Una operación bastante común es el rechazo de una participación en el apartamento. Este suele ser el caso con respecto a las viviendas privatizadas. O, la necesidad de rechazo surge de la herencia / privatización. En cualquier caso, el propietario de la propiedad tiene derecho a rechazar la propiedad. Pero tal solución tiene varios matices. Dependiendo de la opción elegida, las consecuencias de rechazar una unidad en el apartamento dependerán. Todas las características del procedimiento mencionado se describirán a continuación. De hecho, todo es más fácil de lo que parece. Especialmente si considera cada situación de la vida por separado.
Privatización
El rechazo de una participación en el apartamento es posible durante la privatización. En este caso, un ciudadano registrado en una vivienda municipal simplemente expresa su reticencia a participar en la operación. Después de la privatización, no se convierte en el propietario de la vivienda, pero al mismo tiempo continúa figurando entre los inquilinos.
Para el rechazo en este caso, debe comunicarse con el notario con una declaración correspondiente. Debe indicarse en él que un ciudadano no quiere participar en la privatización de una vivienda en particular.
Apartamento privado
La denegación de una participación en un apartamento privatizado se lleva a cabo de manera diferente. El caso es que en este caso no es tan sencillo darse cuenta de la idea. Después de todo, tienes que redactar una escritura de regalo.
En tales circunstancias, no hay un rechazo total de la parte del apartamento a favor del beneficiario, sino la presentación de su parte de la vivienda como un regalo. Este es un hecho bastante común. Más adelante se discutirá cómo dar vida a la idea.
Falla común
En la legislación rusa existe el rechazo absoluto de una acción (en un apartamento y no solo). Se prevé el abandono de bienes a favor de cualquier persona. De hecho, la propiedad quedará suspendida en el aire: el antiguo propietario la abandonará y otros ciudadanos no tendrán fundamentos legales para el registro de los derechos de propiedad.
Esta alineación está regulada por 236 artículos del Código Civil. Pero él no ocurre en la vida real. Por lo tanto, no consideraremos tal escenario.
Herencia
¿Y cómo puedo emitir una exención de una parte en un apartamento que es heredado por los ciudadanos?
Esto puede hacerse solo después de la aparición de los derechos de herencia. Tiene que ir a un notario público y escribir el documento apropiado. Debería decir que el heredero rechaza la propiedad que se le ha asignado.
El tiempo para tomar una decisión sobre la herencia en Rusia es de 6 meses. Después de eso, un ciudadano se elimina automáticamente de varios herederos. Por lo tanto, solo puedes esperar.
Importante: rechazar una parte del apartamento, pero está prohibido aceptar el resto de la herencia. El heredero escribe una renuncia a la propiedad del testador en el marco de una forma u otra de herencia (por ley o por testamento).
Para cónyuges
La negativa del esposo a compartir el departamento (o la esposa) es otro caso bastante común. Se proporciona una forma especial de regulación de las relaciones de propiedad para los cónyuges. Este es un acuerdo prenupcial. En él, los cónyuges pueden registrar a quién y qué pertenecerá a la propiedad (actual y futuro). Y en este caso, el apartamento es comprado solo por la esposa / esposo. Sin fallas y otros trámites.
Además, los cónyuges pueden abandonar sus participaciones en la vivienda con la ayuda de obsequios. La mayoría de las veces se emiten para esposos / esposas o para niños.Es esta forma de transferencia de propiedad en Rusia la más común.
Las consecuencias
La operación mencionada tiene una serie de importantes consecuencias legales. Dependen directamente de la forma de rechazo de una participación en el apartamento.
Si un ciudadano se niega a participar en la privatización, no tendrá ningún derecho de propiedad sobre la vivienda. Pero al mismo tiempo, no se le privará del derecho a residir en un apartamento.
En caso de rechazo de la herencia, el receptor potencial de la propiedad pierde todas las posibilidades de obtener derechos sobre el apartamento o su parte. No podrá vivir en él ni deshacerse de él.
La presencia de una escritura de donación también priva al antiguo propietario de todos los derechos sobre la propiedad. Pero bajo ciertas circunstancias, dicho acuerdo puede ser revocado. La negativa a la privatización y la herencia no prevé tales revisiones.
Para la venta
La forma más común de rechazo de una acción en un departamento es su venta. Además, el ciudadano en realidad vende su propiedad.
Vender una parte de un departamento es una operación que requiere atención especial. El caso es que, en este caso, todos los propietarios del apartamento tendrán un derecho preferente de recompra. Si se niegan a canjear la acción dentro de los 30 días de la notificación por escrito del propietario, puede vender parte de la vivienda a terceros.
Con la propiedad común para la venta de una parte del apartamento, deberá obtener el consentimiento de todos los demás propietarios del apartamento para la operación. El resto del procedimiento para la venta de una parte de la vivienda no tendrá ninguna característica.
