La esencia del acuerdo de donación preliminar está determinada por el nombre "preliminar". Es decir, preparación antes de la conclusión de la transacción, que será la principal. Este es un documento según el cual las partes deben redactar el contrato principal. Él, a su vez, implica que la propiedad o el derecho de propiedad se transferirán de forma gratuita, o habrá una exención de responsabilidad de la propiedad en el futuro después de algún tiempo. Especialmente muchos están interesados en los matices del acuerdo preliminar sobre la donación de una acción a un menor.
Es importante comprender que el objeto de este acuerdo no es la transferencia de propiedad que se pretende como un regalo, sino la esencia de la conclusión del acuerdo de regalo principal (puede ser real o consensual).
Frecuencia de detención
Tal documento en la vida es realmente extremadamente raro. Sin embargo, hay ocasiones en que no pueden escribir un certificado de regalo al mismo tiempo que ha aparecido la intención del donante de presentarlo a un tercero. En tales situaciones, se concluye un documento preliminar con respecto al futuro director, que se relaciona con el negocio real. El presente Reglamento, que se rige por su celebración, figura en el artículo 429 del Código Civil.
¿Por qué vale la pena concluir?
Las posibles causas pueden variar. Para que la transacción se realice con seguridad, es mejor firmar un acuerdo preliminar de donación, según el cual las partes se comprometen a concluir la donación principal más adelante.
Hay situaciones en las que se debe ejecutar dicho documento, ya que los documentos necesarios no se han recopilado en su totalidad, y son necesarios para la transferencia de la propiedad de bienes muebles o inmuebles donados.
Incluso hay casos en que el acuerdo preliminar de construcción indica el objeto de la construcción en progreso, a pesar de que la legislación no permite transacciones con propiedades que no existen en especie.
Definición y lado de dar
La donación es una transferencia gratuita de propiedad o ley de propiedad del donante (un lado) al beneficiario (el otro lado), o la eliminación voluntaria del otro lado de la obligación. Según el acuerdo, en el proceso de transferencia del obsequio, una transacción se concluye instantáneamente (contrato real) o los términos se establecen en el contrato pronto (contrato consensuado). Esto también se aplica a las preguntas sobre un contrato preliminar para donar a un menor una parte de un departamento u otros objetos.
En ambas versiones del contrato estamos hablando de una transacción gratuita. Esta es la característica principal de esta naturaleza de las transacciones, que no prevé la existencia de una obligación contraria para el otro lado. Sin embargo, la irrevocabilidad no significa que se esté haciendo un regalo irrazonable. Las razones, por supuesto, existen, pero se negocian fuera del alcance del contrato.
Dado que el proceso de regalo es un acuerdo entre dos partes que se basa en su aprobación mutua, se entiende que el destinatario da su consentimiento para aceptar el regalo. De lo contrario, dicho acuerdo se declarará inválido. Otro factor importante es que el donante desea otorgar a esa persona en particular.
A continuación se presenta un ejemplo de contrato preliminar para la donación de una parte de un departamento u otro objeto.
El deseo de transferir irrevocablemente la propiedad o el derecho de propiedad, o liberar al beneficiario de la obligación de propiedad debe hacerse en la forma adecuada, así como tener una intención clara y expresada, de conformidad con la ley, en el futuro a una persona específica.
Cuando se realiza una transacción de regalo, el donante aumenta conscientemente la propiedad del beneficiario debido a que reduce la suya. Tales propiedades del acuerdo no tienen un significado independiente, sino que derivan de la naturaleza irrevocable de la transacción.
Matices legislativos
Al redactar un contrato de regalo, participan al menos dos partes. El acuerdo principal se basa en un acuerdo preliminar de donación. Por lo tanto, las partes de acuerdo con uno y el segundo contrato deben coincidir. Muchos están interesados en aspectos del diseño de un acuerdo negociado. Una muestra de un contrato preliminar para la donación de un departamento u otro objeto es de interés para muchos.
Del lado del donante y del beneficiario pueden aparecer personas jurídicas e individuos, otros sujetos de derecho civil. Sin embargo, de acuerdo con la legislación, no todos pueden celebrar tales acuerdos, dar y aceptar obsequios. Las personas que tienen prohibido realizar tales transacciones incluyen ciudadanos incompetentes. Por lo tanto, un factor importante en la firma de dichos acuerdos es que las partes deben tener capacidad jurídica y capacidad legal.
Promesa y contrato preliminar
Inicialmente, puede parecer que el contrato preliminar de donación y la implicación consensuada son los mismos, pero difieren. La principal diferencia es que en la primera versión, las partes están obligadas a celebrar el contrato principal en el futuro, y el beneficiario, si el donante se niega repentinamente, tiene derecho a exigir su celebración. Un acuerdo de donación preliminar para una parte de un apartamento u otro objeto no elimina estos matices.
A su vez, el acuerdo consensuado, a pesar del hecho de que contiene una promesa de regalo en un futuro cercano, pero ya se ha concluido, y luego, si el donante rechaza su decisión, el beneficiario puede exigir darle el regalo.
