados para actividades comerciales (si el precio catastral es demasiado alto, esto lleva a un aumento significativo en las deducciones fiscales);
- agencias gubernamentales que tienen diferentes propiedades inmobiliarias.
Cualquier propietario puede usar la ayuda de un administrador para desafiar el indicador. Para hacer esto, debe redactar un poder notarial para el especialista seleccionado.
¿Cuándo es aconsejable lidiar con el procedimiento?
Es importante saber no solo cómo desafiar el valor catastral de un apartamento para reducir los impuestos, sino también cuándo es relevante realizar este procedimiento. Es aconsejable contactar a las autoridades estatales con este problema cuando realmente sea beneficioso utilizar el nuevo indicador. Por lo tanto, primero debe evaluar cuánto tiempo y dinero se gastará en la revaluación, y luego calcular los ahorros.
Cada propietario del objeto debe calcular cuánto cuesta desafiar el valor catastral del apartamento. El procedimiento requiere ciertos costos, y esto es especialmente cierto en una situación en la que es necesario ir a la corte para completarlo.
Los principales costos para realizar este proceso incluyen:
- pérdida de ganancias debido al hecho de que un ciudadano tendrá que despedirse regularmente del trabajo para presentar una solicitud ante las autoridades estatales;
- recolección de evidencia de la definición incorrecta de un indicador catastral;
- pago del deber estatal por ir a la corte;
- elaborar una declaración de reclamación;
- remuneración de un tasador independiente;
- Atracción de un abogado o agente.
En diferentes situaciones, pueden ocurrir gastos adicionales. Por lo tanto, es importante determinar de antemano cuánto puede cambiar el indicador. Luego se calcula el impuesto, por lo que si disminuye en más del 30%, entonces es beneficioso participar en el proceso. Si el ajuste no excede el 10%, entonces es importante no disputar el indicador.
A donde ir
Es importante decidir de antemano dónde desafiar el valor catastral del apartamento. La elección de una organización particular depende del orden en que cambia el indicador:
- Con el método administrativo, se elabora una solicitud para una comisión especial que trabaja bajo el Rosreestr;
- Si no es posible cambiar el indicador de manera pacífica, entonces se deberá presentar una demanda.
Se permite a las personas omitir el procedimiento previo al juicio, pero las empresas deben usarlo, ya que el tribunal tendrá que transmitir pruebas de que se hicieron intentos para cambiar el indicador de manera pacífica. Si la comisión, sobre la base de documentos y una declaración redactada por el propietario de la propiedad, toma una decisión negativa, entonces puede ser apelada en la corte. En este caso, es bastante fácil desafiar el valor catastral del apartamento. La práctica judicial muestra que si hay evidencia real de un establecimiento ilegal de un indicador, se reduce significativamente por una decisión judicial.
¿Qué documentos se necesitan?
Antes de cuestionar el valor catastral de un apartamento, el propietario de esta propiedad debe preparar cierta documentación que confirme que el indicador establecido por el estado está realmente exagerado. Los documentos pueden variar ligeramente según el lugar de contacto del propietario (para esto, puede presentar una solicitud ante el tribunal o Rosreestr).
¿Cómo desafiar el valor catastral exagerado de un apartamento o casa? Para esto, el propietario del objeto debe tener los siguientes documentos:
- extracto de la USRN, que indica que el solicitante es el propietario del objeto;
- si hay un certificado de propiedad, se hace una copia, que luego es certificada por un notario;
- evidencia de que el valor catastral de la propiedad es mucho más bajo que el indicador establecido por el estado, con el informe más utilizado en la evaluación por un experto independiente.
Para probar la ilegalidad del propósito de un indicador en particular, es importante tener evidencia. Para esto, es aconsejable contactar a un tasador independiente, y él debe ser miembro de la SRO correspondiente. En función de los datos disponibles en el informe, se determina cuál es el precio catastral real del objeto. Este indicador es especialmente importante para la corte.
