¿Es dueño de un departamento gratuito en el que nadie vive? ¿Está inactiva y usted gasta mucho dinero, tiempo y esfuerzo en su mantenimiento? ¡Es hora de detenerlo y hacer de los bienes raíces una fuente de ingresos! ¿Cómo alquilar oficialmente un apartamento y qué se necesita para esto? ¡Encontrará respuestas a estas preguntas en este artículo!
Considere los beneficios de alquilar un apartamento legalmente
1. La conclusión del contrato. Esto ayudará a evitar muchos gastos imprevistos e incluso puede salvarlo de grandes problemas. Todos sabemos que los empleadores son diferentes. Algunos son muy limpios, honestos y ordenados. Otros son imprudentes e irresponsables, e incluso se encuentran estafadores. Es la última categoría de personas que puede causarle muchos problemas. Por lo tanto, observe de cerca la identidad del empleador. Hay momentos en que los inquilinos sacan propiedades y equipos de un departamento, estropean las reparaciones y los muebles. Para evitar esto, es necesario celebrar un contrato de alquiler de apartamentos entre particulares. Debe adjuntarse un inventario detallado de la propiedad, que en el momento de la entrega del apartamento, debe adjuntarse para describir las deficiencias que existen. También es importante indicar en él quién será responsable de las averías del equipo, daños a las reparaciones, etc. ¡Es importante indicar los datos del pasaporte del empleador en este documento!
2. Sin costos adicionales. ¿Quién debe pagar las facturas de servicios públicos? Facturas telefónicas? El internet? ¿Lo deletreaste en el contrato? Si no, tendrá que tratar con sus empleadores de hecho. Tenga en cuenta que no todos están dispuestos a pagar estos costos, si no lo ha discutido por adelantado. Sus inquilinos podrían planificar la cantidad acordada y posponerlo de su salario. Y cuando llegue la factura de un kilómetro por un teléfono o un apartamento comunal, se negarán a pagar o no tendrán dinero, porque planean todos los gastos por adelantado. Y te quedarás sin nada.
3. La imposibilidad de una estafa. ¿Le alquilaste un departamento a una chica estudiante y viven 15 trabajadores allí? Si decide alquilar un apartamento oficialmente, esta situación no lo amenaza. De lo contrario, todo es posible!
4. Estás limpio ante la ley. ¿Qué podría ser mejor? En la legislación rusa se prescribe que si desea alquilar un apartamento, debe pagar impuestos sobre los ingresos de alquilar un apartamento. Si desea evitar el pago, ¡se enfrentará a una multa y, en algunos casos, incluso a una responsabilidad penal! No traigas a esto. Alquile un apartamento legalmente!
Descubrimos los beneficios. Es hora de ir a las instrucciones paso a paso.
Paso 1: preparando la habitación
Primero debe evaluar el grado de preparación de las instalaciones para la entrega:
- Verifique todo el equipo disponible. Quizás algo no está funcionando y necesita ser reemplazado. Para que luego no haya enfrentamiento con los inquilinos.
- También vale la pena evaluar si hay suficientes muebles en la casa y en qué estado se encuentra. Es posible que deba comprar algo. Como cuanto más equipado está el apartamento, más caro puede alquilarse, lo que significa que los ingresos derivados del alquiler del apartamento serán mayores.
- Si el apartamento no ha sido renovado por mucho tiempo, hágalo. No es necesario comprar materiales caros. Lo principal es que son confiables. ¡Preste atención al cableado y la plomería! Protégete a ti mismo y a los futuros residentes.Las situaciones son diferentes, nadie es inmune al cableado del circuito y la ruptura de la tubería. Pero puede hacer poco esfuerzo y minimizar los riesgos. Piensa en las consecuencias. Un apartamento en el que hubo un incendio o una inundación es poco probable que alguien quiera alquilar. Por lo tanto, perderá ingresos al alquilar un apartamento. Además del dinero que invierte en reparaciones. Porque no es un hecho que el empleador quiera compensarlo por el daño. ¡Asegúrese de incluir en el contrato de arrendamiento entre individuos un artículo en circunstancias similares y escriba a las personas responsables!
- Llévate todos tus objetos de valor. Limpie el apartamento para que se vea limpio y cómodo. Ahora hay una gran demanda de apartamentos cómodos.
- Prepare todos los documentos necesarios, así como liquide las deudas de los servicios públicos, si tiene alguno.
Paso 2: estudia el mercado inmobiliario
El apartamento está listo para recibir nuevos residentes. Pero, ¿cuál es el precio a establecer? La tarea no es fácil para aquellos que no saben en qué confiar. ¡Pero te lo diremos!
