El problema de la vivienda tradicional tarde o temprano se enfrenta a todas las personas. Hoy, tener un salario promedio, acumular en su propia vivienda es casi irreal.
Que hacer "¡Tome hipotecas!" - gritan alegremente los "heraldos" bancarios, lo que lo hace aún más triste. Es poco probable que alguien esté satisfecho con la posibilidad de pasar los próximos 15-20 años en esclavitud financiera.
¿Por qué es mala una hipoteca?
Presta atención a tales matices:
- El costo del préstamo. Un porcentaje muy grande tendrá que cederle al banco. A menudo excede el costo del apartamento en sí.
- La vivienda comprada será prometida por el banco, de la cual se derivan muchas restricciones: remodelación, registro, venta.
- Varios servicios adicionales (seguro, valoración, etc.) aumentan significativamente el monto del préstamo.
- Al menos el 15% debe pagarse inmediatamente como anticipo.
- Adquisición de estrés crónico para las próximas décadas. Perdió su trabajo, no pagó una tarifa, se llevaron el apartamento. Esta aterradora cadena de eventos interferirá con una buena noche de sueño durante mucho tiempo.
Como ser ¿Dónde conseguir dinero para un departamento? ¿Y es posible comprar una vivienda sin una hipoteca?
Ganancias extra
Para comprar un apartamento sin recurrir a una hipoteca, o en un apuro tomar una hipoteca, pero pagarla a expensas de los ingresos principales, debe encontrar otras fuentes de recursos financieros. ¿Cómo ganar dinero?
Hay bastantes maneras de ganar dinero extra. Muchas personas los han estado usando durante mucho tiempo y con éxito. A continuación se presentan algunos de ellos.
Gana dinero en Internet. Es accesible a cualquier persona. Por ejemplo, puede crear su propio sitio web y asignar parte de su tiempo libre para su desarrollo y promoción. Cuando el recurso se promociona lo suficiente, quedará para publicar anuncios regularmente en él. En un par de años, dicha actividad comenzará a generar ingresos comparables al salario promedio en el país, y a veces más.
También en un sitio personal de Internet puede vender enlaces, participar en programas de afiliación, ofrecer productos de información. En casos extremos, es posible vender un sitio de trabajo. Cuesta buen dinero. Es suficiente para el pago inicial de una hipoteca.
Por lo tanto, crea sitios para la venta, promociona, promociona y vende. Gran ingreso extra. Luego, tome un préstamo (hipoteca o consumidor) y pague a expensas de sus ingresos de un recurso web. Todo es justo y el presupuesto familiar no sufre.
La siguiente opción para ganar dinero en un apartamento es aún más fácil. Compre una casa con un préstamo. Poblar a los inquilinos. Un pagos de alquiler directo sobre el pago de la deuda. En 10 años, su vivienda será. Lentamente? Pero el salario está intacto y el préstamo se paga.
Por supuesto, existen riesgos: los inquilinos pueden arruinar su propiedad o no llevarse bien con sus vecinos, o incluso desaparecer por completo, dejando deudas. Por lo tanto, sería aconsejable concluir un contrato de arrendamiento con ellos.
Una opción divertida y emocionante, pero poco probable: ganando la lotería. Lotería mucho, los boletos son baratos. Juega, y la buena suerte estará contigo.
Contrato de renta vitalicia
Puede encontrar un anciano solitario que necesita cuidados y cuidados y no tiene herederos. Un contrato de anualidad debe celebrarse con él. En este caso, no tiene que buscar dónde obtener dinero para un apartamento. Ella será tuya después de la muerte de la sala (tristemente, por supuesto, pero así es la vida). Todas las condiciones de alquiler deben especificarse en el contrato. Para la preparación competente del documento, es mejor contactar a un abogado. Esto le dará una garantía tanto a usted como a la persona mayor.
Como resultado del registro de alquiler:
- El apartamento se convierte en su propiedad. En caso de muerte súbita, el derecho de propiedad se considerará formalizado.
- El contrato describirá con precisión todas sus responsabilidades. Esto puede ser contenido financiero en forma de pagos en efectivo, la compra de alimentos, ropa, medicamentos, facturas de servicios públicos.
- El contrato puede estipular la necesidad de cuidar al anciano, la provisión de servicios funerarios en caso de fallecimiento.
Tenga en cuenta que si su pupilo no está satisfecho con la calidad de los servicios acordados, puede rescindir el contrato. En este caso, no obtendrá el apartamento. Esta opción sin una hipoteca para comprar un apartamento ayudará a una mujer soltera o una familia joven. La opción ideal es vivir con tus abuelos y vivir en familia.
Cómo comprar un apartamento sin hipoteca y préstamo
Puedes intentar hacerlo tú mismo. Algunas personas prefieren no pedir dinero prestado. ¿Es posible ahorrar para un apartamento sin una hipoteca?