Proceso de no privatización
¿Cómo emitir una exención de una participación en el apartamento? Comencemos con un estudio paso a paso de la privatización. Más precisamente, participación en el proceso.
Como ya se mencionó, un ciudadano puede rechazar la privatización. Para hacer esto, necesitará:
- Recopilar documentos: pasaporte, certificado de registro, contrato social de trabajo.
- Escriba una negativa a participar en la privatización. El texto debe tener una descripción detallada del departamento y la frase "Me niego a participar en el proceso de privatización".
- Ven con los papeles preparados a un notario. Dale un paquete de documentos.
En esta etapa, la persona autorizada certifica el rechazo y emite un certificado al ciudadano. Puedes olvidarte de la privatización. Es aconsejable redactar el consentimiento y las denegaciones para la operación simultáneamente con los otros inquilinos del apartamento.
Herencia
Casi de la misma manera, tendrá que actuar cuando se trata de herencia. El rechazo notarial de una acción (en un apartamento u otra propiedad) bajo tales circunstancias es obligatorio. Sin embargo, puede hacerlo sin registrarse. Para hacer esto, debes esperar seis meses.
Para rechazar una herencia, necesitará:
- Para formar un paquete de documentos: pasaporte, certificado de defunción del testador, documentos de propiedad, certificados de ciudadanía, documentos de parentesco, testamento (si corresponde).
- Escribe una renuncia a la herencia. En nuestro caso, estamos hablando de una participación en el apartamento. Deberá escribir en el texto del documento "Rechazo la herencia que me ha presentado un ciudadano ... a favor ...".
- Póngase en contacto con un notario y obtenga un certificado de renuncia a la herencia.
Eso es todo Nada difícil, incomprensible o especial. Esta tarea requiere un mínimo de tiempo y esfuerzo.
Acuerdo de regalo
¿Cómo emitir una exención de una participación en el apartamento? La opción más común es escribir una donación. Esta forma de transferencia de propiedad tiene varias ventajas. Por ejemplo, una parte donada se reconocerá como propiedad personal del beneficiario (incluso en el matrimonio), y no se compartirá durante un divorcio.
El registro de obsequios no requiere notariación obligatoria. Pero es mejor actuar a través de un notario público. Por lo tanto, será posible asegurar el acuerdo.
Es necesario:
- Escribe una escritura de regalo. Prescribe información sobre el donante y el donatario, así como sobre la propiedad que se presenta como un regalo.
- Reúna los documentos necesarios para la operación: pasaportes de las partes, acuerdo de obsequio, documentos técnicos para el apartamento, certificados de propiedad, recibos de pago de tarifas (si es necesario). Los documentos que prueben parentesco (si los hay) tampoco serán superfluos.
- Póngase en contacto con un notario con documentos preparados. O puede venir inmediatamente a Rosreestr con 3 copias del contrato.
- Firma un regalo.
- Emitir un certificado de propiedad en Rosreestr. Si los ciudadanos actuaron a través de un notario público, la persona autorizada les entregará copias certificadas del acuerdo de obsequio.
El trabajo esta hecho! Tan pronto como el solicitante ingrese nueva información sobre el propietario en el Rosreestr, el rechazo de la participación en el apartamento puede considerarse completado.
Impuestos de regalo
Se le presentó una muestra de rechazo de la parte del apartamento. Vale la pena recordar que las donaciones prevén el pago de impuestos después de recibir la propiedad como regalo.
Por lo general, el destinatario debe pagar el 13% del costo de la presentación (en nuestro caso, la parte del apartamento). Si el objeto se transfiere a un extranjero, deberá pagar el 30% del precio catastral.
Solo los parientes cercanos están exentos de impuestos al recibir la propiedad bajo un contrato de regalo. Estos incluyen:
- esposas
- maridos
- mamás y papás;
- niños
- abuelos
- nietos
Como muestra la práctica, los obsequios prevalecen precisamente entre los parientes cercanos. Esta es la forma más confiable de transferencia de propiedad durante la vida del propietario.
Contrato de cónyuge
Está claro cómo puede escribir una declaración de rechazo de la parte del apartamento. Algunos cónyuges prefieren comprar inmediatamente una propiedad para un esposo o esposa, después de haber redactado un contrato pre-nupcial. Evita problemas con un divorcio.
El contrato de matrimonio se ejecuta de la siguiente manera:
- Prepare los siguientes documentos: certificado de matrimonio, documentos de propiedad conjunta, pasaportes de las partes, contrato de matrimonio.
- Firme el contrato en presencia de un notario. Un empleado de una oficina de notario ayudará a redactar un acuerdo legalmente competente.
- Elija un acuerdo prenupcial certificado.
El algoritmo de acciones descrito no es un rechazo de acciones. Pero le permite evitar disputas de propiedad innecesarias relacionadas con la operación mencionada.