Tener su propia casa se considera la necesidad básica de cada persona. Al mismo tiempo, hay muchas propiedades inmobiliarias, pero el apartamento sigue siendo la opción más popular en Rusia. Para comprarlo, debe familiarizarse con los principales matices de estas transacciones. En el artículo se describe cómo comprar un apartamento a bajo precio.
Gran oferta
¿Cómo comprar un apartamento barato? Hay uno de los métodos probados: una compra rentable de viviendas en un nuevo edificio es invertir en la etapa inicial de ventas. Esto ahorrará hasta un 40% del costo total de metros cuadrados. Cuanto antes realice la inversión, mayor será el beneficio. Los desarrolladores reducen los precios para crear un campo de información cerca de un objeto de construcción, para que sea reconocible. Todo esto lleva a un aumento de la demanda, por lo que en el futuro aumentará el costo de dichos apartamentos.
A pesar del beneficio obvio de comprar un apartamento de esta manera, muchos compradores aún compran viviendas en la última etapa de la construcción, pagando de manera significativa al mismo tiempo. Tienen miedo de quedar engañados. Esto es culpa de los desarrolladores que pueden no cumplir con las obligaciones con los titulares de intereses: alquilan apartamentos más tarde, con matrimonio o quiebra, por lo que los fondos no se devuelven a los compradores. Hace algún tiempo, muchos sufrían de empresas tan irresponsables, por lo que la reputación del negocio de la construcción ha perdido sus características positivas.
Formación de precios
Para comprar un apartamento barato de una habitación o una vivienda de dos habitaciones, debe comprender cómo aumenta el precio:
- Durante la construcción del pozo, el precio es el más bajo, pero los riesgos son altos. ¿Vale la pena el riesgo o mejor esperar? Todos deberían decidir por sí mismos, pero según las estadísticas, después de unos meses, el costo aumenta en un 15%.
- Después de la construcción de cada piso, aumenta el precio de los metros cuadrados.
- El trabajo de montaje en la pared aumenta el costo por cada sq. m en un 5-7%.
- Construir una casa bajo techo aumenta el precio en un 10%.
- La etapa final es el paso de la comisión estatal y la puesta en marcha de la instalación. Esto agrega otro 10%.
Por lo tanto, es poco probable que sea barato comprar un departamento en un nuevo edificio con decoración. De hecho, para este trabajo, el precio también aumenta. Resulta que desde la etapa inicial hasta la última, el costo cambia en un 30-60%. Cuantos menos pisos, menor es el precio. Deben tenerse en cuenta las condiciones del mercado. Debido a esto, el precio aumenta aproximadamente un 2% por mes. Para comprar el apartamento más barato, debe tener en cuenta estos matices.
Terminar
Por lo general, esto suma hasta el 15%. Por lo tanto, si está interesado en cómo comprar un apartamento a bajo precio, debe rechazar la decoración. Pero en este caso, los contras también son probables. Con la reparación automática, los gastos aumentan en comparación con el acabado del constructor. Esta opción debe seleccionarse solo en 2 casos:
- Con la falta de fondos para la decoración, y la entrada en un futuro próximo no está prevista. La reparación se puede realizar después de un período en el que la parte financiera será más estable.
- Si desea realizar una reparación costosa y de alta calidad. Las empresas constructoras realizan acabados típicos. Si desea equipar todo de acuerdo con su deseo, debe tomar el apartamento sin repararlo.
Pero si esta vivienda es la única y tan esperada, entonces es deseable completar la decoración. Entonces ahorrará tiempo, además, ingrese inmediatamente al apartamento.
Regateo
Es posible comprar un apartamento barato en Moscú u otra ciudad en promociones y descuentos de empresas constructoras:
- Con un depósito completo, puede ahorrar hasta un 5%.
- A familias jóvenes.
- Familias numerosas.
- Compradores de varios locales.
- Para apartamentos de 2 y 3 habitaciones, ya que la demanda de ellos no es muy alta.
Incluso si la empresa constructora no ofrece acciones, puede intentar negociar por su cuenta. Esto no es un gran problema, pero resultará descubrir futuros descuentos o ahorrar ahora.
Ventajas y desventajas de la vivienda primaria.
Es más rentable comprar un apartamento en New Moscow o en cualquier otra ciudad en la etapa inicial de construcción, ya que ahorrará mucho. Existe la posibilidad de adquirir apartamentos en una casa moderna, en un área donde hay una arquitectura única.
Pero cuando se compra una vivienda primaria, se debe tener en cuenta que todo lleva tiempo. Y esto se aplica no solo a la construcción de la casa, sino también al espacio más cercano: escuelas, jardines, tiendas, otras instalaciones. Si anteriormente compró un apartamento, tendrá que soportar la falta de servicios cercanos durante algún tiempo. La infraestructura ya se creará cuando viva en la instalación comprada.