Formulario de contrato
El Código Civil de la Federación de Rusia prevé la ejecución de un acuerdo contractual preliminar, así como un acuerdo preliminar de donación en la misma forma. En situaciones donde no se establece la forma del acuerdo básico, el preliminar se ejecuta por escrito. Si no se sigue el formulario del acuerdo, se declarará nulo y sin efecto.
De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, cuando se transfieren bienes en base a un obsequio, cuyo objeto se considera bienes inmuebles, se requiere el registro estatal ante las autoridades pertinentes. Esto no implica el registro estatal del acuerdo de donación preliminar, ya que el registro no está relacionado con el formulario para concluir esta transacción.
¿Qué implica la invalidez del acuerdo preliminar?
Es importante saber que si las partes deciden en el futuro certificar un contrato de donación con un notario, también deben certificar un contrato de donación preliminar para una parte del apartamento u otros objetos de interés. Aunque hoy no hay requisitos para la certificación obligatoria de un acuerdo por un notario.
A veces sucede que una de las partes no quiere concluir un acuerdo básico, tratando de impugnar ante el tribunal la validez del contrato preliminar. Siempre que el acuerdo de donación preliminar del apartamento u otro objeto se declare inválido, entonces, como resultado, el contrato principal tampoco se concluye. Por lo tanto, es muy importante considerar cuidadosamente la forma y el contenido del acuerdo preliminar.
Un ejemplo de acuerdo de donación preliminar está disponible en forma electrónica.
Características del acuerdo preliminar
Una característica distintiva importante del contrato preliminar es la conclusión en él de todas las condiciones principales, que luego deberán reflejarse principalmente.Las condiciones esenciales son aquellas sin las cuales no es posible celebrar un contrato. Esto se relaciona principalmente con el tema de la donación. Es una ortografía detallada y concreta de la misma en el acuerdo preliminar que es obligatoria, así como básicamente. Además, un rasgo característico es la indicación del momento de la conclusión del contrato principal.
Es importante saber que este acuerdo detalla las obligaciones de las partes entre sí. En situaciones donde el contrato principal no se concluye dentro de los plazos establecidos por la ley o el contrato preliminar y al mismo tiempo una parte no envía propuestas a la otra parte para concluir, entonces las obligaciones de las dos partes se rescinden.
¿Es posible rescindir el acuerdo contractual preliminar?
Existe la posibilidad de rescisión del contrato preliminar. A menudo, el documento explica directamente la posibilidad de terminación y su orden. De lo contrario, será necesario encontrar buenas razones por las cuales será posible negarse a concluir un acuerdo básico. Un contrato rescindido automáticamente es aquel en el que el principal no se concluyó hasta el momento en que expiró el plazo preliminar.
Es un gran error suponer que un contrato de regalo preliminar se rescinde con facilidad. En las condiciones en que una parte cambió de opinión para concluirlo, la otra parte tiene derecho a exigir la celebración del contrato principal en una orden obligatoria (judicial). Además, cuando la parte evasiva intenta hacerlo sin razón, compensa a la otra parte por las pérdidas sufridas debido a la negativa a celebrar el acuerdo principal.
En caso de disputas
Ya se ha mencionado que si el documento preliminar se declara inválido, la transacción principal no está sujeta a conclusión. Como muestra la práctica, hay situaciones en las que, después de concluir el acuerdo principal, resultó que el contrato preliminar no era válido o no se concluyó en absoluto por una razón u otra.
La aclaración de tales circunstancias de ninguna manera puede afectar el contrato principal ya concluido, sin embargo, si surgen disputas entre las partes bajo los términos del contrato principal, entonces esta puede ser una ocasión para un estudio detallado del documento preliminar.
Examinamos una muestra de un acuerdo de donación preliminar a un menor u otra persona.
Conclusión
Por lo tanto, un contrato de donación preliminar puede considerarse un documento que contiene las obligaciones de las partes para concluir en el futuro el acuerdo principal, que detalla las condiciones principales para su implementación. La donación se refiere a una transacción entre dos o más partes, bajo los términos de los cuales se realiza una transferencia gratuita de propiedad, a saber, propiedad o ley de propiedad, o liberación de obligaciones de propiedad.
Las partes en una transacción de este tipo suelen ser los donantes, por un lado, y el donatario (hecho), por otro lado. El acuerdo preliminar difiere del acuerdo consensuado principalmente en el tema del acuerdo. En primer lugar, por la posible conclusión de un acuerdo de regalo básico en el futuro, y en segundo lugar, directamente por la promesa de regalo en el futuro.
La forma, el contenido y los actores deben especificarse igualmente en el acuerdo preliminar, y básicamente. En los casos en que no se haya establecido la forma del contrato principal, se debe hacer un acuerdo preliminar por escrito.
Las principales características distintivas del acuerdo preliminar son: el término específico especificado para concluir el acuerdo principal, el tema de la donación y otros puntos importantes que forman la base de dicho acuerdo. Un contrato preliminar, que se elabora con violaciones de la forma, el contenido y también sin una indicación exacta del tema específico de la donación, se considera nulo y sin efecto.