Si el asunto se decide a través de la corte, entonces se preparan todos los documentos anteriores, pero se necesitarán adicionalmente los siguientes documentos:
- declaración de reclamación redactada correctamente, que debe contener un requisito para reducir el valor catastral a un valor específico;
- recibo que confirma el pago del impuesto estatal;
- un aviso confirmando que todos los participantes en el caso recibieron copias de la reclamación;
- una negativa recibida de la comisión y la confirmación de que, en un procedimiento administrativo, los empleados de Rosreestr se negaron a cambiar el indicador;
- Si el demandante utiliza la asistencia de un abogado u otro especialista, se adjunta adicionalmente una copia del poder notarial certificado por un notario.
De la compañía, se requiere evidencia de que realmente trató de cambiar el indicador antes del juicio. Sin estos documentos, el reclamo no será aceptado para su consideración.
Orden previa al juicio
¿Es posible desafiar el valor catastral de un apartamento sin ir a la corte? Tal posibilidad existe, por lo tanto, es recomendable intentar inicialmente realizar el procedimiento utilizando el método administrativo. Para hacer esto, debe comunicarse con la comisión especial involucrada en la determinación de este indicador. Ella trabaja en Rosreestr.
¿Cómo puedo desafiar el valor catastral de un apartamento usando este método? Para hacer esto, se tienen en cuenta las siguientes reglas:
- se prepara una declaración especial que contiene una solicitud para reducir el valor catastral a un tamaño óptimo;
- se adjuntan a la solicitud los documentos necesarios, que necesariamente incluyen un informe sobre la evaluación, que indica cuál es el precio catastral real del objeto;
- se transfieren documentos de la comisión compuesta por empleados de Rosreestr y representantes del ejecutivo;
- Antes de presentar una solicitud, se le puede pedir al propietario de la vivienda información sobre las actividades de evaluación realizadas por expertos estatales para determinar el tamaño del valor catastral, y deben ser transferidas al solicitante dentro de los 7 días;
- Todos los documentos presentados se verifican dentro de los 7 días;
- luego, dentro de un mes, la comisión toma una decisión, y durante este período de tiempo se le puede solicitar al solicitante otros documentos (si es necesario);
- la decisión se toma por votación de todos los miembros de la comisión;
- sobre la base de la votación, se forma un protocolo, después del cual se envía una copia al solicitante;
- si la decisión es positiva, se modifica el registro, se recalcula el impuesto a la propiedad;
- Si la comisión se niega a cambiar el indicador, puede aceptar esta decisión o apelarla ante un tribunal.
Si comprende cómo desafiar el valor catastral de un apartamento en la región de Moscú u otra región del país, a menudo es suficiente comunicarse con el Rosreestr con una declaración y otros documentos para realizar los cambios necesarios.
¿Cómo redactar una declaración a Rosreestr?
Si se utiliza un método previo a la prueba para resolver el problema, es importante redactar correctamente una declaración que se transmita al representante de la comisión. Se deben ingresar los siguientes datos:
- el nombre del departamento de Rosreestr, donde se transfieren los documentos preparados previamente;
- información sobre el solicitante: su nombre completo, lugar de residencia e información del pasaporte;
- se indica una solicitud para revisar el precio catastral de la propiedad;
- se proporciona información sobre el apartamento en sí: su dirección y número catastral;
- se enumeran las razones para revisar el indicador;
- se adjunta una lista de documentos a la solicitud;
- al final se encuentra la fecha de la solicitud y la firma del ciudadano.
Si es necesario, puede utilizar la ayuda de un abogado durante la preparación de esta solicitud.
Reglas para ir a la corte
¿Cómo desafiar el valor catastral de un apartamento en San Petersburgo u otra ciudad? Si, utilizando el procedimiento administrativo, no fue posible obtener una decisión positiva de los especialistas de Rosreestr, entonces esta decisión tendrá que ser apelada por un tribunal. El procedimiento tiene las siguientes características:
- se presenta un reclamo administrativo correctamente redactado y para su formación será necesario utilizar la ayuda de un abogado profesional;
- la demanda contiene el nombre del tribunal, información sobre el demandante y el demandado, presentada por Rosreestr, así como los requisitos legales directos del propietario de la propiedad;
- enumera todos los argumentos sobre la base de los cuales el tribunal debe tomar una decisión positiva sobre el reclamo;
- documentos que confirman la rectitud del demandante se adjuntan a la demanda;
- el tribunal debe aprobar la decisión recibida de los empleados de Rosreestr;
- para apelar ante el tribunal, se requiere un deber estatal.