¿El tiempo afecta?
¿Cómo comprar un apartamento barato? Es necesario tener en cuenta el momento de la compra. Las temporadas más rentables para ir de compras incluyen otoño y primavera. Las empresas de construcción e inmobiliarias atraen a clientes a través de promociones, descuentos y grandes ofertas. ¿Por qué está pasando esto?
En invierno, muchas personas hacen planes y calculan el presupuesto para el próximo año o hacen un balance del período anterior. El verano no es rentable para todo el negocio, excluyendo el entretenimiento, porque es un tiempo de vacaciones. Las mejores ofertas se pueden encontrar en octubre y noviembre, así como en marzo y abril.
Ventas urgentes
Este método es ideal para personas ágiles y persistentes. Hay momentos en que los propietarios necesitan vender bienes inmuebles rápidamente. Por ejemplo, esto sucede cuando se divorcia, se muda o necesita dinero. En este caso, los apartamentos se venden hasta un 20% más baratos.
Para realizar un seguimiento de las opciones urgentes, debe ver la información en periódicos, Internet todos los días. Tenga en cuenta que muchos pueden buscarlos. Por lo tanto, cuanto más rápida sea la reacción a ofertas favorables, mayores serán las posibilidades de comprar viviendas de bajo costo. Debe proceder de la siguiente manera:
- Ver el anuncio.
- Llamar al vendedor
- Ver vivienda.
- Si todo le conviene, puede hacer un depósito.
Se debe tener precaución ya que los estafadores a menudo se esconden detrás de ventas urgentes. Debe estudiar cuidadosamente la documentación de bienes inmuebles. Es mejor hacer un trato con un abogado.
Subsidios y Beneficios
¿Qué pasa con el que no puede ahorrar para la vivienda? Para algunos ciudadanos, se otorgan subsidios de vivienda de los presupuestos estatales o locales. Se diferencian de un préstamo en que son ayuda gratuita del estado. Tenga en cuenta que:
- El subsidio no se proporciona en efectivo, sino en forma de un certificado para la compra de vivienda.
- El subsidio solo cubre parcialmente el costo de la compra.
- Se requieren inversiones personales.
¿Quién se beneficia? Es posible comprar un apartamento más barato por beneficios:
- Los pobres
- Personas sin vivienda.
- Si las instalaciones de la residencia actual no cumplen con los estándares establecidos.
Las familias jóvenes tienen derecho a participar en el programa si:
- La edad de los cónyuges no es más de 35 años.
- Esta es una familia joven, padres solteros que necesitan ayuda. Los solicitantes son aquellos que se registraron antes del 01/03/2005.
- Una familia joven tiene sus propios fondos. Estos incluyen el capital materno.
El programa Housing for Young Families tiene un propósito específico. Los fondos se gastan solo en:
- La adquisición de viviendas.
- Construyendo una casa.
- Pago del último pago si la familia es parte de una cooperativa de vivienda.
- Pago de la primera cuota con un préstamo de vivienda. Esto se aplica a hipotecas y préstamos.
Según algunos programas, puede comprar un apartamento a bajo costo en la secundaria. Esta transacción también es grave, por lo tanto, cuando se ejecuta, debe tener mucho cuidado.
Beneficios para empleados estatales
En el territorio de Rusia hay asistencia para los empleados estatales, lo que les permite resolver problemas de vivienda. Pero en este caso, hay algunos matices:
- La edad del futuro propietario debe ser de hasta 35 años.
- Se requiere graduación universitaria.
- Trabaja como especialista por un tiempo establecido.
- Registro / residencia durante al menos 10 años en la región donde opera el programa.
- Un documento que sirve como confirmación de que necesita mejorar las condiciones de vida.
A menudo, gracias a estos programas, atraen especialistas para trabajar en áreas rurales, donde también se requieren profesionales. También hay programas preferenciales para personas discapacitadas de 2 grupos, huérfanos, veteranos de guerra.
¿Qué más se debe considerar?
Antes de elegir un espacio habitable, debe hacer una lista de características que son importantes. Por ejemplo, pueden incluir:
- Bajo ruido.
- Muy cercano al transporte público.
- Buen aislamiento del balcón o ventanas.
- La presencia de aparcamiento o zona infantil.
Puede haber otros requisitos de vivienda. Es importante tener en cuenta no solo el precio, el efecto de los descuentos, las promociones, sino también sus preferencias. Las empresas de construcción modernas ofrecen muchas opciones diferentes. Al considerar varios de ellos, podrá elegir el alojamiento adecuado.
Resumen
Por lo tanto, los compradores pueden ahorrar si compran viviendas primarias en un área en desarrollo. Se espera un gran beneficio si compra un apartamento en la "etapa del pozo". Existen varios programas que ahorran en la compra de su propia casa. Lo principal es abordar cuidadosamente el diseño de esta transacción para que no surjan problemas en el futuro.