Entonces, todo es muy simple. Debe abrir varios sitios donde las personas publican anuncios que desean alquilar un apartamento durante mucho tiempo. Luego, encuentre los apartamentos ubicados en el área en la que alquila la habitación. Encuentre opciones similares de reparación, interior y llenado. Y centrándose en los precios establecidos por otros propietarios, establezca los suyos.
Paso 3: encuentre un inquilino
Hay dos opciones:
- Puedes alquilar un apartamento sin intermediarios. En este caso, tendrá que hacer una búsqueda independiente de un inquilino, responder todas las llamadas sobre el ámbito de los apartamentos, y generalmente hay muchas de ellas.
- La segunda opción es alquilar un apartamento a través de una agencia inmobiliaria. En la mayoría de los casos, los agentes no le cobrarán por este servicio. Hoy en día, la comisión a los intermediarios para la búsqueda de vivienda generalmente la paga el empleador. ¿Qué es un buen alquiler de apartamentos a través de intermediarios? Las ventajas de este método son que ahorra tiempo en encontrar clientes y hablar con ellos. Menos uno, pero significativo. Tomará mucho tiempo esperar, porque no todos los inquilinos potenciales están dispuestos a pagar una comisión considerable a los agentes inmobiliarios. Si aún decide alquilar el apartamento sin intermediarios, coloque un anuncio en el periódico sobre el alquiler del apartamento, en su página en la red social, en sitios populares de Internet. Asegúrese de adjuntar fotos de calidad de la habitación. En el anuncio, indique que desea alquilar un apartamento por mucho tiempo. Y espera las llamadas.
Paso 4: mostrar el apartamento a posibles inquilinos. Discusión de todos los matices.
Después de encontrar posibles inquilinos, deberá reunirse con ellos para que puedan ver el apartamento y comprender si les conviene o no. Y también debe evaluar a los futuros propietarios y comprender si desea alquilar un departamento a estas personas o mejor buscar a otros.
Si todo le conviene a usted y a sus futuros empleadores, entonces es hora de discutir todas las condiciones de vida. Tamaño y fecha de pago. El procedimiento para el pago de servicios públicos, Internet, servicios de comunicación y otros, si es necesario.
Si definitivamente ha decidido alquilar un apartamento a estas personas, entonces es hora de proceder a la conclusión del contrato.
Paso 5: conclusión del contrato
Es muy importante celebrar un contrato de trabajo y prescribir todos los matices. El contrato es su "airbag". Debido a que contiene sus derechos, la responsabilidad del inquilino. Es decir, si algo le sucede a su propiedad, no tendrá que gastar ahorros personales para restaurar la situación original del apartamento. Porque es el empleador quien compensará el daño y asumirá todos los costos si el daño ocurrió por su culpa.
¿Qué elementos son importantes para escribir en el contrato?
1. Apellido, nombre y patronímico del empleador.
2. La dirección de su registro y todos los detalles del pasaporte.
3. ¿Quién puede vivir junto con el inquilino en este apartamento?
4. ¿Puede un inquilino volver a alquilar el apartamento a otra persona (subarriendo).
5)Quién es responsable por daños a la propiedad.
6. En qué tribunal resolver los asuntos en disputa.
7. Asegúrese de completar cuidadosamente la dirección del objeto a ser contratado. Es mejor descartarlo del certificado de registro de la ley.
8. Datos de su pasaporte, dirección de registro.
9. Número de certificado de registro estatal de la ley.
10. Indique también los números de contacto, de modo que entre usted y el inquilino pueda haber una comunicación instantánea. Porque las situaciones son diferentes.
11. Se debe adjuntar al contrato un acto de inventario del apartamento y la propiedad ubicada en el mismo. Prescriba fallas, si las hay.
12. También es importante determinar con qué frecuencia puede verificar el estado del apartamento (como regla, no más de 1 vez por mes).
13. Es importante proporcionar sobre qué base se puede rescindir o extender el contrato.
Atencion Antes de completar, estudie cuidadosamente el pasaporte del inquilino. ¿A qué vale la pena prestarle atención?
Fecha de caducidad. Puede concluir un contrato con una persona cuyo pasaporte no es válido, y luego será difícil probar algo.
Si duda de la decencia del ciudadano y quiere asegurarse de que no haya problemas con el pasaporte, debe ir al sitio web del Servicio Federal de Migración y verificar la autenticidad del documento. Cualquiera que tenga acceso a Internet puede hacer esto. ¡Gratis!
También puede consultar las deudas del inquilino en el sitio web de los agentes judiciales. Es absolutamente legal y gratuito.
El siguiente paso es comparar las fotos del pasaporte con la cara de un verdadero empleador. Hay situaciones en las que las personas intentan redactar un contrato a nombre de otra persona, tomando posesión de sus documentos. ¡Esté atento!
Si aún tiene dudas, puede pedirle al futuro inquilino una copia del certificado de ingresos para asegurarse de que puede asumir los costos de pagar el apartamento.