La paciencia, la autoorganización y el ahorro inteligente ayudarán aquí. La mejor opción es vivir con familiares. Si no es posible, alquile una vivienda barata lejos del centro, por ejemplo, una habitación en un apartamento comunitario.
Tendrá que olvidarse del automóvil: el seguro, la gasolina, las reparaciones no "riman" de ninguna manera con los ahorros. Necesitas viajar en transporte público y caminar más. De nuevo, beneficios para la salud.
Posponer la compra de ropa cara. Te probarás un abrigo hermoso mientras te miras en un espejo nuevo en un apartamento nuevo. Y ir a trabajar en el metro o en el autobús es mucho más conveniente con una chaqueta y jeans.
No es necesario comprar muebles. No se sabe si es adecuado para su nuevo apartamento. Cortinas, manteles y otras pequeñas cosas acogedoras, incluso si realmente te gustan las flores lindas en las cortinas, no las compres. Todo esto pronto pasará de moda, luego te encontrarás con algo más hermoso.
Regalos para amigos y familiares. Recordemos el viejo adagio: el mejor regalo es uno hecho por uno mismo. Involucrarse en la creatividad, el bien de las ideas que Internet ofrece a muchos. Verás cómo tus seres queridos estarán encantados con un exclusivo regalo casero.
No debe ahorrar en comida, de lo contrario no estará a la altura del momento en que compre una nueva casa. El caviar rojo y el queso azul sin duda esperarán. Pero la calidad de los productos esenciales no debería sufrir.
Con los restaurantes también hay que esperar. Celebramos en casa, preparamos platos simples y sabrosos a partir de los productos disponibles. ¡Cocinar es interesante! También considere tomar refrigerios para trabajar con usted. En primer lugar, los ahorros. Y en segundo lugar, ¡todos los mismos beneficios para la salud!
Busca un trabajo secundario. No renuncies a las horas extra. Lleva el trabajo a casa. ¿Y quién es fácil ahora? Comprar un apartamento sin hipoteca es un objetivo que vale la pena.
¿Qué más queda? Descanso ¡Necesitas descansar! No podrás trabajar. A la cabaña para padres o amigos. La pesca es barata y alegre (pero es bueno, por la mañana en un río con una caña de pescar, silencio ... Bueno, él, el mar sí).
La respuesta a la pregunta se parece a esto: cómo ahorrar dinero para un apartamento.
Y sí, camaradas, mantengan el dinero en una caja de ahorros y mejor en dólares o euros. La inflación, el interés, de nuevo, se guardan: mire más de cerca. Entonces, verá, después de 10 años, un centavo se acumulará en un centavo. Mientras tanto, ¡sueña! ¡Dónde se ubicará su apartamento, cómo se ve y cuánta felicidad le traerá!
Uso del capital de maternidad.
Si aparece un segundo bebé en la familia, el estado asignará buena asistencia financiera: capital de maternidad. Se puede usar para necesidades limitadas. Comprar un apartamento es uno de ellos. Y esta es su aplicación más valiosa.
El uso del capital de maternidad para comprar un apartamento sin hipoteca se puede hacer de varias maneras:
- Participación en construcción compartida.
- Transferencia bancaria para un apartamento o habitación.
- La estructura de la sala de estar.
- Mejora de viviendas existentes.
Pero debe tener en cuenta: inmediatamente se proporciona dinero solo para hipotecas.Sin él, puede recoger el capital de maternidad solo 3 años después del nacimiento del bebé.
Adquisición de viviendas en un nuevo edificio.
¿Cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo sin hipoteca? Cómpralo en cuotas del desarrollador. Es posible comprar viviendas que todavía están en construcción, cuanto más barata sea la construcción en una etapa anterior. Este método puede ser utilizado por alguien que ya tiene los fondos necesarios para pagar parte de la vivienda y es lo suficientemente solvente como para volver a comprar durante el período de construcción.
A diferencia de las hipotecas, los pagos a plazos serán más cortos, lo que significa que el porcentaje será menor. Puede pedir prestado dinero a familiares y amigos para el pago inicial u obtener un préstamo de consumo de un banco si puede pagar dos préstamos a la vez. La opción de comprar un apartamento a plazos sin una hipoteca es adecuada para personas que no tienen registro o reciben un salario "gris".
Cooperativa de ahorro de vivienda
ZhNK ayudará a responder la pregunta: cómo comprar un apartamento sin una hipoteca. Esta opción será una gran alternativa a la esclavitud hipotecaria.
Cualquier adulto con pasaporte puede ser miembro de dicha cooperativa. Debe hacer una cierta tarifa de entrada y luego reponer regularmente al cajero con pagos y tarifas de membresía. El pago inicial suele ser de 15,000 p. Cuotas de membresía del 3 al 7%. Por lo tanto, ahorrará dinero en su futura vivienda.