Tales casos se consideran dentro de dos meses. Si el tribunal toma una decisión positiva para el demandante, se enviará una decisión al Rosreestr. Según este documento, se realizan ajustes a la base de datos, por lo que el impuesto se calculará utilizando el nuevo indicador. Por lo tanto, si comprende cómo y dónde desafiar el valor catastral de un apartamento, puede realizar el procedimiento de forma rápida y sin dificultades.
Beneficiarse del declive
La reducción del valor catastral de cualquier propiedad se considera una decisión positiva para cualquier propietario. El beneficio de este proceso es innegable, ya que el impuesto a la propiedad y el impuesto a la renta personal sobre los ingresos por la venta de la propiedad se reducen significativamente. Por lo tanto, es importante saber cómo desafiar el valor catastral de un departamento vendido para reducir sus propios costos.
Por ejemplo, un apartamento de una habitación se vende por 1,6 millones de rublos, pero en Rosreestr el precio catastral es de 2 millones. En este caso, cuando venda una vivienda propiedad del propietario por menos de tres años, deberá calcular y pagar un impuesto de 2 millones. El impuesto será igual a 260 mil rublos.
Si es posible reducir el valor catastral a un millón y medio por procedimiento administrativo o judicial, el impuesto sobre la renta ya se calculará a partir del precio de venta, que es más alto que el indicador catastral: 1,6 millones * 13% = 208 millones. Se cobra una deducción de 1 millón El impuesto es solo de 600 mil rublos, por lo que será igual a 78 mil.
El beneficio de bajar la tasa catastral es realmente alto. Por lo tanto, todos deben saber si es posible desafiar el valor catastral de un apartamento.
Costos de ir a la corte
Antes de cuestionar el valor catastral de un apartamento en la corte, es importante descubrir los matices de este proceso y determinar cuánto dinero se gastará para diferentes propósitos. Estos incluyen:
- el deber estatal de presentar una demanda es de 300 rublos;
- se requiere el pago por los servicios de un tasador independiente, que puede variar significativamente en diferentes ciudades, pero es generalmente igual a 5 mil rublos;
- Si un abogado participa en el juicio, tendrá que pagar al menos 3 mil rublos;
- Se dedica bastante tiempo a las audiencias judiciales.
Muy a menudo, los propietarios de diferentes propiedades piensan en cómo desafiar el valor catastral de un apartamento solo con una cifra realmente sobreestimada. A menudo es necesario enfrentar el hecho de que el tasador simplemente comete un error durante el trabajo, pero en este caso, generalmente es posible resolver el problema utilizando el método administrativo.
¿Es posible vender un objeto por debajo del precio catastral?
Cualquier propietario decide a qué precio se venderá. Nadie puede influir en su decisión. Hasta 2017, los vendedores podrían indicar diferentes valores en el contrato de venta, lo que permitió reducir significativamente el monto del impuesto. Si se ingresó un monto que no excede 1 millón de rublos, entonces no había necesidad de transferir el impuesto sobre la renta.
Para evitar el uso de tales esquemas fraudulentos, se hicieron modificaciones a la legislación sobre el valor catastral. Al calcular el tamaño pagado después de la venta del apartamento, se comparan el precio catastral y el precio de venta. El cálculo se basa en la tasa más alta. Si el vendedor subestima intencionalmente este valor en el contrato de venta, los ingresos se calcularán sobre la base del precio catastral.
Debido a tales matices, los propietarios de propiedades residenciales a menudo hacen la pregunta: ¿cómo desafiar el valor catastral de un apartamento en Moscú u otra región? El procedimiento no se considera demasiado complicado, pero tendrá que gastar mucho dinero y tiempo en su implementación.
Conclusión
El valor catastral de cualquier propiedad solo lo determinan los empleados de Rosreestr. Este indicador se utiliza para calcular impuestos y otros valores. Por lo tanto, muchas personas y empresas están seguras de que los tasadores lo sobrevaloran específicamente.
Es posible desafiar el valor catastral, y para esto se puede elegir un método administrativo o judicial. Para las empresas, la orden previa al juicio es obligatoria. Para que el valor realmente cambie, debe mostrar evidencia de que el indicador real es mucho menor que el valor registrado en el Registro Federal.