Es recomendable hacer una copia del pasaporte del empleador. Si alguna otra persona vivirá con él, es importante indicar los detalles de su pasaporte, así como su nombre completo. Asegúrese de llevar una copia de sus pasaportes.
¿Cómo alquilar oficialmente un apartamento si tiene 2 propietarios?
A menudo sucede que varias personas poseen un apartamento. ¿Qué hacer en este caso?
Primero, obtenga el consentimiento de todos los propietarios para el cambio. Además, hay dos escenarios.
Considere la opción menos costosa, que no requiere costos adicionales. Siga el algoritmo anterior, sin embargo, recuerde que el contrato debe ser firmado por todos los propietarios con sus propias manos.
Por varias razones, por ejemplo, si uno de los propietarios vive en otra ciudad y no puede llegar a un acuerdo, puede usar la opción 2 para alquilar un apartamento. ¿Cómo alquilar oficialmente un apartamento en este caso?
Actúa de acuerdo con el algoritmo anterior. Sin embargo, necesitará un documento adicional, es decir, un poder notarial del propietario. Se explicará que puede alquilar un apartamento individualmente y recibir dinero por él.
¡Tenga en cuenta que este poder notarial no se realiza de forma gratuita! Tendrás que pagar. Y como regla, una cantidad bastante sustancial.
¿Es posible alquilar un apartamento ubicado en una hipoteca?
De hecho, esta es una pregunta bastante popular entre los propietarios de un departamento comprado bajo un programa hipotecario. ¿Cómo alquilar oficialmente un apartamento en este caso? Para comenzar, debe obtener el permiso del banco para tales acciones. Si se recibe, proceda de acuerdo con el algoritmo. No surgirán dificultades en este caso.
Sin embargo, hay situaciones en las que los prestatarios ocultan el hecho de alquilar un apartamento que está en una hipoteca. ¿Qué los amenaza?
En primer lugar, una multa del estado por evasión de impuestos. En segundo lugar, las sanciones del banco. Puede requerir el reembolso anticipado del préstamo. O escribirte una multa.
Impuestos pagados por el propietario del departamento rentado.
En Rusia, el impuesto sobre el alquiler de propiedades es igual al impuesto sobre la renta personal y es del 13%. Si el plazo del arrendamiento no excede los 11 meses, el individuo no paga la tarifa estatal.
¿Qué pasa si la propiedad tiene varios apartamentos destinados a alquiler?
En este caso, debe registrarse como IP. En este caso, el monto del impuesto será diferente. Puede elegir el sistema fiscal que más le guste. A saber:
- Sistema simplificado En este escenario, el impuesto será del 6%.
- Sistema general. En este caso, el monto del impuesto se considerará de la siguiente manera: 15% x Ingresos por alquilar un departamento - Costos.
¿Qué documentos se necesitan para alquilar un apartamento?
1. Pasaporte del propietario / propietarios de los locales.
2. Certificado de registro estatal de la ley.
3. Dos contratos impresos.
4. Si elige alquilar un departamento a través de un intermediario, entonces necesita un contrato si lo ha celebrado con él.
¿Cómo retirar dinero de los inquilinos?
- La forma más fácil es el pago en efectivo y transferir dinero a sus manos. Pero él no es el más confiable. Porque puede cometer un error al volver a contar los fondos. A veces hay dinero falsificado en circulación. Además, con dicha transferencia, es necesario elaborar un documento que indique que el arrendatario transfirió los fondos al propietario, y el propietario los recibió. En pocas palabras, el acto de recibir y transmitir dinero o un recibo. Por lo tanto, es mejor automatizar este proceso.
- Transferencia bancaria Haga arreglos con los inquilinos para transferir una cierta cantidad de dinero de alquiler a su cuenta. Es muy conveniente. Siempre puede tomar un extracto bancario y resolver disputas sobre finanzas, si las hay. Además, reducirá los errores que pueden ocurrir en efectivo.
Consejos útiles:
- ¡Asegure el apartamento y la propiedad antes de alquilar! Esto no requiere grandes inversiones, pero puede salvarlo de muchos problemas y costos adicionales en el futuro. Actualmente, hay muchas compañías en el mercado que se dedican a este tipo de actividad. Si lo desea, puede asegurar incluso la responsabilidad civil.
- Controle de cerca la fecha de pago de impuestos. Debe hacerlo antes de 1.04 del siguiente año calendario. De lo contrario, tendrá problemas con la oficina de impuestos, multas y sanciones. Por lo tanto, incurrirá en costos adicionales. Lo necesitas
- ¡Asegúrese de enviar una copia del contrato a la autoridad fiscal inmediatamente después de firmar el documento!
- Y lo más importante: ¡no viole las leyes de nuestro país!