Después de cobrar la cantidad necesaria, puede comprar un apartamento y registrarse en él. Pero aún pertenece a la cooperativa. El dinero restante se sigue pagando al cajero. Después del pago total de la deuda, la vivienda pasa a su propiedad.
Cooperativa de construcción de viviendas (ZhSK)
Otra forma de ahorrar dinero sin una hipoteca es inscribirse en una cooperativa de vivienda. Las cooperativas de construcción trabajan según el principio de los materiales de construcción, pero se crean solo para la construcción de una nueva casa o para participar en otra construcción.
Las cooperativas de vivienda tienen muchas ventajas:
- Importantes ahorros de costos (hasta 50% en promedio).
- Los miembros de la cooperativa son iguales en derechos y pueden controlar la inversión.
- Todas las preguntas son decididas por todos los miembros de la asociación, lo que significa que siempre tiene la oportunidad de influir en las decisiones tomadas.
- Documentos mínimos para el registro (pasaporte, contrato) y no es necesario tener un garante.
- La capacidad de financiar la construcción en partes y, si es necesario, congelar el proceso de construcción hasta que se acumulen los fondos necesarios.
- La elección de proyectos arquitectónicos. Los miembros de la cooperativa eligen el metraje de los apartamentos y su diseño.
Por supuesto, hay dificultades. La principal desventaja es la baja protección legal:
- La construcción puede no completarse por varias razones: no hay fondos suficientes, no se reciben todos los permisos, etc.
- Inflación y aumento de precios de materiales y servicios.
- El plazo para la finalización de la instalación puede retrasarse y llevarse adelante indefinidamente. La cooperativa no tiene ninguna penalización por violación de los plazos de entrega de la casa.
- Los miembros de las comisiones de monitoreo pueden ser personas maravillosas y honestas, pero al mismo tiempo no tienen la competencia suficiente en asuntos de importancia fundamental.
- El precio inicial probablemente será muy diferente del precio una vez que se complete la construcción. Es imposible fijar el costo de un apartamento, por lo que la cantidad de pagos puede aumentar, y significativamente.
Apartamento en Moscú sin sobrepago
Considere varias formas de comprar una casa en Moscú y cómo hacer una compra más barata:
- Comprar una casa en construcción. El precio será menor en aproximadamente un 40%. Existe el riesgo de caer ante un desarrollador sin escrúpulos, por lo que debe elegirlo con especial cuidado. Sucede que la construcción se retrasa. En su mayoría, las personas esperan la entrega de tales viviendas durante unos 5 años.
- Puede reducir el precio si busca opciones con menos demanda: el primer, segundo o último piso, al lado de la parte no residencial de la casa, al lado del hueco del ascensor, sin una logia. Dicha vivienda será más barata en aproximadamente un 15%.
- Reduce significativamente el costo del apartamento es el hecho de la lejanía del metro, la ausencia de una serie de objetos de infraestructura importantes. Dichas opciones cuestan menos. Pero la ciudad se está construyendo constantemente y, muy probablemente, en cinco años se abrirá una nueva sucursal en este lugar, se construirá una escuela, un jardín de infantes y una clínica.
- Elige un apartamento sin metros adicionales. Apartamento de una o tres habitaciones de 60 metros cuadrados. m será mucho más barato.
¿Cómo comprar un apartamento en Moscú sin hipoteca? Los métodos son los mismos:
- Préstamo al consumidor para pagar el anticipo.
- Si es posible, use capital de maternidad.
- Apartamento a plazos del constructor.
- Viviendas financiadas o construyendo cooperativas.
Compre un apartamento sin hipoteca - instrucciones paso a paso
La adquisición de viviendas es algo serio. Todo debe ser cuidadosamente considerado y preparado:
- Elija la opción correcta sin prisa.
- Asegúrese de que el apartamento esté limpio desde el punto de vista legal. Si nota un cambio frecuente de propiedad, es mejor rechazar dicha compra.
- Mira el libro de casa. Todos los inquilinos deben ser dados de alta.
- Antes de firmar el contrato de venta, léalo detenidamente. Todo debe redactarse correctamente: precio, método de pago, términos, descripción, datos del pasaporte.
- Reúna los documentos necesarios y envíelos a Rosreestr para su registro. Verifique si hay un certificado de aceptación.
- Para calcular, use la celda del banco. El vendedor recibirá dinero solo después de volver a registrarse. O abra una cuenta bancaria para transferir.
- Después de completar estos pasos, se emiten documentos que indican el nuevo propietario.
Si todo se hace correctamente, la documentación demorará 7 días.
Cómo comprar un apartamento, cómo pagarlo: cuestiones que requieren una consideración y cálculo muy serios. No se apresure, considere todas las opciones posibles y busque ayuda de amigos, familiares y, en casos extremos, el banco. Y luego su apartamento no se le escapará.